Wohnung in Swinemünde mit Panoramablick – ideal als Investment oder Ferienwohnung
Polnische Ostsee · Swinemünde · 7. Etage · Sofort bezugsfertig
Wohnung mit Panoramablick in Swinemünde kaufen – 48 m² in der 7. Etage mit Südbalkon
Bodentiefe Fenster über die gesamte Wohnzimmerbreite, ein überdachter Südbalkon und der Blick über die Dächer der Stadt bis ins Grüne und Richtung Ostsee. Baujahr 2019, voll möbliert, Bad in Marmoroptik, Aufzug bis in die 7. Etage. Zentrum in 5 Minuten, Promenade in 15 – und trotzdem Ruhe und Weitblick.
Der Standort
Wohnung mit Panoramablick in Swinemünde kaufen: Ostseebad mit Stadt drumherum
Swinemünde ist der Ort, an dem die polnische Ostsee für deutsche Käufer beginnt – die Grenze liegt 1,5 Kilometer entfernt, und trotzdem ist es eine eigene, gewachsene Stadt. Der breiteste Sandstrand Polens zieht sich kilometerweit nach Osten, dahinter liegt der historische Kurpark, davor die Promenade mit Cafés und Seebrücke. Was Swinemünde von den meisten Küstenorten unterscheidet, ist der Alltag: Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Kureinrichtungen, Bahnhof und Fähre funktionieren im Januar genauso wie im Juli. Seit der Tunnel unter der Swine offen ist, sind Wollin, Stettin und die S3 ohne Fährwartezeit erreichbar. Für deutsche Eigentümer kommt der praktische Vorteil dazu: von Berlin in gut zwei Stunden, vom Ruhrgebiet an einem Nachmittag. Genau diese Mischung hält die Nachfrage hier das ganze Jahr über oben – bei Feriengästen wie bei Dauermietern.
Die 7. Etage
Der Blick ist der Grund
Sieben Etagen über der Stadt sieht man, was man auf Straßenhöhe nie sieht: die Dächer, das Grün dahinter, die Richtung, in der die Ostsee liegt. Der überdachte Balkon läuft über die gesamte Breite des Wohnzimmers und ist nach Süden ausgerichtet – hier sitzt man von morgens bis abends im Licht, überdacht auch dann, wenn es an der Küste einmal von der Seite regnet. Bodentiefe Fenster holen diesen Blick in jeden Winkel des Wohnraums.
Die Wege
Lage und Infrastruktur der Wohnung in Swinemünde: die Entfernungen
Das Gebäude steht in einer der gefragtesten Wohn- und Ferienlagen des Ostseebades – nah genug am Zentrum, um alles zu Fuß zu erledigen, weit genug von der Promenade, um im Juli abends Ruhe zu haben. Direkt vor der Haustür beginnen Rad- und Spazierwege, die durch grüne Alleen und den nahen Wald bis ans Wasser führen.
| Kleiner Nahversorger | direkt am Haus · mittelgroßer Supermarkt in wenigen Minuten |
|---|---|
| Stadtzentrum und Kurviertel | ca. 5 Minuten |
| Bahnhof Richtung Ahlbeck | wenige Gehminuten |
| Strand und Promenade | ca. 15 Minuten zu Fuß · mit dem Rad deutlich schneller |
| Deutsche Grenze | ca. 1,5 km |
| Parken | zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten rund um das Gebäude |
Was im Umfeld noch da ist
Fahrrad- und Spazierwege ab Haustür, ein Waldstück in der Nähe, Fitnessstudio und Massage-Salon in direkter Umgebung, Cafés und Gastronomie fußläufig, sogar ein Baumarkt ist einen Katzensprung entfernt. Für Gäste heißt das: Der Aufenthalt funktioniert auch bei schlechtem Wetter. Für Sie heißt es: Das Auto bleibt stehen.
