Luxusobjekt für Geschäftsleute in Breslau | Sky Tower | 43. Stockwerk

390.000 EUR   |     |     |   2 Zimmer 

Immobilien in Breslau: Wieso Breslau?

Breslau (Wroclaw) ist mit ca. 640.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Polens und Provinzhauptstadt der Woiwodschaft Niederschlesiens. Breslau befindet sich in einer zentralen Lage. Die benachbarten Groß- und Hauptstädte sind i. d. R. in unter 3,5 h mit dem PKW zu erreichen:

  • Poznan (180 km)
  • Lodz (217 km)
  • Dresden (270 km)
  • Leipzig (370 km)
  • Krakau (270 km)
  • Berlin (350 km)
  • Prag (330 km)
  • Warschau (348 km)

Der moderne Flughafen Wroclaw Copernicus liegt nur ca. 11 km vom Stadtkern entfernt und gehört zu den wichtigsten Flughäfen Polens. Deutsche Städte wie Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart, Dortmund, München sowie andere Länder sind per Direktflug schnell zu erreichen. Breslau war 2016 Kulturhauptstadt Europas. In der Innenstadt Breslaus benötigt man grundsätzlich kein Auto, da das Netz öffentlicher Verkehrsmittel gut ausgebaut ist. Breslau bietet den Vorteil, dass im Zentrum fast alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Das Herzstück Breslaus ist der große Marktplatz (Rynek &  Plac Solny) im Stadtkern mit zahlreichen gut besuchten Restaurants, Cafés und Bars. Im Jahr 2015 wurde Breslau von der Mercer Consulting Company zu einer der „Besseren Städte zum Leben“ ernannt und aufgrund seines hohen Lebensstandards von GaWC (Globalization and World Cities Research Network) als globale Stadt eingestuft (Quelle: polen-heute.de).

Breslau ist ein wichtiges Wirtschaftszentrum und wird auch als das „Silicon Valley des Ostens“ bezeichnet. Hier haben sich viele namhafte Unternehmen wie Google, IBM, 3M, McKinsey, Amazon, Volvo, SAP Polska, Siemens, Bosch, PwC, EY, Toyota und Hewlett Packard angesiedelt.Viele ausländische Angestellte von überall auf der Welt leben und arbeiten hier.In Breslau studieren weit über 100.000 Studenten an mehreren Hochschulen und Universitäten.

Jährlich reisen ca. 5 Mio. Touristen nach Breslau, um sich von der historischen Stadt und den beeindruckenden Bauwerken beeindrucken zu lassen. Etwa 1,4 Mio. sind ausländische Touristen. Die meisten Besucher kommen aus Deutschland, Großbritannien, der Ukraine, Italien, den USA und Spanien (Quelle: visitwroclaw.eu, 2016).Bei der Abstimmung zur European Best Destination 2018 (Europas bestes Reiseziel 2018) hat Breslau trotz starker Konkurrenz den 1. Platz erreicht – vor Barcelona, Paris oder London.


Luxusimmobilien in Breslau: Sky Tower

Bereits beim Landeanflug zum Flughafen Wroclaw-Copernicus ist er nicht zu übersehen, der Sky Tower von Breslau (Wroclaw). Über 25.000 Tonnen Stahl und 4 Hektar Glas waren unter anderem notwendig, um den über 200 Meter komplexen Turm auf 50 Etagen zu erbauen. Der Sky Tower ist nicht nur ein Wahrzeichen der Stadt, sondern auch ein Symbol für das moderne aufstrebende Polen. Gleichzeitig repräsentiert der Glasturm die dynamische Stadt Breslau, welche in Europa immer mehr eine wichtigere Rolle einnimmt. Der Sky Tower gehört zu den Top-20 höchsten Hochhäusern auf dem Gebiet der Europäischen Union (Stand 06/2019). In der Woiwodschaft Niederschlesien ist es das höchste und landesweit, gefolgt vom Kulturpalast Warschau und dem Bürogebäude Warsaw Spire das Dritthöchste Gebäude in Polen.

Der Skytower setzt Maßstäbe auf modernen Komfort, luxuriösen Lebensstil und Ingenieurkunst. Im Gebäude befinden sich Luxusapartments, Büroräume, eine Einkaufspassage sowie Service- und Freizeitzmöglichkeiten. Ein kurzer Gang zum bewohnereigenen Fahrstuhl reicht aus, um in kürzester Zeit in den Genuß von zahlreichen Attraktionen zu kommen, welche im Sky Twoer angeboten werden. Shoppen, Fitness-Studio, Bowling, Billiard, Einkaufen, Friseur, im Café rumhängen oder einen Drink in einer Bar.

Im Sky Tower gibt es über 30 hochmoderne und leise Fahrstühle (5 m/sek). In der Tiefgarage gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten (gegen Gebühren) mit einem unterirdischen Autowaschbetrieb.


Objektbeschreibung Luxusimmobilie

Diese Luxusimmobilie ist für Menschen konzipiert, die einen einzigartigen Lebensraum suchen. Genießen Sie von oben den herrlichen Ausblick auf die pulsierende Hauptstadt Niederschlesiens.

