Erstklassige 3-Zimmer Wohnung in Warschau -nur 15 Min. zum Kulturpalast-

664.336 EUR   |     |   98 m²    |   3 Zimmer 

Wieso lohnt es sich in Warschau zu investieren?

Warschau zählt zu den aufregendsten Zentren in Mittel- und Osteuropa. Die teils über hundert Meter hohen Wolkenkratzer repräsentieren das moderne Wirtschaftszentrum Warschaus. Ein wichtiges Wahrzeichen der Stadt ist der Kulturpalast, umgeben von modernen Wolkenkratzern und einer stetig wachsenden Skyline. Die Hauptstadt ist das wirtschaftliche Zentrum Polens. Namhafte ausländische und inländische Unternehmen nutzen Warschau als Ausgangspunkt für Geschäfte in Mittel- und Osteuropa. Sie denken in einer Hauptstadt wie Warschau ist es „grau“ ? – Falsch! Nahezu 25 % der Stadtfläche setzt sich zusammen aus Grünanlagen und reinster Natur [1]. Alleine der Größte Park, der Lazienki-Park (deutsch: Park der Bäder) ist mit ca. 80 ha die größte Parkanlage in Warschau

Warschau ist ein wichtiger Knotenpunkt der Verkehrswege Paris/London–Berlin–Warschau–Minsk/Kiew/Moskau und Nordeuropa–Balkan. Die nächsten größeren Städte wie Danzig, Breslau, Krakau, Posen und Lodz sind in unter 4 h mit dem PKW zu erreichen. Der Chopin-Flughafen Warschau befindet sich nur 9 km vom Stadtkern entfernt und ist der größte internationale Flughafen Polens. Der zweite Flughafen Modlin liegt etwa 50 km nordwestlich von Warschau. Von Warschau gibt es direkte Flugverbindungen nach Berlin, Dortmund, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg oder München. Bis 2027 soll in der Nähe von Warschau ein neuer Flughafen entstehen, der zu einem der größten Luftfahrt-Drehkreuze Europas werden soll. Jährlich besuchen ca. 10 Mio. Touristen Warschau. Aus dem Ausland sind es vor allem Besucher aus Deutschland, den USA, Großbritannien und Frankreich. [2]


Beschreibung der Premium-Immobilie in Warschau:

Dieses komplett eingerichtete Premiumobjekt befindet sich im zweiten Obergeschoss in einer attraktiven Lage im Zentrum Warschaus. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail gearbeitet. Das Design dieser exklusiven Wohnung wurde von einem renommierten Architekturbüro entworfen. Die wunderschöne Wohnung ist komplett möbliert ausgestattet und setzt auf hohen Standard verschiedener Premium-Marken. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Zimmern, zwei Bädern, einem Ankleidezimmer und einem Waschraum. Das Wohnzimmer mit Essbereich ist mit komfortablen Minotti-Sofas, professionellem Heimkino (einschließlich erstklassigem Pioneer/Focal-Soundsystem), 6-Sitzer-Esstisch aus Glas mit Balkonzugang ausgestattet. Die offene Küche ist mit Geräten der Marke GAGGENAU ausgestattet.

Neben einem Designersofa, -lampen befinden sich Gemälde von zeitgenössischen Fotografen. Große Fenster in jedem Zimmer sorgen für eine angenehme Tagesbeleuchtung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein direkten Bad-Zugang, wo sich auch eine Badewanne befindet. Zusätzlich ist das Schlafzimmer mit einem Soundsystem und einem Kleiderschrank ausgestattet. Das zweite Zimmer, was auch als Schlafzimmer verwendet werden könnte, ist aktuell als Arbeitszimmer eingerichtet. Da sich diese exklusive Immobilie im Zentrum Warschaus befindet, liegt fast alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe (Einkaufszentren, Cafés, Restaurants, Krankenhaus, Polizei, Postamt, Fitness, Parkanlagen, Schönheitssalons, Boutiquen usw). Falls Sie für einen längeren Zeitraum nicht vor Ort sein sollten, brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen. Im Gebäude gibt es einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst und eine Überwachung. Es kann bei Bedarf ein Stellplatz in der Tiefgarage (35.965 EUR / 150.000 PLN) gekauft werden (nicht im Kaufpreis enthalten).

Kaufpreis 664.336 EUR + TG-Stellplatz 34.965 EUR = Gesamtpreis 699.301 EUR


Entfernung zu beliebten Sehenswürdigkeiten in Warschau:

  • Kulturpapalst Warschau: ca. 1,1 km
  • Öffentlicher Park Ogród Saski (Sächsische Garten): ca. 1,1 km
  • Altstadt Warschau: ca. 1,7 km
  • Promenade an der Weichsel: ca, 2,7 km
  • Chopin-Flughafen Warschau: ca. 9 km
  • Masowischer Flughafen Warschau-Modlin: ca. 41 km

Sonstiges und Details

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Fax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten.

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,69 % (inkl. MwSt.) ist mit Abschluss des wirksamen Kaufvertrags fällig.

Währungskurs: Der Euro Preis basiert auf dem Wechselkurs vom 01.02.2019 (1 EUR: 4,29 PLN) und ist freibleibend. Der Zloty-/Eurokurs bezieht sich auf den Tageswert vom 01.02.2019, daher kann sich der Verkaufspreis und das Hausgeld in Euro dementsprechend verändern. Der originale Angebotspreis in Zloty beträgt 2.850.000 PLN.

Uns liegt zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vor. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.


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[1] Quelle: www.warschau.info

[2] Quelle: Turystyka w Warszawie. Raport 2017, SBT, 2018

Angebots-ID:21-A3
Verfügbar ab:sofort
Kaufpreis:664.336 EUR
Provision für Käufer:3,69 % (inkl. MwSt.)
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Gesamtfläche:98 m²
Etage:2
Etagen:6
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:gehoben
AufzugBalkonKücheWaschkücheKlimaanlageVollmöbliert