Für Käufer
Immobilien in Polen kaufen – mit einem Käufermakler an Ihrer Seite
Ferienwohnung an der Ostsee oder Kapitalanlage in Breslau und Posen: Im Rahmen eines Suchauftrags begleite ich Sie von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe – durch den gesamten polnischen Markt, egal ob Bauträger, Fremdmakler oder Privatverkäufer. Ich vertrete ausschließlich Ihre Seite.
15 Minuten · kostenfrei · unverbindlich · kein Verkaufsgespräch
Was viele deutsche Käufer nicht wissen
Ein Makler = ein Angebot. Das ist ein Irrtum.
Viele denken: Der Makler kann nur anbieten, was in seinem Portfolio steht. In Wahrheit kann ein Käufermakler mit jedem Anbieter auf dem Markt zusammenarbeiten – mit anderen Maklern, Bauträgern und Privatverkäufern. Sie müssen niemandem hinterhertelefonieren. Das läuft über mich.
Und hier kommt der zweite Irrtum: Es geht nicht um Angebote. Angebote gibt es genug. Auch wenn Sie Polnisch sprechen, ist das nur die halbe Miete. Spät zum Kaufvertrag kommen dann wirklich wichtige Themen auf, bei denen Sprache allein nicht weiterhilft – sondern jahrelanges Fachwissen aus der Branche.
„Herr Lis, Sie sind kein Anwalt und kein Steuerberater. Trotzdem wirken Sie wie eine Mischung aus beiden.“
Diesen Satz höre ich von Kunden immer wieder. Er ist kein Zufall, sondern das Ergebnis von fast zehn Jahren Praxis im polnischen Immobilienmarkt. Manchmal spart ein einziger Hinweis zur richtigen Zeit 10.000 € – und genau den gebe ich weiter.
Ohne Käuferbegleitung
Bis zu 20+ parallele Gespräche – auf Polnisch, aus der Entfernung, ohne zu wissen wen man wählen soll.
Mit Käuferbegleitung durch LIS
Statt zehn paralleler Gespräche führen Sie eines – auf Deutsch, gebündelt, mit jemandem der ausschließlich Ihre Seite vertritt.
Was Sie nicht tun müssen
Sechs Dinge, die bei einer Zusammenarbeit mit mir entfallen
Keine zehn Anrufe
Makler, Bauträger und Verkäufer gleichzeitig kontaktieren und Rückrufe hinterhertelefonieren – auf Polnisch. Das läuft über mich.
Keine Portalsuche
Hunderte Angebote auf polnischen Portalen durchsehen, Dubletten aussortieren und veraltete Inserate anfragen. Ich filtere vor.
Keine Recherche-Nächte
Sich abends durch Foren lesen, um Kaufnebenkosten, Steuern und Fallstricke in Polen herauszufinden. Das erkläre ich Ihnen direkt.
Keine unnötigen Reisen
Mehrfach nach Polen fahren für einzelne Wohnungen, die schon am Telefon durchgefallen wären. Was die Vorprüfung nicht besteht, sehen Sie gar nicht.
Kein Grundbuch-Rätsel
Für jede Grundbuch- oder Vertragsfrage sofort einen Anwalt beauftragen. Ich lese den Grundbuchauszug kaufpraktisch und erkläre was drinsteht.
Kein eigener Dolmetscher
Selbst jemanden suchen, der Ihnen Verträge übersetzt. Ich erkläre die Unterlagen auf Deutsch und organisiere den Dolmetscher für den Notartermin.
Auch wenn Sie Polnisch sprechen
Viele deutsch-polnische Paare denken, Polnisch reicht. Sprache ist die halbe Miete – das Fachwissen die andere Hälfte. Ich beschäftige mich seit fast 25.000 Stunden mit dem polnischen Immobilienmarkt. Beim Kaufvertrag kommen Themen auf, bei denen jahrelange Branchenpraxis den Unterschied macht.
