Attraktive Immobilie in Breslau 3-Zimmer Wohnung Universitätsviertel

181.405 EUR   |   - -   |   67,83 m²    |   ab 2 Zimmer 

 

Immobilien in Breslau: Wieso Breslau?

Breslau (Wroclaw) ist mit ca. 640.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Polens und Provinzhauptstadt der Woiwodschaft Niederschlesiens. Breslau befindet sich in einer zentralen Lage. Die benachbarten Groß- und Hauptstädte sind i. d. R. in unter 3,5 h mit dem PKW zu erreichen:

  • Poznan (180 km)
  • Lodz (217 km)
  • Dresden (270 km)
  • Leipzig (370 km)
  • Krakau (270 km)
  • Berlin (350 km)
  • Prag (330 km)
  • Warschau (348 km)

Der moderne Flughafen Wroclaw Copernicus liegt nur ca. 11 km vom Stadtkern entfernt und gehört zu den wichtigsten Flughäfen Polens. Deutsche Städte wie Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart, Dortmund, München sowie andere Länder sind per Direktflug schnell zu erreichen. Breslau war 2016 Kulturhauptstadt Europas. In der Innenstadt Breslaus benötigt man grundsätzlich kein Auto, da das Netz öffentlicher Verkehrsmittel gut ausgebaut ist. Breslau bietet den Vorteil, dass im Zentrum fast alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Das Herzstück Breslaus ist der große Marktplatz (Rynek &  Plac Solny) im Stadtkern mit zahlreichen gut besuchten Restaurants, Cafés und Bars. Im Jahr 2015 wurde Breslau von der Mercer Consulting Company zu einer der „Besseren Städte zum Leben“ ernannt und aufgrund seines hohen Lebensstandards von GaWC (Globalization and World Cities Research Network) als globale Stadt eingestuft (Quelle: polen-heute.de).

Breslau ist ein wichtiges Wirtschaftszentrum und wird auch als das „Silicon Valley des Ostens“ bezeichnet. Hier haben sich viele namhafte Unternehmen wie Google, IBM, 3M, McKinsey, Amazon, Volvo, SAP Polska, Siemens, Bosch, PwC, EY, Toyota und Hewlett Packard angesiedelt.Viele ausländische Angestellte von überall auf der Welt leben und arbeiten hier.In Breslau studieren weit über 100.000 Studenten an mehreren Hochschulen und Universitäten.

Jährlich reisen ca. 5 Mio. Touristen nach Breslau, um sich von der historischen Stadt und den beeindruckenden Bauwerken beeindrucken zu lassen. Etwa 1,4 Mio. sind ausländische Touristen. Die meisten Besucher kommen aus Deutschland, Großbritannien, der Ukraine, Italien, den USA und Spanien (Quelle: visitwroclaw.eu, 2016).Bei der Abstimmung zur European Best Destination 2018 (Europas bestes Reiseziel 2018) hat Breslau trotz starker Konkurrenz den 1. Platz erreicht – vor Barcelona, Paris oder London.

 

Immobilien in Breslau: Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen die letzten Wohn-Immobilien im Universitätsviertel der Metropolstadt Breslau. Das Universitätsviertel gehört zu den beliebten Kapitalanlage-Immobilien bei Investoren. Gute Anbindung zum Stadtkern, namhafte Unternehmen in der Nähe und zahlreiche Bildungseinrichtungen ermöglichen eine hohe Vermietungsquote.

Zusätzlich finden sich unmittelbarer Nähe Restaurants, Bäcker, beliebte Stadtwahrzeichen der Stadt, Sehenswürdigkeiten, Bildungseinrichtungen, Shopping-Center oder öffentliche Verkehrsmittel. Den historischen Altmarkt von Breslau erreichen Sie in ca. 24 Min. Fußweg beim angenehmen Spaziergang entlang der Oder. Das Neubauprojekt ist bereits abgeschlossen. Aktuell finden die Eigentumsübertragungen für jede Einheit statt. Die Lage dieser Immobilie in Breslau ist zentral, dennoch ruhig. Daher steht dem Käufer die Nutzungsart frei zur Verfügung (Eigenbedarf/Vermietung). Der Mietpreis für Immobilien in unmittelbarer Umgebung beträgt durchschnittlich ca. 55 bis 60 PLN / m² (ohne Nebenkosten!).

Die hier präsentierte Immobilie in Breslau befindet sich im sogenannten „Developer-Zustand“ (d.h. Wände verputzt, Estrich verlegt, Fenster, Strom- und Wasseranschlüsse sowie Heizung vorhanden). Der Innenausbau ist nicht im Kaufpreis der Immobilie berücksichtigt. Als Käufer haben Sie somit die Möglichkeit, Ihre Immobilie komplett nach eigenen Wünschen einzurichten. Auf Wunsch kann die komplette Inneneinrichtung durch einen professionellen Dienstleister (Architekten) eingerichtet werden. Einzelheiten erfahren Sie auf Anfrage.

Bei Bedarf kann auch ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden (nicht im Kaufpreis inbegriffen). Der Preis hierfür liegt bei 60.000 PLN / Stellplatz.

Exposé und Grundrisse sowie weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Verfügbare Einheiten

  • Objekt-ID: 10B51 | 67,83 m² Wohnfläche + Nutzfläche Balkon 10,35 m² | 3 Zimmer, 5. Etage, Kaufpreis: 181.405 EUR
  • Objekt-ID: 10E44 | 69,75 m² Wohnfläche + Nutzfläche Terrasse 49,03 m² + Nutzfläche Balkon 3,31m² | 2 Zimmer | 4. Etage | Kaufpreis: 204.383 EUR
  • Objekt-ID: 10E54 | 69,75 m² Wohnfläche + Nutzfläche Balkon 2 x je 3,31 m² | 2 Zimmer | 5. Etage | Kaufpreis 193.029 EUR

Sonstiges

  • Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Fax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten.
  • Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) ist mit Abschluss des wirksamen Kaufvertrags fällig.
  • Währungskurs Der Euro Preis basiert auf dem Wechselkurs vom 26.11.2019 (1 EUR: 4,30 PLN) und ist freibleibend. Der Zloty-/Eurokurs bezieht sich auf den Tageswert vom 26.11.2019, daher kann sich der Verkaufspreis und das Hausgeld in Euro dementsprechend verändern. 
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
  • Uns liegt zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vor. Der Energieausweis wird nachgereicht.

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Immobilien in Breslau sind meine Spezialität. Als deutschsprachiger Immobilienmakler stehe ich Ihnen mit Rat und Tat bei der gesamten Kaufabwicklung an Ihrer Seite!

David Lis, M. Sc.

david.lis@immobilie-polen.de

  • Immobilienmakler (IHK)
  • Polnische Immobilienmaklerlizenz (F PPRN)
  • Beratung in Deutsch-Polnisch (zweisprachig)

10 Gründe, die für uns sprechen

Angebots-ID:22-A32
Verfügbar ab:sofort
Kaufpreis:181.405 EUR
Hauskosten:160 EUR
Provision für Käufer:4,76 % (inkl. MwSt.)
Zimmer:ab 2
Wohnfläche:67,83 m²
Etage:5
Baujahr:2019
Objektzustand:Neubau
AufzugGarageBalkonKeller