Immobiliensuche in Polen: Sie müssen nicht darauf warten, dass die richtige Immobilie zufällig auf meiner Homepage erscheint.
Die Angebote auf meiner Homepage sind nur ein Ausschnitt des polnischen Marktes. Sagen Sie mir, was Sie suchen. Ich übernehme die Immobiliensuche in Polen für Sie, bei Bauträgern, anderen Maklern, auf Portalen und über direkte Kontakte, und stelle Ihnen eine überschaubare Auswahl zusammen.
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Der häufigste Irrtum
Muss ich für die Immobiliensuche in Polen mehrere Makler anschreiben?
Nein. Viele deutsche Käufer gehen davon aus, dass ein Makler nur die Objekte anbieten kann, die auf seiner eigenen Internetseite stehen. Also schreiben sie fünf Makler an, suchen nebenbei auf polnischen Portalen und telefonieren Bauträgern hinterher. Mit einem Suchauftrag läuft es umgekehrt: Sie beschreiben einmal, was Sie suchen, und ich suche im gesamten Markt.
Das meine ich mit „alles aus einer Hand“: Sie müssen nicht mehreren Maklern, Bauträgern, Verkäufern oder Hausverwaltungen hinterhertelefonieren. Sie haben eine Person, die die Sprache spricht, den Markt kennt und den Ablauf erklärt.
Erzählen Sie mir von Ihrem Wunsch. Ich sage Ihnen ehrlich, ob er realistisch ist.
Ein, zwei Sätze per WhatsApp reichen. Die Antwort kommt persönlich von mir, in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
Wo ich suche
Wo ich für Ihre Immobiliensuche in Polen recherchiere
Meine Homepage ist ein Schaufenster. Für Ihren Suchauftrag ist sie eine von sechs Quellen, und ich nutze alle.
Ihr Suchprofil
Region, Budget, Größe, Nutzung und was Ihnen besonders wichtig ist.
Meine Prüfung
Lage, Preis pro Quadratmeter, Gebäude, Vermietbarkeit und Wiederverkauf.
vergleichbar aufbereitet, keine Linkliste. Die besten davon sehen wir uns an einem Besichtigungstag an.
Mein Ziel ist nicht, Ihnen irgendeine Immobilie zu verkaufen. Mein Ziel ist, Ihnen eine vernünftige Auswahl zu geben, damit Sie vergleichen können.
Zwei Beispiele
So sieht ein Suchauftrag konkret aus
Ein Satz reicht als Anfang. Was ich daraus mache, zeigen diese zwei typischen Anfragen.
Ferienwohnung an der Ostsee
„Ich suche eine 2- bis 3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde, mindestens 60 m², Balkon, möglichst Tiefgarage, bis 350.000 Euro.“
Was ich daraus mache
- Ich prüfe Neubauprojekte und Bestandswohnungen in Swinemünde, auch bei anderen Maklern und Bauträgern.
- Wohnungen ohne Balkon, unter 60 m² oder über dem Budget fallen vorher raus.
- Die übrigen vergleiche ich nach Quadratmeterpreis, Lage, Stellplatz und Vermietbarkeit als Ferienwohnung.
- Gibt es diese Kombination für das Budget nicht, sage ich Ihnen das vorher und nicht erst vor Ort.
Kapitalanlage in der Stadt
„Ich suche eine langfristige Kapitalanlage in Posen oder Breslau mit mindestens 5 % Bruttorendite.“
Was ich daraus mache
- Ich suche in beiden Städten nach Wohnungen, die sich langfristig gut vermieten lassen.
- Für jedes Objekt rechne ich die Bruttorendite nach, mit einer Miete, die in dieser Lage realistisch ist, nicht mit der Wunschmiete aus dem Exposé.
- Posen und Breslau stelle ich nebeneinander: Kaufpreis, erzielbare Miete, Hausgeld und Mieterzielgruppe.
