Möbliertes Apartment in Breslau kaufen: Wohnung direkt am Fluss, zentrumsnah
37,65 m² mit Tiefgaragenstellplatz, direkt an der Oława-Promenade und 15 Gehminuten vom Rynek entfernt. Baujahr 2011, bezugsfertig eingerichtet.
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Warum ein möbliertes Apartment in Breslau?
Breslau ist mit rund 675.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Polens und liegt nur gut 350 km von Berlin entfernt. Die Oder und ihre Nebenarme teilen die Stadt in Inseln, die über mehr als 100 Brücken verbunden sind – daher der Beiname „Venedig Polens“. Die Altstadt mit dem Rynek gehört zu den schönsten Marktplätzen Europas, zugleich sitzen hier Dienstleistungszentren internationaler Konzerne, viele davon für den deutschsprachigen Markt. Über 100.000 Studierende und zehntausende Fachkräfte sorgen für eine Mieternachfrage, die das ganze Jahr über besteht und nicht von der Saison abhängt. Für Käufer aus Deutschland bedeutet das einen transparenten, wachsenden Markt in bequemer Reichweite – und ein möbliertes Apartment in Breslau ist darin das Segment mit der breitesten Nachfrage. Weitere Angebote finden Sie auf der Übersicht Immobilien in Breslau.
Das Apartment auf einen Blick
Ein Zimmer, aber zwei Funktionen: Tagsüber Wohnbereich mit offener Küche, abends Schlafzimmer – das fest eingebaute Klappbett verschwindet in der Wand. Möbel, Küche und Waschmaschine sind vorhanden, der Stellplatz in der Tiefgarage ist im Preis enthalten.
Geeignet für: Berufstätige oder Studierende, die für ein mehrjähriges Projekt nach Breslau kommen, als Zweitwohnung mit Stellplatz – oder als Kapitalanlage mit realistischer Kaltmiete von 500 bis 600 € im Monat.
Die Promenade beginnt vor der Haustür
Direkt vor dem Gebäude läuft der begrünte Uferweg an der Oława entlang, wenige hundert Meter weiter mündet sie in die Oder. Joggingrunden, Spaziergänge oder Fahrradfahrten zur Altstadt starten ohne Umweg über eine Straße. Trotz dieser Ruhe liegt das Stadtzentrum nur eine Viertelstunde Fußweg entfernt – das ist in Breslau eine seltene Kombination.
Heller Wohnbereich mit Klappbett: ein Raum, zwei Funktionen
Das Apartment nutzt die Fläche konsequent aus. Die bodentiefe Fensterfront bringt viel Tageslicht, der Holzboden und die hellen Einbaumöbel machen den Raum optisch größer, als 37 m² vermuten lassen. Ein großer Einbauschrank nimmt den Stauraum auf, ohne den Wohnbereich zu verengen.
Das fest eingebaute Klappbett mit Matratze ist der Kern des Konzepts: Tagsüber steckt es in der Wand, und fast die gesamte Fläche bleibt Wohnzimmer. Abends ist es mit wenigen Handgriffen ein vollwertiger Schlafplatz. Bei einer kompakten Stadtwohnung ist das sinnvoller als ein Bett, das dauerhaft ein Drittel der Fläche belegt.
Sofa, Couchtisch, Vorhänge und Beleuchtung bleiben in der Wohnung.
Voll ausgestattete Einbauküche
Die offene Küche ist Teil des Wohnbereichs. Grifflose Fronten, eine dunkle Arbeitsplatte und eine farbige Glasrückwand geben ihr einen klaren, modernen Charakter. Eine kleine Frühstücksbar trennt Küche und Wohnbereich, ohne den Raum zu teilen.
| Kochen | Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube |
|---|---|
| Kühlen | Kühl- und Gefrierkombination |
| Waschen | Waschmaschine vorhanden |
| Vorbereitet | Platz für Mikrowelle, Anschluss für Geschirrspüler |
| Möbel | Einbaumöbel, Sofa, Couchtisch, Vorhänge, Beleuchtung |
Offen gesagt: Der vorhandene Geschirrspüler ist defekt und muss ersetzt werden. Der Anschluss ist da, ein neues Gerät kostet wenige hundert Euro – im Kaufpreis ist das nicht eingepreist, Sie sollten es aber wissen.
Bodentiefe Fenster in der vierten Etage
Die Fensterfront reicht vom Boden bis zur Decke und lässt sich als französischer Balkon öffnen. Aus der vierten von neun Etagen geht der Blick über die Dächer der Nachbarschaft – hoch genug für Ruhe und Licht, niedrig genug, dass der Aufzug im Alltag keine Rolle spielt.
Lage in Breslau: ruhig am Fluss und trotzdem zentral
Das Apartment liegt in einer modernen Wohnanlage im Stadtteil Przedmieście Oławskie, südöstlich der Altstadt und wenige Gehminuten von der Straßenbahn entfernt. Die Anlage wurde zwischen 2007 und 2011 auf einer ehemaligen Betriebsfläche gebaut – deshalb gibt es hier etwas, das sonst in Innenstadtlagen fehlt: ein geschlossenes Ensemble mit Innenhöfen, eigener Promenade zum Wasser und Läden im Erdgeschoss. Die genaue Adresse nenne ich Ihnen nach einem kurzen Erstgespräch.
