vermietetes Geschäftshaus in Poznan | Top-Lage |

7.400.000 EUR   |   -   |     |  

Immobilie in Poznan: Wieso Poznan?

  1. Poznan ist die fünftgrößte und gleichzeitig eine ältesten Städte Polens (Einwohner ca.  540.000 / Agglomeration ca. 900.000)
  2. Poznan ist die Hauptstadt der Woiwodschaft Großpolen
  3. Viele namhafte in- sowie ausländische Unternehmen wie Wrigley Poland, Beiersdorf, Solaris (bei Poznan), Lidl Polska (bei Poznan), Carlsberg, MAN, Bertelsmann, Kimball Electronics, Bridgestone, Carl Zeiss, Mars, McKinsey, Zabka, Volkswagen (größter AG mit über 10.000 MA) haben hier ihren Sitz
  4. In Poznan befindet sich die größte Messe Polens (ca. 80 Fachveranstaltungen jährlich – ca. 300.000 Besucher aus dem In- und Ausland)
  5. Das Herzstück ist der Alte Markt (Stary Rynek – drittgrößte in Polen!) mit zahlreichen Restaurants, restaurierten Altbauten, Cafe´s und Bars.
  6. Im Jahr 2016 kandidierte die Stadt für die Wahl zur Kulturhauptstadt Europas.
  7. Poznan wurde als einzige polnische Stadt für den European Best Destination 2019 Award nominiert und belegte am Ende den 5. Platz
  8. Poznan ist eine belebte Studentenstadt mit ca. 130.000 Studenten
  9. Poznan verfügt über mehrere großartige Shopping-Malls wie den STARY BROWAR, POSNANIA, AVENIDA oder die GALERIA MALTA. Für die außergewöhnliche Architektur und das Center-Management wurde der STARY BROWAR vom International Council of Shopping-Centers (internationaler Wirtschaftsverband der Einkaufszentrumbranche) zum besten Einkaufszentrum in der Kategorie der mittelgroßen Objekte ausgezeichnet
  10. Poznan liegt geographisch in einer sehr zentralen Lage, genau mittig zwischen Berlin und Warschau (Autobahnverbindung A2). Die nächstgelegenen Großstädte sind: Berlin (272 km), Breslau (174 km), Warschau (314 km)

Immobilien in Poznan: Eckdaten

DISKRETER VERKAUF: QUALITÄTSOBJEKT in einer Top-Lage (Stadtkern mit unmittelbarer Nähe zum historischen Marktplatz). Bei diesem Angebot handelt es sich um ein diskretes Angebot. Nähere Informationen zu dieser Immobilie in Poznan teile ich Ihnen gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme mit.

Gebäudeart

Geschäftshaus (Büroimmobilie)

Baujahr

1907

Grundstück m²

835 m²

Nutzfläche

3.345 m²

Tiefgarage

Ja, 13 Stellplätze (via Autolift)

  

Fahrstühle im Gebäude

2 (ohne Berücksichtigung Autolift)

Autolift

1

Entfernung Rynek

ca. 160 Meter

Techn. Zustand

Gut bis sehr gut

Straße

 

Nettomiete (Ist) pro Jahr

1.562.352‬ PLN | ca. 361.655 EUR

Nettomiete (Soll) pro Jahr

1.862.352‬ PLN | ca. 431.100‬ EUR

Akt. Kaufpreis in PLN

32,00 Mio. PLN nett + 23 % VAT (MwSt.)

= Gesamt  39,36‬ Mio. PLN.

Akt. Kaufpreis in EUR

ca. 7,40 Mio. EUR + 23 % VAT

  

Kurs: 1 EUR = 4,32 (Stand 09.03.2020)

Immobilien in Poznan: Flächenangaben

Nutzfläche der Keller: 625,8 m²
Nutzfläche Erdgeschoß: 565,7 m²
Nutzfläche im ersten Stock: 443,2 m²
Nutzfläche im zweiten Stock: 440,7 m²
Nutzfläche der 3. Etage: 348,0 m²
Nutzfläche der 4. Etage: 338,6 m²
Nutzfläche im 5. Stock: 319,3 m²
Nutzfläche im 6. Stock (Dachboden): 264,1 m²

Wesentliche Kaufnebenkosten:

  • Grunderwerbsteuer: 2 % vom Wert der Immobilie
  • Maklerhonorar 1,5% Brutto /Endpreis
  • Notargebühren: ca. 3.000 EUR
  • Sonstiges

Sonstiges

  • Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Fax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten.
  • Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt./Endpreis) ist mit Abschluss des wirksamen Kaufvertrags fällig.
  • Währungskurs Der Euro Preis basiert auf dem Wechselkurs vom 01.04.2020  (1 EUR: 4,55 PLN) und ist freibleibend. Der Zloty-/Eurokurs bezieht sich auf den Tageswert vom 01.04.2020, daher kann sich der Verkaufspreis und das Hausgeld in Euro dementsprechend verändern. 
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
  • Uns liegt zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vor. Der Energieausweis wird nachgereicht.

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David Lis, Master of Science

david.lis@immobilie-polen.de

  • Immobilienmakler (IHK)
  • Polnische Immobilienmaklerlizenz (F PPRN)
  • Beratung in Deutsch-Polnisch (zweisprachig)

10 Gründe, die für mich sprechen

Angebots-ID:WI20
Verfügbar ab:sofort
Kaufpreis:7.400.000 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist):361.655 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll):431.100 EUR
Provision für Käufer:1,50 % (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche:835 m²
Nutzfläche:3345 m²
Etagen:5
Baujahr:1907
Objektzustand:gepflegt
AufzugGarageStellplatzKücheGäste-WCKellerDachbodenSpeicherAbstellraumWintergartenKabel/Sat-TVDVBT-TVDSL/InternetKlimaanlage