Immobilie Platan Tower Swinemünde – stilvolles Apartment mit zwei Balkonen im Herzen der Stadt
Polnische Ostsee · Swinemünde · Zentrale Lage · Sofort bezugsfertig
Apartment in Swinemünde kaufen: 58 m² mit zwei Balkonen im Zentrum
Baujahr 2019, neuwertiger Zustand, voll möbliert und hochwertig eingerichtet: Wohnzimmer mit offener Küche und Südbalkon, Schlafzimmer mit zweitem Balkon ins Grüne. Supermärkte, Cafés, Restaurants und Fitnessstudio liegen vor der Tür, die Strandpromenade 1,1 km entfernt. Einziehen oder vermieten – beides ohne einen Euro Zusatzinvestition.
Der Standort
Apartment in Swinemünde kaufen: Ostseebad mit Stadt drumherum
Swinemünde ist der Ort, an dem die polnische Ostsee für deutsche Käufer beginnt – die Grenze bei Ahlbeck liegt zu Fuß entfernt, und trotzdem ist es eine eigene, gewachsene Stadt. Der breiteste Sandstrand Polens zieht sich kilometerweit nach Osten, dahinter der historische Kurpark, davor die Promenade mit Cafés und Seebrücke. Was Swinemünde von den meisten Küstenorten unterscheidet, ist der Alltag: Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Spa-Hotels, Bahnhof und Fähre funktionieren im Januar genauso wie im Juli. Seit der Tunnel unter der Swine offen ist, sind Stettin und die S3 ohne Fährwartezeit erreichbar, und die Stadtbahn fährt direkt in die Kaiserbäder Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin. Für deutsche Eigentümer kommt der praktische Vorteil dazu: von Berlin in gut zwei Stunden, vom Ruhrgebiet an einem Nachmittag. Genau diese Mischung hält die Nachfrage hier das ganze Jahr über oben – bei Feriengästen wie bei Dauermietern.
Mikrolage
Alles vor der Tür, das Meer in Radnähe
Das Gebäude steht in einem der begehrtesten Quartiere Swinemündes – einer modernen Wohnanlage, die sich zu einer Art zweitem Stadtzentrum entwickelt hat. Supermärkte, Cafés, Restaurants, Fitnessstudio und Post liegen fußläufig, die Stadtbahn Richtung Ahlbeck und Heringsdorf hält 250 Meter entfernt, die Strandpromenade ist 1,1 Kilometer weit weg. Das ist der Unterschied zur Promenadenlage: Hier ist im Januar nicht alles zu.
Die Wege
Lage und Infrastruktur des Apartments in Swinemünde: die Entfernungen
Der komplette Alltag liegt in Gehweite, das Auto bleibt stehen. Für Feriengäste zählt der Weg zum Strand, für Dauermieter der Weg zum Supermarkt – hier stimmt beides, und genau deshalb funktioniert dieses Apartment in beiden Nutzungsarten.
| Supermärkte, Cafés und Restaurants | direkt vor der Haustür |
|---|---|
| Fitnessstudio, Post und Ämter | fußläufig |
| Stadtbahn Richtung Ahlbeck und Heringsdorf | 250 m |
| Strand und Promenade | ca. 1.100 m · wenige Minuten mit dem Rad |
| Tunnel unter der Swine | ca. 2,5 km · Richtung Wollin, Stettin und S3 |
| Parken | zahlreiche kostenlose öffentliche Parkplätze im Umfeld |
Stellplatz: brauchen Sie hier nicht – bekommen können Sie ihn trotzdem
Im direkten Umfeld gibt es zahlreiche kostenlose öffentliche Parkplätze; ein eigener Stellplatz ist nicht notwendig. Wer trotzdem einen festen Platz möchte, dem organisiere ich auf Wunsch den Erwerb eines Stellplatzes im Nachbargebäude – das ist eine Option, keine Voraussetzung.
