Eigentumswohnung Posen Neubau: Kapitalanlage im Zentrum, 700 m vom Hauptbahnhof
Studio-Apartments ab ca. 123.400 €, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bis ca. 346.600 € – in einer Lage, in der Käufer von mir ein Studio bereits für ca. 500 € Kaltmiete vermietet haben.
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Das Wichtigste in Kürze: Bezugsfertige Neubauwohnungen im Zentrum von Posen (Poznań), fertiggestellt 2025: ein kernsanierter Altbau aus den 1950er-Jahren und ein Neubauteil, die zusammen ein Haus mit 51 Einheiten, Tiefgarage und begrüntem Innenhof bilden. Verfügbar sind Studios ab 27 m², 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bis 70 m² sowie ein 5-Zimmer-Penthouse mit 160 m². Preise ab ca. 123.400 € brutto. Geeignet für Kapitalanleger, die eine vermietbare Wohnung in der stärksten Wirtschaftsregion Westpolens suchen.
- 2025fertiggestellt
- 1–5 Zimmer27 – 160 m²
- ab ca. 123.400 €Kaufpreis brutto
- TiefgarageStellplätze im Haus
- ca. 700 mzum Hauptbahnhof
- KapitalanlageGeeignet für Vermieter
Warum diese Neubauwohnungen in Posen für Kapitalanleger interessant sind
Fertig gebaut, zentral, klein geschnitten und in einer Stadt mit der niedrigsten Arbeitslosigkeit aller polnischen Großstädte – das ist die Kombination, die Vermietungsobjekte tragfähig macht. Die Lage im Stadtteil Stare Miasto lässt beides zu: Langzeitvermietung an Berufstätige und Studierende oder Kurzzeitvermietung an Messegäste und Geschäftsreisende.
Bezugsfertig, keine Bauzeit
Das Gebäude wurde 2025 fertiggestellt und übergeben. Sie kaufen keine Baustelle, sondern eine fertige Wohnung, die Sie sofort übernehmen können.
Zentrum zu Fuß
Hauptbahnhof, Messe, Wirtschaftsuniversität und die Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mieter brauchen hier kein Auto.
Studios ab 27 m²
Kleine Einheiten mit Preisen ab ca. 123.400 € sind die gefragteste Mietklasse der Stadt – bei Berufseinsteigern, Pendlern und Studierenden.
Ruhiger Innenhof
Begrünter Innenhof mit Sitzbereichen für die Bewohner, Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten – mitten in der Stadt, aber abseits der Hauptstraße.
Altbau und Neubau in einem Haus
Ein kernsanierter Altbau aus den 1950er-Jahren und ein angebauter Neubauteil wurden zu einem Gebäude zusammengefasst – von außen wirkt es wie ein Haus. Die Straße selbst entstand Ende des 19. Jahrhunderts als Ensemble im Stil der französischen Renaissance.
Eine Einheit schlüsselfertig
Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 63 m² wird komplett ausgebaut übergeben – für Anleger, die sich den Innenausbau ganz ersparen wollen.
Langzeit oder Kurzzeit
Monatsmiete an Pendler und Studierende oder tageweise an Messe- und Geschäftsgäste: Bahnhof, Messegelände und Altstadt sind zu Fuß erreichbar, der Flughafen in ca. 20 Minuten.
Vom Studio bis zum Co-Living
27 m² für einen Mieter, 70 m² für Familien, 160 m² mit fünf Zimmern für ein Co-Living-Konzept oder eine Firmenwohnung – alle Größen im selben Haus.
Altbaucharakter außen, Neubaustandard innen
Im Stadtzentrum von Posen gibt es kaum freie Grundstücke. Hier wurde ein Altbau kernsaniert und um einen Neubauteil ergänzt – mit Tiefgarage, Aufzug und neuer Haustechnik, wie sie in dieser Lage selten ist. Das Gebäude ist fertig, die Wohnungen können besichtigt und sofort übernommen werden.
Wie zentral liegt die Wohnung in Posen?
Alles, was Mieter täglich brauchen, liegt in Gehweite: Bahnhof, Messe, Hochschulen, Einkaufszentrum und Altstadt. Aus Objektschutz nenne ich die genaue Adresse erst im persönlichen Gespräch.