Die Eckdaten
Das 48-m²-Apartment in Swinemünde im Überblick
| Objektart | Eigentumswohnung in modernem Wohnhochhaus, Bestandsimmobilie |
|---|---|
| Lage | Swinemünde, gefragte Wohn- und Ferienlage nahe Zentrum und Kurviertel |
| Wohnfläche | ca. 48,00 m² (Berechnung nach polnischer Norm) |
| Zimmer | 2 – Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, separate Schlafsuite |
| Badezimmer | 1 – Marmoroptik, goldene Armaturen, begehbare Dusche, Waschmaschine |
| Balkon | Überdacht, Südausrichtung, über die gesamte Breite des Wohnzimmers · Süd-West-Ausblick |
| Fenster | Bodentiefe Panoramaverglasung im gesamten Wohnbereich |
| Etage | 7. Etage von 13 · Aufzug im Haus |
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Voll möbliert und bezugsfertig – hochwertige Materialien, modernes Interieur |
| Küche | Geschirrspüler, Glaskeramik-Kochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle |
| Heizung | Fernwärme |
| Sicherheit | Videoüberwachung im Gebäude |
| Haustiere | erlaubt |
| Stellplatz | kostenlose Parkmöglichkeiten im Umfeld · fester Platz im Nachbargebäude auf Wunsch erwerbbar |
| Betriebskosten | ca. 150 € pro Monat – inklusive Heizung und Rücklagenfonds |
| Verfügbar ab | sofort |
| Geeignet für | Eigenbedarf, Kurzzeitvermietung oder beides |
| Gesamtkaufpreis | 238.000 € – inkl. kompletter Möblierung |
150 € Betriebskosten – und da ist die Heizung schon drin
Das ist der Wert, den deutsche Käufer meistens zweimal lesen. In den ca. 150 € monatlich sind Heizung und die Einzahlung in den Rücklagenfonds bereits enthalten – bei einer 48-m²-Wohnung mit Aufzug, Videoüberwachung und Fernwärme. Der Rücklagenfonds ist dabei kein Nebensatz, sondern der Grund, warum bei einem Gebäude von 2019 später keine Sonderumlage aus dem Nichts kommt.
Der Zustand
Licht ist das teuerste Material
Der Wohnbereich ist rundum von bodentiefen Fenstern umgeben – dieses Licht kann man in keiner Renovierung nachrüsten, entweder es ist da oder nicht. Dazu ein Bad in Marmoroptik mit goldenen Armaturen und begehbarer Dusche, eine Küche mit Geschirrspüler, Glaskeramik-Kochfeld, Kühlschrank und Mikrowelle. Verkauft wird voll möbliert. Bei einem polnischen Neubau im Bauträgerzustand wären bei 48 m² erst rund 38.000 € und mehrere Monate fällig, bevor überhaupt jemand einziehen kann.
Die Raumaufteilung
Raumaufteilung der Wohnung in Swinemünde: 48 m² mit Schlafsuite
Zwei Zimmer, klar getrennt: vorne der Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile und dem kompletten Zugang zum Balkon, hinten die Schlafsuite. Genau dieser Schnitt ist es, der eine Ferienvermietung an Paare und eine Langzeitvermietung an Ansprüchsvollere gleichermaßen trägt – ein offener Ein-Raum-Grundriss kann das nicht.
| Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile | großzügig, bodentiefe Fenster, Zugang zum Balkon über die volle Breite |
|---|---|
| Schlafsuite | hell, separat vom Wohnbereich |
| Badezimmer | Marmoroptik, goldene Armaturen, begehbare Dusche, Waschmaschine |
| Überdachter Südbalkon | über die gesamte Wohnzimmerbreite · Süd-West-Ausblick ins Grüne und Richtung Ostsee |
Die Ausstattung
Ausstattung der Eigentumswohnung in Swinemünde: hell, modern, wartungsarm
Baujahr 2019 heißt: Es steht nichts an, nichts muss nachgerüstet werden, und die Eigentümergemeinschaft ist eingespielt. Bei einer Immobilie, die ein paar hundert Kilometer von zu Hause liegt, entscheidet genau das über entspanntes oder anstrengendes Eigentum.
