Für Verkäufer & Erben
Immobilie in Polen verkaufen – auf Wunsch, ohne dass Sie anreisen
Von der einfachen Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus: Ich übernehme Bewertung, zweisprachige Vermarktung, Behördengänge und Notartermin – auf Wunsch per notarieller Vollmacht, während Sie in Deutschland bleiben.
Unverbindlich · keine Vorauszahlung · persönliche Antwort in der Regel innerhalb von 24 Stunden
Was viele Eigentümer beschäftigt
Die Fragen, die deutschen Eigentümern den Schlaf rauben
Ein Verkauf in Polen aus Deutschland heraus ist komplex. Jedes Amt funktioniert anders, jeder Notar verlangt anderes – und vieles hängt davon ab, ob die Formalitäten in der richtigen Reihenfolge erledigt werden. Diese Fragen höre ich jeden Tag:
Was muss ich beim Verkauf überhaupt beachten?
Viele Verkäufer unterschätzen den Aufwand. Fotos und ein Inserat sind der kleinste Teil. Die eigentliche Arbeit ist Bürokratie – und die entscheidet darüber, ob Ihre Immobilie überhaupt verkauft werden kann.
Wie vermarkte ich nicht wie ein Amateur?
Handyfotos, ein generisches Inserat und ein überhöhter Wunschpreis – so bleibt eine Immobilie monatelang auf dem Markt. Professionelle Fotos, Drohne, zweisprachige Vermarktung und die richtige Preisstrategie machen den Unterschied.
Welche Unterlagen werden überhaupt benötigt?
Viele Bescheinigungen sind nur wenige Wochen gültig. Notare verlangen aktuelle Dokumente – wer die falsche Reihenfolge hat oder zu spät anfängt, verzögert den Notartermin oder gefährdet den Verkauf.
Habe ich alle Formalitäten eingehalten?
Alte Grundbucheinträge, vergessene Eintragungen, fehlende Bereinigungen – vieles wurde über Jahre vernachlässigt und fällt erst auf, wenn der Notartermin ansteht. Dann ist es oft knapp.
Erbfall – sind alle Sachen geklärt?
Nachlasszeugnis, Erbschaftssteuerbescheinigungen, mehrere Beteiligte, verschiedene Ämter: Erbfälle bedeuten deutlich mehr Aufwand als ein normaler Verkauf. Ich habe viele davon vollständig abgewickelt – auch per Vollmacht.
Wie bewerte ich die Immobilie richtig?
Nicht zu teuer – dann bleibt sie liegen. Nicht zu günstig – dann verschenken Sie Geld. Eine realistische Bewertung auf Basis echter Transaktionen, nicht auf Basis von Inseraten, die nie zum Abschluss kamen.
Jedes Amt geht anders um – wie koordiniere ich das?
In Polen hat jedes Amt eigene Prozesse, Antragsformulare und Fristen. Wer das aus Deutschland heraus koordinieren muss, verliert Urlaubstage, Nerven und oft Wochen. Ich übernehme das per Vollmacht.
Muss ich wirklich mehrfach nach Polen reisen?
Nicht mit mir. Mit einer notariellen Verkaufsvollmacht übernehme ich Dokumentenbeschaffung, Behördengänge, Besichtigungen und den Notartermin. Sie sparen Urlaubstage und Reisekosten.
Warum Praxiserfahrung zählt
~25.000 Stunden polnischer Immobilienmarkt – kein Halbwissen
Ich beschäftige mich seit fast 25.000 Stunden mit dem polnischen Immobilienmarkt. Ich weiß, welche Dokumente welcher Notar in welcher Form verlangt, welche Ämter zuständig sind und in welcher Reihenfolge die Schritte sinnvoll sind.
Auch wenn Sie oder Ihr Partner Polnisch sprechen: Sprache ist die halbe Miete. Das Fachwissen aus dem Markt, aus Verhandlungen und aus hunderten notariellen Beurkundungen – das ist die andere Hälfte.
- Seit 2018 lizenzierter polnischer Makler (Nr. 22594 F PPRN)
- Immobilienmakler (IHK) Deutschland
- Bekannt aus MDR, rbb, Handelsblatt, dpa
- Wohnsitz in Polen – täglich vor Ort
Das Herzstück
Verkauf per notarieller Vollmacht – ohne Anreise nach Polen
Viele meiner Verkäuferkunden leben in Deutschland und können oder wollen nicht mehrfach nach Polen reisen. Dafür gibt es einen bewährten Weg: die notarielle Verkaufsvollmacht.
Was ich per Vollmacht für Sie erledige
- Kontoeröffnungen in Polen für den Kaufpreisempfang organisiert
- Altlasten aus dem Grundbuch bereinigt – alte Einträge gelöscht, damit das Objekt verkäuflich wird
- Erbfälle abgewickelt – inklusive Nachlasszeugnisse, steuerliche Bescheinigungen und mehrere Beteiligte
- Dokumente bei Ämtern beschafft, die über Jahre liegen geblieben waren
- Notartermine wahrgenommen und den Verkauf beurkunden lassen – während der Eigentümer in Deutschland war
Die Vollmacht ist bewusst eng gefasst: auf den Verkauf beschränkt, notariell beurkundet, mit festgelegtem Mindestverkaufspreis und fest hinterlegter Kontoverbindung – Sie behalten jederzeit die Kontrolle.
Der Verkaufsservice
Was die Begleitung für Ihre Immobilie in Polen umfasst
Marktwertanalyse & Preisstrategie
Realistische Bewertung auf Basis regionaler Marktdaten und echter Transaktionen – nicht auf Basis von Wunschpreisen aus Inseraten. Sie erfahren vorab, was erzielbar ist.
