Grundstück in Warschau kaufen – 664 m² Baugrundstück in Wilanów Niski

Bilder vom Grundstück in Warschau-Wilanów

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Warschau – eine europäische Hauptstadt voller Möglichkeiten

Warschau (Warszawa) ist nicht nur die Hauptstadt Polens, sondern auch das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Landes. Moderne Wolkenkratzer, internationale Unternehmen, historische Sehenswürdigkeiten und weitläufige Grünanlagen prägen das Stadtbild. Kaum eine andere polnische Metropole verbindet wirtschaftliche Dynamik und unterschiedliche Wohnwelten auf so vielfältige Weise.

Während das Warschauer Stadtzentrum mit Geschäftsvierteln, Restaurants und kulturellen Angeboten das urbane Leben bestimmt, bieten Stadtteile wie Wilanów attraktive Wohnlagen mit Einfamilienhäusern, Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Besonders Wilanów Niski ist für Menschen interessant, die in der polnischen Hauptstadt wohnen möchten, aber kein Apartment in einer dicht bebauten Wohnanlage suchen.

Genau hier steht ein 664 m² großes Grundstück in Warschau zum Verkauf. Die Lage in einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet und die Ausweisung als Wohnbaufläche gemäß Bebauungsplan machen die Immobilie für Käufer interessant, die den Bau eines eigenen Hauses in Warschau planen.

Grundstück in Warschau-Wilanów – attraktive Umgebung und gute Verkehrsanbindung

Das Grundstück befindet sich im südlichen Warschauer Stadtteil Wilanów Niski. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, Grünflächen und einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur aus.

Ein bekannter Nachbar ist der polnische Fernsehsender TVN mit seinem Hauptsitz und den TVN24-Nachrichtenstudios, nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt.

Ein weiteres Highlight der Umgebung ist das berühmte Königsschloss Wilanów (Pałac w Wilanowie), das ehemalige Barockschloss von König Jan III. Sobieski. Die Schlossanlage mit ihren historischen Gärten und Parkflächen gehört zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten Warschaus und liegt nur rund 1,5 Kilometer Luftlinie entfernt.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Geschäfte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum Sadyba Best Mall mit Geschäften, Gastronomie und Kino ist ebenfalls gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein Vorteil: Das Warschauer Stadtzentrum mit dem bekannten Kultur- und Wissenschaftspalast liegt rund 8 Kilometer Luftlinie entfernt.

Die südliche Warschauer Schnellstraße S2 (Południowa Obwodnica Warszawy) verläuft etwa 2,6 Kilometer Luftlinie vom Grundstück entfernt. Über diese wichtige Verkehrsverbindung besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz einschließlich der Autobahn A2.

Mit dem Königlichen Łazienki-Park, der Warschauer Innenstadt und zahlreichen weiteren Kultur- und Freizeitangeboten bietet die Hauptstadt zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Unternehmungen.

Entfernungen und interessante Ziele in der Umgebung

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab dem Grundstück. Tatsächliche Straßen- und Fußwege können länger ausfallen.

Baugrundstück in Warschau-Wilanów mit Bebauungsplan

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die Lage innerhalb eines Gebiets, für das ein örtlicher Bebauungsplan (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego – MPZP) vorliegt.

Gemäß den vorliegenden Planunterlagen der Uchwała Nr 883 vom 12. September 2002 befindet sich das Grundstück im Bereich 22 MN, der für Einfamilienhausbebauung vorgesehen ist.

Die wichtigsten Festsetzungen des Bebauungsplans

• Grundstücksfläche: 664 m²
• Gebietsausweisung: 22 MN – Einfamilienhausbebauung
• Maximale Gebäudehöhe: 12 Meter bis zum Dachfirst
• Maximale Geschosszahl: Zwei Geschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss
• Dachneigung: 30 bis 60 Grad
• Biologisch aktive Fläche: mindestens 50 % der Grundstücksfläche
• Mindestgrundstücksgröße bei Neuteilung: 450 m²
• Stellplätze: mindestens zwei pro Wohneinheit auf dem eigenen Grundstück

Bei 664 m² Grundstücksfläche bleiben nach dem Plan mindestens 332 m² als Garten- und Grünfläche erhalten. Die übrige Fläche steht für Haus, Terrasse, Zufahrt und Stellplätze zur Verfügung.

Freie Fläche für Ihr neues Einfamilienhaus in Warschau

Auf dem Grundstück stehen zwei kleine Gebäude. Ein Abriss ist empfehlenswert: Danach steht die gesamte Fläche von 664 m² für einen Neubau nach eigenen Plänen zur Verfügung.

Das Grundstück eignet sich insbesondere für Interessenten, die ein individuell geplantes Eigenheim in Warschau realisieren möchten.

Wohnen in Warschau – Grundstück im Stadtteil Wilanów Niski

Wilanów gehört zu den bekannten Wohnlagen im Süden Warschaus. Der Stadtteil verbindet gewachsene Wohngebiete mit der Nähe zu den städtischen Angeboten der polnischen Hauptstadt.

Das Grundstück liegt im Bereich Wilanów Niski, der durch eine kleinteilige Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern geprägt ist.

Wer ein Grundstück in Warschau kaufen möchte, findet hier eine Alternative zu den dichter bebauten Stadtteilen mit größeren Mehrfamilienhausanlagen.

Gerade für Käufer, die ein eigenes Haus mit Garten planen, ist die im Bebauungsplan vorgesehene Einfamilienhausnutzung ein wichtiges Auswahlkriterium.

Grundstück in Warschau kaufen – die wichtigsten Objektdaten