Stettiner Haff, bei Wolin · Bestandsimmobilie aus Privatbesitz · Baujahr 2020
Haus am Stettiner Haff kaufen: Reetdachhaus mit Wasserblick bei Wolin
86 m² Wohnfläche, 1.000 m² Grundstück am Haff, komplett möbliert. Nie vermietet, nur vom Eigentümer bewohnt. Rund zweieinhalb Stunden von Berlin.
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Das Wichtigste in Kürze
Zum Verkauf steht ein freistehendes Reetdachhaus am Stettiner Haff nahe Wolin: Baujahr 2020, 86 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder und 1.000 m² Grundstück mit Blick auf das Wasser. Das Haus ist ganzjährig bewohnbar, komplett möbliert und wurde nie vermietet. Kaufpreis 1.690.000 PLN, rund 391.000 €. Gedacht für Menschen, die Ruhe und Natur suchen, nicht für Investoren.
Geeignet für: Menschen, die Natur, Wasserblick und Ruhe über eine Strandpromenade stellen, als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Rückzugsort, und die für den Einkauf 15 Minuten Autofahrt in Kauf nehmen.
Dieses Haus gibt es nicht vom Bauträger
Ein Reetdachhaus am Haff kauft man nicht aus einem Katalog. Kein Bauträger baut so etwas, weil es sich in Serie nicht rechnet: ein Naturdach aus Schilfrohr, Holzfenster mit Dreifachverglasung, Vollholztüren, Fußbodenheizung bis in den letzten Raum und ein Grundstück mit Blick über das Wasser. Solche Häuser entstehen, wenn jemand für sich selbst baut. Genau das ist hier 2020 passiert.
Der Eigentümer hat das Haus seitdem ausschließlich selbst genutzt. Es wurde nie vermietet: keine Feriengäste, keine Schlüsselübergaben, kein Verschleiß durch fremde Nutzung. Sie übernehmen ein Haus am Wasser in Polen, das sechs Jahre lang so bewohnt wurde, wie es gedacht war, als Rückzugsort. Die Möbel, die Küche und die Technik bleiben darin.
Wasserblick
Das Grundstück liegt auf der Westseite zum Haff hin. Ein Zugang zum Ufer ist laut Eigentümer gegen eine Pachtzahlung grundsätzlich möglich. Ich kläre das vor dem Kauf, bevor Sie damit planen.
Reetdach
Ein Dach aus natürlichem Schilfrohr, wie man es von Usedom oder aus Nordfriesland kennt. Hier sitzt es auf einem Haus von 2020 mit moderner Haustechnik.
Ganzjährig bewohnbar
Fußbodenheizung in allen Räumen, Vaillant-Heiztechnik, Kamin im Wohnzimmer, dreifach verglaste Holzfenster. Kein Sommerhaus, sondern ein Wohnhaus.
Südwest-Lage
Die Fenster zeigen nach Südwesten. Holzterrasse und Balkon liegen im Nachmittags- und Abendlicht, mit Blick Richtung Wasser.
Wo liegt das Haus am Stettiner Haff?
Das Haus steht am Stettiner Haff (polnisch Zalew Szczeciński) in der Gegend um Wolin, dem nächstgelegenen Ort. Die Umgebung ist ländlich: Wasser, Wiesen, alte Bäume, wenige Nachbarn. Ferienanlagen, Strandpromenaden und Sommertrubel gibt es hier nicht.
Dafür müssen Sie etwas einplanen: Der nächste Supermarkt liegt rund 15 Autominuten entfernt. Wer das als Nachteil sieht, sucht ein anderes Haus. Wer Ruhe will, bekommt sie hier verlässlich. Wer ein Ferienhaus an der polnischen Ostsee sucht, aber keinen Badeort vor der Tür haben will, findet hier die Alternative: Die Strände der Insel Wolin liegen etwa eine halbe Autostunde entfernt.
