Für Verkäufer & Erben
Immobilie in Polen verkaufen – auf Wunsch, ohne dass Sie anreisen
Von der Eigentumswohnung bis zum Mehrfamilienhaus: Ich übernehme Bewertung, zweisprachige Vermarktung, Käuferauswahl, Behördengänge und Notartermin – auf Wunsch per notarieller Vollmacht, während Sie in Deutschland bleiben.
Kostenfreie Ersteinschätzung · Provision erst bei erfolgreichem Verkauf · persönliche Antwort von David Lis
Der Verkaufsservice
Was Sie bekommen, wenn ich Ihre Immobilie in Polen verkaufe
Sie nennen mir Objekt und Ausgangslage. Alles Weitere – Preis, Vermarktung, Interessenten, Unterlagen, Notar, Übergabe – läuft über einen Ansprechpartner, auf Deutsch.
Marktwertanalyse & Preisstrategie
Realistische Bewertung auf Basis regionaler Marktdaten und echter Abschlüsse – nicht auf Basis von Wunschpreisen aus Inseraten. Sie erfahren vorab, was erzielbar ist und mit welcher Strategie.
Profi-Fotografie, Drohne & zweisprachiges Exposé
Innen- und Außenaufnahmen, Drohne, 360°-Rundgang – im Auftrag enthalten, kein Aufpreis. Exposé auf Deutsch und Polnisch, Vermarktung auf deutschen und polnischen Portalen sowie auf immobilie-polen.de.
Käufer aus zwei Ländern – auch über andere Makler
Deutsche Interessenten erreichen mich über immobilie-polen.de und meine Käuferdatenbank, polnische über die Portale vor Ort. Ich arbeite mit anderen Käufermaklern zusammen, statt deren Interessenten zu blockieren – mehr Käufer heißt besserer Preis.
Besichtigungen & Interessentenprüfung
Anfragen auf Deutsch und Polnisch, Prüfung von Kaufabsicht und Finanzierung, alle Besichtigungen vor Ort durch mich. Sie bekommen regelmäßige Rückmeldung, keine Besichtigungstouristen.
Unterlagen, Vertrag & Notar – koordiniert und erklärt
Ich beschaffe die notariellen Unterlagen bei Ämtern, Hausverwaltung und Genossenschaft, gehe die Vertragsentwürfe mit Ihnen durch – Kaufpreis, Zahlungsablauf, Termine, Übergabe – und stimme die kaufmännischen Punkte mit der Gegenseite ab. Bei rechtlichen oder steuerlichen Fragen bindet mein Büro Rechtsanwältin und Steuerberaterin ein.
Kaufpreiszahlung, Übergabe & Service danach
Begleitung der Zahlung bis zum Eingang auf Ihrem Konto, dokumentierte Übergabe mit Zählerständen, Abmeldung bei Versorgern. Auch nach dem Verkauf bleibe ich erreichbar.
Auf Wunsch
Verkauf per notarieller Vollmacht – ohne Anreise nach Polen
Viele meiner Verkäuferkunden leben in Deutschland und wollen nicht mehrfach nach Polen fahren. Dafür gibt es einen erprobten Weg: eine notarielle Verkaufsvollmacht. Sie ist eine Option, kein Muss – wer lieber selbst zum Notar kommt, wird genauso begleitet.
Was ich per Vollmacht für Sie erledige
So bleibt die Kontrolle bei Ihnen: Die Vollmacht ist auf den Verkauf beschränkt und notariell beurkundet. Mindestverkaufspreis und Kontoverbindung für den Kaufpreis werden darin fest hinterlegt – unter diesem Preis und auf ein anderes Konto kann nicht verkauft werden.
- Unterlagen bei Ämtern beschafft – auch solche, die über Jahre liegen geblieben waren
- Löschung alter Grundbucheinträge beantragt und bis zur Erledigung begleitet – mit Rechtsanwältin, wo das Verfahren es erfordert
- Erbfälle organisiert: Anträge auf Nachlasszeugnis und steuerliche Bescheinigung vorbereitet, Termine koordiniert, mehrere Beteiligte zusammengeführt – mit Notar und Steuerberaterin
- Kontoeröffnung in Polen für den Kaufpreisempfang organisiert
- Notartermin wahrgenommen und den Verkauf beurkunden lassen – während der Eigentümer in Deutschland war
Beim Notar, der Eigentümer in Deutschland: Verkauf per notarieller Vollmacht beurkundet – der volle Kaufpreis ging auf das Konto des Verkäufers.
