Haus mit Seeblick neu warp Grenznähe zu DE – viel Potential für Handwerker

Haus (freistehend) mit Seeblick in Polen – Nähe zu Stettin und Grenze zu Deutschland

Sie suchen ein Haus in Polen zum „Abschalten“ in einer ruhigen und malerischen Ortschaft, wo man entspannen kann? Dieses freistehende Haus nahe der deutsch-polnischen Grenze mit einem atemberaubenden Ausblick finden Sie kein zweites Mal.

Die Lage dieser Immobilie ist einmalig, da Sie eine Kombination aus Seeblick, Natur- und Wassernähe bekommen. Hinzu kommt, dass Stettin sowie die Grenze zu Deutschland schnell zu erreichen sind.

Das Haus aus dem Jahr 1995 befindet sich in einer Sackgasse in Nowe Warpno (Neuwarp).

Der Ort liegt auf einer schmalen Landzunge, die in den Neuwarper See ragt. Der Ort ist recht klein und überschaubar. Er eignet sich daher vor allem für Touristen, die Abseits des großen Rummels nach Ruhe und Erholung am Wasser und in der Natur suchen. Die Hauptattraktion des Ortes ist die Altstadt mit Rathaus, zwei Kirchen, ein etwas außerhalb gelegenes Schloss und die Uferpromenade. Der Seehafen von Nowe Warpno liegt am Stettiner Haff. Es verkehren Fähren und Ausflugsschiffe von Altwarp, Ueckermünde und Kamminke. Wer mit einem eigenen oder gecharterten (Segel-)Boot kommt, kann in der Marina an der Südseite anlegen. Die Hautpaktivität des Ortes ist das Sonnenbaden und Wassersport. Die Einkaufsmöglichkeiten im Ort sind auf den täglichen Bedarf und kleinere Souvenirs beschränkt. Zum Shopping sollte man nach Stettin fahren, da dort die Auswahl bedeutend größer ist. Auf Grund der Nähe zum offenen Meer, aber auch zu Binnengewässern, sind Meeres- und Süßwasserfische Hauptbestandteil der regionalen Küche. Die Haffküste fällt in der Regel unter Wasser flach herab und es gibt kaum Gezeiten oder unvorhersehbare Strömungen. Das Baden ist also auch für Familien mit Kindern in der Regel sicher und Badeunfälle sind selten. Das Straßennetz um Nowe Warpno ist gut ausgestattet, der Ort liegt an der Woiwodschaftsstraße 114. Die Anreise aus Deutschland ist über Stettin möglich. Nowe Warpno ist aber auch über Altwarp mit der Fähre, den Grenzübergang bei Hintersee oder über Stettin erreichbar.

Das freistehende Haus verfügt über 7 Zimmer und eine kleine Sauna im Dachgeschoß. Vom Haus haben Sie Zugang zum eigenen kleinen „privaten“ Yachthafen (Kanal zum Neuwarper See verbunden). Dieser kann modernisiert und selbstverständlich praktisch vom privaten Steg genutzt werden. Der atemberaubende Ausblick  in den Morgenstunden auf den See vom Wintergarten ist phänomenal.

Die Grundstücksfläche beträgt insg. 638 m². Für eine kleine Zusatzgebühr (jährliche Kosten < 300 EUR) wird das benachbarte Grundstück ca. 400 m² vom Fiskus gepachtet (Wasserzugang 1,5 Meter, Kanal ca. 50 Meter lang).  Die Wohnfläche beträgt ca. 250 m².

Die bisherigen Eigentümer nutzen dieses Haus seit über 20 Jahren. Diese Immobilie ist für Menschen geschaffen, die Frieden und Nähe zur Natur schätzen. Das Haus kann natürlich dauerhaft bewohnt oder vermietet werden.

Das Haus ist umzäunt und es gibt eine Garage.

Wesentlicher Energieträger : Gas, Kesselheizung, Kamin im Wohnzimmer

Die laufenden Bewirtschaftungskosten sind sehr gering.

Weitere Bilder im Exposé.

• Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Der Energieausweis wird nachgereicht.
• Käuferhonorar 4,76 % Brutto inkl. MwSt. Selbstverständlich bekommen Sie von mir eine umfangreiche Kaufbegleitung von A bis Z! Ich bin deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK) sowie geprüfter polnischer Immobilienmakler.
• Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur unter VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten beantwortet werden.
• Bitte berücksichtigen Sie, dass deutsche Banken keine Immobilien in Polen finanzieren!  Sprechen Sie bitte mit Ihrer deutschen Hausbank. Um einen Immobilienkauf in Polen zu tätigen, bedarf es 100% Eigenkapital