Exklusive Neubauwohnungen in Swinemünde – schlüsselfertig TOP-Lage

Highlights dieser Ferienimmobilie in Swinemünde

Wer sagt eigentlich, dass Urlaub und Kapitalanlage Gegensätze sein müssen?

Statt jedes Jahr Geld im Hotel zu lassen, schließen Sie einfach die Tür zu Ihrer eigenen Wohnung auf. Zwei Tage Ostsee, Meeresluft, Abstand vom Alltag. Und wenn Sie nicht da sind, arbeitet die Immobilie für Sie weiter. Vermietung, organisiert und realistisch kalkuliert. Kein Traum, sondern ein Konzept, das funktioniert – wenn Standort und Projekt stimmen.

Genau das tut dieses Bauprojekt.

Keine Fantasiepreise aus der ersten Reihe mit 8.000 oder 12.000 Euro pro Quadratmeter. Kein halbfertiger Rohbau, bei dem Sie erst Bauleiter, Handwerkerkoordinator und Nervenbündel werden. Hier sprechen wir über durchdachte Apartments, teilweise schlüsselfertig, mit Küchennische, Möbeln, Bad, Laminatboden, Fußbodenheizung, ferngesteuerten Rollläden und Smart-Home-Lösungen. Einziehen, nutzen, vermieten. Fertig.

IKEA-Möbel kann man selbst aufbauen. Alles andere ist hier für Sie bereits erledigt.

Das Projekt ist bewusst überschaubar gehalten. Niedrigbau statt Massengebäude, kein anonymer Apartmentkomplex mit ständig wechselnden Touristen. Klare Architektur, funktionale Grundrisse, Wohnflächen, die in der Realität größer wirken als auf dem Papier. Die Wohnungen liegen bei etwa 34 bis 39 Quadratmetern und werden ergänzt durch großzügige Loggien und Balkone mit Nord-Ost- oder Süd-West-Ausrichtung. Morgens Licht, abends Sonne – genau so, wie man es im Alltag und im Urlaub schätzt.

Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden – ein echter Komfortfaktor in einer Stadt wie Swinemünde, wo Parkraum zunehmend wertvoll wird.

Spazieren können Sie direkt vor dem Haus, Kurpark direkt vor der Haustüre, Yachhafen oder entlang Swine-Kanal zum Stadtkern schnell erreichbar. Flaniermeile und Strand in max. 20 Min. erreichbar.

Die Preise bewegen sich zwischen 160.000 € und 225.000 €, bereits inklusive 23 % Mehrwertsteuer, die auf Wunsch später erstattet werden kann (interessant für Investoren, kein Pflcihtprogramm!). Zusätzlich entfällt die 2-prozentige Grunderwerbsteuer. Das sind keine Marketingformulierungen, sondern reale finanzielle Vorteile, die den Einstieg spürbar verbessern.

Ein weiterer Punkt, den viele unterschätzen: die Nachbarschaft. Hier wohnen nicht nur Feriengäste, sondern auch deutsche und deutsch-polnische Eigentümer mit Perspektive auf Auswandern. Menschen, mit denen man ins Gespräch kommt, statt anonym in einem reinen Bettenbunker zu verschwinden. Diese Mischung findet man in Swinemünde nur selten – hier ist sie bewusst Teil des Konzepts.

Auch der Standort selbst ist kein Zufall. Rund um das Nordbecken investiert die Stadt derzeit über 23 Millionen PLN in die Modernisierung der Marina, ein Großteil davon aus EU-Fördermitteln. Parallel läuft ein langfristig angelegter Revitalisierungsprozess mit Fokus auf öffentliche Räume, Kultur, Bildung und den Erhalt historischer Substanz. Keine Garantie für Wertsteigerung – aber ein seltener, stabiler Rahmen aus öffentlicher Investition, politischem Rückhalt und klarer Planung. Genau so entstehen nachhaltige Lagen.

Zur Vermietung: Für gut ausgestattete Zwei-Zimmer-Apartments liegen die realistischen Netto-Einnahmen – nach Abzug der Verwalterprovision und abhängig von Agentur und Ausstattung – bei etwa 30.000 bis 40.000 PLN pro Jahr. Das sind Erfahrungswerte aus vergleichbaren Einheiten. Keine Schönrechnerei, sondern Praxis.

