3 Wohnungen in einer Einheit Breslau bis zu 6,5% Rendite für Investoren WROCLAW
Attraktive Kapitalanlage in Breslau – Moderne Wohnung mit 3 Wohneinheiten und Top-Rendite
Ihre Chance auf eine lukrative Investition in einer Top-Lage von Breslau
Diese exklusive Immobilie im Herzen von Breslau bietet ideale Voraussetzungen für Investoren, die eine rentable Kapitalanlage suchen. Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnanlage, einem 2023 fertiggestellten, modernen Gebäudekomplex in zentraler Lage. Die Immobilie ist perfekt aufgeteilt und bietet eine attraktive Rendite von 6,5 %, dank der Vermietung in drei unabhängigen Wohneinheiten in einer Wohnung.
Warum diese Immobilie in Breslau die perfekte Investition ist
Diese Wohnung überzeugt mit einer Kombination aus moderner Bauweise, idealer Lage und attraktiven Einnahmemöglichkeiten. Sie bietet Investoren eine sichere und flexible Anlageoption in einer der am schnellsten wachsenden Städte Polens.
Wohnungsdetails: Moderne Ausstattung und durchdachte Aufteilung
- Gesamtfläche: 85 m²
- Aufteilung:
- Einzimmerwohnung (28 m²) mit Balkon
- Einzimmerwohnung (30 m²) mit Balkon
- Zweizimmerwohnung (25,2 m²) mit zwei Balkonen
- Alle Einheiten verfügen über separate Wasseranschlüsse, Klimaanlagen und moderne Ausstattung.
- Gemeinsamer Eingangsbereich für die drei Wohnungen.
- Lage: 6. Stock (vorletztes Geschoss) mit Ausrichtung nach Süden und Westen, was für helle und freundliche Räume sorgt.
- Baujahr: 2023, Zustand: wie neu.
Zentrale Lage in Breslau – Perfekte Anbindung und Infrastruktur
Die Immobilie liegt in einem aufstrebenden Viertel nahe dem historischen Zentrum von Breslau. Die Top-Lage überzeugt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen:
- 500 Meter zum Hauptbahnhof PKP, ideal für Pendler und Touristen.
- 800 Meter zum Einkaufszentrum Wroclavia, 950 Meter zur RENOMA.
- 16 Minuten Fußweg zum Marktplatz (Rynek) – dem pulsierenden Herzen von Breslau.
- Supermärkte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür: Nur 50 Meter zur nächsten Tram- und Bushaltestelle sowie zu Geschäften wie Żabka und Biedronka.
- Schnelle Verbindung zu Universitäten und Geschäftsvierteln: 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Wirtschaftsuniversität oder zum Grunwaldzki-Platz.
Hohes Investitionspotenzial: 6,5 % Rendite und flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Aktuell erfolgreich als Kurzzeitvermietung genutzt, mit einem Nettoertrag von ca. 1650 EUR (7.000 PLN monatlich).
- Übernahme des bestehenden Mietmanagements möglich oder Eigennutzung.
- Rendite (ROI): 6,5 %, ideal für langfristige Investitionen.
- Gesamtpreis: 294.000 EUR ( 3460 EUR/m²) + 11.700 EUR für einen Stellplatz in der Tiefgarage. Gesamtkaufpreis = 305.700 EUR
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Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. (vom Bruttokaufpreis)
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
Kostenlose und nützliche Informationen über den polnischen Immobilienmarkt finden Sie auf unseren Websites:
www.immobilie-polen.de
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Entdecken Sie auch weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage. Wir haben Zugang zu zahlreichen Neubauprojekten und Bestandsimmobilien in Polen. Gerne suchen wir für Sie Ihre Wunsch-Immobilie und begleiten Sie als lizenzierte Experten sicher und sorgenfrei durch den gesamten Kaufprozess.
Polen bietet echte Chancen –
aber nicht mit deutschem Blickwinkel.
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David Lis
M. Sc. Immobilienmakler Polen
Lizenz Nr. 22594 F PPRN
Immobilienmakler (IHK)
| Kaufpreis: | 305.700 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 1650€ EUR |
| Provision für Käufer: | 4,76 % brutto |
| Lage: | Breslau |
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | 85m² |
| Etage: | 6 |
| Etagen: | 7 |
| Baujahr: | 2023 |
| Objektzustand: | neuwertig |
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