APART PARK Wohnung Swinemünde Bestlage mit Stellplatz

Beschreibung: Wohnung in Swinemünde zum Kauf

Sie suchen eine Immobilie in Swinemünde in Bestlage direkt in Strandnähe? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese Immobilie garantiert Ihnen sehr gute Einnahmen.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung (1-Zimmer mit Küchenzeile-Studio-Apartment) mit einer Wohnfläche von 28,28 m² zuzgl. Balkonfläche 7,4 m² befindet sich in der 3. Etage des beliebten Apartmenthauses ApartPark Lividus in der Uzdrowiskowa Straße in Swinemünde. Zum Strand sind es ca. 2-3 Gehminuten. Ein Stellplatz kann zur Wohnung zusätzlich gekauft werden.

Das Gebäude befindet sich in der ersten Reihe – direkt am Eingang zum breitesten Strand Polens.

Die Wohnung in Swinemünde ist komplett ausgestattet und geschmackvoll durch einen Architekten möbliert. Das Gebäude wurde erst 2021 erbaut und beinhaltet einen SPA-Bereich (Schwimmbad, Saunen, Fitnessraum, Jacuzzi, Aussichtsterrasse auf dem Dach).

Neben der geschmackvollen Ausstattung der Wohnung und der Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes ist die Lage inmitten von Grünanlagen, dem Kurpark, dem Strand und nur 200 m von zahlreichen Restaurants, Cafés oder dem Aquapark entfernt ein großer Pluspunkt. Sämtliche Sehenswürdigkeiten in Swinemünde lassen sich von hier aus bequem erreichen.

Der große Balkon (ca. 7,4 m²) und die Südlage sorgen für Sonnen- und Tageslicht.

Das Objekt ist eine hervorragende Investition für Ferienvermietung an Touristen aus Polen und Deutschland und bietet zusätzlich einen Kapitalschutz gegen hohe Inflation.

Im Gebäude gibt es einen Fahrstuhl. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 135 EUR.

Wesentlicher Energieträger ist Fernwärme (Stadtwerke Swinemünde). Die Wohnung hat einen eigenen Wasser- und Heizzähler (man zahlt nur nach eigenem Verbrauch).

Gesamtpreis Wohnung und Stellplatz Brutto inkl. 23 % MwSt.: 1.217.700 PLN (netto 990.000 PLN)

Gesamtpreis Wohnung und Stellplatz Brutto inkl. 23 % MwSt.: 254.000 € (netto ca. 206.500 €) gemäß Umrechnungskurs 1 EUR = 4,80 PLN. Der Umrechnungskurs kann sich leicht verändern.

Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die gesamte MwSt.  von ca. 228.000 PLN (ca. 48.000 €) erstattet zu bekommen. Ein deutsch-polnischer Steuerberater hilft Ihnen bei der steuerlichen Abwicklung.

Beim Kauf dieser Immobilie fällt KEINE Grunderwerbsteuer an (2% Ersparnis).

• Käuferhonorar 4,76 % Brutto inkl. MwSt. Selbstverständlich bekommen Sie von mir eine umfangreiche Kaufbegleitung von A bis Z! Ich bin deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK) sowie geprüfter polnischer Immobilienmakler.
• Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur unter VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten beantwortet werden.
• Bitte berücksichtigen Sie, dass deutsche Banken keine Immobilien in Polen finanzieren!  Sprechen Sie bitte mit Ihrer deutschen Hausbank. Um einen Immobilienkauf in Polen zu tätigen, bedarf es 100% Eigenkapital