Diese Immobilie ist für Menschen gedacht, die spontan raus wollen aus dem Alltag. Für kurze Auszeiten am Meer, ohne Hotelsuche, ohne Kofferstress. Und für Käufer, die nicht irgendwo an der polnischen Ostsee investieren wollen, sondern bewusst an einem der stärksten und beliebtesten Standorte überhaupt. Tunnel, neue Verkehrsachsen und kontinuierliche Investitionen in Promenade und Infrastruktur zeigen klar: Hier wird langfristig gedacht, nicht kurzfristig kassiert.

Ich begleite Sie durch den gesamten Prozess. Von der Auswahl über Kaufabwicklung, Notar und steuerliche Struktur bis hin zur Vermietung. Ziel ist nicht, Ihnen irgendetwas zu verkaufen. Ziel ist, dass Ihr Immobilienkauf in Polen sauber, verständlich und stressfrei abläuft – und sich auch Jahre später noch richtig anfühlt.

Urlaub für die Seele. Substanz für das Vermögen. Beides in einer Immobilie. Genau darum geht es hier.

💼 Attraktive Steuervergünstigungen

23 % MwSt.-Erstattung: Bis zu 40.000 EUR Rückerstattung nach Kauf – Steuervorteil auch für deutsche Privatpersonen.

0 % Grunderwerbsteuer: Sparen Sie bereits beim Kauf 2%

Niedrige Mieteinnahmen-Steuern: Profitieren Sie von der attraktiven Pauschalbesteuerung in Polen – nur 8,5 %.

📈 Boomender Standort
Swinemünde gehört mit über 2,3 Millionen Übernachtungen (2022) zu den beliebtesten Reisezielen an der polnischen Ostsee – eine stabile Nachfrage für Ihr Investment.

🏡 Sofort bezugsbereit und modern: Schlüsselfertige Ferienimmobilien mit Smart-Home-Technologie, Fußbodenheizung und modernem Design – ideal für Feriengäste und Eigennutzung. Ausstattung: Küchenzeile (Induktion, Kühlschrank, Spülmaschine), stilvolles Bad und Laminatboden, Großzügige Balkone, Tiefgarage, Ladestationen für E-Autos, Klimaanlage

🤝 Rundum-sorglos-Service: Ihre Immobilie läuft ganz von selbst. Eine deutschsprachige Ferienagentur vor Ort übernimmt vollständig die Vermietung, Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie. So können Sie sorgenfrei investieren und gleichzeitig Ihre Auszeiten genießen – ganz ohne Aufwand.

🏖️ Flexibel nutzbar: Nutzen Sie Ihre Immobilie für Ihren eigenen Urlaub – wann immer Sie möchten, ohne Einschränkungen.

🔒 Sicherheit & Garantie:

5 Jahre Bauträgergarantie – für Ihre langfristige Sicherheit

Professionelle Kaufbegleitung durch den lizenzierten deutschen Immobilienmakler David Lis.

Vollständiges Eigentum des Apartments mit Grundbucheintragung

Kein Risiko durch Mieterschutzgesetze.

Bildmaterial

Sorgenfreie Vermietung für Investoren

Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie mühelos zu vermieten. Eine deutschsprachige Ferienverwaltung übernimmt für Sie:

• Vermietungsmanagement: Betreuung von Buchungen und Kommunikation mit Gästen
• Reinigung und Wartung: Pflege der Immobilie zwischen den Aufenthalten
• Check-in und Check-out-Service: Persönliche Betreuung der Gäste vor Ort
• Vermarktung: Professionelle Präsentation auf bekannten Plattformen wie Booking.com usw.

Deutschsprachiger Immobilienmakler in Polen

Top-Standort: Alles in wenigen Minuten fußläufig erreichbar!

ca. 15 Minuten zu Fuß zur Ostsee

Einmalige Lage am Yacht-hafen

Swinemünde:

Kapitalanlage,

Rendite & Meer

Die Verfügbarkeit ist begrenzt!

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von dem Objekt und der Lage dieser modernen Wohnungen überzeugen.

Jetzt investieren und 2025 durch passive Vermietungseinnahmen profitieren!

