Direkte Strandlage Wohnungen Dziwnow polnische Ostsee zum Kauf – Perfekt zum Abschalten (Eigenbedarf)
Polnische Ostsee · Dziwnow · Erste Reihe · Bezugsfertig
Wohnung in Dziwnow kaufen: schlüsselfertiger Neubau, 60 Meter vom Strand
Das Gebäude ist fertig. Die Wohnungen sind schlüsselfertig ausgebaut und sofort bewohnbar – es fehlen nur noch Ihre persönlichen Sachen. Kein Bauzeitrisiko, kein Innenausbau, kein Warten.
Der Standort
Dziwnow an der polnischen Ostsee: der Badeort zwischen Meer, Fluss und Bucht
Wer eine Wohnung in Dziwnow kaufen möchte, entscheidet sich für einen der eigenwilligsten Orte der polnischen Ostseeküste. Dziwnow liegt auf einer schmalen Landbrücke – nördlich die offene Ostsee mit breitem, feinsandigem Strand, südlich der Fluss Dziwna und die Bucht mit Hafen und ganzjähriger Marina. Der Ort ist klein und überschaubar, hat aber alles, was man braucht: Restaurants, Cafés, Bäckerei, Apotheke, Nahversorger und einen Stadtpark, alles zu Fuß erreichbar. Die Strände der Gemeinde tragen die Blaue Flagge und zählen regelmäßig zu den saubersten der polnischen Küste. Für deutsche Käufer ist Dziwnow bequem erreichbar – rund 40 Kilometer östlich von Usedom, etwa 250 Kilometer von Berlin. Das macht den Ort nicht nur zum Sommerziel, sondern auch zur Adresse für ein spontanes Wochenende im Oktober.
Mikrolage
Sechzig Meter bis zum Sand
Die beiden Gebäude stehen in der ersten Bebauungsreihe, mit direktem Zugang zum Strand – kein Weg durch den halben Ort, keine Durchgangsstraße. Je nach Wohnung und Etage öffnet sich der Blick auf die Ostsee, auf den Fluss Dziwna oder auf die Bucht. Nördlich das offene Meer, südlich die geschützte Bucht mit Marina: Diese Doppellage gibt es an der polnischen Küste selten.
Der entscheidende Unterschied
Schlüsselfertige Wohnungen in Dziwnow: fertig gebaut, sofort bewohnbar
Der polnische Marktstandard heißt „stan deweloperski“: Sie übernehmen eine Wohnung mit blankem Estrich, Rohinstallationen und unverputzten Wänden – und investieren danach Monate und einen fünfstelligen Betrag in den Innenausbau. Hier ist das anders. Das Gebäude ist fertiggestellt, die angebotenen Wohnungen sind komplett schlüsselfertig ausgebaut und direkt bewohnbar.
Böden, Wände, Türen, Bäder, Heizung, Elektrik – alles ist fertig. Sie schließen den Kaufvertrag, bekommen den Schlüssel und ziehen ein. Was noch fehlt, sind Ihre persönlichen Sachen: Kleidung, Geschirr, Bücher, das eine Bild an der Wand.
Kein Bauzeitrisiko
Keine Verschiebung des Übergabetermins, keine Bauverzögerung, keine offene Frage, wie es am Ende wirklich aussieht. Sie sehen die fertige Wohnung, bevor Sie kaufen.
Keine Ausbaukosten
Ein schlüsselfertiger Innenausbau kostet in Polen realistisch rund 800 € pro m² – inklusive Möbel und Handwerker. Bei 50 m² sind das etwa 40.000 €, die hier bereits im Kaufpreis stecken.
Keine Baustellenkoordination
Kein Handwerkersuchen aus Deutschland heraus, keine Abstimmung auf Polnisch, keine Fahrten zur Baustelle. Der zeitliche Aufwand entfällt vollständig.
