Beschreibung

Polnische Ostsee · Westpommern · Erste Reihe

Wohnung in Dziwnow kaufen: Neubau mit Meerblick in direkter Strandlage

Q: Wie nah ist der Strand wirklich – und sieht man das Meer aus der Wohnung?

Rund 20 Meter Luftlinie, etwa eine Minute zu Fuß. Zwischen Gebäude und Sandstrand liegt nur ein Waldstreifen. Aus fast jeder Wohnung besteht direkter oder seitlicher Meerblick, abhängig von Etage und Ausrichtung der Einheit.

Q: Kann ich selbst nutzen und trotzdem vermieten?

Ja. Es gibt keine Vermietungspflicht und keinen Betreibervertrag. Ferienvermietung, Privatnutzung und eine Wohnsitzanmeldung sind zulässig. Bei gewerblicher Vermietung über eine Agentur ist die Erstattung der 8 Prozent Mehrwertsteuer grundsätzlich möglich, die Voraussetzungen sind vorab mit dem Steuerberater zu klären.

Ein überschaubares Neubauprojekt in Dziwnow – rund 20 Meter vom Sandstrand entfernt, schlüsselfertig übergeben, mit direktem oder seitlichem Meerblick aus fast jeder Wohnung. Kein Massenresort, sondern erste Reihe.

Kaufpreise inkl. 8 % MwSt. 188.000 € – 600.000 €

Der Standort

Dziwnow an der polnischen Ostsee: der ruhige Badeort zwischen Meer und Bodden

Wer eine Wohnung in Dziwnow kaufen möchte, entscheidet sich für einen der eigenwilligsten Orte der gesamten polnischen Ostseeküste. Dziwnow liegt auf einer schmalen Landbrücke – auf der einen Seite die offene Ostsee mit breitem, feinsandigem Strand, auf der anderen der Camminer Bodden mit Hafen und ganzjähriger Marina. Der Ort ist klein, überschaubar und trägt seit über 100 Jahren den Charakter eines echten Seebads, nicht den einer Retortensiedlung. Die Strände der Gemeinde tragen die Blaue Flagge und zählen regelmäßig zu den saubersten der polnischen Küste. Und weil Dziwnow gerade einmal rund 40 Kilometer von Usedom entfernt liegt, ist der Ort für deutsche Käufer bequem erreichbar – auch für ein verlängertes Wochenende außerhalb der Saison.

Standortvergleich

Warum Dziwnow im Vergleich zu anderen Ostseebädern in Polen so besonders ist

Die polnische Ostseeküste ist nicht überall gleich. Wer Swinemünde, Misdroy, Kolberg und Dziwnow nebeneinanderlegt, sieht sehr schnell, dass es sich um vier grundverschiedene Charaktere handelt – und dass Dziwnow eine Nische besetzt, die es sonst kaum ein zweites Mal gibt.

Wasser auf beiden Seiten

Dziwnow ist von fast allen Seiten von Wasser umgeben. Ostsee im Norden, Bodden und Dziwna im Süden. Das gibt es an der polnischen Küste in dieser Form nirgendwo sonst – und es bedeutet: Segeln, Kitesurfen und Windsurfen auf der geschützten Boddenseite, Baden und Strandspaziergänge auf der Seeseite. Am selben Tag.

Klein statt Kurort-Betrieb

Kolberg ist eine Kurstadt mit rund 45.000 Einwohnern und großen Hotelketten. Swinemünde und Misdroy sind laut, lebendig und im Sommer voll. Dziwnow hat rund 2.700 Einwohner. Es gibt alles, was man braucht – Restaurants, Cafés, Einkauf, Apotheke – aber keinen Rummel und keine 12-stöckige Hotelfront.

Ein echter Hafen, keine Kulisse

Fischereihafen, Yachtmarina und die Klappbrücke über die Dziwna – eine der wenigen ihrer Art in Europa – geben dem Ort einen maritimen Alltag, der auch im Oktober noch stattfindet. Wer schon einmal gesehen hat, wie die Brücke sich für ein Segelboot öffnet, versteht den Unterschied zu einer reinen Ferienpromenade.

Natur direkt vor der Tür

Der Nationalpark Wollin mit seiner Steilküste beginnt rund 10 Kilometer westlich. Nach Osten führt der Küstenwanderweg über Dziwnówek bis Pobierowo. Dazu ausgedehnte Golfplätze in unmittelbarer Nachbarschaft, der Ostseeküsten-Radweg und das Naturschutzgebiet „Martwa Dziwna“. Das ist Erholung, die nicht vom Wetter abhängt.

Der ehrliche Punkt: Wer abends Clubs, große Promenaden und Trubel sucht, ist in Swinemünde oder Misdroy besser aufgehoben. Dziwnow ist für Käufer gedacht, die genau das nicht wollen – und die bereit sind, für Ruhe und erste Reihe einen Preis zu zahlen, den es an dieser Küste nur selten in dieser Lage gibt.

