Wohn- und Geschäftshaus A-Lage

1.515.152 EUR   |   -   |   550 m²    |   min. 10 Zimmer 

Immobilie in hervorragender Lage von Posen – Wohn und Geschäftshaus – 

Wieso in Poznan (Poznan) investieren? Was hat die Stadt anzubieten?

Posen (polnisch Poznan) ist die fünftgrößte und gleichzeitig eine ältesten Städte Polens. Die Hauptstadt der Woiwodschaft Großpolen ist eine Metropole voller Möglichkeiten und ein sehr wichtiger Standort für Wirtschaft, Bildung/Humankapital (Universitätsstadt) und Tourismus. Poznan ist für eine sehr gut entwickelte Wirtschaft und die damit zusammenhängende niedrige Arbeitslosenquote bekannt. Viele namhafte inländische sowie ausländische Unternehmen u. a. Wrigley Poland, Beiersdorf, Solaris (bei Poznan), Lidl Polska (bei Poznan), Carlsberg, MAN, Bertelsmann, Kimball Electronics, Bridgestone, Carl Zeiss, Mars, McKinsey, Volkswagen haben in hier ihren Sitz. Darüber hinaus entstehen in dieser Stadt internationale Wirtschaftsbeziehungen. Unternehmer und Geschäftspartner profitieren in Poznan von der größten Messe Polens. Die Stadt zieht pro Jahr über 300.000 Messebesucher zu unterschiedlichsten Fachveranstaltungen an. Das Herzstück ist aber der Alte Markt (Stary Rynek) mit zahlreichen Restaurants, restaurierten Altbauten, Cafe´s und Bars. Der Stary Rynek ist nach dem Krakauer und dem Breslauer Marktplatz der drittgrößte in Polen.

Im Jahr 2016 kandidierte die Stadt für die Wahl zur Kulturhauptstadt Europas. Poznan wurde als einzige polnische Stadt für den European Best Destination 2019 Award nominiert und belegte am Ende den 5. Platz. Zusätzlich ist Poznan mit über 100.000 Studenten eine sehr lebendige Studentenstadt, wo auch Leben auf Straßen unter der Woche herrscht. Poznan verfügt über mehrere großartige Shopping-Malls wie den STARY BROWAR, POSNANIA, AVENIDA oder die GALERIA MALTA. Besonders der STARY BROWAR, mitten im Zentrum der Stadt ist ein sehr modernes Shopping-Center mit historischem Charme. Für die außergewöhnliche Architektur und das Center-Management wurde der STARY BROWAR vom International Council of Shopping-Centers (internationaler Wirtschaftsverband der Einkaufszentrumbranche) zum besten Einkaufszentrum in der Kategorie der mittelgroßen Objekte ausgezeichnet. Poznan liegt geographisch in einer sehr zentralen Lage, genau mittig zwischen Berlin und Warschau (Autobahnverbindung A2). Die nächstgelegenen Großstädte wie Berlin (272 km), Breslau (174 km), Warschau (314 km), Stettin (273 km) oder Lodz (221 km) sind in unter 3 h mit dem PKW zu erreichen. Internationale Flugverbindungen gibt es u.a. nach Eindhoven, Frankfurt am Main, München, Paris-Beauvais, Warschau oder Barcelona-Girona.


Eckdaten zur Immobilie in Posen

Zum Verkauf steht ein mehrstöckiges Wohn-/ Geschäftshaus im Herzen Posens (Poznan). Es handelt sich um eine Immobilie ohne Denkmalschutz . Eine wirkliche Immobilien-Rarität in der Posener Altstadt. Eine Chance für Investoren mit Wertsteigerungsabsichten und Liebhaber besonderer Immobilien in sehr prominenter Lage (ca. 200 Meter vom Altmarkt !) der Hauptstadt der Woiwodschaft Großpolen. Aufgrund der einzigartigen Lage profitiert der neue Eigentümer von einer sehr hohen Besucherfrequenz. Das Objekt wurde zur Nutzung noch nicht freigegeben. Das Wohn- und Geschäftshaus ist selbst unter einer Buy-Hold-Strategie attraktiv, da es keine freien Baugrundstücke in der Nähe gibt.

Ursprünglich war das Objekt vom Besitzer als eigenes Wohn- und Geschäftshaus vorgesehen (Wohnen, Hotel mit Restaurant im Keller). Es kann jedoch auch für abweichende Vorhaben genutzt werden. Das Highlight dieses Objekt ist der 20 m² große Wintergarten (Zwischengeschoss) auf dem Dach mit einmaligen Blick auf das Rathaus von Posen.

  • Grundstücksfläche ca.114 m²
  • Gesamtfläche ca. 530 m²
  • Teilweise hochwertige Materialien verbaut (Marmorböden)
  • Personen und Frachtaufzug vorhanden
  • stillvolle Holzfenster und -türen, Gasheizung im Gebäude, Lastenaufzug vorhanden
  • Der Keller wurde für ein kleines, exklusives Hotel mit einem gastronomischen Teil gebaut.

Die von uns angebotene Immobilie soll einen seriösen und diskreten Eigentümerwechsel erfahren. Anfragen von Interessenten behandeln wir natürlich ebenso diskret.


Sonstiges & Details

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Fax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten.

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,69 % (inkl. MwSt.) ist mit Abschluss des wirksamen Kaufvertrags fällig.

Währungskurs: Der Euro Kaufpreis und das Hausgeld basieren auf dem Wechselkurs vom 18.03.2019 (1 EUR: 4,29 PLN) und sind freibleibend. Der Zloty-/Eurokurs bezieht sich auf den Tageswert vom 18.03.2019, daher kann sich der Verkaufspreis verändern. Der originale Angebotspreis in Zloty beträgt 6.500.000 PLN.

Uns liegt zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vor. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bilder: Boris Stroujko/Shutterstock.com, Dmitrijs Kaminskis/Shutterstock.com, Tomasz Guzowski/Shutterstock.com


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David Lis, M. Sc.

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[1] Quelle: expodatabase.de

 

Angebots-ID:45-A1
Verfügbar ab:sofort
Kaufpreis:1.515.152 EUR
Provision für Käufer:3,69 % (inkl. MwSt.)
Zimmer:min. 10
Grundstücksfläche:114 m²
Gesamtfläche:550 m²
Etagen:5
Baujahr:2005
Letzte Renovierung:2015
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