Bauzustand
Fertig gebaut, nicht versprochen
Sie kaufen nicht vom Plan, sondern eine Wohnung, die steht und in die Sie hineingehen können, bevor Sie sich entscheiden. Kein Rendering, keine Visualisierung, keine Frage, wie der Standard am Ende wirklich aussieht. Bei einem Neubau an der polnischen Küste ist das eher die Ausnahme als die Regel – und für viele deutsche Käufer der Punkt, an dem sich der Kauf überhaupt erst rechnet.
Das Projekt in Zahlen
Neubau in Dziwnow: die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Mikrolage
Lage und Infrastruktur in Dziwnow: alles zu Fuß erreichbar
Die moderne Architektur setzt bewusst Akzente aus Naturholz – kein Betonriegel, sondern eine überschaubare Anlage aus zwei Baukörpern. Zusätzlich gibt es einen Aussichtspunkt auf dem Dach.
Entfernungen zu Strand, Nahversorgung und Alltag
| Ostsee / Sandstrand | ca. 60 m · direkter Strandabgang |
|---|---|
| Café | ca. 28 m · 1 Minute zu Fuß |
| Kindergarten | ca. 249 m · 4 Minuten zu Fuß |
| Bäckerei | ca. 469 m · 7 Minuten zu Fuß |
| Apotheke | ca. 566 m · 8 Minuten zu Fuß |
| Post | ca. 602 m · 9 Minuten zu Fuß |
| Stadtpark | ca. 681 m · 10 Minuten zu Fuß |
| Grundschule | ca. 751 m · 11 Minuten zu Fuß |
| Nahversorger | ca. 757 m · 11 Minuten zu Fuß |
| Golfplätze | drei Anlagen in der näheren Umgebung |
| Stettin | ca. 98 km mit dem Pkw |
| Berlin | ca. 250 km mit dem Pkw |
Was direkt vor der Tür möglich ist
Kitesurfen und Segeln auf der geschützten Bucht- und Flussseite, Baden und Strandspaziergänge auf der Seeseite. Dazu das Radwegenetz entlang der Küste, Laufstrecken durch den Küstenwald und drei Golfplätze in der Umgebung. Das ist Erholung, die nicht ausschließlich vom Sommerwetter abhängt.
Aktuell verfügbar
Verfügbare Wohnungen in Dziwnow: Größen und Kaufpreise
Derzeit stehen ausgewählte 2- und 3-Zimmer-Wohnungen von 36 m² bis 58 m² zur Verfügung. Alle genannten Einheiten sind schlüsselfertig ausgebaut und sofort bewohnbar. Die Preise verstehen sich brutto inklusive 8 % Mehrwertsteuer.
| Wohnfläche | Zimmer | Etage | Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 36,92 m² | 2 | 1. OG | 196.800 € 826.560 PLN |
| 43,69 m² | 2 | Erdgeschoss | 233.155 € 979.250 PLN |
| 43,74 m² | 2 | Erdgeschoss | 232.790 € 977.720 PLN |
| 50,22 m² | 3 | 2. OG | 265.271 € 1.114.140 PLN |
| 50,35 m² | 3 | 1. OG | 265.844 € 1.116.545 PLN |
| 57,60 m² | 3 | 1. OG | 306.325 € 1.286.561 PLN |
| 57,73 m² | 3 | 1. OG | 299.160 € 1.256.473 PLN |
Erdgeschosswohnungen verfügen über Gärten mit Terrasse, Wohnungen in den oberen Etagen über großzügige Balkone oder Terrassen. Verfügbarkeit und Preise können sich kurzfristig ändern.
Welche Wohnungen aktuell noch frei sind, sage ich Ihnen am schnellsten persönlich – 15 Minuten, telefonisch, unverbindlich.
Tiefgaragenstellplatz
Optional gegen Aufpreis erhältlich, ab ca. 18.600 €. Insgesamt stehen 67 Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein oberirdischer Stellplatz zur Verfügung, dazu Ladestationen für Elektroautos.
