Immobilien in Misdroy | Exklusive Stadtvilla | Neubau | 1A Lage

ab 90.000 EUR -   |   - -   |     |   ab 1 Zimmer 

IMMOBILIEN IN MISDROY: WIESO EINE IMMOBILIE MISDROY KAUFEN?

In den letzten Jahren hat sich das Ostseebad Misdroy (Miedzyzdroje) neben Swinemünde zu einem der beliebtesten Seebäder in Polen entwickelt. In- und ausländische Touristen schätzen den Kurort mit seiner über 100-jährigen Tradition, den breiten Strand mit hohem Kliffufer und Waldflächen des Woliner Nationalparks. Misdroy punktet insbesondere bei Naturliebhabern und Familien, die Erholung suchen. Ein heilwirkendes Mikroklima, wilde Natur, malerische Landschaften und ein breites Angebot an touristischer Infrastruktur machen diesen Ort für Kapitalanlagen in Form von Immobilien attraktiv. Im Sommer bietet Misdroy seinen Gästen kulturelle Ereignisse, zahlreiche Freizeitangebote sowie zahlreiche Restaurants mit leckeren Fischgerichten. Der Strand von Misdroy wurde im Jahr 2019 zu einen der besten Badeorte in Polen ausgezeichnet (Punktzahl 88,5 von 100, Quelle Onet.pl). Aufgrund des Tunnelbaus (geplante Fertigstellung in 2022) steht eine vielversprechende Zukunft im Hinblick auf die verbesserte Infrastruktur bevor. Eine Immobilie in Misdroy zu besitzen garantiert Ihnen einen schönen Urlaub und ist eine bewährte Form der Kapitalanlage in Zeiten einer Nullzinspolitik.

Immobilien in Misdroy: Neubauprojekt mit Prestigecharakter in Top-Lage

Ich präsentiere Ihnen eines der attraktivsten Neubauprojekte mit Prestigecharakter in unmittelbarer Strandnähe von Misdroy. Diese luxuriöse Stadtvilla trägt den Namen „Villa der pommerschen Herzöge“ und liegt lediglich ca. 350 Meter vom Strand entfernt. Die Mole (längste Betonmole in Polen) ist in nur 6 Min. Fußweg zu erreichen. Die sehr gute Lage ermöglicht Ihnen langfristig attraktive Wertsteigerungsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich besonders durch eine kleine Anzahl von Einheiten aus (keine Massenbauweise!). Insgesamt wird es im gesamten Gebäude 39 Parteien geben, was für polnische Verhältnisse nicht besonders viel ist. Die Devise bei diesem Neubauprojekt lautet „Qualität statt Quantität“. Jedes Objekt ist mit mindestens einem Balkon oder mit einer Terrasse ausgestattet. Die Immobilien im Souterrain verfügen über einen  (eigenen) Vorgarten mit einer Fläche von ca. 20 m²

Immobilien in Misdroy: Kein Platz für Kompromisse – Exklusives Wohnfeeling

Das Gebäude verbindet höchste architektonische und ästhetische Ansprüche mit Lifestyle-Elementen. Beim Eintreten ins Gebäude werden Sie vom freundlichen Pförtner begrüßt. Ein repräsentativer eleganter Hausflur, ein moderner und leiser Fahrstuhl oder Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind nur ein Teil der Besonderheiten dieser eleganten Villa. Das Highlight ist die kostenfreie Nutzung des Spa-Bereichs für Anwohner. Die Wellnesszone bietet den Eigentümern finnische Sauna, Dampfbad, Jacuzzi und ein Ruheraum mit Blick auf die spektakulär beleuchtete Wand aus Himalaya-Salz. Das gesamte Gebäude wird durchgängig überwacht.

Trotz all dieser „Extras“ wird das monatliche Hausgeld voraussichtlich bei nur ca. 3 EUR / m² liegen.

Immobilien in Misdroy: Wohnfläche, Zimmer, Inneneinrichtung

Die Apartments (1-2 Zimmer) haben eine vorgesehene Nutzfläche zwischen 25 bis 53 m². Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, zwei oder drei nebeneinander liegende Immobilien zu erwerben und diese miteinander zu verbinden. Je früher die Bauphase, umso eher können bautechnische Kundenwünsche realisiert werden. Eine Erweiterung der Immobilie auf mindestens 60 m² oder 3 Zimmer ist also grundsätzlich möglich. Alternativ kann auch eine Trennwand eingebaut werden, sodass aus einem Studio-Apartment eine 2-Zimmer Wohnung entsteht. Die Raumhöhe der Objekte liegt zwischen 260 bis 280 cm.

