Apartment in Villa – Strandnähe | Immobilien in Swinemünde ! 1A Lage!

ab 124.500 EUR -   |   -   |   ab 26m²    |   1 Zimmer 

Immobilien in Swinemünde: Neubauobjekt in sehr guter Lage.

Swinemünde ist einer der attraktivsten Orte an der polnischen Ostseeküste. Ein Apartment in dieser Stadt zu haben garantiert Ihnen einen schönen Urlaub und ist eine der besten Investitionsmöglichkeiten. Ein einzigartiges Mikroklima, weite Strände und eine perfekte Lage dass die Saison das ganze Jahr lang andauert. Ein Apartment am Meer ist eine bewährte Form der Kapitalanlage und Swinemünde ist einer der beliebtesten Ferienorte an der polnischen Ostseeküste. Jedes Jahr wird die Stadt Swinemünde von fast 3 Millionen Touristen besucht. Erstaunliche Fauna und Flora, einzigartige Landschaften sowie die schönsten und breitesten Strände an der polnischen Küste sind die charakteristischen Merkmale der Region, die zahlreiche Touristen aus ganz Europa anziehen. Dies ist eine perfekte Investition in die Zukunft!

Immobilien in Swinemünde: Objektbeschreibung der exklusiven Stadtvilla

Zum Verkauf stehen die letzten Apartments in einer neuen Stadtvilla wenige Hundert Meter vom Strand und von der beliebten (modernisierten) Promenade entfernt. Entspannen Sie sich in einem gemütlichen Teil von Swinemünde – ein ruhiger Ort mit viel Grün schafft ideale Bedingungen für die Erholung. Die Stadtvilla wurde von namhaften Architekten mit über 15 jähriger Erfahrung aus Stettin entworfen. 

Der Standard der Apartments beinhaltet sowohl intelligente Lösungen und hochwertige Ausstattung-Materialien inkl. mit der Grundausstattung. Die Stadtvilla bietet seinen Gästen einen Aufenthalt voller Komfort und Entspannung. Das Gebäude verbindet höchste architektonische und ästhetische Ansprüche mit Lifestyle-Elementen. Für ein besseres Sicherheitsgefühl der Anwohner wird das Gebäude mittels Videoüberwachung bewacht.

Immobilien in Swinemünde: Raumhöhe bis 3 Meter – Wunderbares Altbaufeeling

Das komplette Neubauprojekt ist bis auf wenige Apartments nahezu ausverkauft – weit vor Fertigstellung. Dies bestätigt die Attraktivität dieses Neubauprojektes. Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich besonders durch eine kleine Anzahl von Einheiten aus (keine Massenbauweise!). Insgesamt wird es im gesamten Gebäude 24 Parteien geben, was für polnische Verhältnisse nicht besonders viel ist. Die Devise bei diesem Neubauprojekt lautet „Qualität statt Quantität“. Aufgrund dieser Lage sind jährliche Mieteinnahmen durch Vermietung an Touristen von ca. 10.000 EUR (pro Jahr) aus Erfahrung realistisch. 

Diese letzten verfügbaren Objekte befinden sich im Erdgeschoß und haben alle einen eigenen Vorgarten. Der Vorgarten ist zum öffentlichen Gehweg mit einer bis zu 1,5 Meter hohen Hecke abgegrenzt. Zusätzlich werden zur Wahrung  der Privatsphäre und aus Gründen der Gebäudeästhetik wird die Fensterfront aller Immobilien im Erdgeschoß mit Fensterläden ausgestattet.

Die Deckenhöhe und die Fenster der Immobilien im Erdgeschoß sind bis zu 3 Meter hoch. Das garantiert Ihnen wunderbares Altbaufeeling und ausreichendes Tageslicht. Zur Gewinnung weiterer Nutzfläche besteht die Möglichkeit, ein Zwischengeschoss anzubauen.  Beispiele zur „Inspiration“ finden Sie hier: hier klicken

Geplante Fertigstellung des Gebäude´s erfolgt spätestens zum 31. Dezember 2020 (Q4 2020). Die geplante Übergabe (bereits schlüsselfertig mit Einrichtung) erfolgt spätestens im ersten Quartal 2021.

