Apartment Swinemünde kaufen – Baltic Park Loft, erste Reihe, 2 Zimmer
Apartment Swinemünde kaufen: Baltic Park Loft, erste Reihe, 2 Zimmer mit Balkon
Baujahr 2025, komplett eingerichtet mit Tischlerarbeiten nach Maß, 7,9 m² Westbalkon. Wenige Meter von Strand und Flaniermeile – für Käufer, die auf die beste Lage setzen.
- 37,30 m²
- 2. Etage mit Aufzug
- Baujahr 2025
- ca. 424.600 €
Bilder zum Objekt
15 Aufnahmen · zum Vergrößern anklicken
Das Wichtigste in KürzeApartment Swinemünde kaufen in der ersten Reihe: 2 Zimmer, 37,30 m², Westbalkon mit 7,9 m², 2. Etage im Baltic Park Loft, Baujahr 2025, komplett eingerichtet. Kaufpreis ca. 424.600 €, Tiefgaragenstellplatz optional. Kapitalanleger, die vermieten, können sich die enthaltene 23 % MwSt. erstatten lassen. Geeignet für Eigennutzer mit Anspruch an die Lage und für Vermieter.
Eckdaten des Apartments in Swinemünde
Vier Gründe für dieses Apartment in Swinemünde
Erste Reihe, ohne Kompromiss
Strand, Promenade, Restaurants und Cafés liegen vor der Haustür. Näher ans Meer geht es in Swinemünde nicht.
Neuestes Projekt der ersten Reihe
Baltic Park Loft, Baujahr 2025 – Stand heute der jüngste Neubau direkt an der Promenade, gebaut von einem renommierten Warschauer Bauträger.
Einrichtung vom Tischler
Komplett eingerichtet, vieles nach Maß gefertigt. Einziehen oder vermieten ab dem ersten Tag, ohne Einrichtungskosten.
23 % MwSt. für Kapitalanleger
Verkauf mit MwSt.-Rechnung: Wer vermietet, holt sich rund 79.400 € Mehrwertsteuer zurück – in Polen auch als Privatperson. Wer nicht vermietet, zahlt den Bruttopreis.
Vom Balkon in die Flaniermeile
Es gibt in Swinemünde viele gute Lagen und eine beste. Die erste Reihe an der Promenade ist seit über hundert Jahren die Adresse, an der die Stadt ihre Hotels und Villen gebaut hat. Hier gehen Sie morgens mit dem Kaffee auf den Balkon, abends in wenigen Schritten zum Strand oder ins Restaurant. Das Auto bleibt in der Tiefgarage – von der Ankunft bis zur Abreise.
Wo liegt das Apartment in Swinemünde?
In der ersten Reihe des Kurviertels, wenige Meter von der Strandpromenade – Restaurants, Cafés, Aquapark und Spa sind Nachbarn, nicht Ziele.
Das Baltic Park Loft steht im Kurviertel von Swinemünde, dort, wo die Promenade mit ihren Restaurants, Cafés und Geschäften verläuft und der breite Sandstrand beginnt. Der Weg zum Wasser dauert so lange wie die Fahrt mit dem Aufzug. Richtung Westen führt die Promenade ohne Unterbrechung bis nach Ahlbeck und Heringsdorf.
- Strandwenige Meter, ca. 2 Minuten zu Fuß
- Promenade, Restaurants, Cafésdirekt vor der Tür
- Aquapark, Spa & Wellness, Fitnessim benachbarten Baltic Park Molo – ein paar Schritte
- Kurpark und Spielplätzewenige Gehminuten
- Ahlbeck und die Kaiserbäderüber die Promenade, zu Fuß oder mit dem Rad
- AnreiseBerlin ca. 3 Stunden, Stettin ca. 1,5 Stunden · Tunnel, keine Fähre
Was bietet das Apartment?
Zwei Zimmer auf 37,30 m², fertig eingerichtet in hoher Qualität – vieles vom Tischler nach Maß – plus 7,9 m² Balkon nach Westen.
Der Wohnraum mit Küche öffnet sich über große Glasflächen zum Balkon, das Schlafzimmer ist separat, das Bad komplett ausgestattet. Alufenster, Fernwärme, Videosprechanlage und Kameraüberwachung gehören zum Haus, ebenso der Aufzug. Treppenhaus und Eingang sind so ausgeführt, wie man es sonst aus Hotels dieser Klasse kennt. Der Grundriss liegt in der Bildergalerie.