23 % MwSt.-Erstattung für Investoren

0% Grunderwerbsteuer

Vermietung & attraktives Wertsteigerungspotential

ca. 230 km von Berlin

sofort verfügbar

Yachthafen/Marina

Ihre Ferienimmobilie in Swinemünde – Ihre Investition oder privates Refugium an der polnischen Ostsee

Exklusive Neubauwohnungen in Swinemünde – Ihr Traumdomizil mit Wasserblick am Yachthafen

Willkommen bei einem modernen Neubauprojekt in Swinemünde, direkt am idyllischen Yachthafen. Hier vereinen sich zeitgemäßer Komfort, stilvolles Design und eine erstklassige Lage. Ob als Ferienwohnung für den Eigenbedarf oder als lukrative Kapitalanlage – diese Immobilie bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Highlights im Überblick

Erstklassige Lage: Am Yachthafen von Swinemünde, Kurpark, Idyllische Wasserlage an der Swine

Perfekt für Investoren: Ideal für Kurzzeitvermietung geeignet oder als private Ferienimmobilie. Eine 2-Zimmer-Wohnung kann Einnahmen bis zu 40.000 PLN pro Jahr generieren.

Attraktive Steuervergünstigungen: 23 % MwSt.-Rückerstattung bei Vermietung möglich sowie 0 % Grunderwerbsteuer beim Kauf. Bis zu 49.000€ Steuererstattung für Investoren !

Moderne Architektur: Kombination aus traditionellem Backstein und modernen Metallelementen.

Smart-Home-Technologie: Bequem und effizient steuerbar, ideal für den modernen Lifestyle.

Ausstattung: Schlüsselfertig mit Küche (Induktionskochfeld, Geschirrspüler, etc.) und hochwertigem Badezimmer.

Komfort: Fußbodenheizung, große Balkone/Terrassen (11-32 m²)

Teil der deutschen Community: Werden Sie Teil einer etablierten deutschen Community, die hier bereits investiert hat und den Standort schätzt.

Tiefgarage: Begrenzte Anzahl von Tiefgaragenstellplätzen

Ihre Vorteile auf einen Blick

🌊 Attraktive Lage:

• Direkt am Ufer der Swine und an einem der größten Yachthäfen der polnischen Ostseeküste.
• Nur wenige Gehminuten zum Kurpark, zur Promenade und zum Strand

🏢 Zeitgemäße Architektur und Ausstattung:

• Moderne Kombination aus Backstein-Optik und Metallelementen
• Schlüsselfertige Wohnungen inkl. funktionaler Einbauküche und stilvollem Badezimmer
• Fußbodenheizung und Smart-Home-Technologie für höchsten Komfort

🌟 Durchdachte Details:

• Großzügige Balkone oder Terrassen (11–32 m²) mit Glasgeländern
• Ladestationen für Elektrofahrzeuge

💸 Attraktive steuerliche Vorteile für Käufer:

• 23 % MwSt.-Rückerstattung bei Vermietung (Kapitalanleger)
• 0 % Grunderwerbsteuer für alle Käufer

📈 Für Anleger und Eigennutzer geeignet:

• Passives Einkommen durch Kurzzeitvermietung möglich. Eine deutschsprachige Ferienagentur kümmert sich um eine sorgenfreie Vermietung.
• Auch ideal als private Ferienwohnung ohne Vermietungsabsicht

🔒 Sicherheit und Garantie:

• 5 Jahre Bauträgergarantie – für Ihre langfristige Sicherheit
• Kein Risiko, kein Warten – Gebäude bereits zugelassen & Ferienwohnungen sofort bezugsfertig!

23 % MwSt.-Erstattung vom Kaufpreis möglich

ca. 15 Min. zum Strand

Hundefreundliche Lage

Zeitgemäßes Wohnen, das überzeugt

Die im Jahr 2023 fertiggestellten Wohnungen verbinden modernes Design mit einer durchdachten Funktionalität. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die stilvolle Einrichtung ist modern und auf Langlebigkeit ausgelegt.

