Was bekomme ich für 250.000 € in Swinemünde? Immobilienpreise 2026 nach Lage

· David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK)

Immobilienpreise Swinemünde · Marktauswertung, Stand Oktober 2026

Kurz gesagt

Für rund 250.000 €, aktuell etwa 1,1 Mio. PLN, bekommen Sie in Swinemünde 2026 je nach Lage zwischen 35 und über 90 m² Wohnfläche: an der Promenade ein Apartment mit 30 bis 45 m², im Kurviertel 40 bis 55 m², im Zentrum und in normalen Wohnlagen 60 bis 90 m² mit drei oder vier Zimmern. Stellplatz und Kaufnebenkosten kommen jeweils hinzu.

37 m² an der Promenade oder 110 m² im Zentrum: Beides kostet in Swinemünde rund 250.000 €. Welche Wohnung die richtige ist, entscheidet nicht der Strand, sondern Ihr Nutzungszweck.

Wer 2026 rund 250.000 € für eine Wohnung in Swinemünde (polnisch Świnoujście) ausgeben will, hat eine gute Auswahl. Nur sieht sie völlig unterschiedlich aus: Für dasselbe Geld gibt es ein kleines Apartment an der Promenade oder eine 3- bis 4-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum mit doppelt so viel Fläche.

Deshalb hilft die Frage „Was kostet der Quadratmeter in Swinemünde?“ nur begrenzt weiter. Entscheidend sind fünf andere Fragen: Wo liegt die Wohnung? Wie will ich sie nutzen? Will ich vermieten? Wie wichtig ist mir die Strandnähe? Und brauche ich einen Stellplatz?

Ich begleite seit Jahren deutsche Käufer beim Immobilienkauf in Polen, vor allem an der polnischen Ostseeküste. Bei Besichtigungen in Swinemünde erlebe ich immer wieder, dass Käufer zuerst nur auf die Entfernung zum Strand schauen. Das ist verständlich, aber nicht immer die wirtschaftlich oder persönlich beste Entscheidung. In diesem Artikel zeige ich anhand des aktuellen Angebots, was 250.000 € in Swinemünde 2026 tatsächlich kaufen.

Immobilien in Swinemünde: Blick über Stadt und Küste, Immobilienpreise 2026
Swinemünde von oben: Promenade, Kurviertel und Stadtzentrum liegen dicht beieinander, die Preise nicht.

Die schnelle Antwort: Immobilienpreise in Swinemünde nach Lage

Als grobe Orientierung sieht der Markt in Swinemünde 2026 so aus:

Lage in SwinemündeFür rund 250.000 € realistischWas Sie vor allem bezahlen
Erste Strandlinie, Promenadeca. 30–45 m², meist 1–2 ZimmerLage
Kurviertel, strandnahca. 40–55 m², häufig 2 ZimmerLage und Fläche im Kompromiss
Zentrum, innenstadtnahca. 60–90 m², häufig 3, teils 4 ZimmerFläche
Normale Wohnlagenca. 65–90 m², teils größerFläche
Neubau außerhalb der Premium-Strandlagehäufig ca. 55–75 m²Neubaustandard
Eigene Auswertung des öffentlich inserierten Angebots in Swinemünde, Stand Oktober 2026. Werte sind Orientierung, kein Angebot.

Diese Werte sind bewusst grob. In Swinemünde können schon einige hundert Meter Entfernung, das konkrete Gebäude, der Bauzustand, die Etage, ein Aufzug, ein Stellplatz oder die Möglichkeit der Ferienvermietung den Preis erheblich verändern.

Mein wichtigster Rat vor der Suche

Legen Sie nicht zuerst fest: „Ich will maximal 500 Meter vom Strand entfernt wohnen.“ Klären Sie zuerst: „Wie will ich die Immobilie tatsächlich nutzen?“ Das führt fast immer schneller zur richtigen Wohnung.

