Immobilienrendite in Polens A-Städten: Wie viel bringt der Wohnungskauf 2025?
Welche Rendite ist in polnischen A-Städten zu holen?
Aktuelle Bruttorenditen nach Stadt und Wohnungsgröße · Datenquelle: otodom · Stand April 2025
Polens Wirtschaft wächst stabil, die Nachfrage nach urbanem Wohnraum bleibt hoch – und das Mietrecht bietet Investoren vergleichsweise sichere Rahmenbedingungen. Kein Wunder, dass immer mehr ausländische Investoren aus Europa nach Polens A-Städten schauen, wenn es um Immobilienrenditen geht. Doch wie viel bringt eine Wohnung in Polens A-Städten wirklich?
Die höchsten Bruttorenditen erzielt aktuell Lodz mit 6,13 % – gefolgt von Breslau mit 5,81 % und Posen mit 5,71 %. Selbst Krakau, die teuerste Tourismusmetropole, liegt noch bei soliden 5,06 %.
Was sind Polens A-Städte – und warum sind sie für Immobilieninvestoren interessant?
Die sechs größten Städte Polens – Posen, Lodz, Breslau, Warschau, Danzig und Krakau – sind nicht nur wirtschaftliche und kulturelle Zentren, sondern auch echte Hotspots für Immobilieninvestoren. Diese sogenannten A-Städte zeichnen sich durch ihre hohe Einwohnerzahl, zahlreiche Universitäten und dynamisches Wirtschaftswachstum aus.
Warum A-Städte in Polen für deutsche Käufer besonders attraktiv sind
Besonders für deutsche Käufer sind vor allem Posen und Breslau aufgrund ihrer Nähe zur deutschen Grenze interessant. Die gute Verkehrsanbindung, eine wachsende Zahl internationaler Unternehmen sowie eine starke Mieternachfrage durch Studenten und Berufstätige machen diese Städte zu stabilen Investitionsstandorten.
Renditeübersicht: Bruttorenditen in allen 6 polnischen A-Städten im Vergleich
| Stadt | Ø Rendite | < 40 m² | 40–59 m² | 60–89 m² | > 90 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Lodz (Łódź) Top | 6,13 % | 6,27 % | 5,88 % | 5,40 % | 5,20 % |
| Breslau (Wrocław) | 5,81 % | 5,50 % | 5,29 % | 5,37 % | 5,49 % |
| Posen (Poznań) | 5,71 % | 5,37 % | 5,24 % | 4,99 % | 4,49 % |
| Warschau (Warszawa) | 5,70 % | 5,53 % | 5,44 % | 5,79 % | 6,45 % |
| Danzig (Gdańsk) | 5,40 % | 5,49 % | 5,13 % | 5,51 % | 4,58 % |
| Krakau (Kraków) | 5,06 % | 4,88 % | 4,66 % | 4,76 % | 4,76 % |
Mietrendite Posen (Poznań): Rendite nach Wohnungsgröße
Posen erzielt eine durchschnittliche Bruttorendite von 5,71 % und zählt damit zu den soliden Investitionsstandorten unter Polens A-Städten. Die Stadt punktet besonders durch ihre Lage nahe der deutschen Grenze sowie eine starke Universität und wachsende Wirtschaft.
Welche Wohnungsgrößen rentieren sich in Posen am besten?
In Posen sinkt die Rendite mit zunehmender Wohnfläche deutlich – kleine Wohnungen unter 40 m² erzielen die besten Erträge:
| Wohnungsgröße | Bruttorendite |
|---|---|
| unter 40 m² | 5,37 % |
| 40–59 m² | 5,24 % |
| 60–89 m² | 4,99 % |
| über 90 m² | 4,49 % |
Mietrendite Lodz (Łódź): Rendite nach Wohnungsgröße
Lodz führt das Rendite-Ranking der polnischen A-Städte mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 6,13 % klar an. Die ehemalige Textilmetropole hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven und erschwinglichen Investitionsstandort entwickelt.
Kleine Wohnungen in Lodz als renditestarke Investition
Auch in Lodz zeigt sich: Kleinere Wohnungen rentieren sich am besten – die Spitze liegt bei Wohnungen unter 40 m² mit 6,27 %:
| Wohnungsgröße | Bruttorendite |
|---|---|
| unter 40 m² | 6,27 % |
| 40–59 m² | 5,88 % |
| 60–89 m² | 5,40 % |
| über 90 m² | 5,20 % |
Wer in Polen investieren möchte, findet in Lodz derzeit die besten Bruttorenditen – bei allen Wohnungsgrößen liegt die Stadt über dem Durchschnitt der anderen A-Städte.
Mietrendite Breslau (Wrocław): Rendite nach Wohnungsgröße
Breslau erzielt eine durchschnittliche Bruttorendite von 5,81 % und ist damit der zweitstärkste Standort im Vergleich. Für deutsche Käufer ist Breslau besonders attraktiv: Die Stadt liegt nahe der deutschen Grenze, hat eine lebhafte Innenstadt und eine der größten Universitäten Polens.