Aus Berlin sind es rund 210 km, über die A11 nach Stettin und weiter über die S3. Mit dem Auto brauchen Sie etwa zwei bis zweieinhalb Stunden. Das ist eine Entfernung, die ein normales Wochenende am Haff möglich macht.
- Berlin: rund 210 kmetwa 2 bis 2,5 Stunden über A11 und S3
- Wolin: nächster OrtSupermarkt rund 15 Autominuten
- Ostseestrände der Insel Wolinetwa eine halbe Autostunde
- Stettin: rund 1 StundeFlughafen, Kliniken, Einkaufszentren
Immobilien am Stettiner Haff: das Gewässer in Zahlen
Das Stettiner Haff ist kein See und keine offene Ostsee, sondern ein Binnenküstengewässer zwischen Oder-Mündung und den Inseln Usedom und Wolin. Vier Zahlen, die die Lage einordnen:
- 687 km²Wasserfläche des Stettiner Haffs, rund 55 km lang und bis zu 22 km breit. Quelle: Interreg-Broschüre „Waten durch die Geschichte des Stettiner Haffs“, Stettin 2022
- ca. 9 mgrößte Tiefe. Das Haff ist flach, erwärmt sich im Sommer schnell und ist ruhiger als die offene Ostsee, ideal für Kajak, kleine Boote und Angler. Quelle: IAGLR Lake Profile „Oder Bay“, Stand 2026
- 212 kmStraßenentfernung von Berlin nach Wolin. Quelle: Rome2rio, Stand Oktober 2026
- ca. 4.550 €/m²rechnerischer Preis je Quadratmeter Wohnfläche (19.650 PLN). Bei diesem Haus sagt die Zahl wenig: Bezahlt werden die Lage am Haff, das Reetdach und die Einrichtung. Eigene Berechnung, Kurs 4,32 PLN/€, Stand Oktober 2026
Sie wollen das Haus sehen?
Ich begleite die Besichtigung persönlich und sage Ihnen vorher, worauf Sie achten sollten.
„Für Renditetabellen ist dieses Haus das falsche Objekt. Für Menschen, die morgens Wasser hören wollen statt Verkehr, ist es eines der wenigen, die ich kenne.“
Ihr deutschsprachiger Immobilienmakler in PolenWie ist das Reetdachhaus gebaut?
Das Haus wurde 2020 in Massivbauweise aus Blocksteinen errichtet und mit natürlichem Schilfrohr gedeckt. Von außen wirkt es wie ein klassisches Sommerhaus mit blauen Fensterläden und Balkon, innen ist es ein Wohnhaus mit zwei Ebenen. Unten liegen Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche, oben die Schlafräume.
Auf jeder Ebene gibt es ein Bad mit bodengleicher Dusche, Wand-WC mit Unterputzspülung und freistehendem Waschbecken. Die Holzfenster sind dreifach verglast, die Zimmertüren aus Vollholz, der Boden im ganzen Haus beheizt. Wasser kommt aus dem eigenen Brunnen, das Abwasser geht in eine ökologische Klärgrube mit 10.000 Litern Fassungsvermögen.
| Objektart | Freistehendes Einfamilienhaus, ganzjährig bewohnbar |
|---|---|
| Baujahr | 2020 |
| Wohnfläche | ca. 86 m² auf zwei Ebenen |
| Grundstück | 1.000 m², Westseite zum Stettiner Haff; Uferzugang laut Eigentümer gegen Pacht grundsätzlich möglich |
| Zimmer | 4 Zimmer, Flur, Wohnzimmer mit offener Küche |
| Bäder | 2, je mit bodengleicher Dusche, Wand-WC und freistehendem Waschbecken |
| Bauweise | Massivbau aus Blocksteinen |
| Dach | Reetdach aus natürlichem Schilfrohr |
| Fenster | Holz, Dreifachverglasung, Hauptausrichtung Südwest |
| Heizung | Fußbodenheizung im ganzen Haus, Vaillant-Heiztechnik, Kamin im Wohnzimmer |
| Heizkosten | ca. 700 PLN im Monat, Angabe des Eigentümers |
| Wasser, Abwasser | eigener Brunnen, ökologische Klärgrube mit 10.000 l |
| Außen | Holzterrasse, Balkon, Stellplätze für mehrere Pkw, asphaltierte Zufahrt |
| Zustand | bezugsfertig, komplett möbliert, Küche mit Geräten |
| Markt | Bestandsimmobilie aus Privatbesitz, nie vermietet |
Was gehört zur Ausstattung?