250.000 € an der Promenade von Swinemünde: wenig Fläche für eine sehr gute Lage

Promenade von Swinemünde mit Baltic Park Plaza aus der Luft, erste Strandlinie
Die erste Strandlinie von Swinemünde mit dem Baltic Park Plaza: Hier bezahlen Sie vor allem die Lage.

Wer eine Wohnung möglichst nah am Strand sucht, zahlt in Swinemünde einen erheblichen Aufpreis für die Lage. Besonders teuer sind die Bereiche rund um Uzdrowiskowa, Żeromskiego, die neue Promenade und die hochwertigen Apartmentanlagen in unmittelbarer Strandnähe. Dort liegen Angebotspreise teilweise bei 25.000 bis über 30.000 PLN pro Quadratmeter. Bei Meerblick oder in bestimmten Premiumanlagen geht es noch deutlich darüber hinaus.

Ein Beispiel aus meiner Auswertung: Eine 2-Zimmer-Wohnung an der Uzdrowiskowa mit nur rund 37 m² wird für etwa 1,1 Mio. PLN angeboten. Das ist praktisch unser Budget von 250.000 €, für 37 Quadratmeter.

Wer auf unmittelbare Strandnähe besteht, sollte für 250.000 € also mit einer hochwertigen 1- oder 2-Zimmer-Wohnung zwischen 30 und 45 m² rechnen. Das kann trotzdem richtig sein, vor allem wenn die Wohnung überwiegend als Ferienwohnung dient oder die touristische Lage wichtiger ist als Fläche. Man sollte nur wissen, wofür man bezahlt.

Was bekomme ich für 250.000 € im Kurviertel von Swinemünde?

Swinemünde aus der Luft: Stadtzentrum, Kurviertel und Küste
Swinemünde aus der Luft: Zwischen Promenade, Kurpark und Stadtzentrum liegen oft nur wenige hundert Meter, beim Preis aber Welten.

Für viele Käufer ist das Gebiet zwischen Promenade, Kurpark und Stadt der interessantere Kompromiss. Bereiche rund um Zdrojowa, Paderewskiego oder den Park Zdrojowy sind deutlich ruhiger als die erste Promenadenreihe und liegen trotzdem nah am Strand. Hier gibt es klassische Bestandswohnungen ebenso wie moderne Apartmentanlagen.

Man bekommt mehr Wohnfläche als direkt an der Promenade, ohne auf den kurzen Weg zum Strand zu verzichten. Wer die Wohnung selbst nutzen und gelegentlich vermieten will, sollte diese Lagen nicht vorschnell ausschließen.

Bei Bestandswohnungen muss allerdings genauer hingeschaut werden: Baujahr, Zustand des Hauses, Rücklagen der Eigentümergemeinschaft, Aufzug, Stellplatzsituation und Sanierungsbedarf verändern den tatsächlichen Wert erheblich. Zwei Wohnungen mit identischer Fläche und 300 Metern Abstand können völlig unterschiedliche Preise rechtfertigen.

Im Zentrum von Swinemünde bekommen Sie für 250.000 € deutlich mehr Wohnung

Platan Tower, höchster Wohnturm in Swinemünde, und die Platan-Wohnsiedlung
Der Platan Tower, höchster Wohnturm in Swinemünde, und die Platan-Wohnsiedlung: eine Lage für Käufer, die dauerhaft in der Stadt leben wollen.

Hier wird es für deutsche Käufer interessant. Viele beginnen ihre Suche mit dem Gedanken: „Wenn ich schon in Swinemünde kaufe, dann möglichst nah am Strand.“ Das muss nicht die beste Entscheidung sein. Wer etwas weiter von der Promenade entfernt kauft, bekommt für dasselbe Budget 20, 30 oder sogar 40 m² mehr.

Im aktuellen Angebot finden sich zum Beispiel 3-Zimmer-Wohnungen um 68 m² für etwa 1,09 Mio. PLN, also fast genau im Budget. Andere zentrale Angebote zeigen, dass für rund 250.000 € Wohnungen zwischen 60 und 90 m² realistisch sind.

