Immobilien in Breslau: Neubauprojekt | Top-Lage | bis zu 53 Wohneinheiten käuflich

Ab 106.000 EUR   |   - -   |     |   1-5 Zimmer 

Immobilien in Breslau: Wieso Breslau?

Breslau (Wroclaw) ist mit ca. 640.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Polens und Provinzhauptstadt der Woiwodschaft Niederschlesiens. Breslau befindet sich in einer zentralen Lage. Die benachbarten Groß- und Hauptstädte sind i. d. R. in unter 3,5 h mit dem PKW zu erreichen:

  • Poznan (180 km)
  • Lodz (217 km)
  • Dresden (270 km)
  • Leipzig (370 km)
  • Krakau (270 km)
  • Berlin (350 km)
  • Prag (330 km)
  • Warschau (348 km)

Der moderne Flughafen Wroclaw Copernicus liegt nur ca. 11 km vom Stadtkern entfernt und gehört zu den wichtigsten Flughäfen Polens. Deutsche Städte wie Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart, Dortmund, München sowie andere Länder sind per Direktflug schnell zu erreichen. Breslau war 2016 Kulturhauptstadt Europas. In der Innenstadt Breslaus benötigt man grundsätzlich kein Auto, da das Netz öffentlicher Verkehrsmittel gut ausgebaut ist. Breslau bietet den Vorteil, dass im Zentrum fast alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Das Herzstück Breslaus ist der große Marktplatz (Rynek &  Plac Solny) im Stadtkern mit zahlreichen gut besuchten Restaurants, Cafés und Bars. Im Jahr 2015 wurde Breslau von der Mercer Consulting Company zu einer der „Besseren Städte zum Leben“ ernannt und aufgrund seines hohen Lebensstandards von GaWC (Globalization and World Cities Research Network) als globale Stadt eingestuft (Quelle: polen-heute.de).

Breslau ist ein wichtiges Wirtschaftszentrum und wird auch als das „Silicon Valley des Ostens“ bezeichnet. Hier haben sich viele namhafte Unternehmen wie Google, IBM, 3M, McKinsey, Amazon, Volvo, SAP Polska, Siemens, Bosch, PwC, EY, Toyota und Hewlett Packard angesiedelt.Viele ausländische Angestellte von überall auf der Welt leben und arbeiten hier.In Breslau studieren weit über 100.000 Studenten an mehreren Hochschulen und Universitäten.

Jährlich reisen ca. 5 Mio. Touristen nach Breslau, um sich von der historischen Stadt und den beeindruckenden Bauwerken beeindrucken zu lassen. Etwa 1,4 Mio. sind ausländische Touristen. Die meisten Besucher kommen aus Deutschland, Großbritannien, der Ukraine, Italien, den USA und Spanien (Quelle: visitwroclaw.eu, 2016).Bei der Abstimmung zur European Best Destination 2018 (Europas bestes Reiseziel 2018) hat Breslau trotz starker Konkurrenz den 1. Platz erreicht – vor Barcelona, Paris oder London.


Neubau-Immobilien in Breslau

Sie interessieren sich für Immobilien in Breslau direkt vom Bauträger? Beim Kauf von Neubauimmobilien entfällt die Grunderwerbssteuer (2 %) in Polen. Bei uns erhalten Sie deutschsprachige Immobilienberatung und zahlen bei dem hier präsentierten Objekt keine Käuferprovision.

Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine originelle und moderne Architektur mit vielen Verglasungen aus. Die Fassade des Neubauprojektes ist eine einzigartige Kombination aus Tradition und moderner Architektur. Die Wohnobjekte in den oberen Etagen (Penthouse/Premiumobjekte) verfügen über große Terrassen mit direktem Blick auf die Oder und die Altstadt. Das Gebäude verfügt über Aufzüge, eine Objektüberwachung und einen Empfang im Erdgeschoss. Erbaut wird das Neubauprojekt durch ein Unternehmen, welches zur Gruppe eines französischen Bauunternehmens gehört. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich in Q2 2020.

