Immobilien in Polen kaufen Immobilienmakler Polen

02.07.2018 – 15:20 Uhr, geschrieben von David Lis

Sie spielen mit den Gedanken eine Immobilie in Polen zu kaufen? Selbstverständlich ist es jedem selbst überlassen, ob der Erwerb bzw. Verkauf mit oder ohne Unterstützung eines Immobilienmaklers getätigt werden soll. Allerdings müssen sich deutsche Käufer und Verkäufer bei einem „Alleingang“ über einige mögliche Risiken und Besonderheiten im Klaren sein. Vor allem bei ausländischen Immobilien – unabhängig davon, ob in Frankreich, Spanien oder Polen. Hier gelten oftmals andere Spielregeln, die bei Nichtbeachtung den Immobilienkauf oder -verkauf nur verzögern und womöglich in Gefahr bringen.

Die Kommunikation ist das A und O, wenn es darum geht, Immobilien in Polen zu kaufen

Eine Sprachbarriere kann ganz schnell zum Problem werden, so dass Missverständnisse während der Transaktion aufkommen. Selbstverständlich können sich Beteiligte beim Erwerb in Englisch verständigen, aber ist es bei einer so großen Investition nicht angenehmer und sicherer, in der eigenen Muttersprache beraten und verstanden zu werden?

Alles müssen Sie selbst erledigen – und das kann viel sein!

Ihnen fehlt ein Ansprechpartner „auf Abruf“, an den Sie sich jederzeit mit Ihrem Anliegen und anfallenden Fragen wenden können.
Sie müssen sich in verschiedene Themen hineinarbeiten, um eventuell den polnischen Immobilienmarkt näher kennenzulernen. Was sind die Marktrends? Wie sind die Prognosen? Welche Lage hat Potential? Gibt es Besonderheiten im Grundbuch? und und und…. Insgesamt kann eine mangelnde Informationsbasis dazu führen, dass Käufer die „Katze im Sack“ kaufen (wer will das schon?!).
Ein gutes Netzwerk aufzubauen kann Monate oder Jahre dauern. Im Alleingang müssen Sie sich Ihr eigenes Netzwerk rund um Ihre Immobilie aufbauen. Schlussendlich müssen Sie unter Umständen lange Suchen, Vergleichen und hin- und her telefonieren. Ein Immobilienmakler hat in der Regel ein bereits bestehendes Netzwerk.

Sprache ist „kein Problem“? FALSCH!

Wenn Sie nicht über ausreichende Polnisch-Kenntnisse verfügen, sind Sie unter Umständen während der gesamten Immobilientransaktion an Dritte Personen (kostenpflichtiger Dolmetscher usw.) angewiesen.
Um Missverständnisse zu vermeiden, benötigen Sie jemanden, der vor allem einwandfreies Deutsch spricht und versteht. Gerade wenn es sich um spezielle Themen und Fachbegriffe wie die aus der Immobilienwirtschaft handelt, darf es zu keinen sprachlichen Missverständnissen kommen!
Alle Antworten auf Ihre Fragen, wenn es darum geht Immobilien in Polen zu kaufen müssen Sie eigenständig recherchieren und sich eventuell bei fehlender Sprachkenntnis übersetzen lassen.

Wissen Sie welche Dokumente wichtig sind?

Informationen stellen für jede Art von Investitionsentscheidung eine wichtige Grundlage dar. Beim Erwerb einer Immobilie in Polen müssen Sie alle relevanten Dokumente selbst beschaffen, analysieren und auf Richtigkeit verifizieren. Wissen Sie, was zu beschaffen ist und trauen Sie sich das zu?

Immobilien in Polen kaufen ist kein tägliches Brot

Ein ausländischer Immobilienkauf ist kein tägliches Brot. Im Alleingang besteht das Risiko, dass wichtige Aspekte, die im eigenen Interesse sind, übersehen werden.
Neben Sicherheitsaspekten spielt auch die Haftung eine wichtige Rolle. Im Alleingang haften Sie für Ihre Entscheidungen grundsätzlich selbst. Ein Makler hingegen kann unter Umständen für Falschangaben haftbar gemacht werden.

Wechselkurs – jede Nachkommastelle ist wichtig!

Trotz des EU-Beitritts von Polen im Jahr 2004 existiert weiterhin die Hauswährung Zloty (PLN)
Immobilienkäufer, die sich nicht im Vorfeld intensiv mit Währungskursthemen auseinandersetzen, verlieren unter Umständen mehrere Tausend EUR durch ungünstigen Währungskurswechsel.

Zeitaufwand wird häufig unterschätzt

Der Faktor Zeit ist ein wichtiger Punkt, den viele Käufer zu sehr unterschätzen. Bei einer ausländischen Immobilie müssen Sie sich bewusst sein, dass es teilweise Tage, Wochen oder Monate dauern kann, bis Sie Ihre Immobilie in Polen finden oder verkaufen. Stundenlanges Suchen und Vergleichen, Telefonieren, Unterlagen Anfordern, E-Mails Schreiben sind nur ein Teil der vielen Tätigkeiten. Beim Alleingang investieren Sie enorm viele Stunden, müssen stets alles im Blickfeld behalten und die ganze Zeit motiviert am Ball bleiben. Erlauben das Ihre zeitliche Ressourcen und trauen Sie sich das zu?
Im Alleingang fehlt Ihnen unter Umständen eine flexible Person, die auf Abruf jederzeit auch für eine mehrtägige Reise nach Polen zwecks Besichtigungen zur Verfügung steht.

Ein paar gut gemeinte Ratschläge, falls Sie sich für einen Immobilienmakler in Polen entscheiden wollen.

Tipp Nr. 1:

Falls Sie einen Immobilienmakler beauftragen, achten Sie darauf, dass dieser sowohl in Deutschland als auch in Polen zertifiziert ist. So ist ein gewisses Maß an geprüftem Wissen vorhanden.

Tipp Nr. 2:

Ein guter Immobilienmakler redet nicht alles schön. Er bespricht auf Wunsch alles und klärt Sie über alle offenen Themen auf.

Tipp Nr. 3:

Um die Kommunikation zu vereinfachen und mögliche Missverständnisse zu vermeiden, ist ein zweisprachiger Immobilienmakler sehr ratsam. Spricht der Immobilienmakler nur eine der beiden Sprachen, so ist er selbst auf Dritte angewiesen, was wiederum den Abstimmungsaufwand erhöht.

Tipp Nr. 4:

Achten Sie darauf, dass Ihr Immobilienmakler seinen Beruf nicht als Nebengewerbe betreibt, da er sonst unter Umständen wegen seines eigentlichen „Hauptjobs“ zeitlich eingeschränkt sein kann!

Tipp Nr. 5:

Auch Immobilienmakler sind Menschen – Fehler können passieren. Achten Sie darauf, dass Ihr Makler eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung besitzt (wofür keine gesetzliche Verpflichtung besteht!).

Erzählen Sie mir von Ihrem Immobilienwunsch!

Immobilienservice in Polen – in besten Händen

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