Jede Wohnung verfügt über eine praktische Küchenzeile, die mit neuen Elektrogeräten ausgestattet ist, darunter:

• Geschirrspüler
• Induktionskochfeld
• Kühlschrank mit Gefrierfach

Die großzügigen Balkone und Terrassen laden zu entspannten Stunden mit Blick auf die Swine ein. Dank der Smart-Home-Technologie können Sie die Fußbodenheizung, Rollläden und weitere Funktionen bequem per App steuern – optimal für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein Standort, der begeistert

Die Lage in Swinemünde ist ideal für alle, die Erholung und eine vielseitige Nutzung schätzen:

15 Minuten zu Fuß zur Ostsee: Entspannen Sie am breiten Sandstrand oder genießen Sie die pulsierende Promenade.
Fahrradfreundliche Umgebung: Erkunden Sie die Küstenregion auf gut ausgebauten Radwegen.
Yachthafen und Natur pur: Segel- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Diese Wohnungen bieten Ihnen nicht nur einen persönlichen Rückzugsort, sondern sind auch eine hervorragende Kapitalanlage mit Potenzial für hohe Renditen durch Ferienvermietung.

Sorgenfreie Vermietung für Kapitalanleger

Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie mühelos zu vermieten. Eine deutschsprachige Ferienverwaltung übernimmt für Sie:

• Vermietungsmanagement: Betreuung von Buchungen und Kommunikation mit Gästen
• Reinigung und Wartung: Pflege der Immobilie zwischen den Aufenthalten
• Check-in und Check-out-Service: Persönliche Betreuung der Gäste vor Ort
• Vermarktung: Professionelle Präsentation auf bekannten Plattformen

Ihre Vorteile als Käufer auf einen Blick

• Keine Grunderwerbsteuer – sparen Sie 2 % beim Kauf!
• MwSt.-Rückerstattung in Höhe von 23 % für deutsche Kapitalanleger
• die letzten Tiefgaragenstellplätze verfügbar (begrenzte Anzahl)
• 5 Jahre Bauträgergarantie für zusätzlichen Schutz

Handeln Sie jetzt!

Die Verfügbarkeit ist begrenzt. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von der Qualität und der Lage dieser modernen Wohnungen überzeugen.

Als erfahrener deutsch-polnischer Immobilienmakler begleite ich Sie zuverlässig bei jedem Schritt – von der ersten Besichtigung bis zur Vertragsunterzeichnung. Vertrauen Sie auf meine langjährige Expertise und genießen Sie eine reibungslose Kaufabwicklung.

📞 Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und das Exposé!
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden können.

Sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie an der Ostsee – modern, komfortabel und sicher!

Fußbodenheizung

Große Balkone/Loggia

Fahrstuhl im Gebäude

Gebäude wird kameraüberwacht

Natur- und Parknähe

Yachthafen/Marina

Vermietung & attraktives Wertsteigerungspotential

Schlüsselfertige Ferienwohnungen

Smart-Home

Jetzt Immobilie besichtigen und sich überzeugen lassen!

Werden Sie Teil der wachsenden deutschen Community, die bereits in dieses einzigartige Gebäude in Swinemünde investiert hat.

Klimaanlage

Fahrradwege

Tiefgarage

Weitere Informationen und Bilder Ihrer Traumimmobilie im Exposé

Als erfahrener deutsch-polnischer Immobilienmakler begleite ich Sie zuverlässig und kompetent durch den gesamten Kaufprozess. Von der ersten Besichtigung bis zur finalen Vertragsunterzeichnung stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und unterstütze Sie bei sämtlichen Fragen rund um die Kaufabwicklung. Vertrauen Sie auf meine Expertise und langjährige Erfahrung in der Region Swinemünde.

• Käuferhonorar 4,76 % brutto. Selbstverständlich bekommen Sie von mir eine umfangreiche Kaufbegleitung von A bis Z! Ich bin deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK) sowie geprüfter polnischer Immobilienmakler.
• Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur unter vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden.
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• Umrechnungskurs kann sich leicht verändern

Möchten Sie eine Immobilie in Polen kaufen und dabei in besten Händen sein? Mit einer umfassenden Rundum-Kaufbegleitung stehe ich Ihnen als deutschsprachiger Spezialist zur Seite – von der ersten Besichtigung bis zur Vertragsunterzeichnung.

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David Lis, M. Sc. Immobilienmakler Polen
Immobilienmakler (IHK)
Geprüfter Immobilienmakler (F PPRN)
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