Kleines Studio-Apartment in Zentrum von Breslau

86.215 EUR   |     |     |   1 Zimmer 

Immobilien in Breslau: Wieso Breslau?

Breslau (Wroclaw) ist mit ca. 640.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Polens und Provinzhauptstadt der Woiwodschaft Niederschlesiens. Breslau befindet sich in einer zentralen Lage. Die benachbarten Groß- und Hauptstädte sind i. d. R. in unter 3,5 h mit dem PKW zu erreichen:

  • Poznan (180 km)
  • Lodz (217 km)
  • Dresden (270 km)
  • Leipzig (370 km)
  • Krakau (270 km)
  • Berlin (350 km)
  • Prag (330 km)
  • Warschau (348 km),

Der moderne Flughafen Wroclaw Copernicus liegt nur ca. 11 km vom Stadtkern entfernt und gehört zu den wichtigsten Flughäfen Polens. Deutsche Städte wie Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart, Dortmund, München sowie andere Länder sind per Direktflug schnell zu erreichen. Breslau war 2016 Kulturhauptstadt Europas. In der Innenstadt Breslaus benötigt man grundsätzlich kein Auto, da das Netz öffentlicher Verkehrsmittel gut ausgebaut ist. Breslau bietet den Vorteil, dass im Zentrum fast alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Das Herzstück Breslaus ist der große Marktplatz (Rynek &  Plac Solny) im Stadtkern mit zahlreichen gut besuchten Restaurants, Cafés und Bars. Im Jahr 2015 wurde Breslau von der Mercer Consulting Company zu einer der „Besseren Städte zum Leben“ ernannt und aufgrund seines hohen Lebensstandards von GaWC (Globalization and World Cities Research Network) als globale Stadt eingestuft (Quelle: polen-heute.de).

Breslau ist ein wichtiges Wirtschaftszentrum und wird auch als das „Silicon Valley des Ostens“ bezeichnet. Hier haben sich viele namhafte Unternehmen wie Google, IBM, 3M, McKinsey, Amazon, Volvo, SAP Polska, Siemens, Bosch, PwC, EY, Toyota und Hewlett Packard angesiedelt.Viele ausländische Angestellte von überall auf der Welt leben und arbeiten hier.In Breslau studieren weit über 100.000 Studenten an mehreren Hochschulen und Universitäten.

Jährlich reisen ca. 5 Mio. Touristen nach Breslau, um sich von der historischen Stadt und den beeindruckenden Bauwerken beeindrucken zu lassen. Etwa 1,4 Mio. sind ausländische Touristen. Die meisten Besucher kommen aus Deutschland, Großbritannien, der Ukraine, Italien, den USA und Spanien (Quelle: visitwroclaw.eu, 2016).Bei der Abstimmung zur European Best Destination 2018 (Europas bestes Reiseziel 2018) hat Breslau trotz starker Konkurrenz den 1. Platz erreicht – vor Barcelona, Paris oder London.


Immobilien in Breslau: Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Studio-Apartment mit einer Fläche von 28,66 m². Das Apartment befindet sich im 7. Stockwerk und besteht aus einem komfortablen und hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Das Bad ist stillvoll mit Fenstern eingerichtet. Dieses Apartment erspart Ihnen Einrichtungsstress – es ist direkt bewohnbar. Das Objekt befindet sich in einer geschlossenen Wohnsiedlung mit schönen Ausblick. Vom Apartment gelangt man in ca. 15 Min Fußweg zum Stadtkern – dem Stary Rynek (Altmarkt). Zum Bestandteil des Angebots gehört eine externe Abstellkammer (Kaufpreis 15.000 PLN, nicht im Kaufpreis enthalten). Im Gebäude befindet sich ein Concierge-Service. Das Hausgeld liegt bei ca. 86 EUR.  Dieses Objekt eignet sich ebenso als attraktive Kapitalanlage. Die Kaltmiete für vergleichbare Objekte beträgt ca. 400-450 EUR monatlich (Langzeitvermietung). Gerne beraten und begleiten wir Sie bei Ihrer Immobilieninvestition im wunderschönen Breslau.

Kaufpreis der Immobilie 86.215 EUR + Abstellkammer  3.505 EUR = Gesamt  89.720 EUR


Sonstiges & Details

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Fax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

Währungskurs Der Euro Preis basiert auf dem Wechselkurs vom 02.06.2019 (1 EUR: 4,28 PLN) und ist freibleibend. Der Zloty-/Eurokurs bezieht sich auf den Tageswert vom 02.06.2019, daher kann sich der Verkaufspreis und das Hausgeld in Euro dementsprechend verändern. Der originale Angebotspreis in Zloty beträgt 369.000 PLN.

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 6.500 EUR (inkl. MwSt.) ist mit Abschluss des wirksamen Kaufvertrags fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Uns liegt zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vor. Der Energieausweis wird nachgereicht.


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Ihr Spezialist für Immobilien in Breslau

David Lis, M. Sc.

Immobilienmakler (IHK)

Polnische Maklerlizenz (F PPRN)

Zweisprachig

10 Gründe, die für uns sprechen

 

Angebots-ID:22-a2
Verfügbar ab:sofort
Kaufpreis:86.215 EUR
Hauskosten:86 EUR
Provision für Käufer:6.500,- EUR inkl. MwSt.
Zimmer:1
Badezimmer:1
Nutzfläche:28,66 m²
Etage:7
Etagen:8
Objektzustand:gepflegt
AufzugBalkonKücheAbstellraumVollmöbliert