Büroimmobilie in Breslau ca. 64 m² – 1A Lage repräsentative Firmenadresse

157.000 EUR -   |     |     |   2-3 Zimmer 

Büroimmobilie in Breslau: Wieso Breslau?

Breslau (Wroclaw) ist mit ca. 640.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Polens und Provinzhauptstadt der Woiwodschaft Niederschlesiens. Breslau befindet sich in einer zentralen Lage. Die benachbarten Groß- und Hauptstädte sind i. d. R. in unter 3,5 h mit dem PKW zu erreichen:

  • Poznan (180 km)
  • Lodz (217 km)
  • Dresden (270 km)
  • Leipzig (370 km)
  • Krakau (270 km)
  • Berlin (350 km)
  • Prag (330 km)
  • Warschau (348 km)

Der moderne Flughafen Wroclaw Copernicus liegt nur ca. 11 km vom Stadtkern entfernt und gehört zu den wichtigsten Flughäfen Polens. Deutsche Städte wie Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart, Dortmund, München sowie andere Länder sind per Direktflug schnell zu erreichen. Breslau war 2016 Kulturhauptstadt Europas. In der Innenstadt Breslaus benötigt man grundsätzlich kein Auto, da das Netz öffentlicher Verkehrsmittel gut ausgebaut ist. Breslau bietet den Vorteil, dass im Zentrum fast alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Das Herzstück Breslaus ist der große Marktplatz (Rynek &  Plac Solny) im Stadtkern mit zahlreichen gut besuchten Restaurants, Cafés und Bars. Im Jahr 2015 wurde Breslau von der Mercer Consulting Company zu einer der „Besseren Städte zum Leben“ ernannt und aufgrund seines hohen Lebensstandards von GaWC (Globalization and World Cities Research Network) als globale Stadt eingestuft (Quelle: polen-heute.de).

Breslau ist ein wichtiges Wirtschaftszentrum und wird auch als das „Silicon Valley des Ostens“ bezeichnet. Hier haben sich viele namhafte Unternehmen wie Google, IBM, 3M, McKinsey, Amazon, Volvo, SAP Polska, Siemens, Bosch, PwC, EY, Toyota und Hewlett Packard angesiedelt.Viele ausländische Angestellte von überall auf der Welt leben und arbeiten hier.In Breslau studieren weit über 100.000 Studenten an mehreren Hochschulen und Universitäten.

Jährlich reisen ca. 5 Mio. Touristen nach Breslau, um sich von der historischen Stadt und den beeindruckenden Bauwerken beeindrucken zu lassen. Etwa 1,4 Mio. sind ausländische Touristen. Die meisten Besucher kommen aus Deutschland, Großbritannien, der Ukraine, Italien, den USA und Spanien (Quelle: visitwroclaw.eu, 2016).Bei der Abstimmung zur European Best Destination 2018 (Europas bestes Reiseziel 2018) hat Breslau trotz starker Konkurrenz den 1. Platz erreicht – vor Barcelona, Paris oder London.

 


Geschichte vom Gebäude und Bedeutung der Straße

Das historische Gebäude wurde schätzungsweise im Jahr 1880 erbaut und befindet sich heute an der Kiełbaśnicza-Straße unmittelbar neben dem Stadtwahrzeichen, der Elisabethkirche, eine der ältesten und bedeutendsten Kirchen der Stadt Breslau.In der Vorkriegszeit hieß die Kiełbaśnicza-Straße von 1824 bis 1945 „Herrenstraße“. Schätzungsweise zwischen 1930 und 1942 hatten einst die Unternehmer D. GUTTMANN und JOSEF GREULICH im Erdgeschoss ihr Geschäft betrieben. Während D. GUTTMANN eine Buchdruckerei (Papierwaren-Versandhaus) betrieb, besaß JOSEF GREULICH ein Nähmaschinengeschäft. Nach der Kriegszeit war die Kiełbaśnicza-Straße eine der bedrückendsten Straßen der Altstadt – schmutzig, schlecht beleuchtet, voller zerstörter Gebäude. Im Laufe der Zeit wurden sämtliche Gebäude zunehmend restauriert und die Straße erlangte Schritt für Schritt ihren ursprünglichen Glanz zurück. Heute ist es eine der schönsten Straßen, die vom Marktplatz (Plac Solny) abgehen. Kernsanierte historische Denkmäler, Hotels, Geschäfte und Restaurants sind hier aufzufinden. Die Architektur erinnert an die mittelalterlichen bürgerlichen Mietshäuser. Der Geschäftshaus wurde 1996 kernsaniert und prägt das architektonische Bild einer der schönsten Straßen der Altstadt.