Das Projekt in Zahlen

Neubau in Dziwnow: die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

20 mLuftlinie bis zum Sandstrand

83Wohneinheiten in der gesamten Anlage

4Etagen – bewusst niedrige Bebauung

2026Fertigstellung im Sommer · Gebäude in der Endphase

Mikrolage

Lage und Infrastruktur in Dziwnow: alles fußläufig erreichbar

Das Objekt liegt in der ersten Strandreihe im nordöstlichen Ortsbereich von Dziwnow – zwischen einem Waldstreifen und der offenen Ostsee. Zwischen Gebäude und Sandstrand liegen rund 20 Meter. Der Ortskern mit Hafen, Marina und Klappbrücke ist bequem zu Fuß erreichbar, ohne dass der Trubel bis vor die Haustür reicht.

Entfernungen zu Strand, Hafen und Nahversorgung

Sandstrand	ca. 20 m Luftlinie · ca. 1 Minute zu Fuß
Hafen & Yachtmarina	ca. 5 Minuten zu Fuß
Supermarkt / Mini-Supermarkt	unter 10 Minuten zu Fuß
Apotheke	unter 10 Minuten zu Fuß
Restaurants & Cafés	unter 10 Minuten zu Fuß
Tankstelle	unter 10 Minuten zu Fuß
Nationalpark Wollin (Steilküste)	ca. 10 km
Swinemünde	ca. 45 km mit dem Pkw
Stettin	ca. 98 km mit dem Pkw
Berlin	ca. 240 km mit dem Pkw

Neubauwohnungen mit Meerblick in Dziwnow an der polnischen Ostsee in direkter Strandlage

Objektdaten

Ausstattung der Neubauwohnungen in Dziwnow

Objektart	Neubauprojekt mit 83 Wohneinheiten in drei Baukörpern
Kaufpreise	188.000 € – 600.000 € (ca. 789.600 – 2.520.000 PLN), brutto inkl. 8 % MwSt.
Wohnfläche	28 – 100 m² (ohne Balkon-/Terrassenfläche)
Zimmer	2 – 4
Balkon / Terrasse / Vorgarten	5 – 72 m²
Etagen	4 (Erdgeschoss bis 4. OG), Aufzug in jedem Gebäude
Ausblick	direkter oder seitlicher Meerblick aus fast jeder Wohnung
Raumhöhe	ca. 2,60 – 2,80 m
Ausbaustufe	schlüsselfertig (ohne Küche und Möblierung)
Heizung / Energie	Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
Fenster	dreifach verglaste Aluminiumfenster, raumhohe Verglasung
Tiefgaragenstellplatz	optional, ab 17.000 € · E-Ladestationen vorhanden
Keller / Abstellraum	auf Anfrage
Gemeinschaftsanlagen	Lobby mit Rezeption, zweigeschossiger Fitnessraum, Fahrradraum, Strandschließfächer, eingezäuntes Areal mit 24/7-Überwachung; Schwimmbad und Saunabereich in der zweiten Bauetappe
Mehrwertsteuer	8 % im Kaufpreis enthalten · bei gewerblicher Kurzzeitvermietung über eine Ferienagentur grundsätzlich erstattungsfähig
Fertigstellung	Sommer 2026 (Gebäude in der Endphase)
Geeignet für	Eigenbedarf, Kurzzeitvermietung oder beides

Was bei Übergabe bereits enthalten ist

Fußbodenheizung in allen Räumen
Klimaanlage
Smart-Home-Steuerung für Licht, Temperatur und elektrische Vorhänge
Vorhänge und Deckenbeleuchtung
Malerarbeiten, Wand- und Bodenverkleidung
Vinylboden in Holzoptik
Innentüren
Fertiggestelltes Badezimmer inkl. elektrischer Zusatzheizung
Balkon oder Terrasse; in den obersten Einheiten teilweise privates Jacuzzi auf der Dachterrasse

Wichtig zur Ausbaustufe: schlüsselfertig, aber ohne Küche

Anders als bei den meisten polnischen Neubauten wird hier nicht im Rohbauzustand ohne Innenausbau („stan deweloperski“) übergeben, sondern schlüsselfertig. Das ist ein echter Vorteil – es bedeutet aber nicht „bezugsfertig möbliert“. Nach der Übergabe fehlen im Wesentlichen noch Küche und Möblierung. Auf Wunsch vermittle ich Ihnen einen zuverlässigen Einrichtungspartner, der die Wohnung komplett bezugsfertig ausstattet. Dekoration und bewegliche Möbel auf den Visualisierungen sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Bilder

Visualisierungen und Baufortschritt in Dziwnow

Meerblick von der Terrasse einer Wohnung in Dziwnow

Wohnanlage mit Meerblick an der polnischen Ostsee in Dziwnow

Fitnessbereich der Wohnanlage in Dziwnow

Außenanlage der Neubauwohnungen in Dziwnow mit Zugang zum Strand

Neubauprojekt in Dziwnow an der polnischen Ostseeküste

Baufortschritt des Neubauprojekts in Dziwnow an der Ostsee

Häufige Fragen

Fragen zum Wohnungskauf in Dziwnow an der polnischen Ostsee

Wie nah ist der Strand wirklich – und sieht man das Meer aus der Wohnung?