Das Haus wird so verkauft, wie es bewohnt wurde. Die folgende Ausstattung ist vorhanden und bleibt im Haus.
- Komplette KücheInduktionsfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug
- Kamin im WohnzimmerZusatzwärme und Abende am Feuer
- Möbel aus NaturlederEcksofa, Esstisch mit Stühlen, Fernseher, Betten
- Fußbodenheizungin allen Räumen, gleichmäßige Wärme ohne Heizkörper
- Vaillant-HeiztechnikHeizung und Warmwasser, laut Eigentümer ca. 700 PLN/Monat
- Zwei Bäderbodengleiche Dusche, Wand-WC, freistehendes Waschbecken, je Ebene eines
- Holzfenster, dreifach verglastSüdwest-Ausrichtung, viel Abendlicht
- Vollholztürenmassiv, passend zum Charakter des Hauses
- Holzterrasse und Balkonbeide nach Südwesten, Blick Richtung Wasser
- Eigener BrunnenWasserversorgung unabhängig vom Netz, ökologische Klärgrube 10.000 l
- StellplätzePlatz für mehrere Autos auf dem Grundstück, asphaltierte Zufahrt
- ReetdachSchilfrohr, Baujahr 2020
Bilder vom Haus am Stettiner Haff
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Was kostet das Haus am Stettiner Haff?
Der Kaufpreis beträgt 1.690.000 PLN, nach aktuellem Kurs rund 391.000 € (Umrechnung mit 4,32 PLN je Euro, Stand Oktober 2026; der tatsächliche Betrag hängt vom Kurs am Zahltag ab). Rechnerisch sind das etwa 19.650 PLN oder 4.550 € je Quadratmeter Wohnfläche. Bei diesem Haus sagt die Kennzahl wenig: Bezahlt werden die Lage am Haff, das Reetdach und die komplette Einrichtung, nicht die 86 m².
Das Haus wird möbliert und bezugsfertig verkauft. Es gibt keinen offenen Ausbau, keine Küche, die noch fehlt, und keine Handwerker, die Sie erst finden müssen. Sie kaufen aus Privatbesitz, das Haus wurde nie vermietet.
Für wen ist dieses Haus gedacht?
Dieses Haus kauft kein Investor. Es passt zu Ihnen, wenn Sie
- Wasserblick und Natur wichtiger finden als eine Strandpromenade,
- Ruhe wollen und keinen Massentourismus vor der Tür,
- bereit sind, für Einkäufe 15 Minuten mit dem Auto zu fahren,
- ein Haus zum Selbstbewohnen suchen, als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Rückzugsort, und keine Kapitalanlage.
Gut zu wissen, bevor Sie anfragen
- Der Zugang zum Ufer ist laut Eigentümer gegen eine Pachtzahlung grundsätzlich möglich. Er ist nicht Bestandteil des Kaufs; ich prüfe die Bedingungen vor dem Kauf mit Ihnen.
- Ein Bootssteg ist laut Eigentümer denkbar. Verbindlich wird das erst mit Pachtvertrag und wasserrechtlicher Genehmigung.
- Das Wasser kommt aus einem eigenen Brunnen, nicht aus dem öffentlichen Netz.
- Das Abwasser läuft in eine ökologische Klärgrube mit 10.000 l, die regelmäßig entleert werden muss.
- Der nächste Supermarkt liegt rund 15 Autominuten entfernt, ohne Auto geht es hier nicht.
Diese Punkte gehören zum Charakter des Hauses. Ich nenne sie vorher, damit Sie nicht erst bei der Besichtigung darauf stoßen.
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David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225