So arbeiten wir zusammen
Ablauf beim Immobilienverkauf in Polen
Erstgespräch & Einschätzung
Sie schildern mir Objekt und Ausgangslage – ich sage Ihnen offen, was erzielbar ist und welche Unterlagen zu klären sind.
Unterlagen & Vorbereitung
Grundbuch einsehen, fehlende Dokumente beschaffen, offene Punkte klären – auf Wunsch per Vollmacht, ohne Ihre Anreise.
Vermarktung & Käuferauswahl
Zweisprachiges Exposé, Fotos, Besichtigungen vor Ort, Prüfung der Interessenten, Verhandlung – Sie erhalten regelmäßige Updates.
Notar & Kaufpreiszahlung
Beurkundung mit vollständigen Unterlagen, Begleitung der Zahlung bis zum Eingang auf Ihrem Konto, dokumentierte Übergabe.
Gut zu wissen
Was beim Verkauf aus Deutschland zu klären ist
Fünf Punkte, die bei fast jedem Verkauf aus Deutschland auftauchen – und wie sie gelöst werden.
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Bescheinigungen von Hausverwaltung, Gemeinde und Finanzamt – einige davon nur wenige Wochen gültig. Ich stelle die Liste zusammen, beschaffe die Dokumente in der richtigen Reihenfolge und terminiere den Notar erst, wenn alles vollständig ist.
Welcher Preis ist realistisch?
Inserate zeigen Wunschpreise, nicht Abschlüsse. Ich bewerte anhand tatsächlicher Verkäufe in der Lage und sage Ihnen vorab, in welcher Spanne ein Verkauf in angemessener Zeit gelingt – zu hoch bleibt liegen, zu niedrig verschenkt Geld.
Im Grundbuch stehen alte Einträge – was nun?
Das kommt häufig vor: längst abbezahlte Hypotheken, verstorbene Miteigentümer, alte Vermerke. Ich kläre, was zu löschen ist, beantrage die Löschung und begleite das Verfahren – mit Rechtsanwältin, wo nötig. Erst dann startet die Vermarktung.
Ich habe geerbt – was muss vor dem Verkauf passieren?
Nachlasszeugnis, steuerliche Bescheinigung, oft mehrere Erben in zwei Ländern. Ich koordiniere Notar, Steuerberaterin und Beteiligte und bringe die Schritte in die richtige Reihenfolge. Was dabei steuerlich gilt, lesen Sie im Ratgeber zum Erben einer Immobilie in Polen.
Muss ich für Ämter, Besichtigungen und Notar nach Polen reisen?
Nicht zwingend. Mit einer Verkaufsvollmacht übernehme ich Behördengänge, Besichtigungen und den Notartermin. Wer möchte, kommt zur Beurkundung selbst – beides ist möglich.
Warum David Lis
Sprache ist die halbe Miete – die andere Hälfte ist der Markt
Auch wenn Sie oder Ihr Partner Polnisch sprechen: Was eine Immobilie in dieser Lage tatsächlich erzielt, welches Amt welches Dokument in welcher Form verlangt und wie ein Notartermin vorbereitet sein muss, lernt man nicht aus der Sprache, sondern aus Abschlüssen. Seit 2018 bin ich als lizenzierter Makler täglich im polnischen Markt und habe rund 200 notarielle Beurkundungen begleitet – auf Käufer- und auf Verkäuferseite.
Dazu kommt, was polnische Makler nicht bieten: Käufer aus Deutschland, ein Exposé in beiden Sprachen und ein Ansprechpartner, der versteht, was ein deutscher Eigentümer unter einem sauberen Ablauf versteht.
