Große Eigentumswohnung in Swinemünde kaufen: 3 Zimmer direkt am Kurpark und an der Promenade
Polnische Ostsee · Swinemünde · Bestandswohnung, Baujahr 2010
Eigentumswohnung in Swinemünde kaufen: große 3-Zimmer-Eckwohnung mit Waldblick, fünf Gehminuten zum Strand
107 m² Nutzfläche, zwei Bäder, zwei Balkone mit je 7 m², Markenküche – und eine Wohnung, die nie vermietet war. Zwischen Promenade und Kurpark, am Waldrand, mit Aufzug in der ersten Etage.
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- 530.000 €Wohnung, zzgl. 20.000 € Stellplatz
- 107 m²3 Zimmer, 2 Bäder, bis 6 Personen
- 2 Balkoneje 7 m² – Nord-Ost und West
- < 5 Min.zu Fuß zum Strand
- 1. Etagemit Aufzug, Baujahr 2010
Das Wichtigste in KürzeZum Verkauf steht eine große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Swinemünde (Świnoujście), Baujahr 2010, 107 m² Nutzfläche, erste Etage mit Aufzug, zwei Bäder, zwei Balkone mit je 7 m² und Waldblick. Kaufpreis 530.000 € für die Wohnung zuzüglich 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz. Nie vermietet, lastenfrei, sofort bezugsfertig – für Auswanderer und Käufer, die einen Zweitwohnsitz wenige Gehminuten von Strand und Promenade suchen.
Swinemünde: das Ostseebad direkt an der deutschen Grenze
Wer eine Eigentumswohnung in Swinemünde kauft, kauft an dem Ort, an dem die polnische Ostsee beginnt – zu Fuß von Ahlbeck erreichbar und trotzdem eine eigene, gewachsene Stadt mit Hafen, Kurpark und einem der breitesten Strände der Küste.
Swinemünde ist die einzige Stadt Polens, die auf Inseln liegt – 44 an der Zahl, bewohnt sind drei. Seit 1824 ist der Ort offiziell Seebad, und das sieht man ihm heute noch an: Bäderarchitektur, Promenade, Kurviertel. Seit dem 30. Juni 2023 verbindet ein 1,5 km langer Tunnel unter der Swine die Stadtmitte auf Usedom mit dem polnischen Festland; im ersten Jahr nutzten ihn rund fünf Millionen Fahrzeuge (Quelle: money.pl, Stand 2024). Die Wartezeiten an der Fähre gehören damit der Vergangenheit an. Von Berlin ist das Kurviertel in gut zwei Autostunden erreichbar, Stettin liegt eine Stunde entfernt. Weitere Immobilien in Swinemünde und Misdroy finden Sie auf der Standortseite.
Wald, Dünen, Ostsee
Wohnen, wo der Küstenwald auf die Promenade trifft
Das Kurviertel von Swinemünde liegt zwischen dem Strand im Norden und dem historischen Kurpark im Süden. Dazwischen: Villen aus der Bäderzeit, neue Wohnanlagen und viel Grün. Die Wohnung liegt genau in diesem Streifen – wenige Meter von der Promenade und mit Blick in den Wald.
(Westpommern, Tourismusportal)
Lage: wenige Meter zur Promenade, Waldblick vom Balkon
Die Wohnung liegt im Kurviertel von Swinemünde, am Rand des Küstenwaldes: Der Strand ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreicht, die Promenade liegt wenige Meter entfernt – und trotzdem hört man vom Balkon vor allem die Bäume.
Das ist die Kombination, die an der polnischen Ostsee selten ist: Promenadennähe ohne Promenadenlärm. Als Eckwohnung hat sie keine direkten Nachbarn vor dem Fenster, sondern den Wald. Vom großen Kurpark, 1826 nach Plänen von Peter Joseph Lenné angelegt und heute mit 40 bis 58 Hektar als Denkmal geschützt (Quelle: Tourismusportal Westpommern), sind es nur ein paar Schritte. Alte Buchen, Linden und Kiefern, geometrische Alleen mit Bänken – wer morgens oder abends spazieren geht, braucht kein Auto.
