Käuferbegleitung in Polen
Immobilien in Polen kaufen – mit einem Käufermakler an Ihrer Seite
Zweitwohnsitz an der polnischen Ostsee, Ferienimmobilie zum Selbstnutzen und Vermieten oder Kapitalanlage in Breslau und Posen: Sie sagen mir, was Sie mit der Immobilie erreichen möchten. Ich suche marktübergreifend bei Bauträgern, anderen Maklern und Privatverkäufern, vergleiche passende Objekte und begleite Sie vom ersten Gespräch bis zur Übergabe – auf Deutsch, vor Ort in Polen. Im Rahmen eines Suchauftrags vertrete ich dabei Ihre Interessen als Käufer.
15 Minuten · kostenfrei · Sie wählen die Uhrzeit, ich rufe an.
Welcher Immobilienkauf passt zu Ihrem Ziel?
Immobilie in Polen kaufen – drei Wege, ein Ansprechpartner
Jedes Kaufmotiv braucht andere Prüfpunkte, eine andere Auswahl und andere Fragen an den Verkäufer. Deshalb beginnt jede Begleitung mit Ihrem Ziel, nicht mit einem Inserat.
Zweitwohnsitz an der Ostsee
Die Ostsee für sich selbst
Eine Wohnung für Urlaub, Wochenenden und spätere Eigennutzung – in Swinemünde, Misdroy, Kolberg oder einem der kleineren Ostseebäder. Hier zählen Lage, Gebäudequalität und Ihre Lebensqualität vor Ort, nicht die Rendite.
Ostseeimmobilien entdecken
Ferienimmobilie
Selbst nutzen und vermieten
Die Immobilie einige Wochen im Jahr selbst genießen und in der übrigen Zeit professionell vermieten lassen – mit Blick auf Standort, Vermietungsmodell, laufende Kosten und die Eigennutzung, die Sie sich wünschen.
Ferienimmobilien vergleichen
Kapitalanlage
Kapitalanlage in Breslau oder Posen
Stadtwohnungen für die langfristige Vermietung – ausgewählt nach Mikrolage, Kaufpreis pro m², realistischer Marktmiete, Mieternachfrage und späterer Verkäuflichkeit.
Kapitalanlagen in Breslau vergleichen oder Wohnungen in Posen ansehenNoch unentschieden zwischen Ostsee und Stadt? Dann ist das Erstgespräch der richtige Einstieg: Wir klären Ziel, Budget und Nutzung – daraus ergibt sich die Region meist von selbst.
Das Käufermakler-Modell
Was ein Käufermakler in Polen für Sie tut
Ein Käufermakler sucht nicht nur im eigenen Bestand. Ich recherchiere und koordiniere Angebote von Bauträgern, anderen Maklern und Privatverkäufern – dazu Objekte aus meinem Netzwerk, die noch nicht öffentlich inseriert sind. Die Vorauswahl, die Terminierung, die Fragen an Verkäufer und Hausverwaltung und die Einordnung auf Deutsch laufen über mich. Sie führen ein Gespräch statt zehn.
Selbst organisieren – die Fragen am Anfang
- Wird sich die Wohnung überhaupt vermieten – oder steht sie leer?
- Ist der Kaufpreis für diese Lage realistisch – oder zu hoch angesetzt?
- Wer gibt mir eine ehrliche Zweitmeinung, wenn der Verkäufer nur verkaufen will?
- Was steht wirklich im Grundbuch und im Bauträgervertrag – und welche Rechte habe ich als Käufer?
- Was kostet die Wohnung im Jahr: Hausgeld, Verwaltung, Steuern?
- Kann ich selbst nutzen und trotzdem vermieten – und bleibe ich flexibel?
- Wie viel Zeit kostet mich das alles neben Beruf und Familie?
Selbst organisiert heißt vor allem: Zeit. Portale durchsuchen, auf Polnisch telefonieren, mehrfach anreisen, Angebote und Unterlagen vergleichen – und am Ende bleiben die Fragen oft offen.