Der Innenausbau ist nicht im Kaufpreis berücksichtigt. Gegen Aufpreis haben Sie aber die Möglichkeit, die Immobilie individuell durch eine professionelle Firma mit langjähriger Erfahrung komplett einrichten zu lassen. Sie ersparen sich damit nicht nur den kompletten Einrichtungsstress, sondern auch die Suche nach vertrauten Handwerkern oder Architekten. Ein umfangreicher Einrichtungskatalog wird Ihnen zur Verfügung gestellt – Sie treffen die Auswahl zwischen drei verschiedenen Einrichtungsvarianten (Eleganz, Premium und Sonderanfertigung). Vom Türgriff bis zum Sofa können Sie nach beliebigem Standard auswählen. Auch bei der Gestaltung des Badezimmers haben Sie eine umfangreiche Auswahl z. B. Sanitäranlage von GEBERIT, HANSGROHE, GROHE, VILLEROY & BOCH usw.). Auf die komplette Inneneinrichtung bekommen Käufer eine gesetzliche Garantie von 24 Monaten.

Die geplante Fertigstellung des Gebäudes erfolgt in 2021.

Immobilien in Misdroy: Kaufpreise und mögliche MwSt.-Erstattung

Die Kaufpreise sind abhängig von der Größe der jeweiligen Immobilie. Die Immobilienpreise variieren zwischen 90.000 und 180.000 EUR. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Außenstellplatz (Pkw) für umgerechnet 9.600 EUR erworben werden.

Beim Kauf einer Immobilie vom Bauträger zahlen sie keine Grunderwerbsteuer (2 %).

UNTERSTÜTZUNG BEI DER GESAMTEN KAUFABWICKLUNG 

Vom Erstgespräch bis zu Ihrem Einzug stehe ich Ihnen als Ihr persönlicher Ansprechpartner und Immobilienberater an Ihrer Seite. Ich unterstütze Sie nicht nur bei sämtlichen Themen zur Transaktionssicherheit, sondern Sie profitieren zusätzlich von meiner langjährigen Praxiserfahrung. Ich kenne die Besonderheiten auf dem polnischen Immobilienmarkt, greife Ihnen unter die Arme und gebe wertvolle Ratschläge. Als zweisprachiger Makler unterstütze ich Sie auch bei sämtlichen Abstimmungen mit dem Bauträger (deutsch und polnisch sind meine Muttersprache – vertragssicher!). Nicht zuletzt übernehme ich sämtliche organisatorische Tätigkeiten in Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie in Misdroy, wodurch Sie viel Zeit und Nerven sparen. Ich freue mich auf unsere Zusammenarbeit!

SONSTIGES

  • Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen (Telefon und E-Mail) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten.
  • Käuferprovision für Vermittlung und Unterstützung bei der gesamten Kaufabwicklung beträgt 4,76 % Brutto / Endpreis
  • Der Euro Preis basiert auf dem Wechselkurs vom 18.03.2020 (1 EUR: 4,50 PLN) und ist freibleibend. Der Zloty-/Eurokurs bezieht sich auf den Tageswert vom 18.03.2020, daher kann sich der Verkaufspreis und das Hausgeld in Euro dementsprechend verändern. 
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
  • Uns liegt zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vor. Der Energieausweis wird nachgereicht.
  • Die hier aufgeführten Musterbilder sind Visualisierungen und dienen zur Veranschaulichung

Sie interessieren sich für diese Immobilie in Misdroy? 

Das Exposé und weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage

 
Angebots-ID:MI01
Verfügbar ab:2021
Kaufpreis:ab 90.000 EUR
Hauskosten:ca. 3 EUR / m² EUR
Garage/Stellplatz Miete:9.600 EUR
Provision für Käufer:4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Zimmer:ab 1
Badezimmer:1
Nutzfläche:ab 25 m²
Etagen:4
Baujahr:2021
Objektzustand:Erstbezug
Ausstattungskategorie:gehoben
Befeuerungsart:Fernwärme
AufzugStellplatzBalkonKücheSauna