Wohnung in Warschau mit begehbaren Kleiderschrank, Seitenstraße & zentral

501.166 EUR   |     |   90 m²    |   3 Zimmer 

Wieso lohnt es sich in Warschau zu investieren?

Warschau zählt zu den aufregendsten Zentren in Mittel- und Osteuropa. Die teils über hundert Meter hohen Wolkenkratzer repräsentieren das moderne Wirtschaftszentrum Warschaus. Ein wichtiges Wahrzeichen der Stadt ist der Kulturpalast, umgeben von modernen Wolkenkratzern und einer stetig wachsenden Skyline. Sie denken in einer Hauptstadt wie Warschau ist es „grau“ ? – Falsch! Nahezu 25 % der Stadtfläche setzt sich zusammen aus Grünanlagen und reinster Natur [1]. Alleine der Größte Park, der Lazienki-Park (deutsch: Park der Bäder) ist mit ca. 80 ha die größte Parkanlage in Warschau

Die Hauptstadt ist das wirtschaftliche Zentrum Polens. Namhafte ausländische und inländische Unternehmen nutzen Warschau als Ausgangspunkt für Geschäfte in Mittel- und Osteuropa. Warschau ist ein wichtiger Knotenpunkt der Verkehrswege Paris/London–Berlin–Warschau–Minsk/Kiew/Moskau und Nordeuropa–Balkan. Die nächsten größeren Städte wie Danzig, Breslau, Krakau, Posen und Lodz sind in unter 4 h mit dem PKW zu erreichen.

Der Chopin-Flughafen Warschau befindet sich nur 9 km vom Stadtkern entfernt und ist der größte internationale Flughafen Polens. Der zweite Flughafen Modlin liegt etwa 50 km nordwestlich von Warschau. Von Warschau gibt es direkte Flugverbindungen nach Berlin, Dortmund, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg oder München. Bis 2027 soll in der Nähe von Warschau ein neuer Flughafen entstehen, der zu einem der größten Luftfahrt-Drehkreuze Europas werden soll. Jährlich besuchen ca. 10 Mio. Touristen Warschau. Aus dem Ausland sind es vor allem Besucher aus Deutschland, den USA, Großbritannien und Frankreich. [2]


Beschreibung der Premium-Immobilie in Warschau:

Zum Verkauf steht eine komplett eingerichtete 3-Zimmerwohnung in einem der repräsentativen Stadtteile von Warschau. Die gehobene Wohnung befindet sich auf der 2. Etage in einer Seitenstraße mit guter Anbindung zur Universität Warschau (ca. 11 Min. Fußweg) oder der Warschauer Altstadt (ca. 20 Min Fußweg). Designmöbel sorgen für Eleganz und neuen Lebensstil.

Die Wohnung wurde im High-Tech-Stil von einen bekannten Warschauer Interior eingerichtet. Im Gebäude befindet sich ein Fahrstuhl. Das Wohnzimmer hat eine Größe von 28,5 m² und ermöglicht einen direkten Zugang zum Balkon (4,3 m²). Die Holzfenster sorgen für eine angenehme Tagesbeleuchtung. Natürliche Holzjalousien schaffen eine wundervolle Atmosphäre. Der Boden besteht aus amerikanischen Nussbaumholz. Die Schlafzimmer haben eine Größe von 11 m² und 14 m². Vom einem der Schlafzimmer gelangen Sie direkt zu einem Bad. Das gehobene Bad ist ausgestattet mit Teakholz. Die maßangefertigten Schränke im Schlafzimmer versprechen ein Maximum an Stauraum. Die Wohnung verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.

Eine gehobene Küche mit moderner Kücheninsel erfüllt die Ansprüche der Essensliebhaber. Die Lage ist dieser modernen Immobilie ist besonders praktisch. Warschauer Stadtwäldchen, Parkanlagen, Zlote Terasy (Goldenen Terrassen), der Kultur und Wissenschaftspalast sind in unter 20 Min. Fußweg erreichbar. Zum Chopin-Flughafen Warschau beträgt die Autofahrt grundsätzlich nur 20 Min. Ein separater Abstellraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (nicht im Kaufpreis enthalten) können optional erworben werden. Das Gebäude wird überwacht, falls Sie über längeren Zeitraum nicht vor Ort sein sollten.


Umgebung und Sehenswürdigkeiten der Immobilie in Warschau:

  • Kulturpapalst Warschau: ca. 1,1 km
  • Universität Warschau: ca. 0,9 km
  • Öffentlicher Park Ogród Saski (Sächsische Garten): ca. 1,1 km
  • Altstadt Warschau: ca. 1,7 km
  • Promenade an der Weichsel: ca, 2,7 km
  • Chopin-Flughafen Warschau: ca. 9 km
  • Masowischer Flughafen Warschau-Modlin: ca. 41 km

Sonstiges und Details

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Fax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten.

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,69 % (inkl. MwSt.) ist mit Abschluss des wirksamen Kaufvertrags fällig.

Währungskurs: Der Euro Preis basiert auf dem Wechselkurs vom 01.02.2019 (1 EUR: 4,29 PLN) und ist freibleibend. Der Zloty-/Eurokurs bezieht sich auf den Tageswert vom 01.02.2019, daher kann sich der Verkaufspreis in Euro dementsprechend verändern. Der originale Angebotspreis in Zloty beträgt 2.150.000 PLN.

Uns liegt zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vor. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.


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David Lis, M. Sc.

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[1] Quelle: www.warschau.info

[2] Quelle: Turystyka w Warszawie. Raport 2017, SBT, 2018

 

Angebots-ID:21-A5
Verfügbar ab:sofort
Kaufpreis:501.166 EUR
Provision für Käufer:3,69 % inkl. MwSt.
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Gesamtfläche:90 m²
Etage:2
Etagen:6
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:gehoben
AufzugBalkonKücheVollmöbliert