Deutscher Immobilienmakler in Polen · seit 2018
Immobilien in Polen kaufen – persönlich begleitet auf Deutsch
Ich finde, prüfe und verhandle Ihre Immobilie in Polen: Ferienimmobilien an der polnischen Ostsee und Kapitalanlagen in Breslau und Posen. Von der Auswahl über den Besichtigungstag bis zum Notar – mit einem Ansprechpartner vor Ort. Eigentümer begleite ich beim Verkauf ihrer Immobilie in Polen.
15 Minuten · kostenfrei · Sie wählen die Uhrzeit, ich rufe an.
Bekannt aus deutschen und polnischen Medien
Was suchen Sie?
Drei Wege zur Immobilie in Polen – wählen Sie Ihren
Eine Ferienwohnung am Meer, eine Kapitalanlage in der Großstadt oder der Verkauf Ihrer Immobilie: Jeder Weg hat eigene Fragen. Hier geht es direkt zum passenden.
Für Käufer · Polnische Ostsee
Immobilie an der polnischen Ostsee kaufen
Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder beides – Eigennutzung mit Vermietung, von Swinemünde über Misdroy bis Kolberg. Ich zeige Ihnen, welche Lage zu Ihrem Vorhaben passt, und begleite den Kauf bis zur Übergabe.
Ostsee entdecken
Für Kapitalanleger · Breslau & Posen
Kapitalanlage in Breslau oder Posen
Wohnungen zur Langzeitvermietung in zwei der stärksten polnischen Großstädte – mit Marktvergleich, Mikrolagenanalyse und einer realistischen Einschätzung von Miete und Vermietbarkeit. Die Rendite ergibt sich aus den Zahlen, nicht aus dem Prospekt.
Kapitalanlagen in Breslau ansehen
Für Eigentümer
Immobilie in Polen verkaufen
Für Eigentümer in Deutschland und Polen: Bewertung, Vermarktung, Käuferkoordination und Abwicklung bis zum Notartermin – auf Wunsch per Vollmacht, ohne mehrfache Anreise.
Verkauf besprechenKapitalanlage in Posen: Objekte und Standort Posen ansehen →
Käufermakler in Polen
Warum deutsche Käufer mit mir arbeiten
- Ein Ansprechpartner statt zehnSie müssen nicht selbst Makler, Bauträger und Verkäufer koordinieren. Ich suche marktübergreifend – nicht nur im eigenen Bestand – filtere vor und stimme alles auf Budget und Nutzung ab.
- Lage und Preis richtig eingeordnetIch vergleiche jedes Objekt mit dem Markt, nicht mit dem Prospekt: Mikrolage, Quadratmeterpreis, Vermietbarkeit und spätere Verkaufbarkeit.
- Auf Deutsch, vor Ort in PolenIch lebe und arbeite seit 2018 als lizenzierter Makler in Polen – mit IHK-Zulassung aus Deutschland. Den gesamten Ablauf erkläre ich Ihnen in Ihrer Sprache.
- Begleitung bis zum Notar – und danachVertrag, Zahlungsablauf, Übergabe, Ummeldungen, Hausverwaltung und Einrichtung: Nach dem Kauf sind Sie nicht allein.
Der Ablauf
So läuft der Immobilienkauf in Polen mit mir ab
Orientierung vor der Suche – Ihr Ziel entscheidet
Bevor wir Besichtigungen planen, klären wir, was Sie suchen: Eigennutzung, Ferienimmobilie, Kapitalanlage oder eine Kombination. Budget, Lage und Nutzung entscheiden darüber, welche Objekte überhaupt infrage kommen – und ob ein Kauf in Polen für Ihr Ziel der richtige Weg ist.
Ein zentraler Ansprechpartner für alle Objekte
Sie müssen nicht zehn Makler, Bauträger oder Verkäufer selbst kontaktieren. Ich suche, filtere und koordiniere passende Immobilien für Sie vor – aus dem gesamten Markt, abgestimmt auf Budget und Nutzung. Sie erhalten keine beliebige Masse, sondern eine Vorauswahl mit Substanz.
Besichtigungstag mit Marktvergleich – nicht nur ein Objekt
Ich plane einen kompletten Besichtigungstag mit mehreren vorab gemeinsam ausgewählten Objekten. Ich begleite jede Besichtigung, übersetze und ordne jedes Objekt realistisch ein – damit Sie wirklich vergleichen und entscheiden können.
Kaufprozess in Polen – vorbereitet statt überrascht
Der Notar beurkundet. Vorher kläre ich mit Ihnen Grundbuch, Vertrag, Zahlungsablauf, Steuern und Verwaltung – auf Deutsch und aus der Praxis vieler Notartermine in Polen. So wissen Sie bei der Unterschrift, was Sie kaufen.
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Referenzen
Übergaben, Schlüsselmomente, zufriedene Gesichter
Ein Einblick in Momente, die zeigen, worum es am Ende geht: Schlüssel in der Hand, Vertrag unterschrieben, Wohnung bezogen.