Besonderheit Breslau: Rendite bleibt auch bei großen Wohnungen stabil
Im Gegensatz zu den meisten anderen A-Städten bleibt die Rendite in Breslau über alle Wohnungsgrößen hinweg auffallend konstant:
| Wohnungsgröße | Bruttorendite |
|---|---|
| unter 40 m² | 5,50 % |
| 40–59 m² | 5,29 % |
| 60–89 m² | 5,37 % |
| über 90 m² | 5,49 % |
Mietrendite Warschau (Warszawa): Rendite nach Wohnungsgröße
Die polnische Hauptstadt Warschau erzielt eine durchschnittliche Bruttorendite von 5,70 %. Was Warschau besonders macht: Es ist die einzige A-Stadt, in der große Wohnungen über 90 m² die höchste Rendite liefern.
Warschau: Großwohnungen als renditestarke Ausnahme unter Polens A-Städten
Das inverse Muster macht Warschau zu einem Sonderfall im polnischen A-Stadt-Vergleich:
| Wohnungsgröße | Bruttorendite |
|---|---|
| unter 40 m² | 5,53 % |
| 40–59 m² | 5,44 % |
| 60–89 m² | 5,79 % |
| über 90 m² | 6,45 % |
Mietrendite Danzig (Gdańsk): Rendite nach Wohnungsgröße
Danzig erzielt eine durchschnittliche Bruttorendite von 5,40 % und liegt damit im Mittelfeld der A-Städte. Die Hafenstadt an der Ostsee ist ein begehrter Wohn- und Tourismusstandort – was die Kaufpreise treibt und die Renditen etwas drückt.
Renditeverteilung nach Wohnungsgröße in Danzig
| Wohnungsgröße | Bruttorendite |
|---|---|
| unter 40 m² | 5,49 % |
| 40–59 m² | 5,13 % |
| 60–89 m² | 5,51 % |
| über 90 m² | 4,58 % |
Mietrendite Krakau (Kraków): Rendite nach Wohnungsgröße
Krakau bildet mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 5,06 % das Schlusslicht der A-Städte im Renditevergleich. Das ist keine Überraschung: Als Kulturhauptstadt und Tourismusmagnet zählt Krakau zu den teuersten Immobilienmärkten Polens – was die Bruttorendite nach unten zieht.
Renditeverteilung nach Wohnungsgröße in Krakau
| Wohnungsgröße | Bruttorendite |
|---|---|
| unter 40 m² | 4,88 % |
| 40–59 m² | 4,66 % |
| 60–89 m² | 4,76 % |
| über 90 m² | 4,76 % |
Welche Wohnungsgröße rentiert sich in Polens A-Städten am meisten?
Die Auswertung aller sechs A-Städte zeigt ein klares Muster – mit einer markanten Ausnahme:
Breslau nimmt eine Sonderstellung ein: Hier sind die Renditeunterschiede zwischen den Größenklassen minimal – die Stadt bietet unabhängig von der Wohnungsgröße eine konstant solide Rendite zwischen 5,29 % und 5,50 %.
Rendite mit Sicherheit – aber nur mit Strategie
Wer in Polen investieren möchte, findet in Lodz derzeit die besten Bruttorenditen. Doch auch Posen, Breslau oder Warschau sind aufgrund ihrer Dynamik und stabilen Nachfrage interessante Anlageziele. Die höchsten Renditen werden häufig bei kleinen Wohnungen unter 40 m² erzielt – mit Ausnahme von Warschau, wo große Wohnungen über 90 m² besonders attraktiv sind.
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Hinweis: Das Kopieren dieses Beitrags ist verboten bzw. nur mit Quellenangabe erlaubt. | Zahlenquelle: otodom, April 2025. Die genannten Renditen sind Bruttorenditen ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten, Verwaltungskosten, Leerstand oder Steuern. Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Investitionsberatung.
Das Kopieren dieses Beitrags ist verboten bzw. nur mit Quellenangabe erlaubt.
Zahlenquelle:otodom
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David Lis
M. Sc. Immobilienmakler Polen
Lizenz Nr. 22594 F PPRN
Immobilienmakler (IHK)
David Lis ist deutscher Immobilienmakler mit Sitz in Polen.Seit ca. 8 Jahren begleitet er deutsche Käufer beim sicheren Erwerb von Immobilien an der polnischen Ostsee – darunter Swinemünde, Misdroy, Kolberg – sowie in Städten wie Danzig, Breslau und Posen.Er kennt nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch das polnische Recht, lokale Bauträger und regionale Besonderheiten. Seine Kunden schätzen besonders die persönliche Beratung, die professionelle Abwicklung in deutscher Sprache sowie seine ehrliche, transparente Art.