- ca. 700 mHauptbahnhof Poznań Główny (ca. 9 Min. zu Fuß)
- ca. 1 kmInternationale Messe Posen (MTP), größtes Messegelände Polens
- ca. 600 mWirtschaftsuniversität Posen
- ca. 1 kmAdam-Mickiewicz-Universität und Medizinische Universität
- ca. 700 mStary Browar – Einkaufs- und Kunstzentrum
- ca. 1,2 kmAlter Markt (Stary Rynek) mit Rathaus
- ca. 500 mNeues Geschäftsviertel am Bahnhof mit Bürotürmen internationaler Konzerne
- ca. 7 kmFlughafen Poznań-Ławica, ca. 20 Min. mit dem Auto (Direktflüge u. a. nach Frankfurt und München)
- ca. 270 kmbis Berlin über die A2 (ca. 2,5 Std.), Bahn ab Hauptbahnhof ca. 2,5 Std.
Warum Posen für eine Wohnung als Kapitalanlage?
Posen hat die niedrigste Arbeitslosigkeit aller polnischen Großstädte und mehr Studierende pro Einwohner als jede andere Stadt des Landes. Beides erzeugt Mietnachfrage für genau die kleinen, zentralen Wohnungen, um die es hier geht.
- Die Arbeitslosenquote lag im Dezember 2025 bei 1,4 % – der niedrigste Wert aller polnischen Großstädte (Statistikamt GUS).
- Auf 10.000 Einwohner kommen 2.046 Studierende – polenweit Spitze (GUS, Hochschulstatistik 2024/25). Mehr als 100.000 junge Menschen studieren in der Stadt.
- Über 100.000 Unternehmen sind in Posen registriert; Volkswagen, Beiersdorf, GSK, Allegro, Bridgestone und Franklin Templeton gehören zu den größten Arbeitgebern, die Handelskette Żabka hat hier ihre Zentrale.
- Zwischen 2024 und dem ersten Quartal 2025 eröffneten neun neue Shared-Service- und IT-Zentren (ABSL-Report 2025) – jedes davon bringt Pendler und Zuzügler, die zentral wohnen wollen.
- Posen ist die nächste polnische Großstadt zu Deutschland: Berlin liegt 2,5 Autostunden entfernt, der Flughafen fliegt Frankfurt und München direkt an.
Was kostet eine Neubauwohnung im Zentrum von Posen?
Studios beginnen bei ca. 123.400 €, 2-Zimmer-Wohnungen bei ca. 210.100 €, 3-Zimmer-Wohnungen bei ca. 284.000 € – alle Preise brutto. Das entspricht ca. 4.100 bis 6.600 € pro Quadratmeter, je nach Etage und Schnitt.
- ab ca. 123.400 €Studio · 27–35 m²
- ab ca. 210.100 €2 Zimmer · 44–48 m²
- ab ca. 284.000 €3 Zimmer · 63–70 m²
- ca. 1.070.400 €Penthouse · 5 Zimmer · 160 m²
Euro-Preise gerundet, Umrechnung zu ca. 4,20 PLN je Euro; verbindlich ist der Preis in Złoty zum Tageskurs. Stellplätze in der Tiefgarage werden separat angeboten. Grunderwerbsteuer fällt beim Kauf vom Bauträger nicht an – Sie sparen die 2 %, die beim Kauf einer Bestandswohnung in Polen fällig wären.
Kleine Wohnung, großer Markt
Studios und 2-Zimmer-Wohnungen im Zentrum sind in Posen die am schnellsten vermietete Kategorie. Der Grund ist einfach: Jedes Jahr kommen neue Studierende, Berufseinsteiger und entsandte Fachkräfte in die Stadt, die zentral und ohne Auto wohnen wollen.
Welche Ausstattung bieten die Neubauwohnungen?
Ein Gebäude mit fünf Etagen, Aufzug, Tiefgarage und begrüntem Innenhof; jede Wohnung hat Balkon, Terrasse oder Garten.
Aufzug
Alle Etagen barrierearm erreichbar, auch für die Dachgeschosswohnungen mit Terrasse.
Tiefgarage
Stellplätze unter dem Haus – im Zentrum von Posen ein echtes Vermietungsargument.
Grüner Innenhof
Gemeinschaftlicher Hof mit Bepflanzung und Sitzplätzen, abgeschirmt vom Straßenverkehr.
Balkon, Terrasse oder Garten
Erdgeschosswohnungen mit eigenem Gartenanteil, obere Etagen mit Balkon, das Dachgeschoss mit Terrasse.
Große Fenster, hohe Räume
Die Wohnungen folgen dem Altbaucharakter der Straße mit hohen Decken und großen Fensterflächen.