- Seit 2018 lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN)
- Immobilienmakler (IHK) Deutschland
- Familienunternehmen – Ihr Ansprechpartner wechselt nicht
- Wohnsitz und Büro in Polen – vor Ort bei Besichtigung, Amt und Notar
Beim Notar
Auch ohne Sie vor Ort
Mit einer notariellen Verkaufsvollmacht vertrete ich Sie beim Notartermin in Polen. Vorher sorge ich dafür, dass jedes Dokument aktuell und vollständig ist.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Polen
Kann ich meine Immobilie in Polen verkaufen, ohne selbst anzureisen?
Ja. Mit einer notariellen Verkaufsvollmacht übernehme ich Dokumentenbeschaffung, Behördengänge, Besichtigungen und den Notartermin, während Sie in Deutschland bleiben. Die Vollmacht ist auf den Verkauf beschränkt, Mindestpreis und Konto sind darin festgelegt. Sie ist eine Option, kein Muss.
Was kostet der Verkauf mit David Lis?
Die Ersteinschätzung ist kostenfrei. Die Maklerprovision wird im Auftrag vorab festgelegt und erst mit dem erfolgreichen Verkauf fällig. Fotos, Drohne, 360°-Rundgang und das zweisprachige Exposé sind darin enthalten.
Was passiert, wenn im Grundbuch alte Einträge stehen?
Das kommt häufiger vor, als Verkäufer denken, und muss vor der Beurkundung geklärt sein. Ich beantrage die Löschung und begleite das Verfahren, bei Bedarf mit Rechtsanwältin. Die Vermarktung startet, sobald das Grundbuch verkaufsfähig ist.
Ich habe die Immobilie geerbt – ist der Verkauf trotzdem möglich?
Ja. Erbfälle brauchen mehr Vorbereitung: Nachlasszeugnis, steuerliche Bescheinigung und oft mehrere Beteiligte. Ich koordiniere Notar, Steuerberaterin und Erben und bringe die Schritte in die richtige Reihenfolge – auf Wunsch vollständig per Vollmacht.
In welchen Regionen verkaufen Sie?
An der polnischen Ostsee (Swinemünde, Misdroy, Kolberg, die Küste von Rewal bis Dziwnów), in Breslau und in Posen. Baugrundstücke übernehme ich polenweit. Liegt Ihre Immobilie woanders, sage ich Ihnen nach der Ersteinschätzung offen, ob ich der Richtige dafür bin.
Mein Partner spricht Polnisch – brauche ich trotzdem einen Makler?
Für die Sprache nicht. Für den Preis, die Käufer aus Deutschland, die zweisprachige Vermarktung und die Vorbereitung des Notartermins schon: Das sind Fragen der Markterfahrung, nicht der Sprachkenntnisse.
Mehr zum Thema: Immobilie in Polen verkaufen – 5 wichtige Punkte für Eigentümer
Immobilie vorstellen
Stellen Sie mir Ihre Immobilie vor
Objektart, Ort, kurze Beschreibung der Ausgangslage – mehr braucht es für den Anfang nicht. Sie bekommen eine erste Einschätzung: was erzielbar ist, welche Unterlagen zu klären sind und ob eine Vollmacht für Sie sinnvoll wäre. Unverbindlich.
Vielen Dank für Ihre Anfrage.
Ich melde mich in der Regel innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen – auf Wunsch auch per WhatsApp oder Rückruf zum von Ihnen gewünschten Zeitpunkt.
Lieber telefonieren?
15 Minuten – und Sie wissen, woran Sie sind.
Sie schildern mir Objekt und Ausgangslage, ich sage Ihnen, was realistisch ist, welche Unterlagen zu klären sind und wie der Verkauf ablaufen würde.
Sie wählen die Uhrzeit, ich rufe an · Immobilienmakler (IHK) · seit 2018 lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN)
Nach der Beurkundung: Kunden, deren Immobilie verkauft und deren Kaufpreis vollständig ausgezahlt ist.
Referenzen & Presse
Was andere Eigentümer und die Presse sagen
Kundenstimmen und unabhängige Berichte – unter anderem von MDR, rbb, Deutsche Welle, Handelsblatt und dpa – finden Sie auf einer Seite.
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