Das Zentrum ist vor allem für Käufer interessant, die ihre Wohnung nicht nur für zwei Wochen Sommerurlaub kaufen. Wer mehrere Monate im Jahr in Swinemünde verbringt, dauerhaft dort wohnen will oder Eigennutzung und Vermietung kombiniert, sollte das Zentrum in die Suche einbeziehen. Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Geschäfte liegen vor der Haustür, und der Strand ist deshalb nicht weit weg: Swinemünde ist eine kompakte Stadt. Für Auswanderer, die ganz nach Swinemünde ziehen, sind Wohnsiedlungen wie die Platan-Siedlung mit dem Platan Tower, dem höchsten Wohnturm der Stadt, eine Option, die bei einer reinen Ferienwohnungssuche meist gar nicht auftaucht.

Kann man eine Wohnung im Zentrum von Swinemünde an Urlauber vermieten?

Diese Frage höre ich von deutschen Käufern besonders oft. Meine Antwort: Ja. Die Annahme, dass sich nur Wohnungen direkt an der Promenade touristisch vermieten lassen, stimmt so nicht. Eine hochwertige Wohnung am Strand erzielt oft höhere Übernachtungspreise, aber das macht eine Wohnung im Zentrum nicht wirtschaftlich uninteressant.

Nicht jeder Urlauber will den Aufpreis für die erste Strandlinie zahlen. Familien, Gäste mit längeren Aufenthalten und preisbewusste Urlauber suchen oft mehr Fläche, eine Küche, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, einen Stellplatz und trotzdem eine vernünftige Entfernung zum Strand. Bei einem passenden Objekt, guter Ausstattung und professioneller Vermietung sind deshalb auch im Stadtzentrum Einnahmen von bis zu etwa 10.000 € pro Jahr möglich.

Wichtig ist die Unterscheidung: Das ist kein garantiertes Einkommen und keine Nettorendite, sondern ein möglicher Umsatz vor Kosten. Entscheidend sind Wohnungsgröße, Ausstattung, Lage, Bewertungen, Preisstrategie, Vermietungsmanagement und die Zahl der tatsächlich vermieteten Nächte.

Promenade oder Zentrum: Was ist als Kapitalanlage besser?

KriteriumPromenadeZentrum
Kaufpreis je m² (Beispiel)ca. 30.000 PLNca. 15.000 PLN
Übernachtungspreisetendenziell höherniedriger, dafür breitere Zielgruppe
Typische GästeKurzurlauber, Lage-KäuferFamilien, längere Aufenthalte, preisbewusste Gäste
Fläche für 250.000 €ca. 30–45 m²ca. 60–90 m²
Was der Kaufpreis leisten mussdoppelt so hohe Einnahmen je m² rechtfertigensolide Auslastung bei halbem Einstandspreis
Vereinfachtes Beispiel. Für eine echte Kalkulation zählen Kaufpreis, realistische Einnahmen, laufende Kosten und Wiederverkaufbarkeit zusammen.

Wenn eine Wohnung an der Promenade 30.000 PLN/m² kostet und eine vergleichbare im Stadtgebiet 15.000 PLN/m², muss die Promenadenwohnung den doppelten Kaufpreis erst durch entsprechend höhere Einnahmen oder einen anderen Mehrwert rechtfertigen. Für einen Kapitalanleger interessieren mich immer mindestens vier Dinge: Kaufpreis, realistisch erzielbare Einnahmen, laufende Kosten und spätere Wiederverkaufbarkeit. Erst zusammen ergeben sie ein vernünftiges Bild.

1, 2, 3 oder 4 Zimmer: So ist das Angebot in Swinemünde verteilt

Bei meiner Auswertung des öffentlich inserierten Wohnungsangebots in Swinemünde (Stand Oktober 2026) waren rund 521 Wohnungen gelistet. Die Verteilung nach Zimmerzahl:

105Einzimmerwohnungen
287Zweizimmerwohnungen
100Dreizimmerwohnungen
29Vierzimmerwohnungen

Zweizimmerwohnungen machen damit mit Abstand den größten Teil des Marktes aus, Vierzimmerwohnungen sind selten. Das ist für eine Kaufentscheidung relevant: Ein seltenes Angebot macht eine Wohnung nicht automatisch wertvoller, aber wer gezielt vier Zimmer sucht, hat deutlich weniger Auswahl und weniger Verhandlungsspielraum.

