Ferienhaus in Polen Ermland Masuren in malerischen Umgebung

179.000 EUR   |   -   |   101,52m²    |   4 Zimmer 

Ferienhaus in Polen – Ermland Masuren

Sie suchen ein idyllisches Ferienhaus in der Woiwodschaft Ermland-Masuren und bevorzugen eine ruhige und friedliche Umgebung mit Wasserblick? Hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit!

Das Ferienhaus befindet sich im ehemaligen Fischerdorf Nowa Pasłęka (Ujście 7), etwa 110 km von Danzig und etwa 52 km von Elbing entfernt. Ujście (deutsch Pfahlbude) ist eine kleine Wohnsiedlung im äußersten Nordwesten der polnischen Woiwodschaft Ermland-Masuren. Sie gehört zur Landgemeinde Braniewo im Powiat Braniewski (Braunsberg).

Das Sommerhaus befindet sich in der Umgebung des Naturschutzgebiets „NATURA 2000“. Diese Umgebung zeichnet sich durch hochwertige Umweltwerte, malerische Wiesen, Weiden und ländliche Ausblicke aus. Dieser Ort ist für Menschen geschaffen, die den Stadtlärm meiden wollen und eine Auszeit in grüner und ökologisch sauberen Natur in Wassernähe schätzen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Weichsellagune, die dieser Gegend einen außergewöhnlichen Charme verleiht.

Das Haus befindet sich am Fluss Passarge mit der Mündung ins Frische Haff. Das Frische Haff (polnisch Zalew Wiślany) ist ein Haff der Ostsee, das im Norden zur russischen Oblast Kaliningrad und im Süden zu Polen gehört. Die nächstgrößere Ortschaft Braniewo mit etwa 17.000 Einwohner ist nur etwa 10 Min. mit dem Auto entfernt. Hier gibt es alles, was zum täglichen Bedarf notwendig ist.

Wieso Nowa Pasleka?

In Nowa Pasleka wurde im Sommer 2012 ein Segelhafen eröffnet. Dieser befindet sich am östlichen Ufer des Flusses zwischen dem Yachthafen „Dom Rybaka“ und der Zugbrücke. Die umliegenden Gebiete sind reich an Wäldern, Radwegen, einschließlich des Green Velo-Radwegs, wilde Strände an der Weichsel-Lagune und dem Pasłęka-Fluss. Dies ist ein perfekter Ort für Segler, Angler, Motorbootfahrer oder Wassersportler.  Sie können aber auch Kanufahren, Segeln, Wakeboarden, Windsurfen und sogar Kite-surfen. Sie finden hier einzigartige Vogelarten. Naturbeobachter, Ornithologen, Fotografen, Maler, und Liebhaber des Spaziergangs mit Stöcken werden diesen Ort nicht mehr verlassen wollen.

Ferienhaus in Polen – Ermland Masuren: Objektbeschreibung

Das Ferienhaus wurde Anfang der 90er Jahre gebaut und seitdem stetig mit viel Liebe und Herzblut fortlaufend gepflegt und modernisiert. Das Objekt wurde nie vermietet und wurde ausschließlich von den Eigentümern genutzt.

Vor dem Haus findet sich ein Steg für Kleinboote.

Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC und das große Wohnzimmer mit offener Küche. Das Gäste-WC wurde 2020 komplett renoviert und ist mit hochwertigen Premium-Marken wie GROHE oder Villeroy & Boch ausgestattet. Das große Wohnzimmer umfasst den Essbereich mit offener Küche sowie eine bequeme Kamin- und TV-Ecke mit elektrisch verstellbarer Couch (Relax-Funktion). Besonders praktisch sind im Wohnzimmer die individual angefertigten Schiebetüren, hinter denen sich unter dem Treppenhaus genug Ablagerungsplatz verbirgt.

Der erst 2 Jahre alte Kaminofen der Firma Hark ist bestens dazu geeignet, kostengünstig im Winter zu heizen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse mit Gartenausblick.

Im Obergeschoß befindet sich das Badezimmer, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Sie haben von jedem Zimmer einen malerischen Blick ins Grüne und aufs Wasser.  Das Badezimmer ist mit hochwertigen Premium-Marken wie GROHE oder Villeroy & Boch und einer Dusche mit Bodenablauf ausgestattet. Das Gästezimmer wurde 2020 renoviert und bietet einen herrlichen weiten Ausblick in die grüne Landschaft. Das Schlaf- und Kinderzimmer haben eine Westausrichtung. Das Ferienhaus verfügt über einen Dachboden, der zusätzlich viel Stauraum bietet.

Die meisten Möbel (inkl. Gartenmöbel!) sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. Der große Garten umfasst eine gepflegte Holzhütte (für zusätzlichen Stauraum) mit Stromanschluss, eine Feuerstelle, eine Feuersäule sowie einen Pool-Bereich. Das Grundstück ist komplett umzäunt. Das Carport bietet Platz für 2 PKW (Erweiterung problemlos möglich). Im Jahr 2017 wurde das Haus zusätzlich isoliert (ca. 12 cm).

Im Ferienhaus haben Sie Satelliten-TV (deutsche Sender vorhanden). Die Heizkosten liegen bei ca. 200 PLN monatlich (bei Dauernutzung des Hauses). Die Stromkosten liegen bei ca. 100 PLN (bei Dauernutzung des Hauses). Auch wenn Sie nicht vor Ort sind, brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen. Das Haus verfügt über elektrische Jalousien, eine Alarmanlage sowie eine Kameraüberwachung per Smartphone.

Verfügbar ab:sofort
Kaufpreis:179.000 EUR
Provision für Käufer:0%
Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:2
Wohnfläche:101,52 m²
Grundstücksfläche:714 m²
Letzte Renovierung:2020
Objektzustand:gepflegt
Heizungsart:Zentralheizung
StellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WCHaustierePoolDachbodenSpeicherAbstellraumVollmöbliert

54°25'38.4"N 19°45'05.1"E

Ujście 7
14-500 Ujście
Polen