Ferienwohnung Swinemünde kaufen – 2 Zimmer, 900 m zum Strand
Ferienwohnung Swinemünde kaufen: 2 Zimmer, schlüsselfertig, 900 m zum Strand
Renoviert 2025, komplett möbliert, Blick ins Grüne. Ihr eigener Platz am Meer – so oft Sie wollen, ohne Hotel.
- 38,22 m²
- Hochparterre
- Baujahr 2021
- ca. 204.700 €
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Das Wichtigste in KürzeFerienwohnung Swinemünde kaufen und sofort nutzen: 2 Zimmer, 38,22 m², Hochparterre in einem kleinen Haus von 2021, 2025 renoviert und komplett möbliert. Der Strand liegt rund 900 m entfernt, die Promenade mit Restaurants etwa 700 m. Kaufpreis ca. 204.700 €; Kapitalanleger, die vermieten, können sich die enthaltene 23 % MwSt. erstatten lassen, Eigennutzer sind an nichts gebunden. Grunderwerbsteuer entfällt für alle.
Eckdaten der 2-Zimmer-Wohnung in Swinemünde
Vier Gründe für diese Ferienwohnung in Swinemünde
Einziehen, nicht einrichten
2025 renoviert, Möbel, Küche, Spülmaschine und Waschmaschine sind drin. Nach dem Notartermin nur noch den Koffer abstellen.
Zu Fuß ans Meer
Rund 900 m zum Strand, etwa 700 m zur Promenade mit ihren Restaurants. Nah genug für den Abendspaziergang, weit genug weg vom Trubel.
23 % MwSt. zurück für Kapitalanleger
Verkauf mit MwSt.-Rechnung: Wer vermietet, holt sich rund 38.300 € Mehrwertsteuer zurück – in Polen auch als Privatperson. Wer nicht vermietet, zahlt den Bruttopreis.
Frei verfügbar
Keine Vermietungspflicht, kein gebundener Betreibervertrag, keine Grunderwerbsteuer. Wer nur für sich kauft, zahlt den Bruttopreis und macht mit der Wohnung, was er will.
Ihr eigener Schlüssel statt Hotelrezeption
Wer mehrmals im Jahr nach Swinemünde fährt, kennt das Spiel: Hotel suchen, Hochsaisonpreise zahlen, jedes Mal von vorn anfangen. Hier drehen Sie den Schlüssel um und sind da. Fahrräder, Strandkorbdecke und Kaffeevorrat bleiben einfach in der Wohnung. Und wenn Sie nicht da sind, kann sie Gäste aufnehmen – muss sie aber nicht.
Wie weit ist es zum Strand, zur Promenade und zu Restaurants?
Der Strand ist rund 900 m entfernt, die Promenade mit Restaurants und Cafés etwa 700 m – alles zu Fuß, ohne in der ersten Reihe zu wohnen.
Die Wohnung liegt im grünen Kurviertel von Swinemünde zwischen Stadtzentrum und Strand, in Nachbarschaft des Chopin-Parks. Das Haus ist klein, das Grundstück eingezäunt, die Straße ruhig. Von hier aus erreichen Sie alles, was den Ort ausmacht, ohne Auto.
- Strandca. 900 m · 10–12 Minuten zu Fuß
- Promenade, Restaurants, Cafésca. 700 m · rund 9 Minuten zu Fuß
- Chopin-Parkca. 400 m · 5 Minuten, Spielplatz und Grünflächen
- Stadtzentrum, Fußgängerzone, Einkaufenca. 1 km · rund 12 Minuten zu Fuß
- Ahlbeck und die Kaiserbäderca. 4 km über die Promenade · Rad, Bus oder Spaziergang
- AnreiseBerlin ca. 3 Stunden, Stettin ca. 1,5 Stunden · über den Tunnel ohne Fähre
Was ist in der Ferienwohnung enthalten?
Alles. Die Wohnung wurde 2025 renoviert und wird komplett möbliert übergeben – mit Küche, Spülmaschine und Waschmaschine.
Zwei Zimmer auf 38,22 m² im Hochparterre: bequem ohne Treppensteigen erreichbar, aber mit mehr Privatsphäre als ebenerdig. Die Fenster zeigen nach Osten – Morgensonne und Blick ins Grüne. Heizung und Warmwasser kommen aus dem Fernwärmenetz und werden verbrauchsgenau abgerechnet. Das Haus hat drei Etagen, Baujahr 2021, und steht auf einem eingezäunten Grundstück.
- Komplett möbliert
- Küche mit Spülmaschine
- Waschmaschine
- Renoviert 2025
- Fernwärme, zentrales Warmwasser
- Hochparterre, kurzer Weg
- Ostseite, Blick ins Grüne
- Eingezäuntes Grundstück, kleines Haus
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23 % MwSt. zurück – für Kapitalanleger, die vermieten
Der Verkauf läuft über eine MwSt.-Rechnung. Kapitalanleger, die die Wohnung vermieten, holen sich die 23 % Mehrwertsteuer – rund 38.300 € – zurück; in Polen geht das auch als Privatperson. Die Erstattung ist an die Vermietung gebunden, an sonst nichts: kein Betreibervertrag, keine Mindestbelegung. Wer nicht vermieten will, zahlt den Bruttopreis und nutzt die Wohnung ganz nach eigenem Belieben. Grunderwerbsteuer fällt in beiden Fällen nicht an. Nachfrage gibt es genug – Swinemünde zählt fast eine Million Übernachtungen ausländischer Gäste im Jahr.
Was kostet die Ferienwohnung in Swinemünde?
