Exklusive Immobilien in Breslau | Stadtvilla an der Oder

114.000-305.000 EUR   |   -   |   37-98m²    |  

IMMOBILIEN IN BRESLAU: WIESO BRESLAU?

Breslau (Wroclaw) ist mit ca. 640.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Polens und Provinzhauptstadt der Woiwodschaft Niederschlesiens. Breslau befindet sich in einer zentralen Lage. Die benachbarten Groß- und Hauptstädte sind i. d. R. in unter 3,5 h mit dem PKW zu erreichen:

  • Poznan (180 km)
  • Lodz (217 km)
  • Dresden (270 km)
  • Leipzig (370 km)
  • Krakau (270 km)
  • Berlin (350 km)
  • Prag (330 km)
  • Warschau (348 km)

Der moderne Flughafen Wroclaw Copernicus liegt nur ca. 11 km vom Stadtkern entfernt und gehört zu den wichtigsten Flughäfen Polens. Deutsche Städte wie Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart, Dortmund, München sowie andere Länder sind per Direktflug schnell zu erreichen. Breslau war 2016 Kulturhauptstadt Europas. In der Innenstadt Breslaus benötigt man grundsätzlich kein Auto, da das Netz öffentlicher Verkehrsmittel gut ausgebaut ist. Breslau bietet den Vorteil, dass im Zentrum fast alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Das Herzstück Breslaus ist der große Marktplatz (Rynek & Plac Solny) im Stadtkern mit zahlreichen gut besuchten Restaurants, Cafés und Bars. Im Jahr 2015 wurde Breslau von der Mercer Consulting Company zu einer der „Besseren Städte zum Leben“ ernannt und aufgrund seines hohen Lebensstandards von GaWC (Globalization and World Cities Research Network) als globale Stadt eingestuft (Quelle: polen-heute.de).

Breslau ist ein wichtiges Wirtschaftszentrum und wird auch als das „Silicon Valley des Ostens“ bezeichnet. Hier haben sich viele namhafte Unternehmen wie Google, IBM, 3M, McKinsey, Amazon, Volvo, SAP Polska, Siemens, Bosch, PwC, EY, Toyota und Hewlett Packard angesiedelt. Viele ausländische Angestellte aus fast allen Teilen der Welt leben und arbeiten hier. In Breslau studieren weit über 100.000 Studenten an mehreren Hochschulen und Universitäten.

Jährlich reisen ca. 5 Mio. Touristen nach Breslau, um sich von der historischen Stadt und den prachtvollen Bauwerken beeindrucken zu lassen. Die meisten ausländischen Besucher kommen aus Deutschland, Großbritannien, der Ukraine, Italien, den USA und Spanien (Quelle: visitwroclaw.eu, 2016). Bei der Abstimmung zur European Best Destination 2018 (Europas bestes Reiseziel 2018) hat Breslau trotz starker Konkurrenz den 1. Platz erreicht – vor Städten wie Barcelona, Paris oder London.


Immobilien in Breslau: Neuer Premium-Hotspot mit Prestigecharakter

Die Oder-Promenade auf der Insel „Kepa Mieszczanska“ in Breslau wird in den nächsten Jahren saniert und mit ihr sämtliche Immobilien in diesem Gebiet. Einige interessante Neubauprojekte wurden bereits abgeschlossen, andere hingegen sind noch im Bau bzw. im Sanierungsprozess. Fest steht, dass hier an der Oder in Breslau ein angesagter Wohnort entsteht. Bei diesem Objekt investieren Sie nicht nur in eine Immobilie in Breslau, sondern in eine Lage, die sich in wenigen Jahren zu einem der schönsten Orte in Breslau entwickeln wird. Zahlreiche neue Investitionen entlang der Oder werden die Ästhetik Uferpromenade komplett verändern. Die in wenigen Jahren revitalisierte Uferpromenade wird ein neuer Hotspot mit Prestigecharakter. Neben der attraktiven Lage dieser Immobilie in Breslau haben die Bewohner sehr gute Anschlussmöglichkeiten zum historischen Marktplatz (Großer Ring Breslau) und genießen den schönen Ausblick von ihrer Wohnung auf die Altstadt/Oder.

Das Neubauprojekt befindet sich auf der Insel „Kepa Mieszczanska“. Der südliche Teil von Kepa Mieszczanska in Breslau ist bei den Einwohnern sehr beliebt und hat sich in den letzten Jahren sehr positiv verändert. Die Kepa Mieszczanska erstreckt sich von den Universitätsbrücken über die Mieszczanskie-Brücken bis zum Zusammenfluss der Oder. Die Insel liegt in der sogenannten Srodmiejski Wodny – Dolna, umgeben von zwei Armen der Oder: der südlichen Oder und der nördlichen Oder. Im 17. Jahrhundert gab es hier noch einen Hafen und eine Mühle, später ein Krankenhaus und eine Kaserne. Nach dem Zweiten Weltkrieg gehörte die Insel Soldaten und Polizisten. Kepa Mieszczanska verändert seit einigen Jahren dynamisch sein Gesicht. Geräumige Anwesen, moderne Bürogebäude, exklusive Neubauten, Hotels, elegante Cafés oder exklusive Restaurants neben den Prachtstraßen der Oder. Auch die Stadt Breslau investiert in die Infrastruktur. Es werden demnächst einige Brücken an der Oder komplett modernisiertmit neuen Fahrrad- und Fußgängerwegen (Auftragswert 69 Mio. PLN).