Mit Käuferbegleitung
- Fachwissen aus der Transaktionspraxis seit 2018: Abläufe, Ihre Rechte als Käufer und die Absicherung Ihrer Interessen im Kaufvertrag
- Ehrliche Einschätzung zu Preis, Lage und Vermietbarkeit – auch wenn sie „so nicht kaufen“ heißt
- Rechts- und Steuerfragen früh erkannt und mit Fachleuten eingeordnet
- Grundbuch, Bauträgervertrag und Hausgeld gelesen und auf Deutsch erklärt
- Ein zentraler Ansprechpartner – David Lis, auf Deutsch, vor Ort in Polen
- Marktübergreifende Suche, Vorauswahl und ein Besichtigungstag statt wochenlanger Eigenrecherche
- Begleitung durch Reservierung, Notartermin und Übergabe – und Betreuung vor Ort danach
Rechtsanwältin, Steuerberaterin, Bauingenieur, Übersetzer und Vermietungsmanager aus meinem Netzwerk ziehe ich hinzu, wenn Ihr Kauf es erfordert.
Was Sie bekommen
Sechs Leistungen der Käuferbegleitung beim Immobilienkauf in Polen
Marktweite Suche
Bauträger, andere Makler, Privatverkäufer und Netzwerk-Objekte – abgestimmt auf Budget, Region und Nutzung.
Koordinierter Besichtigungstag
Mehrere vorab ausgewählte Objekte an einem Tag, häufig vier bis acht – ich bin bei jeder Besichtigung persönlich dabei.
Klare Entscheidungsgrundlagen
Kaufpreis, Hausgeld, Gebäudezustand und Lage im Vergleich – damit Sie die Objekte gegeneinander abwägen können.
Kaufunterlagen verständlich eingeordnet
Grundbuchauszug, Bauträgervertrag und Hausverwaltungsunterlagen – beschafft, gelesen und auf Deutsch erklärt.
Organisation des Notartermins
Reservierung, Zahlungsablauf, Dolmetscher und Termin beim Notar – auf Wunsch per Vollmacht, ohne weitere Anreise.
Betreuung vor Ort nach dem Kauf
Übergabe, Versorger, Hausverwaltung, Einrichtung und Vermietung laufen über vertraute Geschäftspartner vor Ort – ob Ferienwohnung oder Langzeitvermietung. Sie können sich in Deutschland zurücklehnen.
„Mein Auftrag ist nicht, Ihnen eine Wohnung zu verkaufen. Mein Auftrag ist, mit Ihnen die richtige Entscheidung zu treffen – auch dann, wenn sie heißt: jetzt nicht.“
David LisDrei Perspektiven
Worauf es bei Ihrem Kaufmotiv ankommt
Dieselbe Wohnung kann für den einen Käufer passen und für den anderen nicht. Die Prüfpunkte richten sich nach dem Ziel – hier die wichtigsten je Kaufmotiv.
Zweitwohnsitz an der polnischen Ostsee
Sie kaufen für sich, nicht für eine Tabelle. Entscheidend ist, ob Sie dort gern Zeit verbringen – auch im Februar.
- Mikrolage: Strand, Promenade, Zentrum
- Ganzjährige Infrastruktur statt reiner Saisonlage
- Hausgeld und Gebäudequalität
- Stellplatz und Eigennutzung ohne Einschränkungen
- Spätere Verkäuflichkeit
Sie suchen eine Wohnung an der Ostsee für sich selbst?
Ostsee-Wohnung besprechenFerienimmobilie mit Eigennutzung und Vermietung
Hier geht es um den Spagat zwischen eigener Nutzung und wirtschaftlicher Vermietung – und darum, wie flexibel Sie später bleiben.
- Eigennutzungswochen und ihre Grenzen
- Vermietungsvertrag, Betreiber und Provision
- Laufende Kosten und Saisonabhängigkeit
- Vermietbarkeit von Lage und Grundriss
- Verkaufsmöglichkeiten; steuerliche Struktur mit Einordnung durch die Steuerberaterin
- Vermietung nach dem Kauf über vertraute Partner vor Ort
Sie möchten selbst nutzen und vermieten?