- Komplett eingerichtet, Tischlerarbeiten nach Maß
- Küche im Wohnraum
- Balkon 7,9 m², Westausrichtung
- Aufzug, 2. Etage
- Fernwärme
- Videosprechanlage, Kameraüberwachung
- Aluminiumfenster, große Glasflächen
- Tiefgaragenstellplatz optional
Bilder des Apartments
Selbst nutzen, vermieten oder beides
Der Verkauf läuft über eine MwSt.-Rechnung. Kapitalanleger, die das Apartment vermieten, holen sich die enthaltenen 23 % Mehrwertsteuer – rund 79.400 € – zurück; in Polen geht das auch als Privatperson. Grunderwerbsteuer fällt nicht an. Es gibt keinen Betreibervertrag: Sie entscheiden, wann Sie selbst am Meer sind und wann Gäste. Die Lage trägt beides – in der ersten Reihe von Swinemünde sind bis zu 15.000 € Einnahmen pro Jahr erreichbar.
Was kostet das Apartment im Baltic Park Loft?
Rund 424.600 € für das Apartment, das sind etwa 11.400 € pro m². Der Tiefgaragenstellplatz kommt auf Wunsch für rund 35.100 € dazu.
| Position | Euro (ca.) | PLN |
|---|---|---|
| Kaufpreis Apartment | 424.600 € | 1.783.500 |
| Preis pro m² | 11.400 € | 47.815 |
| darin enthaltene MwSt. 23 % – erstattungsfähig für Kapitalanleger, die vermieten | 79.400 € | 333.500 |
| Tiefgaragenstellplatz (optional) | 35.100 € | 147.600 |
| Apartment mit Stellplatz | 459.800 € | 1.931.100 |
| Grunderwerbsteuer (PCC) | entfällt | 0 |
| Hausgeld (monatlich) | ca. 190 € | 800 |
Euro-Beträge gerundet, Umrechnung mit 4,20 PLN je Euro; der beurkundete Kaufpreis lautet auf PLN. Verkauf mit MwSt.-Rechnung – deshalb keine polnische Grunderwerbsteuer. Verfügbar ab Oktober 2026.
Baltic Park Loft: Neubau 2025 in der ersten Reihe von Swinemünde
Das Baltic Park Loft ist, Stand heute, das neueste Neubauprojekt in der ersten Reihe von Swinemünde, fertiggestellt 2025. Gebaut hat es ein renommierter Warschauer Bauträger, der in der Stadt bereits den Baltic Park Molo, den Baltic Park sowie die Hotels Hilton und Radisson errichtet hat. Das sieht man dem Haus an: Eingang und Treppenhaus sind in einem Standard ausgeführt, der in Swinemünde seinesgleichen sucht. Das Loft gehört zum Ensemble des Baltic Park Molo – mit Aquapark, Spa & Wellness, Fitness und Gastronomie in direkter Nachbarschaft.
Immobilien in Swinemünde: Warum die erste Reihe funktioniert
Swinemünde (Świnoujście) hat 38.728 Einwohner (GUS, Stand 31.12.2024) und ist das einzige polnische Ostseebad, dessen Promenade ohne Unterbrechung in die deutschen Kaiserbäder Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin weiterführt. 2024 zählte die Stadt 236.843 ausländische Gäste mit 969.357 Übernachtungen (GUS, Bank Danych Lokalnych), überwiegend aus Deutschland. Nach Branchenangaben besuchen jedes Jahr über 2,5 Millionen Touristen die Stadt (Interia, 2025) – und die meisten von ihnen wollen genau dorthin, wo dieses Apartment steht: an die Promenade. Seit Juni 2023 verbindet der Tunnel unter der Swine Usedom mit dem Festland, Berlin liegt rund drei Autostunden entfernt. Mehr zum Markt auf meinen Seiten zu Immobilien in Swinemünde und Immobilien an der polnischen Ostsee.
Für wen eignet sich das Apartment in Swinemünde?
Für Käufer, denen die Lage wichtiger ist als der Quadratmeterpreis: als eigenes Apartment am Meer, als Kapitalanlage oder – meine Empfehlung – als Kombination aus beidem.