Zum Verkauf steht eine von drei nebeneinanderliegenden Luxusimmobilien auf der 43. Etage (von insgesamt 50). Es besteht die Möglichkeit alle drei Objekte (22-A9-Sky1, 22-A9-Sky2, 22-A9-Sky3) zu erwerben und diese miteinander zu verbinden. Auf Wunsch kann ein Kontakt zu einem Architekten oder Inneneinrichter hergestellt werden, um den Geschmack dieser exklusiven Immobilie anzupassen.

Es gibt insgesamt großartige Möglichkeiten, den Raum der Immobilie nach dem Willen des neuen Benutzers zu gestalten. Aus dem Fahrstuhl ausgestiegen, begehen Sie sich in einen abgetrennten Hausflur. Von dort aus gelangen Sie weiter zu den drei nebeneinanderliegenden Luxusimmobilien (getrennte Eingangstüren). Als Bewohner sind dabei völlig ungestört und anonym. Fremde Gäste gelangen nicht ohne Weiteres zu den Wohnobjekten. Um den Standard des Gebäudes sicherzustellen und die luxuriösen Wohnungen gegen den Stadtlärm zu schützen, ist in der Fassade eine effiziente Schallschutzverglasung verbaut (PRESS GLASS, TROSIFOL SOUND CONTROL PVB-Folie in 0,76 Millimeter Dicke) verbaut. In den Innenräumen ist es dementsprechend sehr leise.

Von dieser luxuriösen Immobilie können Sie bei einer Höhe von ca. 175 Metern Höhe das wunderbare Panorama Breslaus bewundern. Unvergessliche Sonnenaufgänge sind hier garantiert.  Das Objekt umfasst eine Fläche von 99 m² und ist aktuell aufgeteilt auf zwei Zimmer. Das Hausgeld beträgt ca. 372 EUR (ca. 1.600 PLN). Bei dieser Immobilie handelt es um eine unfertige Bestandsimmobilie was bedeutet, dass Sie diese nach eigenen Wünschen gestalten können. Wir können gern auch einen Kontakt zur Firma herstellen, die während der Erbauung des Sky Towers zahlreiche Apartments im Gebäude fertiggestellt hat.

Zum Objekt gehört ein getrennter Abstellraum mit einer Fläche von 3,5 m². Das Objekt sollte aufgefrischt werden, da es in den letzten 7 Jahren vermietet wurde (Bruttorendite lag bei ca. 6 %). Concierge und Sicherheitsdienst sind im Gebäude vorhanden.

Abschließend möchten wir auf den attraktiven Kaufpreis dieser Luxusimmobilie aufmerksam machen. Nur 4 bis 5 Stockwerke höher liegen die Kaufpreise für vergleichbare Objekte zwischen 19.000 bis 32.000 PLN pro Quadratmeter. Der Quadratmeterpreis für die hier angebotene Immobilie liegt bei 16.900 PLN pro m² (ca. 3.940 EUR). Hinzu kommt, dass Luxusimmobilien dieser Art auf im europäischen Raum knapp sind.


Umgebung und Sehenswürdigkeiten der Immobilie in Breslau:

In unmittelbarer Nähe dieser Luxusimmobilie befindet sich alles, was zum täglichen Bedarf notwendig ist wie z. B. Supermarkt, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Bankautomaten, Apotheken, Fitnessstudio  usw.

  • Supermarkt, Restaurants, Café, Bowling, Billard, Fitness, Boutiquen: im Erdgeschoss (mit Fahrstuhl)
  • Breslau-Arkaden: ca. 700 Meter
  • Shopping-Mall Wroclavia: ca. 1.000 Meter
  • Hauptbahnhof Breslau: ca. 1,6 km
  • Rynek Breslau (Großer Ring): ca. 2,1 km
  • Wroclaw Copernicus Airport. ca. 11 km

Sonstiges & Details

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Fax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

Währungskurs Der Euro Preis basiert auf dem Wechselkurs vom 31.05.2019 (1 EUR: 4,29 PLN) und ist freibleibend. Der Zloty-/Eurokurs bezieht sich auf den Tageswert vom 31.05.2019 , daher kann sich der Verkaufspreis und das Hausgeld in Euro dementsprechend verändern. Der originale Angebotspreis in Zloty beträgt 1.673.100 PLN.

Der Verkaufspreis ist Brutto und beinhaltet 8 % MwSt.

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,69 %  (inkl. MwSt.) ist mit Abschluss des wirksamen Kaufvertrags fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Uns liegt zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vor. Der Energieausweis wird nachgereicht.


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Ihr Spezialist für Immobilien in Breslau

David Lis, M. Sc.

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10 Gründe, die für uns sprechen

Angebots-ID:22-A9-Sky3
Verfügbar ab:sofort
Kaufpreis:390.000 EUR
Hauskosten:372 EUR
Provision für Käufer:3,69 % (inkl. MwSt.)
Zimmer:2
Nutzfläche:99 m²
Etage:43
Etagen:50
AufzugAbstellraumVollmöbliert