Maisonette Wohnung in Kolberg in Top-Lage ca. 300 Meter vom Leuchtturm + Ausblick auf Schiffe!

112.000 EUR   |   -   |     |   2 Zimmer 

Wieso Kolberg?

Kolberg hat nahezu 50.00 Einwohner und gehört zu den wichtigsten Kurorten Polens. In den Sommermonaten ist Kolberg ein sehr beliebter Badeort für in- und ausländische Besucher. Einheimische, aber auch Touristen speziell aus Deutschland und den skandinavischen Ländern kommen gerne nach Kolberg. Etwa eine Mio. Touristen kommen jährlich in den Kurort (Quelle: kolobrzeg.pl). Frische Meeresluft, Spaziergänge am Strand oder in den Grünanlagen sind bei Besuchern zu jeder Jahreszeit sehr beliebt. Entlang der Promenade in Kolberg gibt es zahlreiche Restaurants, die mit frisch gefangenem Fisch locken. Zahlreiche Bars und Cafés laden zum Verweilen ein. Die Stadt bietet Touristen und Einheimischen eine Vielfalt von Attraktionen und Freizeitaktivitäten an. Ob jung oder alt, jeder findet mit Sicherheit etwas Interessantes für sich.


Objektbeschreibung

Wenn Sie Ihr Geld nachhaltig und ertragreich anlegen möchten, dann ist dies eine sehr geeignete Ferienimmobilie in einer der attraktivsten Lagen von Kolberg. Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer Maisonette-Wohnung in Strand- und Hafennähe. Die Wohnung liegt in der 3. Etage / 4. Etage (mit Dachgeschoss) ohne Aufzug und unterteilt sich in zwei Bereiche. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 erbaut. Der Hausflur ist gepflegt und sauber. Die Nutzfläche dieser Immobilie beträgt 69,5 m².

Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich der großzügige Wohnraum mit Blick auf die Persante (Parseta), die Küche, das Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Balkonzugang. Die großen Fenster sowie die Deckenhöhe gewähren ein exklusives Wohnambiente. Das Highlight dieser Immobilie ist der direkte Blick auf ankommende oder abfahrende Schiffe aus dem Hafen Kolbergs. Die Küche und das Badezimmer sind in einem guten Zustand. Im Badezimmer und im Eingangsbereich ist eine Fußbodenheizung verbaut. Im Schlafzimmer finden sich weiße Schrankwände mit Glastüren, die viel Stauraum bieten. Ebenso gibt es im Korridor reichlich Stauraum und Platz für jegliche Ablagerungen. Im Innenhof können bis zu 5 PKW parken (keine feste Stellplatzordnung).

Im oberen Bereich befindet sich ein gemütliches Mezzanin, welches bisher als Entspannungsbereich genutzt wird (Couchecke, Couchtisch und zwei Sesseln). Zusätzlich gibt es im Zwischengeschoss einen kleinen Stauraum. Vom Zwischengeschoss gelangt man direkt auf die ca. 17 m² große Dachterrasse. Besonders in den Sommermonaten ist die Dachterrasse bestens dazu geeignet, um die frische Meeresluft in den Abendstunden bei Kerzenlichtern und einem Gläschen Wein zu genießen. Zur Wahrung der Privatsphäre und Vermeidung von neidischen Nachbarblicken empfiehlt sich ein Balkonsichtschutz zu installieren. Es gibt kostengünstige Möglichkeiten wie z. B. eine Sichtschutzmatte Bambus/Zaun, Sichtschutzpflanzen oder ähnliches.

Die Küche, alle Möbel- und Elektrogeräte sind im Kaufpreis bereits enthalten (Bestandteil des Angebotes). Bei der Eingangstür zur Wohnung handelt es sich um eine Sicherheitstür der Firma GERDA.

Das ausführliche Exposé erhalten Sie per E-Mail. Nutzen Sie bitte die Objektanfrage.


Entfernungen zu Sehenswürdigkeiten in Kolberg

  • Leuchtturm Kolberg 300 Meter
  • Hafen Kolberg 350 Meter
  • Promenade Kolberg 350 Meter
  • Kolberg Mole 550 Meter
  • Hauptbahnhof Kolberg 1.000 Meter
  • Kolberger Dom 1.700 Meter

Entfernungen zu anderen Städten:

  • Koszalin 42 km
  • Swinemünde 116 km
  • Stettin 136 km
  • Danzig 234 km
  • Bromberg 240 km
  • Berlin 280 km
  • Rostock 395 km

Wertsteigerungspotenzial der Lage

Lage, Lage, Lage lautet der immer wieder gern zitierte Slogan in der Immobilienbranche. Die Location dieser Maisonette-Wohnung kann als sehr gut bezeichnet werden. Restaurants, Café und sehr beliebte Sehenswürdigkeiten befinden sich in wenigen Gehminuten entfernt. Unmittelbar neben dem hier präsentierten Objekt verkauft ein Bauunternehmer Neubauimmobilien (bis zu 17.000 PLN pro m² / ca. 3.900 EUR). Wir schätzen, dass die Preise des Bauunternehmens mittel- bis langfristig die Preise für Immobilien und Grundstücke in dieser Gegend steigen werden.


Investieren und vermieten?

Durch den starken Tourismus in Kolberg – besonders in der Hauptsaison ist das Objekt aufgrund einer zentralen Lage bestens für Kurzvermietungen geeignet. Als Zielgruppe eignen sich besonders Paare und Familien (ca. 4 Personen). In den der Nebensaison betragen die Preise pro Nacht für Ferienwohnungen in dieser Gegend laut einem globalen Buchungsportal ca. 40-60 EUR die Nacht – in der Hauptsaison ca. 100 EUR oder mehr. Besonders in der Hochsaison sind viele Apartments und Ferienwohnungen in dieser Gegend ausgebucht.Wussten Sie, dass seit 2003 das Sunrise-Festival in Kolberg stattfindet? Weltbekannte DJs treffen sich einmal jährlich für ein Wochenende, um mit Tausenden von Besuchern zu feiern. Die Preise pro Nacht in Kolberg für diesen kurzen Zeitraum liegen bei etwa 200 EUR.


Sonstige Angaben, AGB & rechtliche Hinweise

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Fax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten.

Käuferprovision: 0 % (Unser Maklerhonorar erhalten wir vom Verkäufer)

Währungskurs: Der originelle Verkaufspreis beträgt 481.600 PLN. Der EUR Kaufpreis basiert auf dem Wechselkurs vom 23.05.2019 (1 EUR: 4,30 PLN) und ist freibleibend. Der Zloty-/Eurokurs bezieht sich auf den Tageswert vom 23.05.2019, daher kann sich der Verkaufspreis verändern.

Uns liegt zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vor. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Beim Erwerb von polnischen Bestandsimmobilien (Sekundärmarkt) fällt eine Steuer auf zivilrechtliche Handlungen in Höhe von 2 % an. Diese muss beim polnischen Notar bezahlt werden.

Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:112.000 EUR
Hauskosten:134 EUR
Provision für Käufer:0 %
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Nutzfläche:69,5 m²
Etage:3
Etagen:4
Baujahr:1998
Objektzustand:gepflegt
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
BalkonKücheVollmöbliert