Luxusimmobilie in Warschau mit Blick auf den Kulturpalast BESTLAGE

1.046.512 EUR   |     |   122m²    |   2 Zimmer 

Wieso lohnt es sich in Warschau zu investieren?

Warschau zählt zu den aufregendsten Zentren in Mittel- und Osteuropa. Die teils über hundert Meter hohen Wolkenkratzer repräsentieren das moderne Wirtschaftszentrum Warschaus. Ein wichtiges Wahrzeichen der Stadt ist der Kulturpalast, umgeben von modernen Wolkenkratzern und einer stetig wachsenden Skyline.

Sie vermuten in einer Großstadt wie Warschau gibt es wenig Erholungsraum ? – Falsch! Nahezu 25 % der Stadtfläche setzt sich zusammen aus Grünanlagen und reinster Natur [1]. Alleine der Größte Park Warschaus, der Lazienki-Park (deutsch: Park der Bäder) ist mit ca. 80 ha die größte Parkanlage in der aufstrebenden Hauptstadt.

Warschau ist das wirtschaftliche Zentrum Polens. Namhafte ausländische und inländische Unternehmen nutzen Warschau als Ausgangspunkt für Geschäfte in Mittel- und Osteuropa. Warschau ist ein wichtiger Knotenpunkt der Verkehrswege Paris/London–Berlin–Warschau–Minsk/Kiew/Moskau und Nordeuropa–Balkan. Die nächsten größeren Städte wie Danzig, Breslau, Krakau, Posen und Lodz sind grundsätzlich in unter 4 h mit dem Auto zu erreichen.

Der Chopin-Flughafen Warschau befindet sich nur 9 km vom Stadtkern entfernt und ist der größte internationale Flughafen Polens. Der zweite Flughafen Modlin liegt etwa 50 km nordwestlich von Warschau. Von Warschau gibt es direkte Flugverbindungen nach Berlin, Dortmund, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg oder München. Bis 2027 wird in der Nähe von Warschau ein neuer Flughafen entstehen, der zu einem der größten Luftfahrt-Drehkreuze Europas werden soll. Jährlich besuchen ca. 10 Mio. Touristen Warschau. Aus dem Ausland sind es vor allem Besucher aus Deutschland, den USA, Großbritannien und Frankreich. [2]


Luxusimmobilie in Warschau – eines der höchsten Wohnhäuser in der EU!

Wenn es um Luxusimmobilien in Polen geht, ist Warschau im Großstadtvergleich mit Abstand im Mittelpunkt. Diese Luxusimmobilie im exklusiven Wohnturm Zlota44 hat es in sich und lässt selbst andere Wolkenkratzer klein aussehen. Hier wohnen Sie in einem der höchsten Wohnhäuser auf dem Gebiet der Europäischen Union. Der Begriff „Zlota“ lässt sich vom Wort „Zloto“ ableiten und bedeutet übersetzt „Gold“ bzw. „Goldige“. Zlota44 ist ein Wohnhochhaus in einer Top-Lage im Herzen Warschaus unmittelbar in der Nähe vom Kulturpalast und wurde nach dem Entwurf des US-amerikanischen Star-Architekten Daniel Libeskind entwickelt. Zu den Werken von Liebeskind gehören unter anderem das Verve (sieben Stadtvillen mit Luxuswohnungen in Frankfurt am Main), das jüdische Museum in Berlin oder das Imperial War Museum North in Manchester (GB). Im Gebäude Zlota44 befinden sich Luxusimmobilien ausschließlich für Wohnzwecke.

