Kolberg Ostsee Wohnungen zum Verkauf NEUBAU Q4 2023

Wieso eine Immobilie in Kolberg?

Kolberg hat nahezu 50.00 Einwohner und gehört zu den beliebtesten Kur- und Badeorten Polens. In den Sommermonaten ist Kolberg ein sehr beliebter Hotspot für in- und ausländische Besucher. Polnische, Deutsche und Touristen aus den skandinavischen Ländern kommen gerne nach Kolberg, um sich vom Alltagsstress zu erholen. Entlang der Promenade in Kolberg gibt es zahlreiche Restaurants, die mit frisch gefangenem Fisch locken. Zahlreiche Bars und Cafés laden zum Verweilen ein. Die Stadt verfügt über eine voll ausgebaute Infrastruktur und bietet Touristen und Einheimischen eine Vielfalt an Attraktionen und Freizeitaktivitäten an. Selbst in der Nebensaison zieht Kolberg zahlreiche Touristen an. Durch die neue Express-Autobahn S6 ist Kolberg ideal von Berlin aus schnell und unkompliziert erreichbar (ca. 2,5 h).

Beschreibung: Neubauprojekt in Kolberg

Mit Vergnügen präsentiere Ihnen ein modernes Neubauprojekt unweit vom Yachthafen in Kolberg. Die neue Investition befindet sich ca. 1000 Meter Luftlinie vom Weststrand entfernt. Das Neubauprojekt mit insg. 4 Etagen und 37 Einheiten befindet sich an einem sehr guten strategischen Knotenpunkt in Kolberg. Zum Verkauf stehen 2-3 Zimmer Wohnungen mit einer Nutzfläche von ca. 40 – 66,4 m². Der westliche Stadtteil von Kolberg hat sich in den letzten 10 Jahren sehr positiv entwickelt. Zahlreiche neue Geschäfte, Freizeitaktivitäten, Fahrradwege und Neubauten sind entstanden. Jeder fühlt sich hier wohl – vom Ferienurlauber bis zum Daueranwohner.

In einigen Gehminuten erreichen Sie gemütlich den Yachthafen mit leckeren Restaurants und Schiffsattraktionen, den ca. 6,5 ha großen historischen Küstenpark, Fahrradwege (fast vor der Haustür!), Geschäfte des täglichen Bedarfs (mehrere Supermärkte im Umkreis von 500 Metern), den historischen Stadtkern oder den Süd-Strand von Kolberg.

Die Architektur des Gebäudes wurde von einem renommierten Architektenbüro aus Kolberg entworfen. Dank der großen Anzahl von Fenstern, Verglasungen und großzügigen Balkonen gelangt viel Tageslicht in die Innenräume hinein. Die Wohnungen werden ohne Innenausbau verkauft.  Gegen Aufpreis können also die eigenen Bedürfnisse und Vorlieben in Ihren vier Wänden realisieren. Der Bauträger bietet hierzu einige Einrichtungspakete an. Sie brauchen keine Handwerker zu suchen.

Das Gebäude wird voraussichtlich Ende 2023 fertiggestellt, sodass die Objektübergaben Anfang 2024 erfolgen können. Insgesamt wird es 37 Zwei- und Drei-Zimmer-Wohneinheiten mit Balkonen, 25 Tiefgaragenstellplätzen (14-18,5 m²) und 24 Außenstellplätzen (12,5m²) geben.  Auf Wunsch kann ein Kellerraum zusätzlich erworben werden. Die Wohnungen sind alle mit einem eigenen Wasser, Heiz- und Stromzähler ausgestattet.

Der Gebäudezugang wird durch ein Treppenhaus mit zwei separaten Eingängen auf der Nordseite und für Behinderte auf der Südseite gewährleistet. Im Gebäude wird es selbstverständlich einen Aufzug geben, der die Anwohner bis zur Tiefgarage befördert. Heizungsanlage im Gebäude: Zentralheizung aus eigenem Gaskesselraum, unterstützt durch Wärmepumpen und Fotovoltaik.

• 10 Min. Fußweg zum Yachthafen
• 10 Min. Fußweg zum historischen Küstenpark
• 14 Min. zum Stadtkern Kolberg
• 15 Min. Fußweg zum Weststrand von Kolberg
• 16 Min. Fußweg zum Bahnhof
• ca. 20 Min. Fußweg zur Hauptpromenade

Das Neubauprojekt wird durch einen lokalen Bauträger realisiert, welcher zahlreiche erfolgreich abgeschlossene Referenzprojekte vorweisen kann.

Abhängig von der Etage und Wohnungsgröße sind die Preise wie folgt:

• Erdgeschoß: ca. 2.600 EUR Brutto /m²
• 1. Etage: ca. 2.800 EUR Brutto / m²
• 2. Etage: ca. 2.900 EUR Brutto /m²
• 3. Etage: ca. 2.900 EUR PLN Brutto /m²
• 4. Etage: 3.000 PLN Brutto /m²
• Keller: ca. 6.700 EUR Brutto
• Tiefgaragenstellplatz: ca. 18.000 EUR
• Außenstellplatz: ca. 13.500 EUR

Es ist obligatorisch, zur Wohnung einen Keller zu erwerben.

Der Kauf erfolgt in der lokalen Landeswährung (Zloty). Der umgerechnete EUR-Kurs (hier 1 EUR = 4,45 PLN) kann leichten Schwankungen unterliegen.

Grunderwerbsteuer: entfällt (Ersparnis 2 % vom Kaufpreis)

Reservierungsprozeß:

Reservierung 1 % vom Gesamtkaufpreis.

• Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur unter vollständigen Kontaktdaten beantworten.
• Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Der Energieausweis wird nachgereicht
• Käuferhonorar 4,76 % Brutto (Endpreis)
• Bitte berücksichtigen Sie, dass deutsche Banken keine Immobilien in Polen finanzieren.

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