Was bekomme ich für 250.000 € in Swinemünde je nach Zimmerzahl?

1-Zimmer-Wohnung: In Stadtlagen brauchen Sie keine 250.000 €

Wer nur ein Studio oder eine klassische 1-Zimmer-Wohnung sucht, braucht in vielen Teilen von Swinemünde deutlich weniger Geld. Im aktuellen Angebot gibt es Wohnungen um 30 bis 38 m² im Stadtgebiet für deutlich unter 150.000 €. Ganz anders in touristischen Premiumanlagen: Dort erreichen schon 25 bis 35 m² hohe sechsstellige Eurobeträge.

250.000 € für ein Studio würde ich nur ausgeben, wenn das Objekt etwas Besonderes bietet: eine außergewöhnliche Lage, direkten Meerblick, eine hochwertige Anlage oder ein überzeugendes Vermietungskonzept. Für einen Eigennutzer würde ich bei diesem Budget zuerst prüfen, ob nicht zwei oder drei Zimmer langfristig die bessere Entscheidung sind.

2-Zimmer-Wohnung: die größte Auswahl

Mit 250.000 € kann man bei Zweizimmerwohnungen praktisch den gesamten Markt durchsuchen, vom Stadtgebiet bis zu den strandnahen Apartmentanlagen. Der Unterschied liegt in der Fläche: Direkt an der Promenade bedeuten 250.000 € rund 35 bis 45 m², weiter im Stadtgebiet 50, 60 oder mehr Quadratmeter.

Aus Vermietungssicht halte ich gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen für besonders flexibel. Sie funktionieren für Paare, kleine Familien oder zwei Personen mit getrennten Schlafmöglichkeiten. Das breite Käuferprofil hilft auch beim späteren Wiederverkauf.

3-Zimmer-Wohnung: hier ist das Budget besonders interessant

Im normalen Stadtgebiet gibt es zahlreiche 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 55 und 75 m² innerhalb oder deutlich unterhalb von 250.000 €. Neben den 68 m² für etwa 1,09 Mio. PLN finden sich Wohnungen mit 55 bis 65 m² für erheblich weniger: An der Jana Matejki werden 3-Zimmer-Wohnungen mit rund 60 m² teilweise für unter 600.000 PLN angeboten.

Ein hochwertiges 3-Zimmer-Apartment an der Uzdrowiskowa kostet dagegen ein Vielfaches: In meiner Auswertung steht dort ein Angebot mit rund 75,8 m² für mehr als 2,8 Mio. PLN. Genau deshalb halte ich wenig davon, einen einzigen „Quadratmeterpreis für Swinemünde“ zu nennen. Innerhalb derselben Stadt sprechen wir über völlig unterschiedliche Märkte.

4-Zimmer-Wohnung: möglich, aber nicht in Strandlage

Viele Käufer sind überrascht: Vier Zimmer sind für 250.000 € in Swinemünde möglich. Man muss dafür die Premium-Strandlage verlassen. Im Angebot finden sich Wohnungen mit rund 79, 86, 90 oder über 100 m² innerhalb oder deutlich unterhalb des Budgets, darunter etwa 110 m² im Zentrum für 899.000 PLN.

Ein günstiger Quadratmeterpreis ist aber kein Schnäppchen per se. Bei großen, günstigen Wohnungen prüfe ich besonders genau: Zustand des Gebäudes, Modernisierungsbedarf, Etage und Aufzug, Grundriss, laufende Kosten und rechtlichen Status. Gerade bei älteren großen Wohnungen können nach dem Kauf Investitionen nötig werden. Ein Objekt für 9.000 PLN/m² ist deshalb nicht automatisch besser als eines für 13.000 PLN/m².