Begleitete Notartermine
„Das würde ich so nicht kaufen.“
Unabhängigkeit heißt auch, von einem Kauf abzuraten. Weil ich bei der Suche für Sie arbeite und nicht für ein bestimmtes Angebot, sage ich diesen Satz, wenn er nötig ist – und er hat meinen Kunden mehr gespart als jede Preisverhandlung.
Warum David Lis
Marktkenntnis auf beiden Seiten der Grenze
- Deutsch-polnische Marktkenntnis aus der Praxis
- Vor Ort in Polen – Besichtigung, Notar, Übergabe
- Unabhängige Marktbetrachtung statt Prospektlogik
- Auswahl über verschiedene Anbieter und Objekte hinweg
- Einordnung von Lage, Preis und Vermietbarkeit
- Verhandlung mit Verkäufer oder Bauträger
- Begleitung des gesamten Kaufprozesses auf Deutsch
- Fachthemen und Risiken vorab geklärt
Unabhängige Berichte
David Lis im Fernsehen: MDR, rbb und TVP World
Berichte von MDR, rbb, TVP World, dpa und Handelsblatt zeigen meine Arbeit anhand realer Fälle – gemeinsam mit deutschen Kunden, die ihre Erfahrungen öffentlich geteilt haben: echte Käufer, echte Entscheidungen, nachvollziehbare Ergebnisse.
rbb · Breslau
MDR · Ostsee
TVP World · Swinemünde
Standorte
Immobilien an der polnischen Ostsee, in Breslau und Posen
Zwei Kaufmotive, zwei Regionen: Ferienimmobilien an der Ostseeküste – und Stadtwohnungen zur Langzeitvermietung in den Investitionsstädten.
Polnische Ostsee
Alle Orte an der polnischen Ostsee im Vergleich →
Häufige Fragen
Immobilienkauf in Polen: die ersten Fragen deutscher Käufer
Sind Sie ein deutscher Immobilienmakler in Polen?
Ja. Ich bin David Lis, in Deutschland aufgewachsen, Immobilienmakler mit IHK-Zulassung und geprüfter polnischer Maklerlizenz (Nr. 22594 F PPRN). Ich lebe seit über acht Jahren in Polen und begleite deutschsprachige Käufer und Verkäufer vollständig auf Deutsch – von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin.
Ich stehe noch ganz am Anfang und bin mir beim Immobilienkauf in Polen nicht sicher – können Sie mir weiterhelfen?
Ja. Rufen Sie mich an oder wählen Sie eine Uhrzeit – dann telefonieren wir 15 Minuten, kostenfrei und unverbindlich. Sie erzählen, was Sie sich vorstellen, und ich sage Ihnen, ob ein Kauf in Polen für Sie sinnvoll ist und wie wir die Suche anfangen würden. Mehr müssen Sie am Anfang nicht wissen.
Kann ich als Deutscher eine Wohnung in Polen kaufen?
Ja. Als EU-Bürger kaufen Sie Eigentumswohnungen in Polen ohne Sondergenehmigung. Bei bestimmten Grundstücken gelten Besonderheiten, die ich vorab prüfe. Zur Finanzierung: Deutsche Banken beleihen in der Regel keine Immobilien in Polen; der übliche Weg ist Eigenkapital oder die Beleihung einer bestehenden Immobilie in Deutschland.
Reicht es nicht, wenn jemand für mich Polnisch spricht?
Nein. Die Sprache ist die kleinste Hürde. Entscheidend ist, dass Sie wissen, was Sie kaufen: Was steht im Grundbuch, was regelt der Bauträgervertrag, welche Steuern und Nebenkosten fallen an, wer verwaltet die Wohnung später, lässt sie sich vermieten und wieder verkaufen? Diese Punkte kläre ich vor jedem Kauf – auf Deutsch, aber vor allem mit der Erfahrung aus vielen Notarterminen in Polen.
Bin ich bei David Lis einer von hundert Kunden?
Nein. LIS – Polnische Immobilien ist ein Familienunternehmen, kein Massenmakler. Ich betreue bewusst wenige Käufer gleichzeitig, es gibt keinen wechselnden Sachbearbeiter, und bei jeder Besichtigung bin ich persönlich dabei. Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe bleibt Ihr Ansprechpartner derselbe.
Helfen Sie auch beim Verkauf einer Immobilie in Polen?
Ja. Ich begleite deutsche Eigentümer und Erben beim Verkauf in Polen – von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notar. Auf Wunsch über eine notarielle Vollmacht, sodass Sie nicht mehrfach anreisen müssen.
Der nächste Schritt
Sie planen einen Immobilienkauf in Polen?
Erzählen Sie mir, welche Lage, welche Nutzung und welches Budget Sie im Kopf haben. Ich gebe Ihnen eine erste Einschätzung und zeige Ihnen, wie wir die Suche sinnvoll angehen.
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Sie möchten eine Immobilie in Polen verkaufen? Verkauf besprechen →