Objektprüfung & Zweitmeinung
Immobilie in Polen gefunden? Lassen Sie das Angebot unabhängig prüfen.
Sie haben bereits etwas entdeckt – über einen anderen Makler, einen Bauträger oder von privat – und sind nicht sicher, ob die Gegenseite mit offenen Karten spielt? Unabhängige Prüfung ohne Provision, zum vorab vereinbarten Festpreis. 100 % auf Ihrer Seite.
Der Link zum Inserat genügt · Festpreis-Angebot vorab · Antwort in der Regel innerhalb von 24 Stunden
Kommt Ihnen das bekannt vor?
Typische Situationen, in denen eine Zweitmeinung zählt
Die meisten Anfragen beginnen mit demselben Gefühl: Das Angebot klingt gut – aber irgendetwas lässt sich nicht überprüfen.
Ein anderer Makler oder Bauträger hat Ihnen ein Angebot gemacht – und Sie wollen wissen, ob es hält, was es verspricht.
Ein Vorvertrag oder Reservierungsvertrag liegt auf dem Tisch – und Sie sollen schnell unterschreiben.
Es werden hohe Mietrenditen versprochen – und Sie fragen sich, ob die Rechnung realistisch ist.
Sie wollen vor der Besichtigung wissen, worauf Sie achten müssen – oder eine Begleitung vor Ort.
Der Kauf läuft von privat – ohne Makler, ohne deutschsprachige Beratung, ohne Sicherheitsnetz.
Sie wollen wissen: Was wäre ein fairer Preis in dieser Lage – und wo liegen die Risiken?
Das Ergebnis darf auch Nein heißen.
Wer am Verkauf mitverdient, hat ein Interesse daran, dass Sie kaufen. Deshalb läuft die Prüfung anders: Sie zahlen einen vorab vereinbarten Festpreis – unabhängig davon, ob Sie am Ende kaufen oder nicht. Ich bekomme keine Provision von der Gegenseite und habe kein Interesse am Abschluss.
„Das würde ich so nicht kaufen.“ – Manchmal ist das der wertvollste Satz der ganzen Beratung.
Die Prüfung im Einzelnen
Was bei der Objektprüfung in Polen geprüft wird
Grundbuch & Eigentum
Ist der Verkäufer wirklich der Eigentümer? Stehen Lasten oder Hypotheken im Grundbuch? Ich prüfe und erkläre Ihnen auf Deutsch, was dort steht – bevor Geld fließt.
Vertrag, Vorvertrag & Klauseln
Zadatek, Reuegeld, Rücktrittsrechte, Zahlungsplan: Welche Klauseln binden Sie – und was passiert, wenn die Finanzierung scheitert? Bevor Sie unterschreiben, nicht danach.
Preis & Rendite-Realität
Was ist in dieser Lage ein fairer Preis? Versprochene Renditen rechne ich gegen reale Marktdaten: Vermietbarkeit, Nebenkosten, Saison. Ohne Schönrechnen, ohne Verkaufsdruck.
Besichtigung & Notartermin
Auf Wunsch begleite ich Sie vor Ort und beim Notartermin – und übersetze nicht nur die Wörter, sondern die rechtliche Bedeutung dahinter.
Aus der Praxis
Vertrauen ist gut. Prüfen ist günstiger.
Die teuersten Fehler beim Immobilienkauf in Polen passieren nicht aus Dummheit, sondern aus Vertrauen: in nette Verkäufer, in gute Deutschkenntnisse der Gegenseite, in Notare, die „schon alles prüfen werden“. Ein Notar beurkundet – er berät nicht Ihre Kaufentscheidung. Diese Fälle stammen aus meiner Praxis:
Der Zehnjahresvertrag war schon unterschrieben
Er hatte im Alleingang investiert und rief erst an, als der Zehnjahresvertrag bereits unterzeichnet war – mit der Frage, wie er da wieder herauskommt. Eine Prüfung vorher wäre für Bruchteile davon möglich gewesen.
Mehrwertsteuer auf die Ferienimmobilie – erst nach dem Kauf
Davon erfuhr er erst nach dem Kauf. Zu diesem Zeitpunkt war das Geld nicht mehr zu holen.
Der Verkäufer war nicht der Eigentümer
Ein Käufer überwies die Anzahlung – ohne je den Grundbuchauszug gesehen zu haben. Der Verkäufer sprach gut Deutsch, wirkte professionell. Eigentümer war er nicht. Ein Blick ins Grundbuch hätte das vor der Zahlung gezeigt.
