Exklusive 4-Zimmer Wohnung im Herzen (Stadtvilla) von Posen – ruhig und zentral –

445.601 EUR   |   -   |   141,73 m²    |   4 Zimmer 

Immobilien in Poznan: Wieso Stadt Poznan?

Posen (polnisch Poznan) ist die fünftgrößte und gleichzeitig eine ältesten Städte Polens. Die Hauptstadt der Woiwodschaft Großpolen ist eine Metropole voller Möglichkeiten und ein sehr wichtiger Standort für Wirtschaft, Bildung/Humankapital (Universitätsstadt) und Tourismus. Poznan ist für eine sehr gut entwickelte Wirtschaft und die damit zusammenhängende niedrige Arbeitslosenquote bekannt. Viele namhafte inländische sowie ausländische Unternehmen u. a. Wrigley Poland, Beiersdorf, Solaris (bei Poznan), Lidl Polska (bei Poznan), Carlsberg, MAN, Bertelsmann, Kimball Electronics, Bridgestone, Carl Zeiss, Mars, McKinsey, Volkswagen haben in hier ihren Sitz. Darüber hinaus entstehen in dieser Stadt internationale Wirtschaftsbeziehungen. Unternehmer und Geschäftspartner profitieren in Poznan von der größten Messe Polens. Die Stadt zieht pro Jahr über 300.000 Messebesucher zu unterschiedlichsten Fachveranstaltungen an. Das Herzstück ist aber der Alte Markt (Stary Rynek) mit zahlreichen Restaurants, restaurierten Altbauten, Cafe´s und Bars. Der Stary Rynek ist nach dem Krakauer und dem Breslauer Marktplatz der drittgrößte in Polen.

Im Jahr 2016 kandidierte die Stadt für die Wahl zur Kulturhauptstadt Europas. Poznan wurde als einzige polnische Stadt für den European Best Destination 2019 Award nominiert und belegte am Ende den 5. Platz. Zusätzlich ist Poznan mit über 100.000 Studenten eine sehr lebendige Studentenstadt, wo auch Leben auf Straßen unter der Woche herrscht. Poznan verfügt über mehrere großartige Shopping-Malls wie den STARY BROWAR, POSNANIA, AVENIDA oder die GALERIA MALTA. Besonders der STARY BROWAR, mitten im Zentrum der Stadt ist ein sehr modernes Shopping-Center mit historischem Charme. Für die außergewöhnliche Architektur und das Center-Management wurde der STARY BROWAR vom International Council of Shopping-Centers (internationaler Wirtschaftsverband der Einkaufszentrumbranche) zum besten Einkaufszentrum in der Kategorie der mittelgroßen Objekte ausgezeichnet. Poznan liegt geographisch in einer sehr zentralen Lage, genau mittig zwischen Berlin und Warschau (Autobahnverbindung A2). Die nächstgelegenen Großstädte wie Berlin (272 km), Breslau (174 km), Warschau (314 km), Stettin (273 km) oder Lodz (221 km) sind in unter 3 h mit dem PKW zu erreichen. Internationale Flugverbindungen gibt es u.a. nach Eindhoven, Frankfurt am Main, München, Paris-Beauvais, Warschau oder Barcelona-Girona.


Immobilien in Poznan: Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive schlüsselfertige 4-Zimmer Wohnung im Herzen von Posen. Die Wohnung, mit einer Gesamtfläche von 141 m², befindet sich im Gebäude mit dem Charakter einer Stadtvilla, die sich durch wunderschöne Architektur mit dekorativen Wellenelementen auszeichnet. Die direkt bewohnbare Immobilie hat alles, was das Herz begehrt. Wozu also Einrichtungsstress?

Diese Wohnung befindet sich in einem der prestigeträchtigsten Stadtteile von Posen umgeben von historischen Villen und herausragenden architektonischen Gebäuden. Obwohl sich diese Immobilie nur 1,3 km vom Stary Rynek (Alter Markt Posen) befindet, ist die Umgebung ruhig und grün, weil das Gebäude sich nicht direkt zur Hauptstraße befindet. Aufgrund der großen Gesamtfläche verfügt die 4-Zimmer-Wohnung bei Bedarf über großartige Gestaltungsmöglichkeiten.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Wohnzimmer (40 m²), zwei Schlafzimmer (10,5 m² und 15,5 m²), Büro (14,2 m²), zwei Badezimmer (12,7 m² und 5, 4 m²) und Küche + Esszimmer (25,4 m²). Große Holzfenster sorgen für eine helle und angenehme Tagesbelichtung. Für die Anwohner befindet sich im Erdgeschoss eine Gemeinschaftslobby. Der Balkon, mit Blick in den Garten sorgt für Ihr Wohlbefinden in den Sommermonaten. Die Wohnung verfügt über einen Kinoprojektur. Die Anlage ist geschützt und überwacht. Das Gebäude verfügt über einen gemeinschaftlichen Spa-Bereich. Zur Wohnung gehört ebenso ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum, die bereits im Preis inbegriffen sind. Der Balkon ermöglicht einen Blick in den grünen Garten

