Schönes Studio-Apartment in Breslau mit TG-Stellplatz

92.056 EUR   |     |     |   1 Zimmer 

Immobilien in Breslau: Wieso Breslau?

Breslau (Wroclaw) ist mit ca. 640.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Polens und Provinzhauptstadt der Woiwodschaft Niederschlesiens. Breslau befindet sich in einer zentralen Lage. Die benachbarten Groß- und Hauptstädte sind i. d. R. in unter 3,5 h mit dem PKW zu erreichen:

  • Poznan (180 km)
  • Lodz (217 km)
  • Dresden (270 km)
  • Leipzig (370 km)
  • Krakau (270 km)
  • Berlin (350 km)
  • Prag (330 km)
  • Warschau (348 km),

Der moderne Flughafen Wroclaw Copernicus liegt nur ca. 11 km vom Stadtkern entfernt und gehört zu den wichtigsten Flughäfen Polens. Deutsche Städte wie Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart, Dortmund, München sowie andere Länder sind per Direktflug schnell zu erreichen. Breslau war 2016 Kulturhauptstadt Europas. In der Innenstadt Breslaus benötigt man grundsätzlich kein Auto, da das Netz öffentlicher Verkehrsmittel gut ausgebaut ist. Breslau bietet den Vorteil, dass im Zentrum fast alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Das Herzstück Breslaus ist der große Marktplatz (Rynek &  Plac Solny) im Stadtkern mit zahlreichen gut besuchten Restaurants, Cafés und Bars. Im Jahr 2015 wurde Breslau von der Mercer Consulting Company zu einer der „Besseren Städte zum Leben“ ernannt und aufgrund seines hohen Lebensstandards von GaWC (Globalization and World Cities Research Network) als globale Stadt eingestuft (Quelle: polen-heute.de).

Breslau ist ein wichtiges Wirtschaftszentrum und wird auch als das „Silicon Valley des Ostens“ bezeichnet. Hier haben sich viele namhafte Unternehmen wie Google, IBM, 3M, McKinsey, Amazon, Volvo, SAP Polska, Siemens, Bosch, PwC, EY, Toyota und Hewlett Packard angesiedelt.Viele ausländische Angestellte von überall auf der Welt leben und arbeiten hier.In Breslau studieren weit über 100.000 Studenten an mehreren Hochschulen und Universitäten.

Jährlich reisen ca. 5 Mio. Touristen nach Breslau, um sich von der historischen Stadt und den beeindruckenden Bauwerken beeindrucken zu lassen. Etwa 1,4 Mio. sind ausländische Touristen. Die meisten Besucher kommen aus Deutschland, Großbritannien, der Ukraine, Italien, den USA und Spanien (Quelle: visitwroclaw.eu, 2016).Bei der Abstimmung zur European Best Destination 2018 (Europas bestes Reiseziel 2018) hat Breslau trotz starker Konkurrenz den 1. Platz erreicht – vor Barcelona, Paris oder London.


Immobilien in Breslau: Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Studio-Apartment mit einer Fläche von 33 m². Das Apartment befindet sich im obersten Stockwerk (Fahrstuhl natürlich vorhanden). Die Lage ist sehr gut – in ca. 1,5 km sind Sie zu Fuß im Herzen von Breslau – auf dem Altmarkt! Der komfortable und helle Wohnbereich ist ausgestattet mit einem Essbereich, einer ausklappbaren Couch und einer Einbauküche. Das Objekt wurde nach dem Entwurf eines bekannten Breslauer Architekten auf höchstem Niveau entworfen. Das Apartment ist direkt bewohnbar – kein Einrichtungsstress. Die komplette Inneneinrichtung ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Das Hausgeld beträgt ca. 82 EUR monatlich. Dieses Objekt eignet sich ebenso als attraktive Kapitalanlage. Die Kaltmiete für vergleichbare Objekte beträgt ca. 500 EUR monatlich (Langzeitvermietung). Gerne beraten und begleiten wir Sie bei Ihrer Immobilieninvestition im wunderschönen Breslau.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist Bestandteil des Angebots – die Kosten in Höhe von 15.000 PLN sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.

Kaufpreis der Immobilie 92.056 EUR + Stellplatz in der Tiefgarge 3.505 EUR = Gesamt  95.561 EUR


Sonstiges & Details

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Fax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

Währungskurs Der Euro Preis basiert auf dem Wechselkurs vom 02.06.2019 (1 EUR: 4,28 PLN) und ist freibleibend. Der Zloty-/Eurokurs bezieht sich auf den Tageswert vom 02.06.2019, daher kann sich der Verkaufspreis und das Hausgeld in Euro dementsprechend verändern. Der originale Angebotspreis in Zloty beträgt 394.000 PLN.

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 6.500 EUR (inkl. MwSt.) ist mit Abschluss des wirksamen Kaufvertrags fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Uns liegt zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vor. Der Energieausweis wird nachgereicht.


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Ihr Spezialist für Immobilien in Breslau

David Lis, M. Sc.

Immobilienmakler (IHK)

Polnische Maklerlizenz (F PPRN)

Zweisprachig

10 Gründe, die für uns sprechen

 

Angebots-ID:22-a1
Verfügbar ab:sofort
Kaufpreis:92.056 EUR
Hauskosten:81,78 EUR
Provision für Käufer:6.500,- EUR inkl. MwSt.
Zimmer:1
Badezimmer:1
Nutzfläche:33 m²
Etage:8
Etagen:8
Objektzustand:gepflegt
AufzugGarageKücheVollmöbliert