Zadatek weg – weil der Vertrag keinen Rücktritt vorsah
Vorvertrag unterschrieben, Anzahlung gezahlt. Zwei Monate später scheiterte die Finanzierung – das Geld war weg, weil der Vertrag keinen Rücktritt für diesen Fall vorsah. Genau solche Klauseln prüfe ich, bevor Sie unterschreiben.
„Die Möbel bleiben drin“ – bei der Übergabe fehlte alles
Bei der Besichtigung wurde zugesagt, die Einrichtung bleibe. Bei der Übergabe fehlten Waschmaschine, Küchengeräte und Deko. Ohne schriftliche Regelung im Vertrag ist das kaum zu beanstanden.
Der Übersetzer übersetzte Wörter – nicht die Bedeutung
Notartermin auf Polnisch, der Käufer nickt. Der vereidigte Übersetzer überträgt die Wörter korrekt – aber nicht, was Reuegeld oder Grundbuchlasten rechtlich bedeuten. Die Folgen spürt man später.
Jeder dieser Fälle wäre mit einer Prüfung vor der Unterschrift vermeidbar gewesen. Ihrer muss nicht dazukommen.
Vor der Unterschrift
Sicher sein – nicht erst danach.
„Das würde ich so nicht kaufen.“ – Manchmal ist das der wertvollste Satz der ganzen Beratung. Und weil ich keine Provision verdiene, darf er auch fallen.
So einfach läuft es
Ablauf der Objektprüfung
Unterlagen senden
Link zum Inserat, Exposé, Vorvertrag oder Grundbuchnummer – was Sie haben, reicht. Sie müssen nichts übersetzen lassen.
Festpreis vereinbaren
Sie erhalten vorab ein Festpreis-Angebot für den Prüfumfang – transparent, ohne Provision, ohne Folgeverpflichtung.
Prüfung & Gespräch
Ich prüfe Grundbuch, Vertrag, Preis und Risiken und bespreche das Ergebnis mit Ihnen am Telefon – verständlich, auf Deutsch.
Klare Empfehlung
Kaufen, nachverhandeln oder Finger weg – mit Begründung. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Häufige Fragen zur Objektprüfung
Prüfen Sie auch Angebote anderer Makler und Bauträger?
Ja – genau dafür ist diese Leistung da. Ob das Objekt von einem anderen Makler, direkt vom Bauträger oder von privat kommt, spielt keine Rolle. Ich vertrete nicht das Angebot, sondern ausschließlich Ihre Kaufentscheidung.
Was brauche ich, damit Sie prüfen können?
Für den Start reicht der Link zum Inserat oder das Exposé. Hilfreich sind zusätzlich Vorvertrag bzw. Vertragsentwurf und – falls vorhanden – die Grundbuchnummer. Sie müssen nichts übersetzen lassen, das übernehme ich.
Der Verkäufer drängt auf schnelle Unterschrift – lohnt die Prüfung trotzdem?
Gerade dann. Zeitdruck ist ein klassisches Verkaufsinstrument – und die Summen, um die es geht, rechtfertigen ein paar Tage Prüfung immer. Ein seriöser Verkäufer akzeptiert das. Wer es nicht akzeptiert, gibt Ihnen damit bereits eine wichtige Information.
Kann aus der Prüfung eine vollständige Kaufbegleitung werden?
Ja. Wenn Sie nach der Prüfung Unterstützung bei Verhandlung, Vertrag und Notartermin wünschen, können wir nahtlos in die Kaufbegleitung wechseln – die Konditionen dafür besprechen wir dann transparent und separat.
Objekt zur Prüfung einsenden
Schicken Sie mir das Objekt – bevor Sie unterschreiben.
Der Link zum Inserat oder das Exposé genügt. Sie erhalten vorab ein Festpreis-Angebot für die Prüfung – und danach eine klare Empfehlung: kaufen, nachverhandeln oder Finger weg.
Vielen Dank für Ihre Anfrage.
Ich melde mich in der Regel innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen – auf Wunsch auch per WhatsApp oder Rückruf zum von Ihnen gewünschten Zeitpunkt.
Noch Fragen?
Erst sprechen, dann entscheiden.
Im kostenfreien Erstgespräch schildern Sie mir das Objekt und die Ausgangslage – ich sage Ihnen, ob und wie ich prüfen kann, und was das ungefähr kostet. Kein Verkaufsgespräch, keine Folgeverpflichtung.
Immobilienmakler (IHK) · seit 2018 lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · zitiert von dpa, Handelsblatt, FOCUS, MDR, rbb