Die Eckdaten
Das 58-m²-Apartment in Swinemünde im Überblick
| Objektart | Eigentumswohnung in modernem Wohnhaus, Bestandsimmobilie |
|---|---|
| Lage | Swinemünde, zentrale Lage in gefragtem Wohnquartier |
| Wohnfläche | 58,00 m² (Berechnung nach polnischer Norm) |
| Zimmer | 2 – Wohnzimmer mit offener Küche und separates Schlafzimmer |
| Badezimmer | 1 – hochwertige Armaturen, edle Oberflächen |
| Balkone | 2 – einer nach Süden, einer mit Blick ins Grüne |
| Etage | 1. Obergeschoss · Aufzug im Gebäude |
| Baujahr | 2019 · Ausstattungskategorie neuwertig |
| Zustand | Ausgezeichnet, voll möbliert und bezugsfertig – keine Zusatzinvestition nötig |
| Heizung / Warmwasser | Fernwärme, zentral und verbrauchsabhängig abgerechnet |
| Ausstattung | Einbauküche, moderne Einbaumöbel, Gegensprechanlage, Aufzug |
| Haustiere | erlaubt |
| Stellplatz | kostenlose öffentliche Parkplätze im Umfeld · fester Platz im Nachbargebäude auf Wunsch zubuchbar |
| Verwaltungskosten | ca. 900 PLN pro Monat (ca. 214 €) |
| Verfügbar ab | sofort |
| Geeignet für | Eigenbedarf, Kurzzeitvermietung oder beides |
| Gesamtkaufpreis | 238.000 € (999.000 PLN) – inkl. kompletter Möblierung |
Der Zustand
Eingerichtet, nicht nur möbliert
Dezente Farben, Einbaumöbel nach Maß, edle Oberflächen, erstklassige Armaturen – hier hat jemand eingerichtet und nicht nur Möbel hingestellt. Verkauft wird das Apartment komplett mit dieser Ausstattung. Zum Vergleich: Bei einem polnischen Neubau im Bauträgerzustand wären bei 58 m² erst einmal rund 46.000 € und mehrere Monate fällig, bevor überhaupt jemand einziehen kann. Hier fehlt nichts.
Die Raumaufteilung
Raumaufteilung des Apartments in Swinemünde: 58 m² mit zwei Balkonen
Die 58 m² sind modern und durchdacht geschnitten. Bemerkenswert ist die Balkonlösung: Zwei getrennte Freisitze mit unterschiedlicher Ausrichtung sind selbst bei größeren Wohnungen an der Küste die Ausnahme – hier hat der Wohnbereich einen eigenen und das Schlafzimmer ebenfalls.
| Wohnzimmer mit offener Küche | großzügig, mit Zugang zum ersten Balkon (Südseite) |
|---|---|
| Schlafzimmer | aktuell als Kinderzimmer genutzt, mit Zugang zum zweiten Balkon |
| Badezimmer | hochwertige Armaturen, edle Oberflächen |
| Flur | mit besonders viel Stauraum |
| Balkon 1 | Südausrichtung, am Wohnzimmer |
| Balkon 2 | Blick ins Grüne, am Schlafzimmer |
Die Ausstattung
Ausstattung des Apartments in Swinemünde: neuwertig und wartungsarm
Baujahr 2019 heißt: nichts steht an, nichts muss nachgerüstet werden, und die Eigentümergemeinschaft ist eingespielt. Bei einer Immobilie, die 500 Kilometer von zu Hause liegt, ist genau das der Punkt, der über entspanntes oder nervenaufreibendes Eigentum entscheidet.