Beispiel aus der AuswertungFlächeAngebotspreisje m²in Euro (ca.)
2 Zimmer, Uzdrowiskowa (Promenade)37 m²ca. 1,1 Mio. PLNca. 29.700 PLN255.000 €
3 Zimmer, Uzdrowiskowa (Promenade)75,8 m²über 2,8 Mio. PLNüber 36.900 PLNüber 648.000 €
3 Zimmer, Zentrum68 m²ca. 1,09 Mio. PLNca. 16.000 PLN252.000 €
3 Zimmer, Jana Matejki (Bestand)ca. 60 m²unter 600.000 PLNunter 10.000 PLNunter 139.000 €
4 Zimmer, Zentrumca. 110 m²899.000 PLNca. 8.200 PLN208.000 €
Angebotspreise aus der eigenen Auswertung, Stand Oktober 2026; Euro-Werte gerundet mit 4,32 PLN je Euro. Keine Verkaufspreise.

Neubau oder Bestandswohnung in Swinemünde: Was bekomme ich für 250.000 €?

Visualisierung eines Neubauprojekts in Promenadennähe in Swinemünde von oben
Neubau in direkter Promenadennähe (Visualisierung): Hier beginnen die Preise bei etwa 6.000 € pro Quadratmeter.

Neubau außerhalb der Promenade

Bei Neubauprojekten außerhalb der absoluten Premiumlage liegen die Preise 2026 zwischen etwa 13.000 und 16.000 PLN/m². Ein aktuelles Projekt an der Jana Matejki startet bei etwa 14.400 PLN/m². Mit rund 1,1 Mio. PLN sind damit rechnerisch 65 bis 75 m² möglich; je nach Etage, Terrasse oder Ausrichtung fällt die Fläche niedriger aus. In direkter Promenadennähe sieht es anders aus: Dort beginnen Neubaupreise bei etwa 6.000 € pro Quadratmeter, umgerechnet rund 26.000 PLN, und 250.000 € reichen für etwa 40 m².

Bestandswohnung

Mehrfamilienhaus in Swinemünde, Bestandswohnung im Stadtgebiet
Mehrfamilienhaus im Stadtgebiet von Swinemünde: Im Bestand gibt es für 250.000 € drei oder vier Zimmer, dafür prüfe ich Gebäude und Unterlagen genauer.

Im Bestand ist die Bandbreite viel größer. Für 250.000 € gibt es entweder eine kleine Wohnung in sehr guter Strandlage oder eine große 3- bis 4-Zimmer-Wohnung im Stadtgebiet. Deshalb prüfe ich bei Bestandswohnungen nicht nur den Kaufpreis, sondern Grundbuch, Eigentumsverhältnisse, Gemeinschaft, mögliche Rückstände, technische Situation und vorhandene Unterlagen. Für deutsche Käufer sind diese Punkte schwer einzuschätzen, weil die Abläufe in Polen teilweise anders funktionieren als in Deutschland.

Vorsicht bei „Apartment“: nicht jede Immobilie ist rechtlich eine Wohnung

In touristischen Anlagen wird fast immer von einem „Apartment“ gesprochen. Das ist zunächst nur eine Vermarktungsbezeichnung. Entscheidend ist der rechtliche Status: In Polen wird zwischen einem lokal mieszkalny, also einer Wohnung, und anderen Nutzungsarten unterschieden. Das kann Auswirkungen auf Kaufabwicklung, Steuer, Finanzierung und Nutzung haben. Gerade bei Neubauprojekten in touristischen Lagen reicht das Exposé nicht, um das zu beurteilen.

Was kostet ein Stellplatz in Swinemünde zusätzlich?

In allen bisherigen Rechnungen ist bewusst kein Stellplatz enthalten, und das macht einen erheblichen Unterschied. Je nach Projekt und Lage sollten Sie in Swinemünde mit 60.000 bis 100.000 PLN für einen Stellplatz rechnen, in hochwertigen Anlagen auch mehr. Das sind schnell weitere 15.000 bis über 20.000 €.