Rund 20 Meter Luftlinie, also etwa eine Minute zu Fuß. Zwischen dem Gebäude und dem Sandstrand liegt nichts als ein Waldstreifen – keine Straße, kein anderes Haus. Aus fast jeder Wohnung haben Sie direkten oder seitlichen Meerblick; wie weit der geht, hängt an Etage und Ausrichtung der konkreten Einheit. Genau das sehe ich mir mit Ihnen an, bevor Sie sich festlegen. Solche Lagen gibt es an der polnischen Küste nur noch selten im Neubau.

Was bedeutet „schlüsselfertig“ bei diesem Projekt konkret?

Böden, Wände, Innentüren, das komplette Bad, Fußbodenheizung, Klimaanlage und die Smart-Home-Steuerung sind fertig. Es fehlen Küche und Möbel. Das ist deutlich mehr als der polnische Marktstandard „stan deweloperski“, bei dem Sie eine Wohnung mit blankem Estrich und Rohinstallationen übernehmen und alles selbst organisieren müssten. Auf Wunsch vermittle ich Ihnen einen Einrichtungspartner, der Küche und Möblierung übernimmt – Sie müssen dafür nicht anreisen.

Wann ist die Fertigstellung – und wie ist mein Geld bis dahin abgesichert?

Die Gebäude sind in der Endphase, die Fertigstellung ist für Sommer 2026 vorgesehen. Ihr Geld läuft über ein gesetzlich geregeltes Treuhandkonto unter Bankenaufsicht: Der Bauträger bekommt die Raten erst nach nachgewiesenem Baufortschritt. Zusätzlich greift der gesetzliche Bauträgergarantiefonds. Die Details dazu gehe ich vor der Reservierung mit Ihnen durch.

Kann ich selbst nutzen und trotzdem vermieten?

Ja, und Sie entscheiden das Verhältnis selbst. Es gibt keine Vermietungspflicht und keinen Betreibervertrag. Ferienvermietung, reine Privatnutzung und sogar eine Wohnsitzanmeldung sind zulässig. Bei gewerblicher Vermietung über eine Agentur kommt die Erstattung der 8 % MwSt. ins Spiel – die Voraussetzungen dafür klären Sie vorab mit dem Steuerberater.

Gibt es einen Stellplatz und was bietet die Anlage sonst?

Der Tiefgaragenstellplatz ist optional und kostet ab 17.000 €, E-Ladestationen sind vorhanden. In erster Strandreihe ist ein eigener Platz im Juli und August bares Geld wert. Zur Anlage gehören außerdem Lobby mit Rezeption, ein zweigeschossiger Fitnessraum, Fahrradraum, Strandschließfächer und ein eingezäuntes Areal mit Überwachung rund um die Uhr. Schwimmbad und Saunabereich folgen in der zweiten Bauetappe.

Neubauwohnung in Dziwnow kaufen: Termin vereinbaren

Nicht jede Immobilie in Polen ist ein guter Kauf – und nicht jede Wohnung in diesem Projekt passt zu jedem Käufer. Wenn Sie eine ehrliche Einschätzung wollen, buchen Sie sich einfach ein Zeitfenster. Ich arbeite ausschließlich auf Käuferseite, nicht für Bauträger.

Zeitersparnis: Alles aus einer Hand. Sie müssen nicht mehreren Maklern, Bauträgern, Verkäufern oder Hausverwaltungen hinterhertelefonieren – sondern haben eine Person, die die Sprache spricht, den Markt kennt und Ihnen den Ablauf erklärt.

Wählen Sie ein freies Zeitfenster – 15 Minuten, telefonisch, unverbindlich.

1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)

Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.

Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.

Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.

8% MwSt.-Erstattung möglich

Meerblick

Direkte Strandlage

ca. 250 km nach Berlin

notarieller Käuferschutz

29-80m²

Attraktive Kapitalanlage

Schlüsselfertige Wohnungen

0 % Grunderwerbsteuer

Details

Verfügbar ab:	2026
Kaufpreis:	ab 188.000 € EUR
Ausbaustufe:	schlüsselfertig (ohne Küche)
Ausblick:	Meer
Wohneinheiten:	83
Zimmer:	2-4
Wohnfläche:	28-100m²
Grundfläche:	5-72m²
Etagen:	4
Baujahr:	2026
Objektzustand:	Erstbezug
Ausstattungskategorie:	gehoben