Massive Bauweise, moderne Dämmung
Massive Wände, zeitgemäße Wärmedämmung und langlebige Fenster – niedrige Nebenkosten für den Mieter, geringer Instandhaltungsaufwand für den Eigentümer.
Photovoltaik & Smart Home
Photovoltaikanlage auf dem Dach und Smart-Home-Technik in den Wohnungen – Argumente, mit denen sich die Wohnung bei jungen Mietern leichter vermietet.
Fernwärme
Anschluss an das städtische Fernwärmenetz – kein eigener Heizkessel, kalkulierbare Nebenkosten.
Wie läuft die Vermietung einer Wohnung in Posen aus Deutschland?
Sie müssen nicht vor Ort sein. Nach dem Kauf übernimmt eine mir vertraute Firma in Posen die Vermietung, die Mieterbetreuung und die Abrechnung; Sie stehen nicht selbst mit dem Mieter in Kontakt, werden aber laufend informiert. Wer lieber tageweise vermietet, hat mit Messegelände, Hauptbahnhof und Altstadt in Gehweite die passende Lage dafür – die Wohnungen lassen sich mit meiner Einrichtungsfirma direkt für die Kurzzeitvermietung möblieren.
- MietersucheInserat, Besichtigung, Bonität
- Mietvertragnach polnischem Recht
- AbrechnungMiete, Nebenkosten, Steuer
- InstandhaltungHandwerker vor Ort
Eindrücke vom Gebäude und den Wohnungen
Häufige Fragen zur Neubauwohnung in Posen
Was bringt die Wohnung im Falle einer Vermietung?
In dieser Lage haben Käufer von mir ein Studio-Apartment bereits für ca. 500 € Kaltmiete vermietet. Bei einem Kaufpreis ab ca. 123.400 € plus Innenausbau ergibt das eine für Posen typische Rendite für zentrale Kleinwohnungen. Die konkrete Miete hängt von Etage, Ausbau und Möblierung ab; die Zahl ist ein Erfahrungswert, keine Zusage.
Kann ich als Deutscher die Wohnung ohne Genehmigung kaufen?
Ja. EU-Bürger kaufen Wohnungen in Polen ohne Genehmigung und mit vollem Eigentum, eingetragen im polnischen Grundbuch. Sie brauchen keine polnische Firma und keinen Wohnsitz in Polen. Ich begleite Sie zweisprachig vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Wer kümmert sich um meine Wohnung, wenn ich in Deutschland lebe?
Eine mir vertraute Verwaltungs- und Vermietungsfirma in Posen übernimmt Mietersuche, Vertrag, Abrechnung und Handwerker. Sie stehen nicht mit dem Mieter in Kontakt, erhalten aber laufend Berichte und die Miete auf Ihr Konto. So funktioniert die Wohnung als Kapitalanlage auch aus 500 km Entfernung.
Zahlt man beim Kauf Grunderwerbsteuer?
Nein. Beim Kauf vom Bauträger fällt in Polen keine Grunderwerbsteuer (PCC) an. Sie sparen damit die 2 % des Kaufpreises, die bei einer Bestandswohnung fällig wären – bei einem Studio rund 2.500 €, bei einer 3-Zimmer-Wohnung rund 6.000 €. Der Kaufpreis ist brutto und enthält bereits alle Steuern.
Wie schnell kann ich einziehen oder vermieten?
Sofort nach dem Notartermin. Das Gebäude ist seit 2025 fertig und übergeben, es gibt keine Bauzeit und keine Fertigstellungsrisiken. Mit meiner Einrichtungsfirma dauert der Innenausbau eines Studios erfahrungsgemäß wenige Wochen; danach kann die Wohnung bezogen oder vermietet werden.
Welche Wohnung passt zu Ihrem Anlageziel?
Ich zeige Ihnen die verfügbaren Grundrisse, nenne Ihnen die genaue Adresse und rechne mit Ihnen durch, welche Einheit für Vermietung oder Eigennutzung am meisten Sinn ergibt – als Ihr Makler auf der Käuferseite.
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Vielen Dank für Ihre Anfrage.
Ich melde mich in der Regel innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen – auf Wunsch auch per WhatsApp oder Rückruf zum von Ihnen gewünschten Zeitpunkt.
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Im kostenfreien Erstgespräch klären wir, ob das Objekt zu Ihren Zielen passt – ehrlich, auch wenn die Antwort lautet: jetzt nicht.
David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225