Neubauprojekt Raum Kolberg (Ustronie Morskie) ca. 180 Meter zum Strand
Polnische Ostsee · Ustronie Morskie bei Kolberg · Fertig · Sofort verfügbar
Ferienwohnung in Ustronie Morskie kaufen: ca. 200 Meter zum Strand
89 Apartments zwischen Dünen und Kiefernwald – rund 200 Meter bis zum Sand, der europäische Ostseeküsten-Radweg führt direkt am Haus vorbei. Klimatisiert, mit Smart Home und Tiefgarage. Das Haus ist fertig und abgenommen: Sie kaufen kein Rendering und warten auf nichts.
Der Standort
Ustronie Morskie an der polnischen Ostsee: der stille Nachbar von Kolberg
Wer eine Ferienwohnung in Ustronie Morskie kaufen möchte – auf Deutsch Henkenhagen –, sucht meist genau das, was Kolberg und Swinemünde nicht mehr bieten: Ruhe. Der Ort liegt rund zehn Kilometer östlich von Kolberg, eingebettet in ein Natura-2000-Schutzgebiet aus Dünen, Steilküste und Küstenwald. Kein Massentourismus, keine Hotelburgen, keine Werbetafeln – dafür ein breiter, sauberer Sandstrand, klare Luft und ein Ortszentrum mit Restaurants, kleinen Galerien und allem, was man im Alltag braucht. Genau deshalb entdecken immer mehr deutsche Käufer den Ort als Rückzugsadresse an der Küste. Die Quadratmeterpreise liegen hier spürbar unter denen der bekannten Bäder.
Mikrolage
Zweihundert Meter bis zum Sand
Ein kurzer Spaziergang durch die Dünen, keine Straßenüberquerung durch den halben Ort. Direkt am Haus verläuft zudem der europäische Ostseeküsten-Radweg – von der Haustür aufs Rad und die Küste entlang, ohne Autoverkehr. Ins Ortszentrum sind es etwa 900 Meter. Das Areal liegt im ruhigen Teil des Ortes, umgeben von Küstenwald, und ist teilweise eingezäunt: Zufahrtskontrolle, Schranke und Kameraüberwachung gehören dazu.
Entfernungen
Lage und Infrastruktur: Ferienwohnung in Ustronie Morskie nahe Strand und Natur
| Ostseestrand | ca. 200 m · kurzer Weg durch die Dünen |
|---|---|
| Ortszentrum | ca. 900 m · Restaurants, Galerien, Nahversorger |
| Natura-2000-Schutzgebiet | rund um den Ort · Dünen, Steilküste, Küstenwald |
| Küstenwald und Wanderwege | in unmittelbarer Nähe |
| Kolberg | ca. 10 km · Kurstadt mit Krankenhaus, Marina und Seebrücke |
| Europäischer Ostseeküsten-Radweg | direkt vor der Tür · autofrei die Küste entlang, bis Kolberg und weiter |
| Berlin | ca. 300 km |
Ustronie Morskie ist nicht Kolberg: keine Kurkliniken, keine große Marina, keine Seebrücke, im Winter deutlich weniger Betrieb. Dafür Natura-2000-Umgebung, ein Strand ohne Gedränge und ein niedrigeres Preisniveau pro Quadratmeter. Kolberg mit Krankenhaus, Marina und Seebrücke liegt zehn Kilometer entfernt.
Das Projekt in Zahlen
Neubau-Resort in Ustronie Morskie: die wichtigsten Eckdaten
Bauzustand
Fertig gebaut, nicht versprochen
Baujahr 2024, abgenommen, bezugsfertig. Kein Bauzeitrisiko, keine verschobenen Übergabetermine, keine offene Frage, wie es am Ende aussieht. Sie können durch das Haus gehen, in die Wohnung schauen, den Standard anfassen und den Weg zum Strand selbst ablaufen, bevor Sie sich entscheiden. Bei einem Neubau an der polnischen Küste ist das eher die Ausnahme als die Regel.
Highlights
Ausstattung und Bauqualität der Apartments in Ustronie Morskie
Massive Bauweise statt Fertigteil, zentrale Klimatisierung mit Wärmerückgewinnung, Smart Home in jeder Einheit: Der Standard liegt spürbar über dem, was an der polnischen Küste sonst als Ferienobjekt verkauft wird.