Was die Lage besonders macht, ist die Geometrie: Das Gebäude steht an der Oława kurz vor ihrer Mündung in die Oder. Zur Wasserseite hin ist es ruhig, es gibt keinen Durchgangsverkehr. Zur Stadtseite hin liegen die Grunwaldzki-Brücke und die Straßenbahn in wenigen Minuten. Der Rynek ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof ähnlich schnell.
Zur Flussseite hört man abends nichts außer Wasser. Zur Stadtseite steht man in fünf Minuten an der Straßenbahn. Das ist der Grund, warum diese Adresse funktioniert.David Lis
Wirtschaft und Mietnachfrage in Breslau: Zahlen für Kapitalanleger
Breslau hat rund 675.000 Einwohner und eine Arbeitslosenquote von nur 2,3 % (Februar 2026, GUS) – einer der niedrigsten Werte Polens. Über 250 Dienstleistungszentren internationaler Konzerne beschäftigen hier rund 70.300 Fachkräfte (ABSL, Stand Q1/2025), viele davon für den deutschsprachigen Markt. Dazu kommen mehr als 110.000 Studierende an den Hochschulen der Stadt. Beides zusammen erzeugt eine Nachfrage nach kleinen, möblierten Wohnungen in Zentrumsnähe, die das ganze Jahr über besteht. Genau in diesem Segment liegt dieses Apartment.
Objektdaten
| Objektart | Eigentumswohnung, 1 Zimmer |
|---|---|
| Lage | Przedmieście Oławskie, Breslau, direkt am Fluss (Adresse auf Anfrage) |
| Wohnfläche | 37,65 m² |
| Etage | 4. von 9, Aufzug |
| Baujahr | 2011 |
| Heizung | Fernwärme |
| Kaufpreis | 178.600 € (4.744 €/m²) |
| Stellplatz | 1 Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten |
|---|---|
| Hausgeld | 150 € pro Monat |
| Zustand | bezugsfertig, möbliert |
| Fenster | bodentief, französischer Balkon |
| Markt | Bestandswohnung (Zweitmarkt) |
| Realistische Kaltmiete | ca. 500–600 € monatlich (Schätzung) |
| Verfügbarkeit | nach Absprache |
Häufige Fragen zu diesem Apartment in Breslau
Was bringt die Wohnung im Falle einer Vermietung?
Für ein möbliertes Apartment dieser Größe und Lage ist eine Kaltmiete von etwa 500 bis 600 € im Monat realistisch. Die Nachfrage kommt vor allem von Berufstätigen in den Dienstleistungszentren und von Studierenden, die für mehrere Jahre in Breslau sind. Es handelt sich um eine Einschätzung auf Basis vergleichbarer Angebote, nicht um eine Garantie.
Warum ist die Lage dieser Wohnung in Breslau ruhig, obwohl sie zentral ist?
Das Gebäude steht direkt am Fluss, und auf der Wasserseite gibt es keinen Durchgangsverkehr – nur die Promenade. Die Straßenbahn liegt auf der anderen Seite der Anlage, einige Gehminuten entfernt. Das Zentrum ist nah, der Lärm nicht.
Ist das Apartment sofort bewohnbar?
Ja. Einbauküche, Klappbett mit Matratze, Einbauschrank, Sofa, Couchtisch, Vorhänge, Beleuchtung und Waschmaschine sind vorhanden. Einzige Einschränkung: Der Geschirrspüler ist defekt und müsste ersetzt werden.
Ist der Stellplatz im Kaufpreis enthalten?
Ja, ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Angebot. Die 178.600 € sind der Gesamtpreis für Wohnung und Stellplatz. In dieser Lage ist ein eigener Stellplatz selten – auf dem freien Markt werden Garagenplätze in der Anlage separat gehandelt.
Eignet sich das Apartment für einen mehrjährigen Projektaufenthalt in Breslau?
Ja, dafür ist es gemacht. Sie ziehen mit dem Koffer ein: Küche, Bett, Schrank, Waschmaschine und Beleuchtung sind da, der Stellplatz in der Tiefgarage auch. Die Straßenbahn bringt Sie in wenigen Minuten zu den Bürostandorten und zum Hauptbahnhof, und nach dem Projekt lässt sich die Wohnung ohne Umbau an Studierende oder Berufstätige vermieten oder wieder verkaufen.
Über den Autor
David Lis, M.Sc., ist Immobilienmakler (IHK) und lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN). Er lebt seit über acht Jahren in Polen und begleitet ausschließlich deutschsprachige Käufer – vom ersten Gespräch über die Besichtigung bis zum Notartermin und darüber hinaus. Stand dieses Exposés: Oktober 2026.
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David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225