- Zwei Balkone – Südseite und Blick ins Grüne
- Einbauküche, offen zum Wohnbereich
- Voll möbliert, Einbaumöbel nach Maß
- Erstklassige Armaturen und edle Oberflächen
- Aufzug im Gebäude
- Gegensprechanlage
- Fernwärme – keine Therme, keine Wartung
- Flur mit außergewöhnlich viel Stauraum
- Stadtbahn in die Kaiserbäder in 250 m
- Kostenlose öffentliche Parkplätze im Umfeld
- Haustiere erlaubt
- Moderne Anlage mit professioneller Verwaltung
Die Nutzung
Zwei Nutzungen, eine Wohnung
Es gibt keine Vermietungspflicht und keinen Betreibervertrag: Sie können selbst kommen, an Feriengäste vermieten oder ganzjährig an Dauermieter – und die Entscheidung jedes Jahr neu treffen. Die zentrale Lage macht beides möglich, weil sie nicht von der Saison lebt: Im Sommer zählt der kurze Weg zum Strand, im Winter der kurze Weg zum Supermarkt. Objekte, die nur eine der beiden Karten haben, stehen die halbe Zeit leer.
Die Bilder
Bildergalerie des Apartments in Swinemünde
Häufige Fragen
Fragen zum Apartment in Swinemünde
Ab wann kann ich einziehen oder vermieten?
Sofort. Das Apartment ist frei, voll möbliert und in ausgezeichnetem Zustand – Baujahr 2019, neuwertig, kein Renovierungsbedarf. Keine Handwerker, keine Möbelbestellung, keine Wartezeit. Das ist der Unterschied zu jedem Neubau an der polnischen Küste, der im Bauträgerzustand ohne Innenausbau übergeben wird: Dort wären bei 58 m² erst rund 46.000 € und mehrere Monate fällig, bevor der erste Gast einchecken kann.
Ist die Möblierung im Kaufpreis enthalten?
Ja. Die 238.000 € sind der Gesamtpreis inklusive der kompletten vorhandenen Einrichtung: Einbauküche, Einbaumöbel nach Maß, Möblierung, Armaturen. Das ist keine Standardmöblierung von der Stange, sondern ein durchgestaltetes Konzept in dezenten Farben – etwas, das Sie bei einer Ferienvermietung im Inserat direkt sehen und in der Bewertung wiederfinden.
Brauche ich einen eigenen Stellplatz?
Nein. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche kostenlose öffentliche Parkplätze – in einer Küstenstadt keine Selbstverständlichkeit. Wenn Sie trotzdem einen festen Platz möchten, unterstütze ich Sie beim Erwerb eines Stellplatzes im Nachbargebäude. Notwendig ist das nicht.
Mit welchen laufenden Kosten muss ich rechnen?
Rund 900 PLN Verwaltungskosten pro Monat (ca. 214 €). Geheizt wird über Fernwärme, zentral und verbrauchsabhängig abgerechnet – damit entfallen Therme, Wartung und Schornsteinfeger, und im Sommerhalbjahr fällt praktisch nur das Warmwasser an. Bei Vermietung sind die Betriebskosten in der Regel auf den Mieter umlegbar.
Warum zwei Balkone – und was bringt mir das?
Weil beide Räume einen eigenen Freisitz haben: der Wohnbereich einen nach Süden, das Schlafzimmer einen mit Blick ins Grüne. Im Alltag heißt das Sonne am Nachmittag und trotzdem ein ruhiges, schattiges Fenster zum Schlafen. Bei einer Ferienvermietung ist es ein Foto, das im Inserat sofort auffällt – an der polnischen Küste haben selbst deutlich größere Wohnungen meistens nur einen Balkon.
Der nächste Schritt
Besichtigung des Apartments in Swinemünde vereinbaren
Neuwertig, zentral, voll eingerichtet und mit zwei Balkonen – diese Kombination gibt es in Swinemünde selten und meist nicht lange. Suchen Sie sich unten ein freies Zeitfenster: 15 Minuten, telefonisch, auf Deutsch. Wir klären, ob dieses Objekt zu Ihrem Vorhaben passt – und wenn nicht, sage ich Ihnen das auch.
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
David Lis · LIS Polnische Immobilien Sp. z o.o. · david.lis@immobilie-Polen.de · +49 178 32 32 225
| Kaufpreis: | 238.000 EUR |
| Lage: | Swinemünde |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 58 m² |
| Etage: | 1 |
| Baujahr: | 2019 |
| Ausstattungskategorie: | Neuwertig |
| Heizungsart: | Fernwärme |
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