Swinemünde Eigentumswohnung attraktive Neubaupreise sofort verfügbar
Polnische Ostsee · Swinemünde · Stadtzentrum · Neubau
Neubauwohnung Swinemünde kaufen: Erstbezug im Zentrum, 15 von 56 Wohnungen noch frei
Ein Wohnhaus mit 56 Wohnungen in der Innenstadt von Swinemünde – 73 Prozent sind verkauft. Frei sind noch Wohnungen von 27 bis 68 m², mit Balkon oder Terrasse, Fernwärme und verglastem Aufzug. Gedacht für Zweitwohnsitz, Ruhestand und Auswanderer.
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Das Wichtigste in Kürze
Neubauwohnungen in Swinemünde (Świnoujście), Stadtzentrum, 56 Einheiten mit 1 bis 3 Zimmern und 27 bis 68 m². 15 Wohnungen sind noch verfügbar, Kaufpreise 82.900 bis 214.700 € brutto, rund 2.900 bis 3.260 € je m². Fertigstellung 2026, Erstbezug. Geeignet für Zweitwohnsitz an der Ostsee, Ruhestand und Auswanderer – Vermietung erlaubt.
Verkaufsstand
41 von 56 Wohnungen sind verkauft – 15 Neubauwohnungen in Swinemünde noch frei
Das Haus verkauft sich über alle Etagen gleichmäßig. Das Dachgeschoss ist komplett vergeben, im 3. Obergeschoss sind noch zwei Wohnungen frei. Die größte Auswahl gibt es im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, darunter die beiden 3-Zimmer-Wohnungen mit 66 und 68 m².
Die Preisliste mit allen 56 Einheiten finden Sie weiter unten – nach Etage, mit Wohnfläche, Balkon und Kaufpreis in Euro.
Der Standort
Warum eine Neubauwohnung in Swinemünde?
Swinemünde ist die größte Stadt auf Usedom und der einzige polnische Küstenort mit direkter Grenze zu Deutschland. Der Strand ist rund 200 Meter breit, die Promenade führt über zwölf Kilometer bis nach Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin. Seit dem Swinetunnel 2023 und dem Ausbau der S3 entfällt die Fähre – von Berlin sind es rund 230 Kilometer. Die Stadt hat Ganzjahresbetrieb: Hafen, Werft, Klinik, Schulen, Einkaufszentren. Wer hier kauft, bekommt Ostsee und Alltag an einem Ort. Mehr Objekte finden Sie auf der Seite Immobilien in Swinemünde.
Mikrolage
Mitten in der Stadt, nicht am Rand
Das Haus steht in der historischen Innenstadt – dort, wo das Jahr zwölf Monate hat und nicht nur eine Saison. Einkaufszentrum, Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Banken und Stadtpark liegen in Gehweite. Zur Promenade sind es rund 17 Minuten zu Fuß, mit dem Rad fünf.
Entfernungen
Wie weit ist es zum Strand? Lage und Infrastruktur der Neubauwohnung in Swinemünde
Zum Strand sind es rund 1,3 Kilometer, alles Alltägliche liegt näher. Das Gebäude mit Klinkerfassade fügt sich in die gewachsene Innenstadt ein – kein Ferienpark am Ortsrand, sondern eine Adresse mit vollständiger Nahversorgung.