Beispielrechnung: Bruttorendite = Jahresmiete ÷ Kaufpreis. Eine Wohnung für 200.000 Euro braucht für 5 % also 10.000 Euro Jahresmiete, rund 833 Euro im Monat.
Kosten wie Verwaltung, Leerstand und Steuern sind darin noch nicht enthalten. Deshalb sprechen wir auch darüber, was am Ende übrig bleibt.
Ihr Wunsch klingt ähnlich? Schreiben Sie ihn mir in einem Satz, so wie oben.
Ich antworte Ihnen, ob er für Ihr Budget realistisch ist und wo ich suchen würde.
Nichts dabei gewesen?
Wenn auf meiner Homepage nichts Passendes war, heißt das nicht, dass es nichts gibt
Neue Bauträgerprojekte, Objekte anderer Makler, Wohnungen, die verkauft werden, bevor sie überhaupt im Internet stehen: Der Markt ist größer als jede einzelne Internetseite. Wenn Sie mir sagen, was Sie suchen, schaue ich genau dort nach.
Ablauf
So läuft die Immobiliensuche in Polen ab
Sie sagen mir, was Sie suchen
Region, Budget, Größe, Nutzung, Ausstattung und Ihre wichtigsten Wünsche. Sie müssen dabei noch nicht jedes Detail kennen. Oft wird das Suchprofil erst im Gespräch wirklich klar. Das Orientierungsgespräch dauert rund 15 Minuten und ist kostenfrei.
Ich recherchiere im ganzen Markt
Nicht nur in meinem eigenen Bestand, sondern bei Bauträgern, polnischen Maklern, auf Immobilienportalen, bei privaten Verkäufern und über bestehende Kontakte. Dubletten und Objekte mit erkennbaren Problemen sortiere ich aus.
Sie bekommen eine Auswahl zum Vergleichen
Keine Sammlung von dreißig Links, sondern 4 bis 8 Immobilien, die Sie konkret nebeneinanderlegen können:
Wir besichtigen mehrere Immobilien an einem Tag
Wenn möglich, bündele ich die Besichtigungen auf einen Tag. Sie reisen einmal an, sehen die Objekte direkt hintereinander und bekommen schnell ein Gefühl dafür, was für Ihr Budget tatsächlich möglich ist.
Wenn eine Immobilie passt, begleite ich Sie weiter
Erst jetzt kommen die Themen, die beim eigentlichen Kauf wichtig werden: Preisverhandlung, Unterlagen, Grundbuch, Vertragsentwurf, Notar, Übersetzung und später die Übergabe.
Schritt 1 dauert 15 Minuten.
Im Orientierungsgespräch klären wir Region, Budget und Ziel. Danach wissen Sie, ob der polnische Markt zu Ihrem Vorhaben passt, und ich weiß, wonach ich suche. Sie wählen die Uhrzeit, ich rufe Sie an.
Und wenn ich abrate?
Dann sage ich es Ihnen, auch wenn die Wohnung auf den ersten Blick gut aussieht
Manchmal passt der Preis nicht, manchmal die Lage, das Gebäude oder die Vermietbarkeit. Und manchmal gibt es schlicht eine bessere Alternative. Sie sollen nicht kaufen, weil wir einen Besichtigungstag gemacht haben. Sie sollen kaufen, wenn eine Immobilie im Vergleich überzeugt.
Selbst etwas gefunden?
Sie haben schon eine interessante Immobilie gefunden?
Dann schicken Sie mir den Link. Es spielt keine Rolle, ob Sie das Objekt auf einem polnischen Portal, bei einem Bauträger oder bei einem anderen Makler gefunden haben.
Ich habe Zugang zu fremden Bauträgerprojekten und Maklerangeboten und begleite Sie dorthin, ohne dass Sie ein zweites Mal Provision zahlen. Wir besprechen dann, wie ich Sie bei der Prüfung und beim Kauf begleite.
Sie möchten nur ein einzelnes Objekt prüfen lassen, ohne Suchauftrag? Dafür gibt es die Zweitmeinung zum Festpreis.