Immobilien in Swinemünde: Erstattung der MwSt. möglich

Wenn Sie eine Vermietung an Touristen beabsichtigen, kann die MwSt. (VAT) in Höhe von 23 % vom polnischen Finanzamt erstattet werden (hierfür ist eine Vermietung von mindestens 10 Jahren erforderlich – weitere Bedingungen und Infos auf Anfrage). Gerne kann ich den Kontakt zu einem deutsch-polnischen Steuerberater herstellen, der für Sie alles in die Wege leitet.

Kein Einrichtungsstress – schlüsselfertige Einrichtung

Im Vergleich zu vielen anderen Bauträgern ist bei diesem Angebot der Innenausbau im Kaufpreis inklusive. Sie ersparen sich damit nicht nur den kompletten Einrichtungsstress, sondern auch die Suche nach vertrauten Handwerkern oder Architekten. Ein umfangreicher Einrichtungskatalog wird Ihnen zur Verfügung gestellt – Sie treffen die Auswahl zwischen verschiedenen Einrichtungsvarianten.  Auf die komplette Inneneinrichtung bekommen Käufer eine gesetzliche Garantie von 24 Monaten.

Verfügbare Objekte

Beim Kauf von Neubauimmobilien zahlen Käufer keine Grunderwerbsteuer (Einsparung von 2%). Alle Preise sind Brutto und beinhalten 23% Vat.

  • Objekt L1: 1-Zimmer, Nutzfläche 26,48 m² + eigener Vorgarten 77,56 m²: Kaufpreis:124.450 EUR
  • Objekt L3: 1-Zimmer, Nutzfläche 28,29 m² + eigener Vorgarten 26,97 m²: Kaufpreis: 125.800 EUR
  • Objekt L4: 1-Zimmer, Nutzfläche 28,83 m² + eigener Vorgarten 65,78 m²: Kaufpreis: 127.750 EUR

UNTERSTÜTZUNG BEI DER GESAMTEN KAUFABWICKLUNG 

Vom Erstgespräch bis zu Ihrem Einzug stehe ich Ihnen als Ihr persönlicher Ansprechpartner und Immobilienberater an Ihrer Seite. Ich unterstütze Sie nicht nur bei sämtlichen Themen zur Transaktionssicherheit, sondern Sie profitieren zusätzlich von meiner langjährigen Praxiserfahrung. Ich kenne die Besonderheiten auf dem polnischen Immobilienmarkt, greife Ihnen unter die Arme und gebe wertvolle Ratschläge. Als zweisprachiger Makler unterstütze ich Sie auch bei sämtlichen Abstimmungen mit dem Bauträger (deutsch und polnisch sind meine Muttersprache – vertragssicher!). Nicht zuletzt übernehme ich sämtliche organisatorische Tätigkeiten in Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie in Swinemünde, wodurch Sie viel Zeit und Nerven sparen. Ich freue mich auf unsere Zusammenarbeit!

SONSTIGES

  • Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen (Telefon und E-Mail) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten.
  • Käuferprovision für Vermittlung und Unterstützung bei der gesamten Kaufabwicklung beträgt 4,76 % Brutto / Endpreis
  • Der Euro Preis basiert auf dem Wechselkurs vom 03.04.2020 (1 EUR: 4,58 PLN) und ist freibleibend. Der Zloty-/Eurokurs bezieht sich auf den Tageswert vom 03.04.2020, daher kann sich der Verkaufspreis und das Hausgeld in Euro dementsprechend verändern. 
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
  • Uns liegt zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vor. Der Energieausweis wird nachgereicht.
  • Die hier aufgeführten Musterbilder sind Visualisierungen und dienen zur Veranschaulichung
 
 

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Exposé inkl. weiterer Informationen erhalten Sie per E-Mail


 

David Lis, M. Sc.

Immobilienmakler (IHK)

Polnische Maklerlizenz (F PPRN)

Deutsch-Polnisch (zweisprachig)

10 Gründe, die für uns sprechen

Angebots-ID:27-A10L1
Verfügbar ab:Q1 2021
Kaufpreis:ab 124.500 EUR
Provision für Käufer:4,76 % (inkl. MwSt.)
Zimmer:1
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:ab 26 m²
Etage:EG
Etagen:3
Baujahr:2020
Objektzustand:Neubau
Ausstattungskategorie:gehoben
AufzugGartenTerrasseKücheDSL/InternetVollmöbliert