| Parken | Garagenhalle ca. 20 m, weitere Parkplätze 120 bis 400 m (siehe Parken) |
|---|---|
| Einkaufszentrum | wenige Gehminuten |
| Supermarkt, Bäcker | fußläufig im Zentrum |
| Apotheke, Ärzte, Banken | fußläufig im Zentrum |
| Stadtpark | fußläufig |
| Schulen, Kitas | in der Nähe |
| Promenade | ca. 1,2 km · ca. 17 Minuten zu Fuß |
| Ostseestrand | ca. 1,3 km |
| Leuchtturm und Hafen | im Stadtgebiet, mit dem Rad wenige Minuten |
| Berlin | ca. 230 km mit dem Pkw · Grenze zu Usedom in Stadtnähe |
Das Projekt in Zahlen
Neubau in Swinemünde: die Eckdaten auf einen Blick
Architektur und Bauweise
Klinker statt Putz, Massivbau statt Fertigteil
Die Fassade besteht überwiegend aus Klinker – sie altert anders als eine gedämmte Putzfassade und passt in das historische Stadtbild. Dahinter: Stahlbeton und Silikatstein, dreifach verglaste Fenster, Fernwärme aus dem städtischen Netz. Der verglaste Aufzug fährt von der Tiefgarage bis in die oberste Etage.
Objektdaten
Ausstattung der Neubauwohnungen in Swinemünde
| Objektart | Neubau-Wohnhaus mit 56 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss |
|---|---|
| Kaufpreise (frei) | 82.900 € – 214.700 € brutto inkl. 8 % MwSt. |
| Preis je m² | ca. 2.900 – 3.260 €, je nach Wohnung und Etage |
| Wohnfläche | ca. 27 – 68 m² (freie Wohnungen) |
| Zimmer | 1 – 3 |
| Etagen | Erdgeschoss + 4 Obergeschosse · verglaster Aufzug, barrierefrei |
| Außenbereich | Balkon oder Terrasse zu jeder Wohnung, Glasgeländer · Erdgeschoss-Terrassen bis 18 m² |
| Fertigstellung | 2026 · Erstbezug |
| Heizung | Fernwärme aus dem städtischen Netz · wartungsfrei · eigene Wasser- und Wärmezähler je Wohnung |
| Fenster | dreifach verglast, einbruchhemmend · Erdgeschoss mit elektrischen Außenrollläden |
| Sicherheit | Video-Gegensprechanlage · Videoüberwachung außen und in der Tiefgarage |
| Klimaanlage | gegen Aufpreis, Installation vorbereitet |
| Nebenräume | Vollunterkellerung · Kellerabteil (ca. 3.500 €), Fahrradraum, Kinderwagenraum |
| Stellplatz | Tiefgarage ab ca. 21.000 €, begrenzte Anzahl, nur für die größeren Wohnungen · Außenstellplätze werden nicht verkauft – dafür fünf öffentliche Parkmöglichkeiten zwischen 20 und 400 m (siehe Parken) |
| Eigentumsform | Volles Eigentum mit eigener Grundbuchnummer · Erstwohnsitz möglich |
| Geeignet für | Zweitwohnsitz, Ruhestand, Auswanderer – Vermietung erlaubt |
Bauliche Highlights
- Klinkerfassade in hochwertiger Ausführung
- Massivbau aus Stahlbeton und Silikatstein
- Verglaster Aufzug bis in die oberste Etage
- Barrierefrei von der Tiefgarage bis unters Dach
- Dreifachverglasung, einbruchhemmend
- Fernwärme, wartungsfrei für den Eigentümer
- Eigene Wasser- und Wärmezähler je Wohnung
- Balkon oder Terrasse zu jeder Wohnung, Glasgeländer
- Video-Gegensprechanlage an beiden Zugängen
- Glasfaser bis ins Haus
- Tiefgarage mit automatischem Sektionaltor
- Klimaanlage gegen Aufpreis, Installation vorbereitet
- CO-Detektoren, Brandschutzklappen und Rauchabzug im ganzen Haus
- TV- und Internetanschluss in jedem Zimmer
- Frostsichere, fugenlose Terrassenbeläge auf Stelzlagern
- Vollunterkellerung mit Tiefgarage
Parken
Wo parke ich bei der Neubauwohnung in Swinemünde?
