Informationen zu Immobilien Breslau
05.11.2018 – 18:40 Uhr, geschrieben von David Lis
Ein Penthouse mit Panoramablick auf über 100 Meter Höhe? Ein Apartment im Herzen von Breslau mit Blick auf den historischen Altmarkt? Oder ein gut gelegenes Grundstück mit Wertsteigerungspotenzial? In der viertgrößten Stadt Polens finden Anleger für jeden Anspruch die zugeschnittene Immobilie.
Architektur in Breslau: Zeitreise in die Vergangenheit von Gotik bis Jugendstil
Breslau ist eine der schönsten und faszinierendsten Städte Osteuropas. Die Kulturhauptstadt 2016 trägt den Ruf, eine der dynamischsten Großstädte Polens. In Zentrum Breslaus trifft man auf bunte Patrizierhäuser und historische Baudenkmäler, die in den letzten Jahren sorgsam restauriert wurden. Selbstverständlich gibt es wie in jeder größeren polnischen Stadt auch teils verwitterte Fassaden, die einen neuen Anstrich nötig haben. Aber das noch aus deutscher Zeit erhaltene schlesische Erbe versprüht einen gewissen Charme. Der Immobilienmarkt in Breslau weist seit vielen Jahren eine hohe Dynamik auf. Es entstehen zahlreiche Neubauprojekte für den privaten und gewerblichen Sektor. Dementsprechend zieht es nicht nur Touristen in die Hauptstadt Niederschlesiens, sondern auch zahlreiche in- und ausländische Investoren, die in Immobilien Breslau investieren.
Zahlen und Fakten zum Markt und Immobilien in Breslau
Laut den offiziellen Meldungen gab es 2017 in Breslau insgesamt 319.854 Wohnimmobilien. Gegenüber dem Vorjahr ist das ein Anstieg von 2,8 %. Alleine auf dem Wohnungsmarkt wurden schätzungsweise ca. 9.000 Transaktionen mit einem Volumen von 2,7 Mrd. PLN (ca. 675 Mio. EUR) registriert. Insgesamt wurden im selben Jahr 13.828 Baugenehmigungen im Wohnbereich erteilt. Zur freien Verwendung wurden 8.844 Wohnungen übergeben (+4,2 % gegenüber 2016). Marktuntersuchungen ergeben, dass 58 % der Wohnimmobilien in Breslau eine Wohnfläche zwischen 40 und 60 m² und zwei Zimmer besitzen. Das Interesse ausländischer Immobilienkäufer ist in den letzten Jahren angestiegen. Während im Jahr 2015 noch 276 Wohnimmobilien durch ausländische Käufer erworben wurden, waren es in den Jahren 2016 und 2017 jeweils über 478 registrierte Transaktionen. Ungefähr 26 % der angebotenen Wohnimmobilien befinden sich in Gebäuden mit einem Baujahr vor 1945. Historisch geprägte Altbauten sind in Polen besonders im Stadtkern aufzufinden. In den letzten Jahren wurden sehr viele dieser Altbauten restauriert. Die Stadt fördert teilweise die Restaurierung von Altbauten. [1], [2]
Mietpreise für Immobilien Breslau – Je kleiner die Wohnung, desto höher die Miete
Die durchschnittlichen Mietpreise in Breslau (Kaltmiete) für Wohnimmobilien liegen zwischen 1.600 und 2.800 PLN (umgerechnet ca. 400–700 EUR). Dabei gilt: Je kleiner die Wohnung oder das Apartment ist, umso höher wird der Mietpreis pro Quadratmeter. Für eine 38-m²-Wohnung liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 10,23 EUR/m². Bei einer 60-m²-Wohnung zahlen Mieter im Durchschnitt 8,35 EUR/m² Miete. Für eine 90-m²-Wohnung liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 7,35 EUR/m² (Stand 10/2018, 1 EUR = 4,25 PLN). [3]
Mit steigender Wohnfläche nimmt in der Regel der Mietpreis pro Quadratmeter in Breslau ab. Hintergrund ist, dass der Immobilienmarkt in der beliebten Studentenstadt besonders von kleineren 1 bis 3 Zimmer-Wohnungen dominiert wird. Kleinere und mittelgroße Wohnungen bis 60 m² werden besonders nachgefragt. Mit steigender Wohnfläche fällt aber nicht nur der Mietpreis, sondern auch der Kaufpreis für Immobilien in Breslau (siehe Beitrag Immobilienpreise Polen: Preisvergleich deutsche und polnische Großstadtimmobilien).
Sie möchten eine Immobilie in Polen kaufen oder verkaufen und einen Spezialisten an Ihrer Seite haben?
– Unverbindliches Erstgespräch –
Sie möchten eine Immobilie in Polen kaufen oder verkaufen und dazu einen Spezialisten an Ihrer Seite haben?
Gerne unterstütze ich Sie vollumfänglich von A bis Z! Als geprüfter Immobilienberater und -spezialist baue ich für private und gewerbliche Kunden eine stabile Brücke zum polnischen Immobilienmarkt.
David Lis, M. Sc. Immobilienmakler Polen
Immobilienmakler (IHK)
Geprüfter Immobilienmakler (F PPRN)
Zweisprachig (DE-PL)
E-Mail: david.lis@immobilie-polen.de
Telefon: +49(0)178 – 32 32 225
Quellen:
[1] Narodowy Bank Polski (Nationalbank Polen)
[2] Urzad Statystyczny Wroclaw (Statistikamt Breslau)
[3] Bankier.pl