Profi-Fotografie, Drohne & zweisprachige Vermarktung
Professionelle Innen- und Außenaufnahmen, Drohne, virtueller 360°-Rundgang – inklusive, kein Aufpreis. Vermarktung zweisprachig auf deutschen und polnischen Portalen sowie auf immobilie-Polen.de.
Besichtigungen & Käuferprüfung
Ich übernehme Anfragen auf Deutsch und Polnisch, prüfe Kaufabsicht und Seriosität und führe alle Besichtigungen vor Ort durch. Zusätzlich spreche ich meine Käufer-Datenbank direkt an.
Behörden, Dokumente & sichere Abwicklung
Alle notariellen Dokumente, Melde- und Genossenschaftsbescheinigungen – ich koordiniere Ämter, Notar und Übersetzer und begleite die Kaufpreiszahlung bis zum Eingang auf Ihrem Konto.
Kaufvertrag geprüft – und auf Deutsch erklärt
Reservierungsvertrag, Vor- und Hauptvertrag: Ich prüfe jeden Entwurf, lasse Korrekturen einarbeiten und erkläre Ihnen auf Deutsch, was jede Klausel bedeutet. Sie unterschreiben nichts Unverstandenes.
Objektübergabe & Service danach
Dokumentierte Übergabe mit Zählerständen, Abmeldung bei Versorgern, Grundbucherläuterung nach der Eigentumsübertragung. Auch nach dem Verkauf bleibe ich erreichbar.
Beim Notar
Auch ohne Sie vor Ort
Mit einer notariellen Verkaufsvollmacht vertrete ich Sie beim Notartermin in Polen. Vorher stelle ich sicher, dass jedes Dokument aktuell und vollständig ist – denn ein Notar beurkundet nur, was formal einwandfrei vorliegt.
So arbeiten wir zusammen
Ablauf beim Immobilienverkauf in Polen
Erstgespräch & Einschätzung
Sie schildern mir Objekt und Ausgangslage – ich sage Ihnen offen, was erzielbar ist und welche Formalitäten zu klären sind.
Unterlagen & Vorbereitung
Grundbuch prüfen, Altlasten bereinigen, Dokumente beschaffen – auf Wunsch per notarieller Vollmacht, ohne Ihre Anreise.
Vermarktung & Käuferauswahl
Zweisprachiges Exposé, Fotos, Besichtigungen vor Ort und Prüfung der Interessenten – Sie erhalten regelmäßige Updates.
Notar & Kaufpreiszahlung
Beurkundung mit vollständigen Dokumenten und Begleitung der Zahlung bis zum Eingang auf Ihrem Konto.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Polen
Kann ich meine Immobilie in Polen verkaufen, ohne selbst anzureisen?
Ja. Mit einer notariellen Verkaufsvollmacht übernehme ich Dokumentenbeschaffung, Behördengänge, Besichtigungen und den Notartermin, während Sie in Deutschland bleiben. Die Vollmacht ist auf den Verkauf beschränkt und notariell beurkundet – Sie behalten die Kontrolle. Sie ist eine Option, kein Muss.
Was passiert, wenn im Grundbuch alte Einträge oder Altlasten stehen?
Das kommt häufiger vor, als Verkäufer denken – und blockiert den Verkauf, bis es bereinigt ist. Ich habe für viele Kunden alte Grundbucheinträge löschen lassen und Dinge erledigt, die über Jahre liegen geblieben waren. Das klären wir, bevor die Vermarktung startet.
Ich habe die Immobilie geerbt – ist der Verkauf trotzdem möglich?
Ja, aber Erbfälle bedeuten deutlich mehr Aufwand: Nachlasszeugnis, steuerliche Bescheinigungen und oft mehrere Beteiligte. Genau solche Fälle habe ich mehrfach abgewickelt – auch vollständig per Vollmacht. Wichtig ist, die Formalitäten in der richtigen Reihenfolge zu klären.
Nehmen Sie Immobilien aus ganz Polen an?
Leider nein – es gibt einen großen Teil, aber nicht alles. Es kommt auf die Immobilie und die Lage an. Beschreiben Sie mir Ihr Objekt kurz über das Formular – ich sage Ihnen ehrlich, ob ich der Richtige dafür bin oder nicht.
Auch wenn mein Partner Polnisch spricht – brauche ich trotzdem einen Makler?
Sprache ist die halbe Miete. Die andere Hälfte ist Marktkenntnis: Welcher Preis ist realistisch? Welche Klausel im Bauträgervertrag ist nachteilig? Welches Amt verlangt welches Dokument in welcher Form und mit welcher Frist? Das sind Fragen, die fast 25.000 Stunden Praxiserfahrung mit dem polnischen Immobilienmarkt beantworten – keine Sprachkenntnisse.
Immobilie zum Verkauf vorstellen
Stellen Sie mir Ihre Immobilie vor – kostenfrei und unverbindlich
Objektart, Ort, kurze Beschreibung der Ausgangslage – mehr braucht es für den Anfang nicht. Sie erhalten von mir eine erste ehrliche Einschätzung: was erzielbar ist, welche Formalitäten zu klären sind und ob eine Vollmacht für Sie sinnvoll wäre.
Vielen Dank für Ihre Anfrage.
Ich melde mich in der Regel innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen – auf Wunsch auch per WhatsApp oder Rückruf zum von Ihnen gewünschten Zeitpunkt.
Nächster Schritt
15 Minuten – und Sie wissen, woran Sie sind.
Kein Verkaufsgespräch. Sie schildern mir Ihr Objekt und die Ausgangslage – ich sage Ihnen offen, was realistisch ist, welche Formalitäten zu klären sind und ob ich der Richtige für Ihren Verkauf bin.
Immobilienmakler (IHK) · seit 2018 lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · bekannt aus MDR, rbb, Handelsblatt, dpa