Wer für Sie sucht
David Lis, Ihr deutscher Käufermakler in Polen
Immobilienmakler (IHK) und lizenzierter Makler in Polen, Nr. 22594 F PPRN
Seit 2018 begleite ich deutschsprachige Käufer beim Immobilienkauf in Polen, vor allem an der polnischen Ostsee sowie in Breslau und Posen. Über 200 Kunden habe ich bis zum notariellen Kaufvertrag begleitet. Ich arbeite ausschließlich auf Käuferseite.
Meine Aufgabe ist nicht nur, Immobilien zu zeigen. Ich möchte, dass Sie den polnischen Markt verstehen, Angebote miteinander vergleichen können und am Ende eine Kaufentscheidung treffen, die auf Fakten beruht.
Meine Einschätzungen zum polnischen Immobilienmarkt wurden unter anderem von MDR, rbb, Handelsblatt und TVP World aufgegriffen.
Fragen
Häufige Fragen zur Immobiliensuche in Polen
Muss ich in Polen selbst mehrere Makler kontaktieren?
Nein. Mit einem Suchauftrag übernehme ich die Suche bei Bauträgern, anderen Maklern, auf Portalen und über direkte Kontakte. Sie haben einen Ansprechpartner, der Deutsch spricht und ausschließlich Ihre Seite vertritt.
Sehe ich nur die Immobilien von dieser Homepage?
Nein. Die Homepage zeigt eine Auswahl. Für Ihren Suchauftrag recherchiere ich im gesamten Markt, auch nach Objekten, die noch nicht öffentlich inseriert sind.
Zahle ich doppelt Provision, wenn das Objekt von einem anderen Makler oder Bauträger kommt?
Nein. Ich habe Zugang zu fremden Bauträgerprojekten und Maklerangeboten und begleite Sie dorthin, ohne dass eine zweite Provision auf Sie zukommt.
Was kostet die Immobiliensuche?
Das Orientierungsgespräch ist kostenfrei, Vorabkosten fallen nicht an. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Begleitung; für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart. Die Konditionen besprechen wir offen, bevor Sie sich binden.
Suchen Sie auch Kapitalanlagen mit einer bestimmten Rendite?
Ja. In Breslau und Posen suche ich gezielt nach Wohnungen für die langfristige Vermietung und rechne für jedes Objekt die Bruttorendite nach, mit einer Miete, die in der Lage realistisch erzielbar ist. Wenn Ihre Zielrendite nur mit Kompromissen bei Lage oder Gebäude erreichbar ist, sage ich Ihnen das.
Ich weiß noch nicht genau, was ich suche. Ist das ein Problem?
Nein, das ist der Normalfall. Die meisten Käufer kommen mit einer Region und einem Budget und wissen erst nach dem Gespräch, ob Küste oder Stadt, Eigennutzung oder Vermietung zu ihrem Ziel passt.
Wie oft muss ich nach Polen reisen?
In der Regel einmal, für den Besichtigungstag. Vieles danach lässt sich auf Wunsch per Vollmacht abwickeln, ohne weitere Anreise.
Ihr Suchwunsch
Was suchen Sie? Sechs Angaben reichen für den Anfang
Sie müssen nicht jedes Detail kennen. Was noch fehlt, klären wir im Gespräch.
Bei WhatsApp und E-Mail öffnet sich eine Vorlage mit genau diesen Punkten. Direkt erreichen Sie mich unter +49 178 32 32 225, +48 664 542 549 oder david.lis@immobilie-polen.de.
Das Orientierungsgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · LIS – Polnische Immobilien Sp. z o.o. · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225
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Vielen Dank für Ihre Anfrage.
Ich melde mich in der Regel innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen – auf Wunsch auch per WhatsApp oder Rückruf zum von Ihnen gewünschten Zeitpunkt.
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Im kostenfreien Erstgespräch klären wir, ob das Objekt zu Ihren Zielen passt – ehrlich, auch wenn die Antwort lautet: jetzt nicht.
David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225