Vermietungsmodell besprechenKapitalanlage in Breslau und Posen
Ich suche solide Objekte mit realistischer Rendite und geringem Leerstandsrisiko – beurteilt nach Zahlen und Nachfrage, nicht nach der Broschüre des Bauträgers. Breslau und Posen eignen sich dafür besonders: Im Vergleich zu Warschau oder Krakau sind die Kaufpreise noch günstiger, das Mietniveau liegt auf vergleichbarer Höhe.
- Mikrolage, ÖPNV, Universität und Arbeitgeber
- Kaufpreis pro m² und realistische Marktmiete
- Zielmieter, Grundriss und Betriebskosten
- Leerstandsrisiko und Verwaltung vor Ort
- Wiederverkauf und Exit
Sie denken über ein Investment in Breslau oder Posen nach?
Investment besprechenVorauswahl
Von mehreren hundert Angeboten zum Besichtigungstag
Mein Ziel ist nicht, Ihnen möglichst viele Türen zu öffnen, sondern die passenden – und Ihnen bei den anderen Zeit und Anreise zu ersparen.
Besichtigungstag in Polen
Ein Besichtigungstag statt vieler Einzeltermine
Sie kommen zum Besichtigungstag – ich habe den Markt vorbereitet: die Objekte ausgewählt, die Termine abgestimmt, die Unterlagen angefordert. Vor Ort übersetze ich, stelle die Fragen an Verkäufer und Hausverwaltung und ordne jedes Objekt im Vergleich ein.
Ablauf
So läuft die Käuferbegleitung beim Immobilienkauf in Polen
Von der Zieldefinition bis zur Zeit nach der Übergabe. Welche Leistungen Ihr Auftrag umfasst, legen wir vorab gemeinsam fest.
Ziel & Auswahl
- Nutzung und Budget definieren
- Region und Markt bestimmen
- Marktübergreifende Objektsuche
- Vorauswahl und Vorprüfung
- Koordinierter Besichtigungstag
Entscheidung & Kauf
- Kaufpreis einordnen und verhandeln
- Unterlagen beschaffen und erklären
- Reservierung oder Vorvertrag
- Zahlungsablauf und Bankkonto
- Notartermin mit Dolmetscher, auf Wunsch per Vollmacht
Übergabe & danach
- Abnahme und dokumentierte Übergabe
- Versorger, Hausverwaltung, Grundsteuer
- Einrichtung und Handwerker aus dem Netzwerk
- Vermietung über vertraute Partner vor Ort
- Erreichbar auch nach der Übergabe
Nach dem Kauf sind Sie nicht allein. Ob Ferienwohnung mit Vermietung oder Wohnung zur Langzeitvermietung: Hausverwaltung, Vermietung, Handwerker und Einrichtung laufen über Geschäftspartner vor Ort, mit denen ich seit Jahren arbeite. Sie können sich in Deutschland zurücklehnen – und erreichen mich weiterhin.
Viele Fragen lassen sich früh im Kaufprozess erkennen und einordnen. Wo eine rechtliche, steuerliche oder technische Spezialprüfung erforderlich ist, koordiniere ich die passenden Fachleute aus meinem Netzwerk.
Unabhängigkeit
„Das würde ich so nicht kaufen“ – meine Einschätzung gilt auch bei fremden Angeboten
Als Käufermakler bin ich an kein eigenes Portfolio gebunden. Ich prüfe jedes Objekt gleich, ob es von einem Bauträger, einem anderen Makler oder privat kommt – und sage Ihnen, wenn ich es so nicht kaufen würde.