 

Büroimmobilie in Breslau: Lage & Entfernungen

  • Große Ring (Rynek) ca. 160 Meter
  • Salzmarkt (Plac Solny) ca. 250 Meter
  • Universität Breslau ca.290 Meter
  • ÖPNV „Rynek“ ca. 300 Meter
  • Banken, Cafés, Restaurants, Geschäfte, Hotels, Kino, Fitness-Studio, Bankautomaten, Deutsch-Polnische Industrie- und Handelskammer, Prüfungs- und Beratungsgesellschaften (EY, Rödl & Partner), Luxemburgische Konsulat: ca. unter 500 Meter
  • Generalkonsulat der Bundesrepublik Deutschland in Breslau: ca. 1,2 km (16 Min. Fußweg)
  • Flughafen Wroclaw: ca. 17 Min. mit dem Pkw

 

Büroimmobilie in Breslau: Objektbeschreibung

Sie suchen eine repräsentative Adresse für Ihre neue Büroimmobilie in Breslau (Wroclaw)? Dann sind Sie hier genau richtig!Zum Verkauf steht eine Büroimmobilie in einer sehr attraktiven Lage im Stadtkern der Metropolstadt Breslau. Das Objekt befindet sich in einem repräsentativen historischen Geschäftshaus, welches 1996/1997 kernsaniert wurde. Besonders beeindruckend ist der Lichthof im Inneren des Gebäudes, welches für eine ausreichende Tagesbeleuchtung sorgt. Das Büro verfügt über eine gesamte Nutzfläche von 63,90 m² und hat Platz für bis zu ca. 6 Mitarbeiter. Diese Immobilie ist ideal für kleinere Firmen geeignet wie z. B. Rechtsanwälte, Notare, Praxen, Agenturen, Unternehmensberater, Architekten oder sonstige Dienstleister, die gegenüber ihren Kunden oder Geschäftspartnern mit einem repräsentativen Firmensitz auftreten möchten. Trotz einer zentralen Lage sorgt diese Büroimmobilie für Ruhe (Fenster zum Innenhof) und angenehmen Arbeitskomfort. Die Büroimmobilie verfügt über einen Haupt- und einen Nebeneingang (optional). Das Objekt besteht aktuell aus drei Raumbereichen:

  1. Erster Bereich: Empfang/Rezeption/Wartungsbereich mit einer getrennten kleinen Teeküche
  2. Zweiter Bereich: ein Arbeitsplatz mit Trennwand zur Rezeption
  3. Dritter Bereich: abschließbarer Konferenzraum mit mehreren Arbeitsplätze

Auf Wunsch kann ein Kontakt zum Innenarchitekten hergestellt werden, um die Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen auszurichten. Die komplette Inneneinrichtung (Möbel, Ordner, Elektrogeräte) sind nicht Bestandteil des Angebots. Tiefgaragenstellplätze können vom Hotelbetreiber angemietet werden.

Profitieren Sie von den Serviceleistungen des Patio-Hotels ***

Sie benötigen kurzfristig einen größeren Konferenzsaal für geschäftliche Meetings? Sie möchten Ihre Kunden oder Geschäftspartner zum Mittagessen einladen? Ihr Geschäftspartner braucht Übernachtungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Ihres Firmensitzes? Kein Problem! Hier sparen Sie und Ihr Geschäftspartner Zeit, den alles befindet sich vor Ihrem Büro. Das historische Geschäftshaus wird vom Hotelbetreiber Patio betrieben und verwaltet. Ob Übernachtungsmöglichkeiten für Ihre Geschäftspartner, Anmietung zusätzlicher Konferenzsäle, Catering-Service oder eine Reservierung im Restaurant. Alles ist hier möglich, ohne das Gebäude überhaupt verlassen zu müssen.


Sonstiges

  • Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Fax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten.
  • Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,69 % (inkl. MwSt./Endpreis) ist mit Abschluss des wirksamen Kaufvertrags fällig.
  • Währungskurs Der Euro Preis basiert auf dem Wechselkurs vom 04.02.2020  (1 EUR: 4,25 PLN) und ist freibleibend. Der Zloty-/Eurokurs bezieht sich auf den Tageswert vom 04.02.2020, daher kann sich der Verkaufspreis und das Hausgeld in Euro dementsprechend verändern. 
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
  • Uns liegt zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vor.

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Immobilien in Breslau sind meine Spezialität. Als deutschsprachiger Immobilienmakler stehe ich Ihnen mit Rat und Tat bei der gesamten Kaufabwicklung an Ihrer Seite!

David Lis, Master of Science

david.lis@immobilie-polen.de

  • Immobilienmakler (IHK)
  • Polnische Immobilienmaklerlizenz (F PPRN)
  • Beratung in Deutsch-Polnisch (zweisprachig)

10 Gründe, die für mich sprechen

Angebots-ID:22-A33
Verfügbar ab:sofort
Kaufpreis:157.000 EUR
Hauskosten:137 EUR
Provision für Käufer:3,69% inkl. MwSt./Brutto (Endpreis)
Zimmer:2-3
Nutzfläche:63,90 m²
Etage:2
Baujahr:1997
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