Vorauswahl
4–8 Objekte am Besichtigungstag – alle ausgewählt, keines zufällig
Ich bin nicht dafür da, Ihnen möglichst viele Türen zu öffnen. Ich bin dafür da, Ihnen die richtigen Türen zu zeigen – und von den falschen abzuraten.
Auch bei fremden Angeboten
Immobilien in Polen kaufen – auch bei fremden Angeboten mit mir an Ihrer Seite
Der polnische Markt bietet echte Chancen. Gleichzeitig ist er ein Markt aus schönen Broschüren, versteckten Risiken und Verträgen, die man als Deutscher kaum durchschaut. Im Rahmen eines Suchauftrags begleite ich Sie durch den gesamten Markt – ich bin an kein eigenes Portfolio gebunden und prüfe jedes Objekt, egal ob es von einem Bauträger, einem anderen Makler oder privat kommt. Bei jeder Besichtigung bin ich persönlich dabei.
Ein Beispiel aus meiner täglichen Arbeit
Ich war mit einem deutschen Kunden bei einer Besichtigung, die ein fremder Makler angeboten hatte. Auf den ersten Blick wirkte alles perfekt – Preis, Lage, Zustand. Bei der Grundbuchprüfung stieß ich auf Unklarheiten, die später teuer geworden wären. Meine Empfehlung war trotzdem eindeutig: nicht kaufen. Das hat mich rund 20.000 € Provision gekostet. Wochen später zeigte sich, dass es die richtige Entscheidung war.
Diese Ehrlichkeit bekommen Sie immer – auch wenn sie unbequem ist und auch wenn Ihnen das Objekt gefällt. Die ganze Geschichte im Blog →
Rundum-Service in drei Phasen
Was die Käuferbegleitung beim Immobilienkauf in Polen umfasst
Vor dem Kauf
- Individuelle Beratung: Ihre Anforderungen, maßgeschneiderte Vorauswahl
- Besichtigungstag mit mehreren Objekten für echten Marktüberblick
- Dokumenten- und Grundbuchprüfung – verständlich erklärt
- Unterstützung bei MwSt.-Erstattung für Kapitalanleger
Sichere Kaufabwicklung
- Reservierung und Begleitung durch den gesamten Kaufprozess
- Zweisprachige Vertragserläuterung – Sie verstehen, was Sie unterschreiben
- Notar- und Bankenservice, Beratung zu Währungsfragen
- Auf Wunsch Abwicklung per Vollmacht – ohne mehrfache Anreise
Nach dem Kauf
- Schlüsselübergabe und dokumentierte Objektabnahme
- Behördengänge, Grundsteuer, Versorgeranmeldung
- Netzwerk für Innenausbau, Vermietung, Steuern – auf Deutsch
- After-Sale-Service: erreichbar auch nach der Übergabe
Von A bis Z – oder erst einmal nur Schritt A. Alles beginnt mit einem Telefonat: Ihr Ziel, Ihr Budget, Ihre Fragen. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob wir weitergehen.
So läuft Ihre Suche ab
Sie reisen an – ich übernehme den Rest
Kein wochenlanges Portale-Durchsuchen: Ich filtere die passenden Objekte heraus – abgestimmt auf Budget, Profil und Ziel – und plane einen Besichtigungstag mit 4 bis 8 handverlesenen Immobilien. Koordiniert, vorbereitet, vergleichbar. Ich bin bei jeder Besichtigung persönlich dabei, übersetze und ordne ehrlich ein.
Referenzen
Erfolgsbilder: Immobilien deutscher Käufer in Polen
Von der Ferienwohnung an der Ostsee bis zur Kapitalanlage in Posen – jedes dieser Objekte wurde von deutschen Kunden mit meiner Begleitung gekauft.
Jedes dieser Bilder begann mit einem 15-Minuten-Telefonat. Ihres kann diese Woche stattfinden: Wählen Sie eine Uhrzeit – ich rufe Sie an.
Sie wissen noch nicht genau was Sie suchen?
Umso besser.