An der Promenade sollten Sie zumindest ernsthaft über einen Stellplatz nachdenken: In der Saison ist die Parkplatzsituation in Strandnähe schwierig, und für eine spätere Vermietung ist ein eigener Stellplatz ein relevantes Argument. Im Stadtzentrum sieht es je nach Straße anders aus. Ich würde einen Stellplatz nie pauschal verlangen, ihn aber auch nie in der Budgetplanung vergessen.

Welche Kaufnebenkosten kommen in Swinemünde zu den 250.000 € hinzu?

Auch hier unterscheiden sich Neubau und Bestand. Die PCC ist die polnische Steuer auf zivilrechtliche Rechtsgeschäfte; beim Kauf einer Bestandsimmobilie beträgt sie grundsätzlich 2 % des Kaufpreises, sofern keine gesetzliche Befreiung greift. Bei einer Neubauwohnung vom Bauträger fällt sie in der Regel nicht zusätzlich an, weil der Kauf bereits der Umsatzsteuer unterliegt.

PostenBestandswohnungNeubau vom Bauträger
PCC-Steuer2 % des Kaufpreisesin der Regel keine (MwSt. ist im Preis enthalten)
Notar- und Grundbuchkostenjaja
Vereidigter Dolmetscherja, wenn Sie kein Polnisch sprechenja, wenn Sie kein Polnisch sprechen
Beratung, Finanzierungje nach Bedarfje nach Bedarf
Stellplatzca. 60.000–100.000 PLN, in Premiumanlagen mehr
Überblick, keine abschließende Aufstellung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit einem Steuerberater.

250.000 € Gesamtbudget oder 250.000 € Kaufpreis?

Das ist ein wichtiger Unterschied. Wenn mir ein Kunde sagt: „David, 250.000 € ist wirklich meine absolute Obergrenze inklusive Stellplatz und aller Nebenkosten“, suche ich nicht nach Wohnungen für exakt 250.000 €. Dann setze ich den Kaufpreis niedriger an und suche zunächst im Bereich von 220.000 bis 230.000 €. So sprengt eine auf den ersten Blick passende Wohnung am Ende nicht das Budget.

Welche Wohnung würde ich mit 250.000 € in Swinemünde suchen?

Darauf gibt es keine allgemeingültige Antwort. Ich würde nach dem Nutzungszweck unterscheiden:

Möglichst nah am Meer

Dann eine gute 2-Zimmer-Wohnung zwischen 35 und 45 m² in sehr guter Lage. Sie kaufen bewusst Lage statt Fläche.

Regelmäßige Eigennutzung

Dann Zentrum und innenstadtnahe Wohnlagen: 60 bis 80 m² und drei Zimmer sind realistisch. Für längere Aufenthalte deutlich mehr Lebensqualität.

Selbst nutzen und vermieten

Weder nur Promenade noch nur niedrigster Quadratmeterpreis. Eine gut geschnittene 2- oder 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parklösung funktioniert auch außerhalb der ersten Strandlinie.

Reine Kapitalanlage

Dann zählt nicht „Wie viele Meter zum Strand?“, sondern „Was bezahle ich, und welche Einnahmen stehen dem gegenüber?“ Eine Wohnung für 30.000 PLN/m² muss erheblich mehr leisten als eine für 15.000 PLN/m².

Mein Fazit: Was sind 250.000 € in Swinemünde 2026 wert?

250.000 € sind in Swinemünde ein gutes Budget. Aber die Spannweite ist außergewöhnlich groß:

30–45 m²Promenade: Sie kaufen Lage, ein bis zwei Zimmer
40–55 m²strandnah, aber nicht Premium: der Kompromiss
60–90 m²Zentrum und Wohnlagen: drei oder vier Zimmer

Der teuerste Fehler beim Immobilienkauf in Swinemünde ist, eine Lage zu wählen, bevor man weiß, was man mit der Immobilie erreichen will. Deshalb zuerst die Nutzung klären: Eigennutzung, Ferienwohnung, teilweise Vermietung, reine Kapitalanlage oder dauerhaftes Wohnen. Erst danach entscheiden Sie, ob Promenade, Kurviertel oder Stadtzentrum die richtige Lage ist.