- Massivbau aus Stahlbeton und Kalksandstein
- Durchgehende Stahlbeton-Fundamentplatte
- Schallschutzwände bis 24 cm Kalksandstein plus Dämmung
- Zwei- und Dreifachverglasung, Rahmen in Graphit
- Einbruchhemmende Wohnungstüren
- Klimaanlage in jedem Apartment
- Mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Smart Home: Bewegungs-, Rauch-, Wasser- und Temperatursensoren
- Steuerung per WLAN und Smartphone – auch aus Deutschland
- Designlobby mit Lounge und Spiegelflächen
- Digitales Schlüsseldepot im Eingangsfoyer
- Aufzug · beheizte Treppenhäuser mit LED und Bewegungsmeldern
- Terrassen und Balkone mit Granit- oder Betonplatten
- Zweigeschossige Penthouses mit offener Galerie
- Unterirdische Tiefgarage
- Zufahrtskontrolle mit Schranke, Areal teilweise eingezäunt
- Kameraüberwachung auf dem Gelände
- Gestaltete Grünanlagen mit Bäumen und Sitzbänken
- Spielplatz, Tischtennis und Spazierwege im Innenhof
- Fahrradkeller und Kellerabteile
- Europäischer Ostseeküsten-Radweg direkt am Objekt
- Haustiere erlaubt
- Zwei Serviceeinheiten im Haus – Café, Shop oder Boutique
Was noch kommen soll
Im nächsten Bauabschnitt sind ein Kinderclub, eine Rekreationszone mit Pool und ein Beachvolleyballfeld geplant. Das ist Planung, kein Bestand – den aktuellen Stand frage ich für Sie ab.
Bewegtbild
Ferienwohnung in Ustronie Morskie im Video: Anlage und Musterwohnung
Ein Rundgang sagt mehr als zwanzig Fotos – besonders bei einem Objekt, das bereits steht. Das erste Video zeigt die Anlage und die Lage, das zweite eine fertig eingerichtete Musterwohnung im Gebäude.
Rundgang durch die Anlage in Ustronie Morskie
Gebäude, Innenhof, Umgebung und der Weg Richtung Strand.
Musterwohnung im Gebäude: eingerichtetes Apartment
So sieht ein Apartment im Haus fertig eingerichtet aus – der Zustand nach dem Innenausbau, nicht der Übergabezustand.
Objektdaten
Eckdaten der Ferienwohnungen in Ustronie Morskie
| Objektart | Fertiggestelltes Neubau-Resort mit 89 Apartments und zwei Serviceeinheiten |
|---|---|
| Kaufpreise | 160.000 € – 249.000 € |
| Wohnfläche | ca. 26 – 70 m² |
| Zimmer | 1 – 4 · zweigeschossige Penthouses mit bis zu vier Zimmern und zusätzlichem Bad |
| Etagen | 4 · Aufzug vorhanden |
| Baujahr | 2024 · Erstbezug |
| Verfügbarkeit | sofort – Gebäude fertiggestellt, rund 70 % der Einheiten bereits verkauft |
| Ausbaustufe | hochwertiger Entwicklerstandard · schlüsselfertig mit Designausstattung gegen Aufpreis – siehe Hinweisbox unten |
| Außenbereich | Balkon, Terrasse oder Garten je nach Einheit · Granit- oder Betonplatten, Außenbeleuchtung |
| Klima und Lüftung | Klimaanlage in jedem Apartment · mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung |
| Smart Home | Sensorik für Bewegung, Rauch, Wasser und Temperatur · Steuerung per Smartphone |
| Sicherheit | Zufahrtskontrolle mit Schranke, Kameraüberwachung, Areal teilweise eingezäunt · einbruchhemmende Wohnungstüren |
| Gemeinschaft | Designlobby mit digitalem Schlüsseldepot · Innenhof mit Spielplatz, Tischtennis und Spazierwegen |
| Nebenräume | Kellerabteile, Fahrradkeller |
| Parken | Unterirdische Tiefgarage · Stellplätze je nach Verfügbarkeit |
| Mehrwertsteuer | 8 % · im Kaufpreis enthalten · bei gewerblicher Vermietung Erstattung grundsätzlich möglich |
| Erstwohnsitz | auf Wunsch möglich |
| Haustiere | erlaubt |
| Geeignet für | Eigenbedarf, Kurzzeitvermietung oder beides |
Übergabe im Entwicklerstandard – was das kostet
Die Apartments werden im hochwertigen Entwicklerstandard übergeben, also ohne losen Innenausbau: Es fehlen Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren, Sanitärobjekte, Küche und Möbel. Der Bauträger bietet dafür ein schlüsselfertiges Designpaket gegen Aufpreis an – alternativ übernimmt eine mir vertraute Einrichtungsfirma den kompletten Ausbau. Realistisch sind dafür rund 800 € pro m², und zwar schlüsselfertig inklusive Möbel und Handwerker: bei 40 m² etwa 32.000 €, bei 60 m² rund 48.000 €. Von der Planung über Fliesen, Böden, Bad und Einbauküche bis zu Einbauschränken, Deckenlampen und dem Besteck in der Schublade. Sie müssen dafür nicht anreisen. Ich verdiene an dieser Vermittlung nichts. Für Vermieter wichtig: Beide Wege lassen sich in die Mehrwertsteuer-Erstattung einbeziehen.