Rund 204.700 €, das sind etwa 5.360 € pro m². Darin enthalten sind rund 38.300 € MwSt., die Kapitalanleger bei Vermietung zurückbekommen können.
| Position | Euro (ca.) | PLN |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 204.700 € | 859.770 |
| Preis pro m² | 5.360 € | 22.495 |
| darin enthaltene MwSt. 23 % – erstattungsfähig für Kapitalanleger, die vermieten | 38.300 € | 160.770 |
| Grunderwerbsteuer (PCC) | entfällt | 0 |
Euro-Beträge gerundet, Umrechnung mit 4,20 PLN je Euro; der beurkundete Kaufpreis lautet auf PLN. Verkauf mit MwSt.-Rechnung – deshalb keine polnische Grunderwerbsteuer.
Immobilien in Swinemünde: Warum der Standort trägt
Swinemünde (Świnoujście) hat 38.728 Einwohner (GUS, Stand 31.12.2024) und ist das einzige polnische Ostseebad mit direkter Landgrenze zu Deutschland – die Promenade läuft ohne Unterbrechung weiter in die Kaiserbäder Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin. 2024 zählte die Stadt 236.843 ausländische Gäste mit 969.357 Übernachtungen (GUS, Bank Danych Lokalnych), der Großteil davon aus Deutschland. Nach Branchenangaben kommen jedes Jahr über 2,5 Millionen Touristen in die Stadt (Interia, 2025). Seit Juni 2023 verbindet der Tunnel unter der Swine die Insel Usedom mit dem Festland – Berlin ist in rund drei Autostunden erreichbar, ohne Fähre. Für Vermieter heißt das: deutschsprachige Gäste, eine lange Saison und ein Markt, den Sie von zu Hause aus bedienen können. Mehr zum Markt finden Sie auf meiner Seite zu Immobilien in Swinemünde und zu Immobilien an der polnischen Ostsee.
Für wen eignet sich diese Wohnung in Swinemünde?
Für zwei Gruppen: Menschen, die regelmäßig an die polnische Ostsee fahren und ihren eigenen Platz wollen – und Anleger, die eine möblierte Wohnung in Strandnähe ohne Bindung suchen.
Für Eigennutzer
- Zweitwohnsitz am Meer – spontan am Wochenende, ohne Buchung und Hochsaisonaufschlag; Sie zahlen den Bruttopreis und machen mit der Wohnung, was Sie wollen
- Sofort nutzbar: möbliert, Waschmaschine, Spülmaschine, Fernwärme
- Strand, Promenade und Restaurants zu Fuß, Ruhe im grünen Kurviertel
- Von Berlin in rund drei Stunden, über den Tunnel ohne Fährwartezeit
Für Kapitalanleger
- 23 % MwSt. erstattungsfähig – rund 38.300 € – weil Sie vermieten; dazu keine Grunderwerbsteuer
- Kein gebundener Betreibervertrag, keine Mindestbelegung – Sie vermieten so, wie es Ihnen passt, und nutzen die Wohnung dazwischen selbst
- Vermietbar ab Übergabe: komplett eingerichtet, 2025 renoviert, keine Einrichtungskosten
- Deutschsprachige Feriengäste als Zielgruppe – Swinemünde ist der deutscheste Ort der polnischen Küste
Wie ich Käufer in Polen begleite – vom ersten Gespräch bis zur Übergabe – lesen Sie unter Käuferbegleitung in Polen.
Fragen zur Ferienwohnung in Swinemünde
Kann ich die Wohnung sofort nutzen?
Ja. Die Wohnung wurde 2025 renoviert und wird komplett möbliert übergeben – mit Küche, Spülmaschine und Waschmaschine. Heizung und Warmwasser kommen aus dem Fernwärmenetz. Nach dem Notartermin können Sie direkt einziehen oder die Wohnung vermieten, ohne vorher einen Handwerker oder ein Möbelhaus zu beauftragen.
Wie bekomme ich die 23 % MwSt. zurück?
Die Erstattung gibt es für Kapitalanleger, die vermieten. Der Kaufpreis enthält 23 % Mehrwertsteuer – rund 38.300 €; Vermieter lassen sich diese Summe über eine eigene MwSt.-Registrierung in Polen erstatten, auch als Privatperson ohne Gewerbe. Wer nicht vermietet, zahlt den Bruttopreis. Den Ablauf gehen wir vor dem Kauf mit einem Steuerberater durch.
Muss ich die Wohnung vermieten?
Nein. Es gibt keine Vermietungspflicht, keinen Betreibervertrag und keine Mindestbelegung. Wer nur für sich kauft, zahlt den Bruttopreis von rund 204.700 € und kann mit der Wohnung machen, was er will. Wer als Kapitalanleger vermietet, bekommt die 23 % MwSt. zurück und entscheidet selbst, wann er die Wohnung dazwischen nutzt.
Wie weit ist es zum Strand und zur Promenade?
Der Strand liegt rund 900 m entfernt, das sind 10 bis 12 Minuten zu Fuß. Die Promenade mit Restaurants, Cafés und Geschäften erreichen Sie nach etwa 700 m. Der Chopin-Park ist fünf Minuten entfernt, das Stadtzentrum rund zwölf. Über die Promenade kommen Sie zu Fuß oder mit dem Rad bis nach Ahlbeck und Heringsdorf.
Fällt beim Kauf Grunderwerbsteuer an?
Nein. Weil der Verkauf mit MwSt.-Rechnung erfolgt, entfällt die polnische Grunderwerbsteuer (PCC) vollständig – für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Es bleibt beim Kaufpreis von rund 204.700 €; Kapitalanleger, die vermieten, holen sich die darin enthaltene MwSt. zurück. Die Nebenkosten des Kaufs sind damit deutlich niedriger als bei einer Bestandswohnung mit Grunderwerbsteuer.
Besichtigung in Swinemünde – auch am Wochenende
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David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225