Die Tiefgarage hat eine begrenzte Zahl an Stellplätzen, die nur zu den größeren Wohnungen verkauft werden. Außenstellplätze gibt es nicht zu kaufen – und das ist hier kein Nachteil: Direkt neben dem Haus steht eine Garagenhalle, im Umkreis von wenigen Gehminuten liegen vier weitere Parkplätze. Wer die Wohnung als Zweitwohnsitz nutzt, parkt bequemer als in jedem Ferienpark am Ortsrand.
Aktuelle Fotos
So sieht der Neubau in Swinemünde heute aus
Keine Visualisierung, sondern das Haus selbst: Klinkerfassade, Glasbalkone, Innenhof. Zum Vergrößern anklicken.
Preisliste
Was kostet eine Neubauwohnung in Swinemünde? Alle 56 Einheiten mit Preis und Status
Die freien Wohnungen kosten zwischen 82.900 und 214.700 € brutto, das sind rund 2.900 bis 3.260 € je Quadratmeter. Die Einstiegspreise je Wohnungstyp:
Erdgeschoss
5 von 8 Wohnungen frei| Nr. | Wohnfläche | Balkon / Terrasse | Kaufpreis brutto | Status |
|---|---|---|---|---|
| EG 1 | 47,09 m² | 8,06 m² | 142.400 €612.170 zł | verfügbar |
| EG 2 | 48,40 m² | 7,94 m² | 146.300 €629.200 zł | verfügbar |
| EG 3 | 66,22 m² | 18,22 m² Terrasse | 200.200 €860.860 zł | verfügbar |
| EG 4 | 35,71 m² | 1,45 m² | — | verkauft |
| EG 5 | 51,56 m² | 2,35 m² | 149.900 €644.500 zł | verfügbar |
| EG 6 | 27,41 m² | 3,53 m² | 82.900 €356.330 zł | verfügbar |
| EG 7 | 25,65 m² | 3,18 m² | — | verkauft |
| EG 8 | 25,57 m² | 2,64 m² | — | verkauft |
1. Obergeschoss
5 von 14 Wohnungen frei| Nr. | Wohnfläche | Balkon / Terrasse | Kaufpreis brutto | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1.OG 1 | 55,33 m² | 3,13 m² | 167.300 €719.290 zł | verfügbar |
| 1.OG 2 | 30,06 m² | 2,98 m² | — | verkauft |
| 1.OG 3 | 30,45 m² | 2,98 m² | — | verkauft |
| 1.OG 4 | 31,27 m² | 2,98 m² | — | verkauft |
| 1.OG 5 | 49,88 m² | 3,13 m² | 156.600 €673.380 zł | verfügbar |
| 1.OG 6 | 47,13 m² | 2,64 m² | 148.000 €636.255 zł | verfügbar |
| 1.OG 7 | 48,36 m² | 5,33 m² | — | verkauft |
| 1.OG 8 | 68,40 m² | 7,10 m² | 214.700 €923.400 zł | verfügbar |
| 1.OG 9 | 37,16 m² | 4,48 m² | — | verkauft |
| 1.OG 10 | 25,58 m² | 2,81 m² | — | verkauft |
| 1.OG 11 | 46,99 m² | 4,48 m² | 147.500 €634.365 zł | verfügbar |
| 1.OG 12 | 27,40 m² | 2,98 m² | — | verkauft |
| 1.OG 13 | 25,64 m² | 2,64 m² | — | verkauft |
| 1.OG 14 | 29,54 m² | 4,76 m² | — | verkauft |
2. Obergeschoss
3 von 14 Wohnungen frei| Nr. | Wohnfläche | Balkon / Terrasse | Kaufpreis brutto | Status |
|---|---|---|---|---|
| 2.OG 1 | 55,33 m² | 3,13 m² | 167.300 €719.290 zł | verfügbar |
| 2.OG 2 | 30,06 m² | 2,98 m² | — | verkauft |
| 2.OG 3 | 30,45 m² | 2,98 m² | — | verkauft |