Für Eigennutzer
- Das eigene Apartment in der besten Lage der Stadt – ohne Hotelbuchung, ohne Hochsaisonaufschlag
- Sofort bezugsfertig: komplett eingerichtet, Tischlerarbeiten nach Maß
- Strand, Promenade, Aquapark und Spa zu Fuß in wenigen Minuten
- Wer nicht vermietet, zahlt den Bruttopreis und macht mit dem Apartment, was er will
Für Kapitalanleger
- 23 % MwSt. erstattungsfähig – rund 79.400 € – weil Sie vermieten; dazu keine Grunderwerbsteuer
- Bis zu 15.000 € Einnahmen pro Jahr sind in dieser Lage erreichbar
- Kein Betreibervertrag – Sie legen die Eigennutzungszeiten selbst fest
- Auf Wunsch stelle ich nach dem Kauf den Kontakt zu einer von mehreren lokalen Ferienagenturen her
Wie ich Käufer in Polen begleite – vom ersten Gespräch bis zur Übergabe – lesen Sie unter Käuferbegleitung in Polen.
Fragen zum Apartment im Baltic Park Loft
Was bringt das Apartment im Falle einer Vermietung?
In dieser Lage sind bis zu 15.000 € Einnahmen pro Jahr erreichbar – erste Reihe, Neubau 2025, komplett eingerichtet, Aquapark und Spa nebenan. Meine Empfehlung ist die Kombination: selbst nutzen, wenn Sie am Meer sein wollen, und in der übrigen Zeit vermieten. Der Betrag ist eine Einschätzung auf Basis vergleichbarer Objekte, keine Zusage.
Wie bekomme ich die 23 % MwSt. zurück?
Die Erstattung gibt es für Kapitalanleger, die vermieten. Der Kaufpreis enthält 23 % Mehrwertsteuer – rund 79.400 €; Vermieter lassen sich diese Summe über eine eigene MwSt.-Registrierung in Polen erstatten, auch als Privatperson ohne Gewerbe. Wer nicht vermietet, zahlt den Bruttopreis. Den Ablauf gehen wir vor dem Kauf mit einem Steuerberater durch.
Muss ich das Apartment vermieten?
Nein. Es gibt keinen Betreibervertrag und keine Vermietungspflicht. Wer nur für sich kauft, zahlt den Bruttopreis von rund 424.600 € und kann mit dem Apartment machen, was er will. Wer vermietet, bekommt die MwSt. zurück – und auf Wunsch stelle ich nach dem Kauf den Kontakt zu einer von mehreren lokalen Ferienagenturen her, die alles vor Ort übernehmen.
Ist ein Stellplatz dabei?
Ja, auf Wunsch. Zum Apartment gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage unter dem Haus, der für rund 35.100 € dazugekauft werden kann. In der ersten Reihe von Swinemünde ist das ein echter Vorteil: Parkplätze an der Promenade sind in der Saison knapp, und Ihre Gäste oder Sie selbst stellen das Auto direkt unter der Wohnung ab.
Wie weit ist es zum Strand und zur Promenade?
Wenige Meter. Das Baltic Park Loft steht in der ersten Reihe: Die Promenade mit Restaurants und Cafés liegt direkt vor dem Haus, der Strand ist in rund zwei Minuten erreicht. Aquapark, Spa und Fitness des benachbarten Baltic Park Molo sind ein paar Schritte entfernt. Über die Promenade kommen Sie zu Fuß oder mit dem Rad bis nach Ahlbeck und Heringsdorf.
Besichtigung im Baltic Park Loft – auch am Wochenende
Ich zeige Ihnen das Apartment vor Ort und beantworte Ihre Fragen auf Deutsch – zur Lage, zur Einrichtung und zur MwSt.-Erstattung.
Anfrage zu diesem Objekt
Vielen Dank für Ihre Anfrage.
Ich melde mich in der Regel innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen – auf Wunsch auch per WhatsApp oder Rückruf zum von Ihnen gewünschten Zeitpunkt.
Interesse an diesem Objekt?
Im kostenfreien Erstgespräch klären wir, ob das Objekt zu Ihren Zielen passt – ehrlich, auch wenn die Antwort lautet: jetzt nicht.
David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225