Exklusive 4-Zimmer Wohnung im Herzen von Posen – ruhig und zentral –

460.373 EUR   |     |   141,73 m²    |   4 Zimmer 

Exklusive Wohnung in Posen

Sie interessieren sich für eine Immobilie in der Stadt Posen? Posen ist die fünftgrößte Stadt Polens, die gleichzeitig auch eine der ältesten Städte Polens ist. Posen (Poznan) ist eine Stadt voller Möglichkeiten und ein wichtiger Standort für Wirtschaft, Bildung (Universitätsstadt) und Tourismus. Im Jahr 2016 kandidierte die Stadt für die Wahl zur Kulturhauptstadt Europas. Posen wurde als einzige polnische Stadt für den European Best Destination 2019 Award nominiert (European Best Destination ist eine internationale Organisation mit Sitz in Brüssel, die sich der Promotion von Kultur und Touristik in Europa widmet).

Posen liegt geographisch in einer sehr zentralen Lage, genau in der Mitte zwischen Berlin und Warschau (Autobahnverbindung A2). Die nächstgelegenen Großstädte wie Berlin (272 km), Breslau (174 km), Warschau (314 km), Frankfurt Oder (179 km), Stettin (273 km) oder Lodz (221 km) sind grundsätzlich in unter 3 h mit dem PKW zu erreichen


Zur Immobilie in Posen:

Zum Verkauf steht eine exklusive schlüsselfertige 4-Zimmer Wohnung im Herzen von Posen. Die Wohnung, mit einer Gesamtfläche von 141 m², befindet sich im Gebäude mit dem Charakter einer Stadtvilla, die sich durch wunderschöne Architektur mit dekorativen Wellenelementen auszeichnet. Die direkt bewohnbare Immobilie hat alles, was das Herz begehrt. Wozu also Einrichtungsstress?

Diese Wohnung befindet sich in einem der prestigeträchtigsten Stadtteile von Posen umgeben von historischen Villen und herausragenden architektonischen Gebäuden. Obwohl sich diese Immobilie nur 1,3 km vom Stary Rynek (Alter Markt Posen) befindet, ist die Umgebung ruhig und grün, weil das Gebäude sich nicht direkt zur Hauptstraße befindet. Aufgrund der großen Gesamtfläche verfügt die 4-Zimmer-Wohnung bei Bedarf über großartige Gestaltungsmöglichkeiten.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Wohnzimmer (40 m²), zwei Schlafzimmer (10,5 m² und 15,5 m²), Büro (14,2 m²), zwei Badezimmer (12,7 m² und 5, 4 m²) und Küche + Esszimmer (25,4 m²). Große Holzfenster sorgen für eine helle und angenehme Tagesbelichtung. Für die Anwohner befindet sich im Erdgeschoss eine Gemeinschaftslobby. Der Balkon, mit Blick in den Garten sorgt für Ihr Wohlbefinden in den Sommermonaten. Die Wohnung verfügt über einen Kinoprojektur. Die Anlage ist geschützt und überwacht. Das Gebäude verfügt über einen gemeinschaftlichen Spa-Bereich. Zur Wohnung gehört ebenso ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum, die bereits im Preis inbegriffen sind. Der Balkon ermöglicht einen Blick in den grünen Garten

Viele Elemente der gehobenen Inneneinrichtung (Holz, Fliesen usw.) wurden auf individuell auf Sonderwunsch eingerichtet. Alleine der Anschaffungspreis des JVC-Projektors einschließlich des dazugehörigen hochwertigen Equipments und Lautsprechern (Dali Ikon mk2, Phantom-Kompas) lag bei ca. umgerechnet 7.200 EUR. Im Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind Lautsprecher-Systeme der Marke SONOS verbaut. Für die heißen Sommermonate gibt es in der Wohnung eine Klimaanlage der Marke LG. Das Badezimmer wurde fast ausschließlich mit der Düsseldorfer Designer-Marke STEINBERG-ARMATUREN verbaut. Auch bei der Auswahl der Lampen- und Beleuchtungssysteme hat der Vorbesitzer großen Wert gelegt. Viele kleine Details und moderne Designer-Lampen unterstreichen die gehobene Ausstattung dieser Immobilie. Die Küchengeräte sind von der Marke SIEMENS.

Die Anlage ist geschützt und überwacht. Im Gebäude befindet gibt es ebenso einen Conciergeservice. Die komfortable Wohnung befindet sich im ersten Obergeschloss. Die gesamte Wohnanlage ist geschützt und wird überwacht.

Im Kaufpreis sind alle Möbel (inkl. Küche), Elektrogeräte und ein Garagenstellplatz enthalten.

Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte mittels Kontaktaufnahme.


Lage der Immobilie:

In unmittelbarer Nähe dieser exklusiven Immobilie finden Sie alles, was zum täglichen Alltag benötigt wird. Shopping-Malls wie Avendia Poznan oder der Stary Browar sind nur 1,4 km zu Fuß erreichbar. Auch beliebte Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Cafe´s, Supermärkte, Universitäten/Hochschulen, Theater, Apotheke, Polizei, Rathaus, Krankenhaus, Parkanlagen, öffentliche Verkehrsmittel usw. befinden sich in der Nähe dieser gehobenen Immobilie.

  • Park Cytadela = 1,6 km
  • Hauptbahnhof Posen = 1,5 km
  • Flughafen = 6,3 km
  • Stary Rynek (Alter Markt Posen) = 1,3 km
  • Einkaufszentrum Avendia = 1,5 km
  • Fachmesse Poznan (Ausstellungs- und Handelszentrum) = 1,6 km

Sonstiges & Details

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Fax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten.

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von  3,69 % (inkl. MwSt.) ist mit Abschluss des wirksamen Kaufvertrags fällig.

Währungskurs Der Euro Preis basiert auf dem Wechselkurs vom 24.01.2019 (1 EUR: 4,29 PLN) und ist freibleibend. Der Zloty-/Eurokurs bezieht sich auf den Tageswert vom 24.01.2019, daher kann sich der Verkaufspreis und das Hausgeld in Euro dementsprechend verändern. Der originale Angebotspreis in Zloty beträgt 1.975.000 PLN. 

Uns liegt zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vor. Der Energieausweis wird nachgereicht. 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 


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David Lis, M. Sc.

Immobilienmakler (IHK)

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Zweisprachig

 

 

 

Angebots-ID:25-A1
Verfügbar ab:sofort
Kaufpreis:460.373 EUR
Provision für Käufer:3,69 % (inkl. MwSt.)
Zimmer:4
Badezimmer:2
Gesamtfläche:141,73 m²
Etage:1
Etagen:3
Baujahr:2010
Objektzustand:gehoben/gepflegt
AufzugStellplatzGartenBalkonKücheGäste-WCAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/InternetKlimaanlageVollmöbliert