| 2.OG 4 | 31,27 m² | 2,98 m² | — | verkauft |
| 2.OG 5 | 49,88 m² | 3,13 m² | 160.100 €688.344 zł | verfügbar |
| 2.OG 6 | 47,13 m² | 2,64 m² | 148.000 €636.255 zł | verfügbar |
| 2.OG 7 | 48,36 m² | 5,33 m² | — | verkauft |
| 2.OG 8 | 68,40 m² | 7,10 m² | — | verkauft |
| 2.OG 9 | 37,16 m² | 4,48 m² | — | verkauft |
| 2.OG 10 | 25,58 m² | 2,81 m² | — | verkauft |
| 2.OG 11 | 46,99 m² | 4,48 m² | — | verkauft |
| 2.OG 12 | 27,40 m² | 2,98 m² | — | verkauft |
| 2.OG 13 | 25,64 m² | 2,64 m² | — | verkauft |
| 2.OG 14 | 29,54 m² | 4,76 m² | — | verkauft |
3. Obergeschoss
2 von 14 Wohnungen frei| Nr. | Wohnfläche | Balkon / Terrasse | Kaufpreis brutto | Status |
|---|---|---|---|---|
| 3.OG 1 | 55,33 m² | 3,13 m² | — | verkauft |
| 3.OG 2 | 30,06 m² | 2,98 m² | — | verkauft |
| 3.OG 3 | 30,45 m² | 2,98 m² | — | verkauft |
| 3.OG 4 | 31,27 m² | 2,98 m² | — | verkauft |
| 3.OG 5 | 49,88 m² | 3,13 m² | 162.400 €698.320 zł | verfügbar |
| 3.OG 6 | 47,13 m² | 2,64 m² | 153.400 €659.820 zł | verfügbar |
| 3.OG 7 | 48,36 m² | 5,33 m² | — | verkauft |
| 3.OG 8 | 64,93 m² | 14,25 m² Terrasse | — | verkauft |
| 3.OG 9 | 37,16 m² | 4,48 m² | — | verkauft |
| 3.OG 10 | 25,58 m² | 4,48 m² | — | verkauft |
| 3.OG 11 | 46,99 m² | 4,48 m² | — | verkauft |
| 3.OG 12 | 27,40 m² | 2,98 m² | — | verkauft |
| 3.OG 13 | 25,64 m² | 2,64 m² | — | verkauft |
| 3.OG 14 | — | — | — | verkauft |
4. Obergeschoss (Dachgeschoss)
komplett verkauft| Nr. | Wohnfläche | Balkon / Terrasse | Kaufpreis brutto | Status |
|---|---|---|---|---|
| 4.OG 1 | 55,15 m² | 81,15 m² Dachterrasse | — | verkauft |
| 4.OG 2 | 25,16 m² | 4,40 m² | — | verkauft |
| 4.OG 3 | 25,52 m² | 4,69 m² | — | verkauft |
| 4.OG 4 | 25,25 m² | 4,40 m² | — | verkauft |
| 4.OG 5 | 36,97 m² | 11,79 m² Terrasse | — | verkauft |
| 4.OG 6 | 49,38 m² | 76,38 m² Dachterrasse | — | verkauft |
Bruttopreise inkl. 8 % MwSt., Umrechnung 1 € = 4,30 zł, gerundet. Dazu auf Wunsch Tiefgaragenstellplatz (begrenzt) oder Kellerabteil. Stand Ende Oktober 2026 – Verfügbarkeit ändert sich laufend.
Welche Wohnung passt zu Ihnen? Ausrichtung, Grundriss und Stellplatz sage ich Ihnen am schnellsten persönlich – 15 Minuten, telefonisch, unverbindlich.
Nachfrage
Das Dachgeschoss ist weg – die beste Auswahl gibt es jetzt unten
Die beiden Wohnungen mit Dachterrasse von 76 und 81 m² waren als erste vergeben, inzwischen ist das gesamte oberste Geschoss verkauft. Wer heute kauft, wählt zwischen 15 Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss – darunter die drei größten freien Einheiten mit 55 bis 68 m².