Nutzung
Selbst wohnen, vermieten – oder beides
Es gibt keine Vermietungspflicht und keinen Betreibervertrag. Sie entscheiden: ausschließlich privat nutzen, als Zweitwohnsitz halten, ganzjährig hier leben – der Erstwohnsitz ist möglich – oder in der Hochsaison vermieten und die Nebensaison für sich behalten. Die Entscheidung fällt jedes Jahr neu und lässt sich ändern, wenn sich Ihr Leben ändert.
Für wen dieses Objekt passt
Ferienwohnung in Ustronie Morskie für Eigenbedarf, Zweitwohnsitz und Vermietung
Dieses Objekt funktioniert für drei Käufergruppen gleichzeitig – und das ist selten. Der Grund ist die Bauqualität: Klimatisierung, Schallschutz und Massivbau machen es ganzjährig bewohnbar, nicht nur sommertauglich. Sie müssen sich beim Kauf nicht festlegen, was die Wohnung in zehn Jahren sein soll.
Eigenbedarf & Zweitwohnsitz
Rund 300 Kilometer von Berlin, 200 Meter vom Sand, EU-Radweg vor der Tür. Klimatisiert für den Hochsommer, beheizte Treppenhäuser für den Winter, Erstwohnsitz auf Wunsch möglich. Haustiere sind erlaubt.
Ferienvermietung
200 Meter zum Strand, Radweg vor der Tür, Klimaanlage und Smart Home mit Fernzugriff sind harte Buchungsargumente. Das digitale Schlüsseldepot in der Lobby löst das Problem, das Vermieter aus der Ferne sonst am meisten kostet: die Schlüsselübergabe.
Beides kombiniert
Hochsaison vermieten, Nebensaison selbst nutzen. Ohne Betreibervertrag bleibt die Entscheidung jedes Jahr neu bei Ihnen – und Sie können sie ändern, wenn sich Ihr Leben ändert.
Bilder
Bilder des fertigen Resorts in Ustronie Morskie
Häufige Fragen
Fragen zum Kauf einer Ferienwohnung in Ustronie Morskie
Wann kann ich einziehen oder vermieten?
Wie weit ist es wirklich zum Strand?
Sieht meine Wohnung aus wie die Musterwohnung im Video?
Muss ich vermieten – und gibt es einen Betreibervertrag?
Warum Ustronie Morskie und nicht Kolberg?
Ferienwohnung in Ustronie Morskie kaufen: Termin vereinbaren
Nicht jede Immobilie in Polen ist ein guter Kauf – und rund 70 % der Einheiten sind bereits weg. Wer vermieten will, braucht einen anderen Grundriss und eine andere Etage als jemand, der selbst einziehen möchte. Wenn Sie eine ehrliche Einschätzung wollen, buchen Sie sich ein Zeitfenster. Ich arbeite ausschließlich auf Käuferseite, nicht für Bauträger.
Zeitersparnis: Alles aus einer Hand. Sie müssen nicht mehreren Maklern, Bauträgern, Verkäufern oder Hausverwaltungen hinterhertelefonieren – sondern haben eine Person, die die Sprache spricht, den Markt kennt und Ihnen den Ablauf erklärt.
Wählen Sie ein freies Zeitfenster – 15 Minuten, telefonisch, unverbindlich.
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
LIS Polnische Immobilien Sp. z o.o. · david.lis@immobilie-Polen.de · +49 178 32 32 225 · Termin buchen
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 160.000-249.000 € EUR |
| Lage: | Ustronie Morskie |
| Zimmer: | 1-4 |
| Wohnfläche: | 26-70m² |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 2024 |
| Objektzustand: | Erstbezug |
Starten Sie jetzt Ihre Anfrage – und gemeinsam machen wir den ersten Schritt in Richtung Ihres Immobilieneigentums!
Schicken Sie hier Ihre Anfrage los – und ich melde mich blitzschnell bei Ihnen, damit Ihr Eigentum in Polen schon bald Wirklichkeit wird!
Lizensierter Makler in Polen
Noch nicht das Richtige? Sprechen Sie uns an – wir kennen den Markt.
Misdroy Baltic Luxury Residence 1. Reihe
Apartment in Swinemünde kaufen – Neubau in erster Strandlinie
