Ferienimmobilien Swinemünde Promenade investieren
Swinemünde · Polnische Ostsee
Apartment in Swinemünde kaufen – fertig möbliert direkt am Strand
Fertiggestellte Ferienapartments in der repräsentativsten Lage des Kurviertels. Zwei Zimmer auf rund 37 m², Terrasse mit 7,9 m², komplett eingerichtet und klimatisiert. Aktuell sind vier Einheiten frei.
Preis auf Anfrage · sofort verfügbarDer Standort
Immobilie in Swinemünde kaufen: der Ort an der polnischen Ostsee
Swinemünde liegt auf der Insel Usedom unmittelbar hinter der deutschen Grenze, von Ahlbeck sind es wenige Minuten. Der Strand gehört mit bis zu 80 Metern Breite zu den breitesten der Ostseeküste, dahinter zieht sich der Kurpark bis an die Promenade. Anders als viele Küstenorte ist die Stadt ganzjährig belebt: Kurhäuser, Spa-Hotels, Restaurants und die Marina sorgen auch außerhalb der Sommermonate für Betrieb. Von Berlin sind es rund zweieinhalb Stunden mit dem Auto, von Stettin knapp eine Stunde. Wer an der polnischen Ostsee kauft, findet hier die kürzeste Anreise aus Deutschland bei gleichzeitig voll ausgebauter Infrastruktur.
Mikrolage
Direkt an der Promenade
Das Gebäude steht im repräsentativsten Teil des Kurviertels, unmittelbar am Strand. Vor dem Haus liegt ein begrünter Platz mit Springbrunnen und Sitzgelegenheiten, der direkt auf die Strandpromenade führt. Die Anlage bildet den Abschluss einer geschlossenen Häuserzeile und gehört zu einem großen Hotel- und Apartmentkomplex. Kürzer kann der Weg zum Wasser kaum sein.
Der Komplex
Apartment in Swinemünde mit Zugang zu Aquapark, SPA und Wellness
Das Haus ist Teil eines großen Hotel- und Apartmentkomplexes an der Ostsee. Unterirdische Verbindungsgänge führen von der Anlage aus zu den Einrichtungen zweier internationaler Markenhotels – ohne dass man dafür vor die Tür muss. Für Gäste im Winterhalbjahr ist das ein Argument, das eine einzelne Ferienwohnung schlicht nicht bieten kann.
Aquapark
Ganzjährig nutzbar und trocken erreichbar. Der stärkste Buchungshebel in der Nebensaison.
SPA und Wellness
Wellnessbereich, Saunen und Behandlungsräume der Hotels im Komplex.
Sky Pool und Sky Bar
Pool- und Barbereich in einer der oberen Etagen des Komplexes.
Restaurants und Bars
Mehrere Restaurants, Cafés und Lobbybars innerhalb des Komplexes.
Fitness und Sport
Fitnessbereich, Kletterwand, Bowling, Billard und Snooker.
Kinderbereich
Spielraum für Kinder im Komplex – relevant für Familienbuchungen.
Ausstattung
Fertig, möbliert, klimatisiert
Die Apartments werden nicht im Bauträgerzustand verkauft, sondern fertig ausgebaut, eingerichtet und mit Klimaanlage übergeben. Das Interieurkonzept stammt von einem international arbeitenden Designbüro und ist über alle Einheiten hinweg einheitlich umgesetzt. Es fällt also kein Innenausbau an, kein Möbelkauf und keine Koordination von Handwerkern auf Polnisch – ein Posten, der bei einer Wohnung dieser Größe sonst bei rund 800 €/m² und damit etwa 30.000 € liegt.
Verfügbarkeit
Verfügbare Apartments in Swinemünde: Flächen und Etagen
Aktuell sind vier Einheiten frei. Alle vier haben denselben Zuschnitt: zwei Zimmer, rund 37 m² Wohnfläche und eine Terrasse von 7,9 m².
| Einheit | Etage | Zimmer | Wohnfläche | Terrasse |
|---|---|---|---|---|
| A | 1 | 2 | 37,4 m² | 7,9 m² |
| B | 1 | 2 | 37,3 m² | 7,9 m² |
| C | 1 | 2 | 37,4 m² | 7,9 m² |
| D | 2 | 2 | 37,3 m² | 7,9 m² |
Stand der Verfügbarkeit: 23.07.2026. Einheiten können zwischenzeitlich verkauft sein – den aktuellen Stand prüfe ich vor jedem Termin.
| Objektart | Ferienapartment im Hotel- und Apartmentkomplex |
|---|---|
| Fertigstellung | fertiggestellt und übergabebereit |
| Ausbauzustand | schlüsselfertig, möbliert, mit Klimaanlage |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | ca. 37,3 – 37,4 m² |
| Terrasse | 7,9 m² |
| Etage | 1. und 2. Obergeschoss |
| Rechtsform der Einheit | touristische Gewerbeeinheit (kein Wohnraum im rechtlichen Sinn) |
| Gemeinschaftsanlagen | Aquapark, SPA und Wellness, Pool- und Barbereich, Fitness, Bowling, Kinderspielbereich – über unterirdische Gänge erreichbar |
| Verfügbar | sofort |
| Geeignet für | Eigennutzung und Kurzzeitvermietung |
| Kaufpreis | auf Anfrage |
Gewerbeeinheit, kein klassischer Wohnraum
Verkauft werden touristische Gewerbeeinheiten in einem Apartmentgebäude, nicht Wohnungen im Sinne des polnischen Wohnungsrechts. Das ist bei Objekten dieser Art im Betreibermodell üblich und für die Vermietung sinnvoll, hat aber Folgen – etwa für die Anmeldung eines Erstwohnsitzes und für die steuerliche Behandlung. Wer das Apartment überwiegend selbst bewohnen möchte, sollte das vorab mit mir durchsprechen.