Für wen
Für wen eignet sich die Wohnung in Swinemünde?
Für Menschen, die hier selbst wohnen wollen – als Zweitwohnsitz an der Ostsee, im Ruhestand oder als erster Schritt beim Auswandern. Das merkt man am Haus: Fernwärme statt eigener Therme, verglaster Aufzug, Nahversorgung zu Fuß, Erstwohnsitz möglich. Vermietung ist erlaubt; auf Wunsch stelle ich den Kontakt zu einer deutschsprachigen Agentur vor Ort her. Weitere Objekte an der Küste finden Sie unter Immobilien an der polnischen Ostsee.
Zweitwohnsitz an der Ostsee
230 Kilometer von Berlin, seit dem Swinetunnel ohne Fähre. Nah genug für ein spontanes Wochenende im Oktober, weit genug für das Gefühl, angekommen zu sein.
Auswandern nach Polen
Erstwohnsitz möglich, volles Eigentum mit eigener Grundbuchnummer, Fernwärme ohne Heizungswartung. Alltag zu Fuß: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Banken, Stadtpark.
Ruhestand ohne Treppen
Barrierefrei vom Zugang über den verglasten Aufzug bis in die Wohnung. Ein Punkt, an den man mit 55 nicht denkt und mit 75 jeden Tag.
Innenausbau
Einrichtung aus einer Hand: einziehen statt organisieren
Die Wohnungen werden im Bauträgerstandard übergeben. Den Innenausbau übernimmt auf Wunsch eine Einrichtungsfirma in Polen, die ich seit Jahren kenne: Sie plant nach Ihren Wünschen, verlegt Böden und Fliesen, baut Bad und Küche ein und übergibt die Wohnung fertig – bis zum Besteck in der Schublade. Sie müssen dafür nicht anreisen.
Orientierungswert: rund 800 € pro m² schlüsselfertig, inklusive Möbel und Handwerker – bei 30 m² etwa 24.000 €, bei 50 m² rund 40.000 €. Ein verbindliches Angebot bekommen Sie zur konkreten Wohnung. An dieser Vermittlung verdiene ich nichts.
Grundrisse und Details zu einzelnen Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage – mit einem kurzen Hinweis, welche Größe Sie interessiert.
Bilder
Visualisierungen der Neubauwohnungen in Swinemünde
Häufige Fragen
Fragen zum Kauf einer Neubauwohnung in Swinemünde
Zahlt man beim Kauf Grunderwerbsteuer?
Welche Wohnungen sind noch frei?
Was kostet es, die Wohnung fertig einzurichten?
Kann ich mich in Polen anmelden und dauerhaft hier wohnen?
Wo parke ich – ist ein Stellplatz dabei?
Beratung zum Wohnungskauf in Swinemünde
Noch unsicher, welche der 15 Wohnungen die richtige ist? Lassen Sie uns unverbindlich telefonieren.
Ich begleite deutschsprachige Käufer beim Wohnungskauf in Polen – von der Auswahl der passenden Einheit über den Notartermin bis zur Übergabe und Einrichtung. In 15 Minuten klären wir, welche Wohnung zu Ihrem Vorhaben passt und wie es weitergeht. Mehr zum Ablauf: Immobilie in Polen kaufen.
Alle Preise brutto inkl. 8 % MwSt. · Umrechnungskurs 1 € = 4,30 zł, Kurs kann leicht schwanken · Verfügbarkeit Stand Ende Oktober 2026.
Übergabe im Bauträgerstandard; Innenausbau auf Wunsch über die Einrichtungsfirma.
Maklerprovision für Vermittlung und Kaufunterstützung von A bis Z: 4,76 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis.
Ihr deutschsprachiger Immobilienmakler in Polen · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225
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Ich melde mich in der Regel innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen – auf Wunsch auch per WhatsApp oder Rückruf zum von Ihnen gewünschten Zeitpunkt.
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David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225