Ihr deutscher Makler für Immobilien in Polen
Immobilienmakler (IHK) David Lis, M.Sc.
Lizensierter Makler in Polen
Deutscher Immobilienmakler in Polen
Ich vertrete ausschließlich Käufer. Nie den Verkäufer, nie den Bauträger. Seit über acht Jahren begleite ich deutschsprachige Käufer an der polnischen Ostsee, in Breslau und Posen – von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe.
- Immobilienmakler (IHK)
- Lizenz Nr. 22594 F PPRN
- 200+ beurkundete Kaufverträge
- M.Sc.
Erstgespräch kostenfrei · Antwort in der Regel innerhalb von 24 Stunden
Was ein deutscher Immobilienmakler in Polen für Sie tut
Als deutscher Immobilienmakler in Polen sitze ich auf Ihrer Seite des Tisches. Ich bin in Deutschland aufgewachsen, habe im Ruhrgebiet gearbeitet und ein eigenes Unternehmen geführt, bevor ich vor über acht Jahren nach Polen ausgewandert bin. Heute lebe und arbeite ich in Posen.
Ich bin in Deutschland als Immobilienmakler IHK-geprüft und in Polen als Makler lizenziert (Nr. 22594 F PPRN). Diese doppelte Zulassung ist selten: Sie bedeutet, dass ich das deutsche Verständnis von Kaufabwicklung kenne und gleichzeitig weiß, wie ein polnischer Grundbuchauszug, ein Bauträgervertrag und ein Notartermin in Polen tatsächlich ablaufen.
Mein wichtigster Satz gegenüber Kunden ist oft nicht der Verkaufsabschluss, sondern: Das würde ich so nicht kaufen.
Warum deutsche Käufer in Polen einen eigenen Makler brauchen
In Polen ist es üblich, dass ein Makler den Verkäufer vertritt. Wer als deutscher Käufer über ein Portal oder direkt beim Bauträger anfragt, spricht also mit jemandem, dessen Auftrag es ist, genau dieses eine Objekt zu verkaufen. Eine ehrliche Antwort auf die Frage, ob die Wohnung ihr Geld wert ist, bekommen Sie dort nicht.
Ich arbeite ausschließlich für die Käuferseite. Das heißt konkret: Ich prüfe Grundbuch, Bauträgervertrag, Bausubstanz und Preisniveau im Interesse des Käufers – und rate auch ab, wenn die Zahlen nicht passen.
Zeitersparnis: alles aus einer Hand
Der Käufer muss nicht mehreren Maklern, Bauträgern, Verkäufern oder Hausverwaltungen hinterhertelefonieren – sondern hat eine Person, die die Sprache spricht, den Markt kennt und den Ablauf erklärt.
- Prüfung von Grundbuch und Eigentumsverhältnissen
- Übersetzung und Erläuterung der Verträge
- Begleitung zum Notar, auf Wunsch per Vollmacht ohne eigene Anreise
- Einordnung des Kaufpreises im lokalen Markt
- Kontakt zu Steuerberater, Hausverwaltung und Innenausbau
Erst die Entscheidung, dann die Immobilie
Viele Käufer schauen zuerst auf die Wohnung. Ich schaue zuerst auf die Entscheidung dahinter: Soll das Objekt der eigenen Nutzung dienen, der Vermietung oder beidem? Wie lange soll es gehalten werden? Was passiert, wenn sich die Lebensplanung ändert?
Erst wenn diese Fragen geklärt sind, macht die Objektsuche Sinn. Sonst kauft man ein Angebot statt einer passenden Immobilie.
Was ich als Immobilienmakler in Polen nicht bin
Damit Sie einschätzen können, ob wir zusammenpassen.
- Kein Versender von Objektlinks, die Sie auch selbst finden
- Kein Ersatz für ein Immobilienportal
- Keine kostenlose Dauerberatungsstelle
- Kein Urlaubsbegleiter für Besichtigungstouren
- An kein einzelnes Objekt und keinen Bauträger gebunden
- Kein Ja-Sager, wenn die Zahlen nicht stimmen
Wenn Sie nur Angebote sammeln möchten, bin ich wahrscheinlich nicht der richtige Ansprechpartner.
Zulassungen, Ausbildung und Presse
Beide Zulassungen sind öffentlich überprüfbar. Die polnische Maklerlizenz Nr. 22594 F PPRN ist im polnischen Register geführt, die IHK-Prüfung wurde in Deutschland abgelegt.
- Immobilienmakler (IHK) – Deutschland
- Lizenzierter Makler in Polen – Nr. 22594 F PPRN
- M.Sc. – abgeschlossenes Masterstudium
- Laufende Fortbildungen zu polnischem Immobilien- und Steuerrecht
Organische Berichterstattung
MDR, rbb, Handelsblatt, dpa, Ostsee-Zeitung und TVP World haben über meine Arbeit berichtet. Keiner dieser Beiträge wurde bezahlt oder in Auftrag gegeben.
Unverbindlich sprechen
Fünfzehn Minuten am Telefon. Sie schildern kurz Ihr Vorhaben – Ort, Budget, geplante Nutzung – und bekommen eine erste ehrliche Einordnung. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob und wie es weitergeht.
Fragen an einen deutschsprachigen Immobilienmakler in Polen
Können Deutsche in Polen ohne Genehmigung eine Immobilie kaufen?
Ja. EU-Bürger können in Polen Eigentumswohnungen ohne Genehmigung erwerben. Eine Genehmigung des Innenministeriums kann bei bestimmten Grundstücken und Häusern in Grenznähe erforderlich sein. Das kläre ich vor jedem Kaufvorhaben im Einzelfall.
Muss ich für den Kauf mehrfach nach Polen reisen?
Nein. Für den Besichtigungstag ist die Anreise sinnvoll, weil Sie das Objekt und die Umgebung selbst sehen sollten. Die Beurkundung lässt sich über eine notarielle Vollmacht abwickeln, sodass keine weitere Reise nötig ist. Die Vollmacht wird so gestaltet, dass Sie als Käufer die Kontrolle behalten.
Finanzieren deutsche Banken Immobilien in Polen?
In der Regel nicht. Deutsche Banken finanzieren Objekte in Polen üblicherweise nicht. Klären Sie die Finanzierung deshalb frühzeitig mit Ihrer Hausbank, bevor Sie in eine konkrete Objektsuche einsteigen.
Vertreten Sie auch Verkäufer oder Bauträger?
Bei Käufermandaten nicht. Ich arbeite in diesen Fällen ausschließlich für die Käuferseite und nehme kein Doppelmandat an. Das ist der Grund, warum ich Ihnen auch von einem Objekt abraten kann, ohne dabei gegen eigene Interessen zu handeln.
Was kostet ein Erstgespräch?
Nichts. Das Erstgespräch und eine erste Einordnung Ihres Vorhabens sind kostenfrei. Die weitere Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Einen Termin können Sie direkt hier auf der Seite auswählen.
Kaufvorhaben in Polen besprechen
Fünfzehn Minuten reichen für eine erste Einordnung: Ort, Budget, geplante Nutzung. Danach wissen Sie, ob Ihr Vorhaben in dieser Form realistisch ist.
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225
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