Ein Fall aus der Praxis
Bei einem Objekt eines fremden Maklers wirkte auf den ersten Blick alles stimmig: Preis, Lage, Zustand. Nach der Prüfung der Unterlagen habe ich meinem Kunden klar vom Kauf abgeraten – obwohl bei einem Abschluss auch für mich eine erhebliche Provision entstanden wäre. Wochen später zeigte sich, dass die Entscheidung richtig war.
Referenzen
Immobilienkäufe in Polen, die ich für deutsche Kunden begleitet habe
Von der Wohnung an der Ostsee bis zur Kapitalanlage in Posen – eine Auswahl der Käufe, bei denen ich von der Suche bis zur Übergabe dabei war.
Weitere Kundenstimmen und Presseberichte finden Sie unter Referenzen & Presse.
Erfahrungen & unabhängige Berichte
Wer Sie beim Immobilienkauf in Polen begleitet
David Lis, Immobilienmakler (IHK), seit 2018 lizenzierter Makler in Polen, deutsch und polnisch, vor Ort in Polen. LIS – Polnische Immobilien ist ein Familienunternehmen: Ihr Ansprechpartner wechselt nicht, und bei den Besichtigungen bin ich selbst dabei.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Käuferbegleitung in Polen
Ich weiß noch nicht, ob Ostsee oder Stadt – kann ich mich trotzdem melden?
Ja, genau dafür ist das Erstgespräch da. Wir klären in 15 Minuten Ziel, Budget und Nutzung – daraus ergibt sich meist von selbst, ob eine Wohnung an der Ostsee oder eine Kapitalanlage in Breslau oder Posen zu Ihnen passt. Sie müssen kein Objekt haben und nichts vorbereiten.
Bin ich auf Ihre eigenen Immobilienangebote beschränkt?
Nein. Als Käufermakler arbeite ich mit Bauträgern, anderen Maklern und Privatverkäufern zusammen und beziehe auch Objekte ein, die noch nicht öffentlich inseriert sind. Die Objekte auf dieser Website sind eine Auswahl – die Suche richtet sich nach Ihrem Ziel, nicht nach meinem Bestand.
Muss ich mehrfach nach Polen reisen?
In der Regel nicht. Die Vorauswahl bündelt die Besichtigungen auf einen Tag, häufig mit vier bis acht Objekten, und vieles danach – Reservierung, Notartermin, Übergabe – lässt sich auf Wunsch per Vollmacht abwickeln, während Sie in Deutschland bleiben.
Welche Kosten entstehen für mich?
Ich arbeite nach Erfolgsprovision: Die Maklerprovision beträgt grundsätzlich 4,76 % brutto des Kaufpreises und wird erst mit dem erfolgreichen Kauf fällig. Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Was passiert nach dem Kauf?
Ich begleite Abnahme und Übergabe, kümmere mich – je nach Auftrag – um Versorger, Hausverwaltung und Grundsteuer und vermittle Handwerker, Einrichter oder Vermietungsmanager, mit denen ich seit Jahren arbeite. Ob Ferienvermietung oder Langzeitvermietung: Die Betreuung vor Ort läuft über vertraute Partner, Sie können sich in Deutschland zurücklehnen.
Weitere Antworten finden Sie im Fragenkatalog und im Ratgeber zum Immobilienkauf in Polen.
Schriftliche Anfrage
Oder schreiben Sie mir – ich antworte persönlich
Schildern Sie mir in zwei, drei Sätzen, was Ihnen vorschwebt. Mehr braucht es für den Anfang nicht.
Vielen Dank für Ihre Anfrage.
Ich melde mich in der Regel innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen – auf Wunsch auch per WhatsApp oder Rückruf zum von Ihnen gewünschten Zeitpunkt.
Ihr nächster Schritt
Lassen Sie uns über Ihr Kaufvorhaben sprechen.
In 15 Minuten klären wir Ziel, Budget und Region – und ob eine Käuferbegleitung für Ihr Vorhaben der richtige Weg ist. Sie wählen die Uhrzeit, ich rufe Sie an.
David Lis · Immobilienmakler (IHK) · seit 2018 lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · deutsch und polnisch · vor Ort in Polen