Ferienwohnung Swinemünde erste Reihe: 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse direkt am Strandzugang
Baujahr 2020, komplett eingerichtet, Klimaanlage, Pool und Sauna im Haus – für Käufer, die auf die erste Reihe Wert legen. Kaufpreis ca. 307.500 € brutto inklusive Tiefgaragenstellplatz.
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Das Wichtigste in Kürze: Möbliertes 2-Zimmer-Apartment (36,9 m² plus 14,2 m² Terrasse) in Swinemünde (Świnoujście), Hochparterre eines Apartmenthauses von 2020 in der ersten Reihe – das Gebäude steht direkt am Zugang zum breitesten Strand Polens. Klimaanlage, Aufzug, Pool und Sauna im Haus, Tiefgaragenstellplatz inklusive. Gesamtkaufpreis ca. 307.500 € brutto, sofort nutzbar. Geeignet für Eigennutzung, Vermietung oder die Kombination aus beidem.
- 1. Reihedirekt am Strandzugang
- 2 Zimmer36,9 m² + 14,2 m² Terrasse
- ca. 307.500 €Gesamtkaufpreis brutto inkl. Stellplatz
- 2020Baujahr · Aufzug
- Sofortmöbliert · bezugsfertig
- Erste ReiheGeeignet für Käufer, die genau das wollen
Warum diese Ferienwohnung in Swinemünde die erste Reihe wirklich einlöst
Erste Reihe heißt hier nicht „Meerblick aus dem dritten Stock über die Straße“, sondern: Das Haus steht direkt am Strandzugang. Von der Terrasse zum Sand sind es wenige Schritte.
- Gebäude in der ersten Baureihe, unmittelbar am Eingang zum breitesten Strand Polens
- Hochparterre mit 14,2 m² Terrasse nach Westen – Abendsonne statt Morgenschatten
- Komplett möbliert und ausgestattet, Übergabe ohne Umbau oder Einrichtungsphase
- Klimaanlage in Wohnbereich und Schlafzimmer
- Pool, Sauna und Jacuzzi im Haus, Aufzug, Videoüberwachung und Sicherheitsdienst
- Kurpark und Grün direkt am Haus, Restaurants, Cafés und Aquapark in 200 m
- Tiefgaragenstellplatz im Haus – im Kaufpreis enthalten
- Baujahr 2020 – junger Bestand, Apartmenthaus mit Rezeption und Gastronomie
- Vermietet sich in dieser Lage ganzjährig, Eigennutzung jederzeit möglich
- Ahlbeck und die deutsche Grenze in wenigen Minuten, Berlin in ca. 2,5 Stunden
Wenige Schritte vom Sand
Wer in Swinemünde „erste Reihe“ sucht, bekommt sie selten: Die Grundstücke direkt am Strandzugang sind bebaut, neue Flächen gibt es nicht. Dieses Apartment liegt in einem der wenigen Häuser, die diese Lage haben – mit Terrasse, Grün vor der Tür und dem Strand als Nachbarn.
Wie zentral liegt die Ferienwohnung in Swinemünde?
Strand, Kurpark, Promenade und Gastronomie liegen alle in Gehweite. Aus Objektschutz nenne ich die genaue Adresse erst im persönlichen Gespräch.
- am HausStrandzugang – breitester Sandstrand Polens
- am HausKurpark und Grünanlagen
- ca. 200 mRestaurants, Cafés, Aquapark
- ca. 1 kmStrandpromenade und Kurviertel von Swinemünde
- ca. 3 kmAhlbeck, deutsche Grenze – Europas längste Strandpromenade bis Bansin
- ca. 10 kmFlughafen Heringsdorf (Usedom)
- ca. 180 kmBerlin, ca. 2,5 Stunden mit dem Auto
- ca. 60 kmStettin (Szczecin), Bahn und Autobahn
Warum Swinemünde für eine Ferienwohnung in der ersten Reihe?
Swinemünde ist der einzige polnische Ostseeort, der direkt an die deutschen Kaiserbäder grenzt – und hat den breitesten Strand des Landes. Für deutsche Käufer heißt das: Anreise wie nach Usedom, Preise wie in Polen.
- Der Strand von Swinemünde ist der breiteste in Polen und geht ohne Unterbrechung in die Strände von Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin über – mit der längsten Strandpromenade Europas.
- Als staatlich anerkannter Kurort (uzdrowisko) hat Swinemünde ganzjährig Gäste: Kur, Wellness, Wochenendtourismus aus Berlin und Stettin – nicht nur die acht Sommerwochen.
- Seit dem Tunnel unter der Swine (2023) ist die Insel ohne Fähre erreichbar; die deutsche Grenze liegt wenige Minuten entfernt, Berlin gut 2,5 Autostunden.
- Erste-Reihe-Lagen sind in Swinemünde endlich: Die wenigen Grundstücke direkt am Strandzugang sind bebaut. Wer diese Lage will, kauft sie aus zweiter Hand – wie hier.
Was kostet die Ferienwohnung in der ersten Reihe von Swinemünde?
Der Gesamtkaufpreis liegt bei ca. 307.500 € brutto – für das möblierte Apartment mit Terrasse und den Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses. Kein Aufpreis, keine Nebenvereinbarung: ein Preis, alles drin.