- Bodentiefe Fenster mit Panoramaverglasung
- Überdachter Südbalkon über die volle Wohnzimmerbreite
- Süd-West-Weitblick über die Dächer der Stadt
- Küche mit Geschirrspüler, Kochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle
- Bad in Marmoroptik mit begehbarer Dusche
- Waschmaschine im Bad vorhanden
- Voll möbliert, hochwertige Materialien
- Aufzug bis in die 7. Etage
- Videoüberwachung im Gebäude
- Fernwärme – keine Therme, keine Wartung
- Haustiere erlaubt
- Kostenlose Parkmöglichkeiten rund um das Haus
Die Nutzung
Drei Wege, eine Wohnung
Es gibt keine Vermietungspflicht und keinen Betreibervertrag: Kurzzeitvermietung in der Saison, ganzjährige Vermietung an anspruchsvollere Mieter oder Eigennutzung als Zweitwohnsitz – Sie entscheiden jedes Jahr neu. Die Lage trägt alle drei Varianten, weil sie nicht von der Saison lebt: Im Sommer zählt der Weg zum Strand, im Winter der Weg zum Supermarkt. Und der Blick aus der 7. Etage funktioniert in beiden Jahreszeiten.
Die Bilder
Bildergalerie der Wohnung in Swinemünde
Häufige Fragen
Fragen zur Wohnung mit Panoramablick in Swinemünde
Was sehe ich aus der 7. Etage tatsächlich?
Den Blick über die Dächer der Stadt, ins Grüne und in Richtung Ostsee – Süd-West-Ausrichtung, also Sonne bis in den Abend. Ich sage aber auch offen: Das ist kein Meerblick aus der ersten Dünenreihe, sondern ein Stadt- und Weitblick aus der Höhe. Wer aufs Wasser schauen will, braucht ein anderes Objekt; wer Licht, Weite und Abendsonne will, findet hier genau das. Beim Termin sehen wir es uns gemeinsam an.
Ab wann kann ich einziehen oder vermieten?
Sofort. Die Wohnung ist frei, voll möbliert und bezugsfertig – Baujahr 2019, kein Renovierungsbedarf. Keine Handwerker, keine Möbelbestellung, keine Wartezeit. Das ist der Unterschied zu jedem Neubau an der polnischen Küste, der im Bauträgerzustand übergeben wird: Dort wären bei 48 m² erst rund 38.000 € und mehrere Monate fällig, bevor der erste Gast einchecken kann.
Sind 150 € Betriebskosten wirklich alles?
Die ca. 150 € monatlich enthalten Heizung und die Einzahlung in den Rücklagenfonds. Geheizt wird über Fernwärme – keine eigene Therme, keine Wartung, kein Schornsteinfeger. Dazu kommt nur noch der eigene Verbrauch. Bei Vermietung sind die Betriebskosten in der Regel auf den Mieter umlegbar.
Brauche ich einen eigenen Stellplatz?
Nein. Rund um das Gebäude gibt es zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten – in einem beliebten Ostseebad keine Selbstverständlichkeit. Wenn Sie trotzdem einen festen Platz möchten, kann einer im Nachbargebäude erworben werden; dabei unterstütze ich Sie. Notwendig ist es nicht.
15 Minuten zum Strand – ist das für eine Ferienvermietung zu weit?
Zu Fuß sind es rund 15 Minuten, mit dem Rad deutlich weniger, und der Weg führt durch grüne Alleen und am Wald entlang statt über eine Hauptstraße. Dafür bekommen Sie etwas, das die Promenadenlage nicht bietet: Ruhe im Juli, kostenlose Parkplätze vor der Tür, das Zentrum in fünf Minuten – und einen Preis, für den in erster Reihe deutlich weniger Quadratmeter zu haben sind. Wenn Sie ausschließlich auf Strandnähe optimieren wollen, sagen Sie es mir; dann zeige ich Ihnen andere Objekte.
Der nächste Schritt
Besichtigung der Wohnung in Swinemünde vereinbaren
Eine hohe Etage mit Weitblick, überdachtem Südbalkon und kompletter Einrichtung ist in Swinemünde nicht der Normalfall – und meist nicht lange verfügbar. Suchen Sie sich unten ein freies Zeitfenster: 15 Minuten, telefonisch, auf Deutsch. Wir klären, ob dieses Objekt zu Ihrem Vorhaben passt, und wenn nicht, sage ich Ihnen das auch.
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
David Lis · LIS Polnische Immobilien Sp. z o.o. · david.lis@immobilie-Polen.de · +49 178 32 32 225
| Kaufpreis: | 238.000 EUR |
| Hauskosten: | 150 EUR |
| Lage: | Swinemünde |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 48m² |
| Etage: | 7 |
| Etagen: | 13 |
| Baujahr: | 2019 |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
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Lizensierter Makler in Polen
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