- Strand und Ostseeunter 5 Minuten zu Fuß
- Promenade mit Cafés und Restaurantswenige Meter entfernt
- Kurpark und Küstenwalddirekt vor der Haustür, Waldblick vom Balkon
- Ahlbeck und deutsche Grenzeper Rad oder zu Fuß über die Promenade
Mehr Angebote entlang der Küste zeigt die Übersicht Immobilien an der polnischen Ostsee.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Detail: Grundriss und Räume
107 m² Nutzfläche ohne Balkone, drei Zimmer, zwei Bäder, zwei Balkone und ein Flur mit Einbauschränken – die Wohnung ist so geschnitten, dass bis zu sechs Personen Platz finden, ohne sich im Weg zu stehen.
Wohnzimmer mit Essbereich und Markenküche
Das große Wohnzimmer ist der Mittelpunkt: Sofaecke, Essplatz am Fenster und eine offene Küchenzeile mit Geräten von NEFF und Bosch. Die Küche ist vollständig ausgestattet und bleibt in der Wohnung. Vom Wohnbereich geht es direkt auf den Balkon.
Zwei Schlafzimmer – Platz für bis zu sechs Personen
Beide Schlafzimmer sind als vollwertige Räume mit Doppelbett und Schrank eingerichtet. Zusammen mit dem Wohnzimmer lassen sich bis zu sechs Personen unterbringen – Familie, Freunde oder erwachsene Kinder, die am Wochenende an die Ostsee kommen.
Zwei Bäder – Badewanne, ebenerdige Dusche und ein Fenster
Das große Badezimmer hat Badewanne und ebenerdige Dusche. Das zweite Bad ist als Gäste-WC angelegt und nimmt Waschmaschine und Trockner auf – im Wohnbereich bleibt es damit ruhig. Und es hat ein Fenster, was auf dem polnischen Wohnungsmarkt selten vorkommt: Tageslicht und Lüften ohne Ventilator.
Zwei Balkone: Morgensonne im Nord-Osten, Abendsonne im Westen
Jeder Balkon hat 7 m². Der erste liegt nach Nord-Osten – der Platz für den Kaffee am Morgen. Der zweite zeigt nach Westen und bekommt die Abendsonne. Beide blicken auf Bäume statt auf Nachbarn; die Eckwohnung macht das möglich.
Ausstattung der Eigentumswohnung in Swinemünde
Die Wohnung wird so übergeben, wie sie auf den Bildern zu sehen ist: Küche mit Markengeräten, zwei fertige Bäder, Einbauschränke, Waschmaschine und Trockner.
- Küche mit Geräten von NEFF und Bosch
- Großes Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Fenster im Badezimmer – selten in Polen
- Waschmaschine und Trockner im Gäste-WC
- Einbauschränke im Flur
- Zwei Balkone, je 7 m², Nord-Ost und West
- Eckwohnung mit Waldblick, keine Einsicht
- Aufzug im Haus, Wohnung in der 1. Etage
- Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 20.000 €
- Lastenfrei – keine Hypothek, keine Belastungen
Die Wohnanlage: Baujahr 2010, Aufzug, Tiefgarage, gepflegte Innenhöfe
Die Anlage wurde um 2010 gebaut und wird laufend gewartet – das sieht man an den Innenhöfen mit Rosen, Pergolen und Bänken genauso wie an den Treppenhäusern.
Die Gebäude gruppieren sich um begrünte Höfe, die eher an einen Park erinnern als an eine Wohnsiedlung. Hausflure und Treppenhäuser sind hell und sauber, der Aufzug bringt Sie mit Einkäufen oder Koffern direkt in die erste Etage. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der für 20.000 € zusätzlich erworben wird – in Strandnähe ein echter Vorteil, wenn im Sommer die Straßen voll sind.
Kaufpreis und laufende Kosten der Wohnung in Swinemünde
Der Kaufpreis beträgt 530.000 € für die Wohnung mit 107 m² Nutzfläche, das sind rund 4.950 € pro m², zuzüglich 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist frei von Hypotheken und sonstigen Belastungen.
- 530.000 €Kaufpreis Wohnung, brutto
- + 20.000 €zuzüglich Tiefgaragenstellplatz
- ca. 400 €Hausgeld pro Monat, inkl. Vorauszahlungen
- ca. 4.950 €Preis pro m² Nutzfläche
| Position | Betrag |
|---|---|
| Nutzfläche (ohne Balkone) | 107 m² |
| Kaufpreis Wohnung (brutto, Bestandswohnung) | 530.000 € |
| Preis pro m² Nutzfläche | ca. 4.953 € |
| zuzüglich Tiefgaragenstellplatz | 20.000 € |
| Hausgeld monatlich – inklusive Vorauszahlungen für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser | ca. 400 € |
| Hypotheken, Grundschulden, sonstige Belastungen | keine |
Das Hausgeld deckt den Betrieb der Anlage und die Vorauszahlungen für Heizung, Warm- und Kaltwasser ab; die Jahresabrechnung erfolgt über die Hausverwaltung.