Vermietung
Apartment in Swinemünde vermieten: das Betreibermodell
Wer die Einheit nicht selbst verwalten will, kann sie an den Hotelbetreiber des Komplexes übergeben. Das Modell in Kurzform:
- Die Hälfte des Nettoerlöses aus der touristischen Vermietung geht an den Eigentümer.
- Der Betreiber übernimmt Vermarktung, Buchung, Reinigung und die laufende Bewirtschaftung.
- Während der Vermietungsphase trägt der Betreiber die Verbrauchskosten für Strom und Wasser sowie das Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft.
- Beim Eigentümer verbleiben Instandhaltungsrücklage, Versicherung der Einheit und die Grundsteuer.
- Eigentümer können die Anlage und weitere Häuser der Betreibergruppe zu vergünstigten Konditionen selbst nutzen, mit saisonalen Sperrzeiten.
Das ist ein Erlösbeteiligungsmodell, keine garantierte Miete. Konkrete Erlöse hängen von Saison, Auslastung und Preisniveau ab – Zahlen dazu bespreche ich mit Ihnen anhand der aktuellen Unterlagen, nicht anhand von Hochrechnungen.
Da es sich um Gewerbeeinheiten handelt, wird mit ausgewiesener Mehrwertsteuer verkauft. Bei gewerblicher Vermietung ist dieser Anteil grundsätzlich als Vorsteuer erstattungsfähig; die Voraussetzungen klären Sie vorab mit Ihrem Steuerberater, gern vermittle ich einen deutschsprachigen Kollegen in Polen.
Nutzung
Selbst nutzen und vermieten
Zwei Zimmer auf 37 m² sind die Größe, die sich in der Hauptsaison am zuverlässigsten füllt und in der Nebensaison noch gut zu zweit funktioniert. Weil das Haus fertig ist und die Einheiten eingerichtet übergeben werden, gibt es keine Bauzeit und keine Wartefrist bis zur ersten Buchung.
Kaufpreis
Kaufpreis der Apartments in Swinemünde
Kaufpreise werden in PLN vereinbart. Umrechnung zum Kurs 1 € = 4,20 PLN.
Bilder
Apartment in Swinemünde: Bilder von Anlage und Innenausstattung
Fragen
Häufige Fragen zum Apartmentkauf in Swinemünde
Welche Apartments sind aktuell noch frei?
Vier Einheiten mit identischem Zuschnitt: drei im ersten und eine im zweiten Obergeschoss, jeweils zwei Zimmer, rund 37 m² und 7,9 m² Terrasse. Bei so wenigen verbliebenen Einheiten ändert sich der Stand schnell – ich prüfe ihn vor jedem Termin neu.
Muss ich noch etwas einrichten oder ausbauen lassen?
Nein. Die Apartments sind fertig ausgebaut, möbliert und klimatisiert. Anders als bei polnischen Neubauten im Bauträgerzustand entfallen damit rund 30.000 €, die Sie sonst für Böden, Bad, Küche und Möbel einplanen müssten.
Kann ich das Apartment selbst nutzen, wenn es vermietet wird?
Ja, aber zu festgelegten Bedingungen. Eigentümer im Betreibermodell erhalten vergünstigte Aufenthalte – auch in anderen Häusern der Gruppe an der See und in den Bergen. Bestimmte Zeiträume der Hochsaison sind davon ausgenommen. Die genauen Regeln stehen im Vertrag, den wir vor einer Entscheidung gemeinsam durchgehen.
Welche laufenden Kosten bleiben bei mir?
Solange die Einheit im Betreibermodell läuft, trägt der Betreiber Strom, Wasser und das Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft. Beim Eigentümer bleiben Instandhaltungsrücklage, Versicherung der Einheit und die Grundsteuer. Bei Eigenverwaltung sieht die Rechnung anders aus – auch das sehen wir uns vorher an.
Warum steht im Exposé kein Kaufpreis?
Weil sich die Preise der einzelnen Einheiten unterscheiden und sich bei einem fertigen Objekt mit wenigen Restflächen kurzfristig ändern können. Sie bekommen die aktuellen Zahlen von mir direkt, ohne dass Sie sich dafür durch ein Formular arbeiten müssen.
Nächster Schritt
Apartment in Swinemünde besichtigen – Termin vereinbaren
Sagen Sie mir, was Sie vorhaben, dann sage ich Ihnen, ob dieses Objekt dazu passt. Manchmal lautet meine Antwort: Das würde ich so nicht kaufen. Suchen Sie sich unten einen Termin aus.
Alternativ direkt: david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken).
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
Die Angaben zu Flächen, Verfügbarkeit und Betreibermodell beruhen auf Unterlagen des Verkäufers, Stand 23.07.2026. Eine Erlösbeteiligung ist keine garantierte Miete.
LIS – Polnische Immobilien Sp. z o.o. · David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 198.000 - 1.100.000 EUR |
| Zimmer: | 1-3 |
| Badezimmer: | 1-2 |
| Wohnfläche: | 24-95m² |
| Etage: | 1-5 |
| Etagen: | 5 |
| Baujahr: | 2023 |
| Objektzustand: | Erstbezug |
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