Alle Objekte befinden sich im Entwicklerzustand. Es gibt die Möglichkeit, gegen Aufpreis schlüsselfertige Objekte zu erwerben (siehe Beispielbilder). Professionelle Handwerkerfirmen mit langjähriger Erfahrung können zur Verfügung gestellt werden. Das Gebäude beinhaltet 69 Wohnungen und verfügt über 6 Obergeschosse mit einem Erd- und Untergeschoss. In der Tiefgarage gibt es Stellplätze, die zusätzlich erworben werden können (Preis pro Stellplatz 50.000 PLN – nicht im Kaufpreis inbegriffen). Aktuell (Stand 03.07.2019) stehen noch 53 Wohnungen mit einer Fläche zwischen 36 m² und 142 m² zum Verkauf.

  • 1-Zimmer-Apartments / Fläche 36 m² bis 46 m²: Aktuell verfügbare Anzahl: 6
  • 2-Zimmer-Wohnungen / Fläche 47 m² bis 57 m²: Aktuell verfügbare Anzahl: 13
  • 3-Zimmer-Wohnungen / Fläche 62 m² bis 75 m²: Aktuell verfügbare Anzahl: 27
  • 4-Zimmer-Wohnungen / Fläche 101 m²: Aktuell verfügbare Anzahl: 1
  • 5-Zimmer-Wohnungen / Fläche 107 bis 142 m²: Aktuell verfügbare Anzahl: 6

Die Raumhöhe beträgt je nach Boden zwischen 260 und 280 cm. Im Erdgeschoss befinden sich 10 Gewerberäumlichkeiten (z. B. für Café, Mini-Supermarkt, Friseursalon usw.).

Gerne beraten und begleiten wir Sie bei Ihrer Immobilieninvestition in Breslau. Die Wohnobjekte sind ideal als Vermietung geeignet (hohe Beliebtheit, viele Arbeitsplätze, große Anzahl an Bildungseinrichtungen usw.). Wir arbeiten mit einer professionellen Hausverwaltung zusammen, die Ihnen z. B. die ganze Arbeit von der Mieterauswahl bis zur Rückgabe des Objektes abnehmen kann. Sie brauchen nicht vor Ort zu sein.

Weitere Informationen auf Anfrage. Gerne unterstützen wir Sie beim Kauf von Immobilien in Breslau.


Immobilien in Breslau: Lage des Neubauprojektes

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Breslau-Stadtmitte (polnisch: Wroclaw-Srodmiescie). Der Stadtteil Srodmiescie erstreckt über 16 km² und wird von über 100.000 Menschen bewohnt. Zahlreiche Bildungseinrichtungen (Hochschulen/Fakultäten), Erholungsgebiete, namhafte Arbeitgeber (u.a. Google, Rödl & Partner, Credit Suisse usw.) und beliebte Touristenattraktionen finden sich in diesen Stadtbezirk. In Wroclaw-Srodmiescie liegt auch der älteste Teil der Stadt – die Dominsel (Ostrów Tumski), in dem sich zahlreiche Denkmäler sogar gotischer Architektur befinden.  Aufgrund der Tatsache, dass es sich um den zentralen Teil der Stadt handelt, fahren viele Busse und Straßenbahnen durch die Stadt. Sämtliche Ziele können in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Fax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

Währungskurs Der Euro Preis basiert auf dem Wechselkurs vom 31.05.2019 (1 EUR: 4,28 PLN) und ist freibleibend. Der Zloty-/Eurokurs bezieht sich auf den Tageswert vom 31.05.2019 , daher kann sich der Verkaufspreis und das Hausgeld in Euro dementsprechend verändern.

Der Verkaufspreis ist Brutto und beinhaltet die gesetzliche MwSt.

Käuferprovision: 0 %

Die hier aufgeführten Bilder sind Visualisierungen, sog. Beispielbilder.

Die Grunderwerbssteuer entfällt (Steuer auf zivilrechtliche Transaktionen)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Uns liegt zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vor. Der Energieausweis wird nachgereicht.


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Ihr Spezialist für Immobilien in Breslau

David Lis, M. Sc.

Immobilienmakler (IHK)

Polnische Maklerlizenz (F PPRN)

Deutsch-Polnisch (zweisprachig)

10 Gründe, die für uns sprechen

Angebots-ID:22-A7
Verfügbar ab:Q2 2020
Kaufpreis:Ab 106.000 EUR
Provision für Käufer:Provisionsfrei
Zimmer:1-5
Nutzfläche:Ab 36 m² m²
Etagen:6
Baujahr:2020
Objektzustand:Neubau
AufzugGarageBalkonTerrasse