Zlota44 wurde bereits mit mehreren internationalen Preisen ausgezeichnet und gewann in den Kategorien Bestes Wohngebiet, Bestes Apartment, Bestes Wohnhochhaus und exklusivtes Innendesign.  Das Hochhaus ist mittlerweile ein echtes Wahrzeichen und sichtbares Symbol der polnischen Hauptstadt geworden. Die Bewohner wohnen hier verteilt auf insgesamt über 50 Stockwerke. Das Gebäude hat eine Gesamthöhe von 192 Meter. Die Fassadenelemente des Gebäudes haben die Form eines Segels. Selbst ein weltweit bekannter polnischer Nationalspieler hat hier in eine Luxusimmobilie investiert. Der Luxus-Wohnturm verfügt insgesamt etwa 37.000 Quadratmeter und ist ein Symbol für den wirtschaftlichen Erfolg Polens und die dynamische wachsende Hauptstadt. Zlota44 spiegelt aber nicht nur die wirtschaftliche Erfolgsstory des Landes, sondern auch den zunehmenden Anspruch der wachsenden Gruppe von wohlhabenden polnischen Bürger wider. Als Bewohner haben Sie hier kostenfreien Zugang zu Business-, Spa und Wellbess-Bereichen. Ein über 25-Meter-Pool, ein Fitnessstudio, ein Mini-Kino und ein Weinkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Selbst ein Golfsimulator befindet sich im Luxus-Wohnturm. Wem das alles trotzdem nicht reicht, kann im 8. Stockwerk auf einer 400 m² großen Sonnenterasse mit Whirlpool und Liegestühlen entspannen. Im Eingangsbereich empfängt ein Concierge die Bewohner und Besucher. Das besondere Hightlight dieser Immobilie ist die offene Küche mit Panoramablick auf den Kulturpalast Warschau. Besonders in den Abendstunden haben Sie von hier aus einen atemberaubenden Blick auf die Stadt. Das Objekt hat eine Wohnfläche von 122 m² und besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche sowie einem Schlafzimmer. Dabei sind hochwertigste Materialien und Ausstattung natürlich absolute Selbstverständlichkeit. Sämtliche Küchengeräte sind mit der exklusiven Marke von GAGGENAU verbaut. Alle Möbel und Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten. Die Sanitärbereiche sind luxuriös ausgestattet und bieten höchste Wohnqualität. Die Innenarchitektur wurde entworfen Woods Bagot, London. Auf Wunsch kann ein Kontakt zu einem Architekten oder Inneneinrichter hergestellt werden, um den Geschmack dieser exklusiven Immobilie anzupassen. Es gibt großartige Möglichkeiten, den Raum der Immobilie nach dem Willen des neuen Eigentümers zu gestalten (z. B. Trennwand im Wohnbereich einbauen).


Umgebung und Sehenswürdigkeiten der Luxusimmobilie in Warschau:

  • Beliebtes Einkaufszentrum Zlote Terasy (Goldene Terrassen): ca. 35 m
  • Kulturpapalst Warschau: ca. 300 m
  • Sächsischer Garten: ca. 1,5 km
  • Altstadt Warschau: ca. 2,6 km
  • Lazienki-Park: ca. 2,7 km
  • Chopin-Flughafen Warschau: ca. 7,7 km
  • Masowischer Flughafen Warschau-Modlin: ca. 41 km

Sonstiges und Details

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Fax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten.

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,69 % (inkl. MwSt.) ist mit Abschluss des wirksamen Kaufvertrags fällig.

Währungskurs: Der Euro Preis basiert auf dem Wechselkurs vom 05.03.2019 (1 EUR: 4,30 PLN) und ist freibleibend. Der Zloty-/Eurokurs bezieht sich auf den Tageswert vom 05.03.2019, daher kann sich der Verkaufspreis in Euro dementsprechend verändern. Der originale Angebotspreis in Zloty beträgt 4.500.000 PLN.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.


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David Lis, M. Sc.

Immobilienmakler (IHK)

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[1] Quelle: www.warschau.info

[2] Quelle: Turystyka w Warszawie. Raport 2017, SBT, 2018

Angebots-ID:21-A7
Verfügbar ab:sofort
Kaufpreis:1.046.512 EUR
Provision für Käufer:3,69 % (inkl. MwSt.)
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:122 m²
Etage:21
Etagen:54
Baujahr:2017
Objektzustand:sehr gut
Ausstattungskategorie:Luxus
Befeuerungsart:Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs:129,7 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Baujahr lt. Energieausweis:2017
AufzugKüchePoolSaunaKlimaanlageVollmöbliert