Immobilien in Breslau: Objektbeschreibung

Die klassische Fassade und historische Architektur dieser prachtvollen Villa in Breslau erstrahlt bald im neuen Glanz. Dieses seltene Neubauprojekt in solch einer attraktiven Lage richtet sich an Personen mit anspruchsvollen Geschmack, die Wert auf Ästhetik und Komfort legen. Zum Verkauf stehen exklusive Wohnungen in einem historischen Gebäude entlang der neuen (zukünftigen) Oder-Promenade in Breslau.  Im Gebäude gibt es 17 Immobilien mit einer Nutzfläche zwischen 22 und 116 m². Die Deckenhöhe beträgt bis zu 5 Meter. Diese Raumhöhe ermöglicht Ihnen Spielraum, um zusätzliche Nutzfläche einzurichten (ideal als Zwischengeschoss bzw. Mezzanin). Die meisten Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet. Die geplante Fertigstellung des Gebäude erfolgt zum dritten Quartal 2021.

Die Immobilien werden im sogenannten Developer-Zustand (d.h. Wände verputzt, Estrich verlegt, Fenster, Strom- und Wasseranschlüsse sowie Heizung vorhanden) verkauft. Kein Bodenbelag, keine Zimmertüren, etc. Der Innenausbau ist somit nicht im Preis der Wohnungen berücksichtigt. Jeder Eigentümer bzw. Käufer kann daher selbst über den Stil seiner Immobilie entscheiden. Auf Anfrage kann ich Ihnen gerne vertraute Innenarchitekten und Handwerker zusätzlich bereitstellen.

Beim Kauf von Neubauimmobilien in Polen fällt keine Grunderwerbsteuer an. Sie sparen damit etwa 2% der Kaufnebenkosten. Dieses Neubauprojekt ist ideal für den Eigenbedarf, aber auch aufgrund der Lage Vermietungszwecke geeignet (Ferienvermietung oder Langzeitvermietung). Die geplante Fertigstellung ist für Q3-2021 vorgesehen. Die Kaufpreis liegen zwischen 114.000 und 305.000 EUR.

UNTERSTÜTZUNG BEI DER GESAMTEN KAUFABWICKLUNG 

Vom Erstgespräch bis zu Ihrem Einzug stehe ich Ihnen als Ihr persönlicher Ansprechpartner und Immobilienberater an Ihrer Seite. Ich unterstütze Sie nicht nur bei sämtlichen Themen zur Transaktionssicherheit, sondern Sie profitieren zusätzlich von meiner langjährigen Praxiserfahrung. Ich kenne die Besonderheiten auf dem polnischen Immobilienmarkt, greife Ihnen unter die Arme und gebe wertvolle Ratschläge. Als zweisprachiger Makler unterstütze ich Sie auch bei sämtlichen Abstimmungen mit dem Bauträger (deutsch und polnisch sind meine Muttersprache – vertragssicher!). Nicht zuletzt übernehme ich sämtliche organisatorische Tätigkeiten in Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie in Breslau, wodurch Sie viel Zeit und Nerven sparen (während und nach des Kaufs). Ich freue mich auf unsere Zusammenarbeit!

SONSTIGES

  • Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen (Telefon und E-Mail) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten.
  • Käuferprovision für Vermittlung und Unterstützung bei der gesamten Kaufabwicklung beträgt 4,76 % Brutto / Endpreis.
  • Der Euro Preis basiert auf dem Wechselkurs vom 18.03.2020 (1 EUR: 4,50 PLN) und ist freibleibend. Der Zloty-/Eurokurs bezieht sich auf den Tageswert vom 18.03.2020, daher kann sich der Verkaufspreis und das Hausgeld in Euro dementsprechend verändern. 
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
  • Uns liegt zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vor. Der Energieausweis wird nachgereicht.
  • Die hier aufgeführten Musterbilder sind Visualisierungen und dienen zur Veranschaulichung

Verfügbare Objekte zum Kauf

Objekt-Nr.Nutzfläche WohnungEtageZimmer
159 m²13
248,65 m²13
397,96 m²23 +mezzanine 
470,7 m²23 +mezzanine 
577,57 m²23 +mezzanine 
643,37 m²42
736,78 m²42
852,93 m²42
Angebots-ID:22-A22
Verfügbar ab:Q3 2021
Kaufpreis:114.000-305.000 EUR
Provision für Käufer:4,76 % Brutto /Endpreis
Wohnfläche:37-98 m²
Etagen:4
Baujahr:2020
Objektzustand:Neubau
AufzugBalkon