Statistik: Immer mehr Ausländer wollen Immobilien in Polen kaufen
17.09.2018 – 09:09 Uhr, geschrieben von David Lis
Polen ist nicht nur bei ausländischen Touristen ein beliebtes Urlaubsziel. Mittlerweile investieren Ausländer aus aller Welt in polnische Immobilien. Alleine im Jahr 2017 haben private und juristische Personen aus 103 unterschiedlichen Ländern Wohnimmobilien erworben. Ob ein Apartment in Warschau oder Breslau, eine Immobilie an der polnischen Ostsee oder ein Ferienhaus in Zakopane – fast überall wird gekauft.
Immobilien in Polen kaufen gerne deutsche Anleger
Seit 2012 steigt die Nachfrage nach polnischen Wohnimmobilien durch Ausländer pro Jahr im Durchschnitt um 11 %*. Alleine im Jahr 2017 sind 300.000 m² Wohnfläche in den Besitz ausländischer Immobilienkäufer gelangen (+3,3 % ggü. Vorjahr). Zu den stärksten Käufergruppen gehören Ukrainer, Deutsche und Briten. Die deutschen Käufer dominierten, was den Erwerb polnischer Wohnimmobilien anbelangt, bis sie im Jahr 2016 von der Ukraine erstmalig vom Thron gestoßen wurden. Das ist vor allem durch die starke Migration begründet, da viele Einwanderer aus der Ukraine eine Wohnung oder ein Haus in Polen kaufen. Die deutschen Käufer haben als zweitstärkste Kaufkraft im Jahr 2017 insgesamt knapp über 40.000 m² Wohnfläche erworben. Auch die Nachbarländer Österreich und Schweiz haben in polnische Immobilien investiert. Beide Länder kommen zusammen auf eine Wohnfläche von 9.900 m².
Wo investieren ausländische Immobilienkäufer?
Immobilien in Polen sind für viele Anleger eine solide Geldanlage geworden. Bei den ausländischen Immobilienkäufern sind vor allem Großstadtimmobilien und Immobilien entlang der polnischen Ostsee Magneten als Kapitalanlage. Wie im Jahr zuvor wurden auch 2017 die häufigsten Immobilientransaktionen in Warschau, Krakau und Breslau registriert. Alle drei Städte verzeichnen zusammen ca. 80 % aller registrierten Transaktionen bei Wohnimmobilien. Andere Großstädte wie Lodz (+23,2 %) oder Posen (+5,6 %) verzeichneten ebenso im Jahr 2017 einen erkennbaren Anstieg gegenüber dem Vorjahr. Immobilien entlang der polnischen Ostsee sind besonders in den Regionen Danzig (Dreistadt), Stettin und Swinemünde sehr beliebt. Viele Anleger investieren dort in eine klassische Ferienwohnung für die Sommermonate – sei es zur Vermietung oder für den Eigenbedarf.
| Immobilien in Polen: Erwerb von Wohnimmobilien durch Ausländer aufgeteilt nach Ländern in 2017 | ||
|---|---|---|
| Rang | Land | Kauf in m² |
| 1 | Ukraine | 71.264 m² |
| 2 | Deutschland | 40.179 m² |
| 3 | Großbritanien | 17.398 m² |
| 4 | Frankreich | 15.381 m² |
| 5 | Weißrussland | 13.469 m² |
| 6 | Italien | 11.602 m² |
| 7 | Luxemburg | 10.318 m² |
| 8 | Russland | 9.417 m² |
| 9 | Schweden | 9.346 m² |
| 10 | China | 8.480 m² |
| Quelle: MSWiA (eigene Darstellung) | ||
| Immobilien in Polen: Erwerb von Gewerberäumlichkeiten durch Ausländer aufgeteilt nach Ländern in 2017 | ||
|---|---|---|
| Rang | Land | Kauf in m² |
| 1 | Zypern | 147.564 m² |
| 2 | Luxemburg | 90.171 m² |
| 3 | Niederlande | 79.501 m² |
| 4 | Frankreich | 33.122 m² |
| 5 | Spanien | 21.520 m² |
| 6 | Israel | 11.046 m² |
| 7 | Ukraine | 10.614 m² |
| 8 | Malta | 8.496 m² |
| 9 | Deutschland | 7.910 m² |
| 10 | Italien | 7.652 m² |
| Quelle: MSWiA (eigene Darstellung) | ||
*bezogen auf die Anzahl der Immobilientransaktionen
Quelle: MSWiA (Ministerium für Inneres und Verwaltung)
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David Lis
M. Sc. Immobilienmakler Polen
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