Ferienwohnung oder Kapitalanlage? Ostsee oder Stadt? Eigennutzung, Vermietung oder beides? Die meisten meiner Kunden melden sich mit einer Idee, nicht mit einem Inserat – und genau dann ist der richtige Zeitpunkt.
Im kostenfreien Erstgespräch sortieren wir Ihre Gedanken: was zu Ihrem Budget passt, was zu Ihrem Ziel – und wovon ich Ihnen gleich abraten würde. Sie müssen nichts vorbereiten.
Uhrzeit wählen – ich rufe Sie anHäufige Fragen zur Käuferbegleitung in Polen
Ich weiß noch nicht, ob Ostsee oder Stadt – kann ich mich trotzdem melden?
Unbedingt. Genau dafür ist das Erstgespräch da: Wir klären Ziel, Budget und Nutzung – und daraus ergibt sich meist von selbst, ob eine Ferienwohnung an der Ostsee oder eine Kapitalanlage in Breslau oder Posen zu Ihnen passt. Sie müssen kein konkretes Objekt haben und nichts vorbereiten.
Begleiten Sie auch Angebote fremder Makler, Bauträger oder Privatverkäufer?
Ja – das ist ein Kern meiner Arbeit. Ich prüfe und begleite jedes Objekt, egal wer der Anbieter ist, und bin bei jeder Besichtigung persönlich dabei. Für ein bereits gefundenes Einzelobjekt gibt es zusätzlich die Objektprüfung mit Zweitmeinung zum Festpreis.
Muss ich mehrfach nach Polen reisen?
In der Regel nicht. Der organisierte Besichtigungstag bündelt 4 bis 8 Objekte an einem Termin, und vieles danach – Verträge, Notar, Übergabe – lässt sich auf Wunsch per Vollmacht abwickeln, während Sie in Deutschland bleiben.
Sehe ich nur die Objekte von dieser Website?
Nein. Die Website zeigt eine Auswahl. Durch meinen Zugriff auf Bauträger-Kontingente, Netzwerk-Objekte und Verkäufe vor Inseratsstart bekommen Sie auch Immobilien zu sehen, die nie öffentlich angeboten werden – abgestimmt auf Ihr Suchprofil.
Was kostet die Käuferbegleitung?
Das Erstgespräch ist kostenfrei, Vorabkosten fallen nicht an. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Begleitung – für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart. Die Konditionen besprechen wir transparent, bevor Sie sich binden.
Ihre Frage war nicht dabei? Stellen Sie sie mir direkt – über das Formular unten oder per WhatsApp.
Schriftliche Anfrage
Oder schreiben Sie mir – ich antworte persönlich
Schildern Sie mir in zwei, drei Sätzen, was Ihnen vorschwebt. Mehr braucht es für den Anfang nicht.
Vielen Dank für Ihre Anfrage.
Ich melde mich in der Regel innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen – auf Wunsch auch per WhatsApp oder Rückruf zum von Ihnen gewünschten Zeitpunkt.
Ihr nächster Schritt
Wählen Sie eine Uhrzeit – ich rufe Sie an.
Ein lockeres Kennenlernen, kein Verkaufsgespräch: Sie erzählen mir Ihre Idee – und sei sie noch so vage – und ich sage Ihnen offen, was realistisch ist, was es kostet und was der sinnvollste nächste Schritt wäre. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Immobilienmakler (IHK) · seit 2018 lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · bekannt aus MDR, rbb, Handelsblatt, dpa
Noch unsicher?
Verständlich – schauen Sie sich lieber erst an, was andere sagen
Nicht jeder ist nach einem Artikel schon bereit für ein Telefonat, und das ist völlig in Ordnung. Bevor Sie sich entscheiden, können Sie unabhängig nachlesen: echte Kundenstimmen und mehr als ein Dutzend Presseberichte – u. a. von MDR, Handelsblatt und der Süddeutschen Zeitung. Keine bezahlte Werbung, keine Inszenierung.
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