Sie möchten in Swinemünde eine Wohnung bis 250.000 € kaufen?

Sagen Sie mir Budget, Zimmerzahl, wie oft Sie selbst in Swinemünde sind, ob Sie vermieten wollen und ob ein Stellplatz wichtig ist. Dann kann ich Ihnen schnell sagen, welche Lagen für Sie realistisch sind. Manchmal gehört dazu auch der Satz: Diese Wohnung würde ich zu diesem Preis nicht kaufen. Ich begleite deutsche Käufer von der Auswahl und Besichtigung über die Prüfung der Unterlagen bis zu Notartermin und Übergabe.

Häufige Fragen zum Wohnungskauf in Swinemünde für 250.000 €

Wie groß ist eine Wohnung für 250.000 € in Swinemünde?

Je nach Lage zwischen 35 und über 90 m². Direkt an Strand und Promenade bekommen Käufer erheblich weniger Fläche als im Stadtzentrum.

Kann ich für 250.000 € eine 3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde kaufen?

Ja. In normalen Stadtlagen sind 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 55 und 75 m² innerhalb dieses Budgets realistisch.

Kann ich für 250.000 € eine 4-Zimmer-Wohnung kaufen?

Ja. Im Stadtzentrum und in normalen Wohnlagen gibt es entsprechende Angebote. Vierzimmerwohnungen sind allerdings deutlich seltener als Zweizimmerwohnungen.

Bekomme ich für 250.000 € eine Wohnung direkt am Strand?

Ja, aber meist mit deutlich weniger Fläche. Rund 30 bis 45 m² mit ein bis zwei Zimmern sind realistischer als eine größere 3-Zimmer-Wohnung.

Lassen sich Wohnungen im Zentrum von Swinemünde an Feriengäste vermieten?

Ja. Die Aussage, dass touristische Vermietung nur an der Promenade funktioniert, ist zu pauschal. Auch gut ausgestattete Wohnungen im Zentrum werden vermietet und können je nach Objekt und Strategie relevante Jahreseinnahmen erzielen.

Wie viel kann eine Wohnung im Zentrum von Swinemünde mit Vermietung einbringen?

Bei einem geeigneten Objekt sind Größenordnungen bis etwa 10.000 € Jahresumsatz möglich. Das ist keine Garantie und keine Nettorendite. Ausstattung, Wohnungsgröße, Preisstrategie, Saison, Verwaltung und Auslastung beeinflussen das Ergebnis erheblich.

Was kostet ein Stellplatz in Swinemünde?

Je nach Lage und Projekt grob 60.000 bis 100.000 PLN zusätzlich. In Premiumanlagen können die Preise darüber liegen.

Ist die Promenade die beste Lage für eine Kapitalanlage?

Nicht zwingend. Die Promenade ermöglicht oft höhere Übernachtungspreise, der Kaufpreis ist aber erheblich höher. Entscheidend ist das Verhältnis von Kaufpreis, realistischen Einnahmen, laufenden Kosten und Wiederverkaufspotenzial.

Ist Neubau oder Bestand in Swinemünde besser?

Beides kann sinnvoll sein. Beim Neubau sind technische Standards oft besser und Sanierungen zunächst unwahrscheinlich. Im Bestand bekommt man für dasselbe Budget oft wesentlich mehr Fläche oder eine bessere Mikrolage. Entscheidend ist das konkrete Objekt.

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David Lis, Immobilienmakler (IHK) und lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN), begleitet deutschsprachige Käufer beim Immobilienkauf in Polen, vor allem an der polnischen Ostsee sowie in Breslau und Posen.

Stand: Oktober 2026. Alle Preise sind Angebotspreise aus der eigenen Auswertung des öffentlich inserierten Angebots in Swinemünde, keine Verkaufspreise und kein Angebot.

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Immobilienmakler (IHK) · seit 2018 lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · zitiert von dpa, Handelsblatt, FOCUS, MDR und rbb