2-Zimmer Wohnung in Breslau 1A-Lage Rynek! renovierungsbedürftig

198.598 EUR   |     |     |   2 Zimmer 

Immobilien in Breslau: Wieso Breslau?

Breslau (Wroclaw) ist mit ca. 640.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Polens und Provinzhauptstadt der Woiwodschaft Niederschlesiens. Breslau befindet sich in einer zentralen Lage. Die benachbarten Groß- und Hauptstädte sind i. d. R. in unter 3,5 h mit dem PKW zu erreichen:

  • Poznan (180 km)
  • Lodz (217 km)
  • Dresden (270 km)
  • Leipzig (370 km)
  • Krakau (270 km)
  • Berlin (350 km)
  • Prag (330 km)
  • Warschau (348 km),

Der moderne Flughafen Wroclaw Copernicus liegt nur ca. 11 km vom Stadtkern entfernt und gehört zu den wichtigsten Flughäfen Polens. Deutsche Städte wie Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart, Dortmund, München sowie andere Länder sind per Direktflug schnell zu erreichen. Breslau war 2016 Kulturhauptstadt Europas. In der Innenstadt Breslaus benötigt man grundsätzlich kein Auto, da das Netz öffentlicher Verkehrsmittel gut ausgebaut ist. Breslau bietet den Vorteil, dass im Zentrum fast alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Das Herzstück Breslaus ist der große Marktplatz (Rynek &  Plac Solny) im Stadtkern mit zahlreichen gut besuchten Restaurants, Cafés und Bars. Im Jahr 2015 wurde Breslau von der Mercer Consulting Company zu einer der „Besseren Städte zum Leben“ ernannt und aufgrund seines hohen Lebensstandards von GaWC (Globalization and World Cities Research Network) als globale Stadt eingestuft (Quelle: polen-heute.de).

Breslau ist ein wichtiges Wirtschaftszentrum und wird auch als das „Silicon Valley des Ostens“ bezeichnet. Hier haben sich viele namhafte Unternehmen wie Google, IBM, 3M, McKinsey, Amazon, Volvo, SAP Polska, Siemens, Bosch, PwC, EY, Toyota und Hewlett Packard angesiedelt.Viele ausländische Angestellte von überall auf der Welt leben und arbeiten hier.In Breslau studieren weit über 100.000 Studenten an mehreren Hochschulen und Universitäten.

Jährlich reisen ca. 5 Mio. Touristen nach Breslau, um sich von der historischen Stadt und den beeindruckenden Bauwerken beeindrucken zu lassen. Etwa 1,4 Mio. sind ausländische Touristen. Die meisten Besucher kommen aus Deutschland, Großbritannien, der Ukraine, Italien, den USA und Spanien (Quelle: visitwroclaw.eu, 2016).Bei der Abstimmung zur European Best Destination 2018 (Europas bestes Reiseziel 2018) hat Breslau trotz starker Konkurrenz den 1. Platz erreicht – vor Barcelona, Paris oder London.


Beschreibung der Immobilie in Breslau

Dieses Objekt befindet sich auf dem Breslauer Rynek (siehe Großer Ring) mit Ausblick auf das historische Rathhaus. Das denkmalgeschützte Gebäude Kamienica Pod Złotym Pucharem (übersetzt: Zum Goldenen Becher) im Barockstil befindet sich auf der Südfront des Marktplatzes. Der Ursprung des historischen Gebäudes ist auf das 13. Jahrhundert zurückzuführen. Der erste dokumentierte Besitzer des Hauses (Jahr: 1347) war der Vorgänger der Familie von Zittau. Das Haus Zum Goldenen Becher gab der Südseite ihren Namen. Es befand sich seit dem 15. Jahrhundert im Besitz der Kaufmannsfamilie Becher. Die Fassade des Hauses stammt aus dem Jahr 1909. Über dem Eingang hängt ein goldener Becher. (Quelle: K. Klöppel: Breslau. 2014 S. 45–47).

 

Die Wohnimmobilie befindet sich auf der 2. Etage (Aufzug vorhanden!) und umfasst eine Fläche von 71,13 m². Die Deckenhöhe beträgt 4,2 m (Anbau Zwischengeschoss grundsätzlich möglich). Neue Holzfenster sind in der Wohnung verbaut. Die Lage dieser Immobilie ist einzigartig und kann mittel- bis langfristig ein attraktives Wertsteigerungspotenzial ermöglichen. Im Gebäude sind u.a. ansäßig ein Architektenbüro, ein Friseursalon und eine Praxis. Was wohl dieses Objekt in dieser Top-Lage in 10 oder 15 Jahren wohl kosten wird… ?

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 93 EUR (ca. 400 PLN). Das erste Zimmer umfasst ca. 20 m², das zweite ca. 30 m², Küche ca. 8 m², Badezimmer ca. 5 m².

 

Die komplette Wohnung ist renovierungsbedürftig! Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl professioneller Handwerker vor Ort in Breslau.


Sonstiges & Details

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Fax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

Währungskurs Der Euro Preis basiert auf dem Wechselkurs vom 02.06.2019 (1 EUR: 4,28 PLN) und ist freibleibend. Der Zloty-/Eurokurs bezieht sich auf den Tageswert vom 02.06.2019, daher kann sich der Verkaufspreis und das Hausgeld in Euro dementsprechend verändern. Der originale Angebotspreis in Zloty beträgt 850.000 PLN.

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 4,76 %  (inkl. MwSt.) ist mit Abschluss des wirksamen Kaufvertrags fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Uns liegt zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vor. Der Energieausweis wird nachgereicht.


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Ihr Spezialist für Immobilien in Breslau

David Lis, M. Sc.

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Angebots-ID:22-a5
Verfügbar ab:sofort
Kaufpreis:198.598 EUR
Hauskosten:93 EUR
Provision für Käufer:4,76 % (inkl. MwSt.)
Zimmer:2
Nutzfläche:71 m²
Etage:2
Baujahr:ca.1920
Objektzustand:renovierungsbedürftig
Aufzug