Morgens Kaffee im Osten, abends Sonne im Westen
Zwei Balkone, zwei Tageszeiten
Der Nord-Ost-Balkon ist der Frühstücksplatz, der Westbalkon der Platz für den Abend. Zusammen sind das 14 m² Außenfläche mit Blick ins Grün – in einer Lage, in der die meisten Wohnungen auf die Nachbarfassade schauen.
Für wen eignet sich die Eigentumswohnung in Swinemünde?
Die Wohnung passt zu Käufern, die dauerhaft oder regelmäßig in Swinemünde wohnen wollen – mit Platz für die ganze Familie und ohne die Enge eines kleinen Ferienapartments.
Auswanderer
Wer nach Polen zieht und am Meer leben will, bekommt hier eine Wohnung, in die man mit dem Koffer einzieht: zwei Bäder, Küche, Stauraum, Aufzug – und die Grenze nach Deutschland in Sichtweite.
Zweitwohnsitz an der Promenade
Für alle, die Swinemünde kennen und nicht mehr ins Hotel wollen: Strand und Promenade in fünf Minuten, aber nachts Ruhe am Wald. Im Winter genauso nutzbar wie im Juli.
Familien und Gäste
Bis zu sechs Personen finden Platz, ohne dass jemand auf dem Sofa schlafen muss. Zwei Bäder nehmen den Morgen den Stress.
Wer eine kleinere Wohnung sucht, findet in derselben Lage eine 3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde mit Westterrasse; wer lieber neu baut, schaut sich den schlüsselfertigen Neubau am Yachthafen von Swinemünde an.
Bildergalerie: Eigentumswohnung in Swinemünde
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Fragen zur Eigentumswohnung in Swinemünde
Kann ich sofort einziehen?
Ja, die Wohnung ist bezugsfertig und lastenfrei. Küche mit Markengeräten, beide Bäder, Einbauschränke, Waschmaschine und Trockner bleiben in der Wohnung. Es gibt keinen Renovierungsstau, weil die Wohnung nie vermietet war und nur von den Eigentümern genutzt wurde – nach dem Notartermin und der Übergabe können Sie direkt einziehen.
Gibt es einen Stellplatz?
Ja, zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage der Anlage, der zuzüglich zum Kaufpreis für 20.000 € erworben wird. In Strandnähe ist das im Sommer ein echter Vorteil, weil die Straßen im Kurviertel dann voll sind. Die Wohnung kostet 530.000 €, mit Stellplatz also 550.000 €.
Was ist im Hausgeld von rund 400 € enthalten?
Das Hausgeld von etwa 400 € im Monat enthält bereits die Vorauszahlungen für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser sowie die Kosten für Pflege und Wartung der Anlage, Aufzug und Gemeinschaftsflächen. Die Anlage wird laufend gewartet, was sich an Innenhöfen und Treppenhäusern zeigt. Die Jahresabrechnung erstellt die Hausverwaltung.
Wie viele Personen können in der Wohnung wohnen?
Bis zu sechs Personen. Zwei Schlafzimmer mit Doppelbett, dazu das große Wohnzimmer mit Essbereich – Familie, Freunde oder erwachsene Kinder finden am Wochenende Platz. Zwei Bäder entzerren den Morgen, der Flur mit Einbauschränken nimmt Koffer und Strandsachen auf.
Warum ist die Lage am Waldrand so besonders?
Weil Sie Promenade und Strand in wenigen Minuten erreichen und trotzdem ruhig wohnen. Die Eckwohnung blickt auf den Küstenwald statt auf Nachbarfenster, der denkmalgeschützte Kurpark liegt ein paar Schritte entfernt. Diese Kombination aus Nähe und Ruhe ist in Swinemünde selten geworden, weil die Flächen zwischen Promenade und Park längst bebaut sind.
Beratung zum Wohnungskauf in Swinemünde
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David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225