Viele Elemente der gehobenen Inneneinrichtung (Holz, Fliesen usw.) wurden auf individuell auf Sonderwunsch eingerichtet. Alleine der Anschaffungspreis des JVC-Projektors einschließlich des dazugehörigen hochwertigen Equipments und Lautsprechern (Dali Ikon mk2, Phantom-Kompas) lag bei ca. umgerechnet 7.200 EUR. Im Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind Lautsprecher-Systeme der Marke SONOS verbaut. Für die heißen Sommermonate gibt es in der Wohnung eine Klimaanlage der Marke LG. Das Badezimmer wurde fast ausschließlich mit der Düsseldorfer Designer-Marke STEINBERG-ARMATUREN verbaut. Auch bei der Auswahl der Lampen- und Beleuchtungssysteme hat der Vorbesitzer großen Wert gelegt. Viele kleine Details und moderne Designer-Lampen unterstreichen die gehobene Ausstattung dieser Immobilie. Die Küchengeräte sind von der Marke SIEMENS.

Die Anlage ist geschützt und überwacht. Im Gebäude befindet gibt es ebenso einen Conciergeservice. Die komfortable Wohnung befindet sich im ersten Obergeschloss. Die gesamte Wohnanlage ist geschützt und wird überwacht.

Im Kaufpreis sind alle Möbel (inkl. Küche), Elektrogeräte enthalten.

Stellplatz in Tiefgarage kostet 11.574 EUR.

Kaufpreis Objekt 445.601 EUR + Stellplatz 11.574 EUR = Gesamt 457.175 EUR

 


Immobilien in Poznan: Lage des Objekts 

In unmittelbarer Nähe dieser exklusiven Immobilie finden Sie alles, was zum täglichen Alltag benötigt wird. Shopping-Malls wie Avendia Poznan oder der Stary Browar sind nur 1,4 km zu Fuß erreichbar. Auch beliebte Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Cafe´s, Supermärkte, Universitäten/Hochschulen, Theater, Apotheke, Polizei, Rathaus, Krankenhaus, Parkanlagen, öffentliche Verkehrsmittel usw. befinden sich in der Nähe dieser gehobenen Immobilie.

  • Park Cytadela = 1,6 km
  • Hauptbahnhof Posen = 1,5 km
  • Flughafen = 6,3 km
  • Stary Rynek (Alter Markt Posen) = 1,3 km
  • Einkaufszentrum Avendia = 1,5 km
  • Fachmesse Poznan (Ausstellungs- und Handelszentrum) = 1,6 km

Sonstiges & Details

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Fax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten.

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von  3,69 % (inkl. MwSt.) ist mit Abschluss des wirksamen Kaufvertrags fällig.

Währungskurs Der Euro Preis basiert auf dem Wechselkurs vom 09.10.2019 (1 EUR: 4,32 PLN) und ist freibleibend. Der Zloty-/Eurokurs bezieht sich auf den Tageswert vom 09.10.2019, daher kann sich der Verkaufspreis und das Hausgeld in Euro dementsprechend verändern. Der originale Angebotspreis in Zloty beträgt 1.925.000 PLN. 

Uns liegt zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vor. Der Energieausweis wird nachgereicht. 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 


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David Lis, M. Sc.

Immobilienmakler (IHK)

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Deutsch-Polnisch (zweisprachig)

10 Gründe, die für uns sprechen

 

 

Angebots-ID:25-A1
Verfügbar ab:sofort
Kaufpreis:445.601 EUR
Hauskosten:439 EUR
Provision für Käufer:3,69 % (inkl. MwSt.)
Zimmer:4
Badezimmer:2
Gesamtfläche:141,73 m²
Etage:1
Etagen:3
Baujahr:2010
Objektzustand:gehoben/gepflegt
AufzugStellplatzGartenBalkonKücheGäste-WCAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/InternetKlimaanlageVollmöbliert