- ca. 307.500 €Gesamtkaufpreis brutto
- inklusiveTiefgaragenstellplatz & Möblierung
- ca. 167 €Hausgeld pro Monat
- sofortverfügbar
Euro-Preise gerundet, Umrechnung zu ca. 4,20 PLN je Euro; verbindlich ist der Gesamtpreis in Złoty zum Tageskurs (1.291.500 zł brutto inkl. Stellplatz). Bestandswohnung, Baujahr 2020, volles Eigentum mit Grundbucheintrag.
14 m² draußen, Abendsonne inklusive
Die Terrasse ist fast halb so groß wie die Wohnung selbst und liegt nach Westen. Frühstück im Schatten, Abendessen in der Sonne – im Hochparterre mit Grün davor, nicht über einem Parkplatz.
Welche Ausstattung bietet das Apartment?
Schlüsselfertig und möbliert: Die Wohnung ist so eingerichtet, dass zwei bis vier Personen sofort einziehen oder der erste Gast nächste Woche kommen kann.
Möbliert und ausgestattet
Hochwertige Materialien, durchdachter Grundriss für 2–4 Personen, Einrichtung bleibt in der Wohnung.
Klimaanlage
Im Wohnbereich und im Schlafzimmer – angenehm im Sommer, auch wenn die Terrassentür geschlossen bleibt.
Pool, Sauna, Jacuzzi
Im Haus, für Bewohner und Gäste nutzbar – ein Argument bei jeder Buchung außerhalb der Badesaison.
Aufzug und Hochparterre
Hochparterre – praktisch wie ein erstes Obergeschoss – mit Aufzug, barrierearm vom Eingang bis zur Wohnungstür.
Sicherheit und Service
Videoüberwachung, Sicherheitsdienst, Rezeption und Gastronomie im Haus – auch wenn Sie nicht vor Ort sind.
Fernwärme
Städtische Fernwärme, kalkulierbare Nebenkosten; Hausgeld ca. 167 € im Monat.
Selbst nutzen, vermieten oder beides?
In der ersten Reihe funktioniert die Kombination am besten: eigene Wochen im Frühjahr und Herbst, in der Saison vermieten. Keine Vermietungspflicht – Sie entscheiden jedes Jahr neu.
- Eigennutzungjederzeit, ohne Auflagen
- Vermietungüber lokale Agentur, auf Wunsch vermittelt
- GanzjährigKurort, Wochenendgäste, Saison
- SchlüsselÜbergabe, Verwaltung, Reinigung vor Ort
Nach dem Kauf stelle ich auf Wunsch den Kontakt zu einer der lokalen Ferienvermietungs-Agenturen her, mit denen meine Käufer in Swinemünde arbeiten: Gästewechsel, Reinigung, Abrechnung – Sie bekommen Belegungsplan und Auszahlung, ohne selbst vor Ort zu sein.
Eindrücke vom Apartment in der ersten Reihe
Häufige Fragen zur Ferienwohnung in Swinemünde
Ist das wirklich erste Reihe – oder nur „strandnah“?
Erste Reihe im Wortsinn: Das Gebäude steht in der ersten Baureihe unmittelbar am Zugang zum Strand, dazwischen liegen nur die Grünanlagen des Kurparks. Keine Straße, keine Bebauung zwischen Haus und Strand. Solche Lagen sind in Swinemünde endlich – deshalb werden sie fast nur aus zweiter Hand verkauft.
Kann ich sofort einziehen oder vermieten?
Ja. Die Wohnung ist möbliert, ausgestattet und sofort verfügbar. Nach dem Notartermin können Sie am selben Tag die Schlüssel übernehmen, selbst einziehen oder die Vermietung starten. Es gibt keine Bauzeit, keinen Innenausbau und keine Wartezeit auf den Bauträger.
Gibt es einen Stellplatz?
Ja, ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses ist im Gesamtkaufpreis enthalten. In Swinemünde ist das in der Saison ein echter Vorteil: Parkplätze in Strandnähe sind knapp und gebührenpflichtig, Gäste mit Auto buchen bevorzugt Wohnungen mit Stellplatz.
Was ist im Haus außer der Wohnung dabei?
Pool, Sauna und Jacuzzi, Aufzug, Videoüberwachung, Sicherheitsdienst sowie Rezeption und Gastronomie im Gebäude. Das Haus wird wie ein Apartmenthotel betrieben – für Eigentümer heißt das: gepflegte Gemeinschaftsflächen, Ansprechpartner vor Ort und ein Standard, den Gäste aus Hotels kennen.
Kann ich als Deutscher die Wohnung ohne Genehmigung kaufen?
Ja. EU-Bürger kaufen Wohnungen in Polen ohne Genehmigung, mit vollem Eigentum und Eintrag im polnischen Grundbuch. Sie brauchen weder eine Firma noch einen Wohnsitz in Polen. Ich begleite Sie zweisprachig vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Noch unsicher, ob diese Wohnung die richtige für Sie ist? Lassen Sie uns unverbindlich telefonieren.
Als Ihr Käufermakler prüfe ich Grundbuch, Hausgeld und Vertrag aus Käufersicht, nenne Ihnen im Gespräch die genaue Lage und sage Ihnen, ob die erste Reihe zu Ihrem Vorhaben passt. Wählen Sie unten direkt einen Termin – 15 Minuten, kostenfrei, ich rufe Sie an.
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David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225