Objektdaten
Ausstattung der Wohnungen in Dziwnow
| Objektart | Neubauprojekt mit 68 Apartments in zwei Gebäuden |
|---|---|
| Kaufpreise (aktuell verfügbar) | 196.800 € – 306.325 € (ca. 826.560 – 1.286.561 PLN), brutto inkl. 8 % MwSt. |
| Wohnfläche (aktuell verfügbar) | 36 – 58 m² · Gesamtprojekt: 36 – 100 m² |
| Zimmer | 2 – 3 (aktuell verfügbar) · Gesamtprojekt: 2 – 4 |
| Etagen | 4 · zwei Aufzüge |
| Raumhöhe | ca. 2,60 – 2,70 m |
| Ausblick | je nach Einheit Ostsee, Fluss Dziwna oder Bucht · zusätzlich Aussichtspunkt auf dem Dach |
| Außenbereich | Erdgeschoss: Garten mit Terrasse · Obergeschosse: Balkon oder Terrasse |
| Ausbaustufe | Schlüsselfertig, sofort bewohnbar – kein „stan deweloperski“ |
| Bauzustand | Gebäude fertiggestellt, Übergabe kurzfristig möglich |
| Smart-Home | automatisiertes Lichtsystem, moderne Heizungssteuerung, in Wohnungen und Gemeinschaftsbereichen |
| Sicherheit | einbruchhemmende Türen mit elektronischer Klinke, Videoüberwachung der Außenbereiche |
| Optionen | Klimaanlage und Alarmanlage nachrüstbar |
| Nebenräume | 14 Abstellräume, Fahrradräume |
| Stellplatz | Tiefgarage ab ca. 18.600 € · E-Ladestationen |
| Mehrwertsteuer | 8 % · im Kaufpreis enthalten (ermäßigter Satz für Wohnraum) |
| Hausgeld | ca. 250 € monatlich, je nach Wohnfläche · Nutzung von Sauna, Salzgrotte, Fitnessraum und Kids Club bereits enthalten |
| Geeignet für | Eigenbedarf, Kurzzeitvermietung oder beides |
Grundrisse und Details zu einzelnen Einheiten erhalten Sie auf Anfrage – mit einem kurzen Hinweis, welche Wohnungsgröße Sie interessiert.
Ganzjährig
Auch im November ein Grund zu kommen
Sauna, Infrarotsauna, Salzgrotte, Fitnessraum und Kids Club gehören zur Anlage – und die Nutzung steckt bereits im Hausgeld, auch für Ihre Gäste. Keine Eintritte, keine Mitgliedsbeiträge. Genau das ist der Unterschied zwischen einer Sommerwohnung und einer Zweitadresse, die zwölf Monate im Jahr funktioniert.
Gemeinschaftsanlagen
Wellness und Annehmlichkeiten im Neubau in Dziwnow
Die Anlage bietet Einrichtungen, die man an der polnischen Ostsee sonst eher aus Hotels kennt – und die den Unterschied zwischen einer Sommerwohnung und einer ganzjährig nutzbaren Zweitadresse ausmachen.
- Trockensauna und Infrarotsauna
- Salzgrotte
- Moderner Fitnessraum
- Kids Club für Familien mit Kindern
- Direkter Strandabgang aus der Anlage
- Aussichtspunkt auf dem Dach mit Blick auf die Ostsee
- Zwei Aufzüge in der Anlage
- Fahrradräume
- 14 Abstellräume für Strand- und Sportausrüstung
- Tiefgarage mit 67 Stellplätzen und E-Ladestationen
- Videoüberwachung der Außenbereiche
- Intelligente Steuerung in den Gemeinschaftsbereichen
Bilder
Impressionen aus dem Neubau in Dziwnow
Häufige Fragen
Fragen zum Wohnungskauf in Dziwnow an der polnischen Ostsee
Kann ich sofort einziehen?
Was ist der Unterschied zu „stan deweloperski“?
Kann ich Kids Club, Fitnessraum und Sauna kostenlos nutzen?
Kann ich hier dauerhaft wohnen – oder zusätzlich vermieten?
Kann ich im Falle einer Vermietung die 8 % MwSt.-Erstattung erhalten?
Wohnung in Dziwnow kaufen: Termin vereinbaren
Nicht jede Immobilie in Polen ist ein guter Kauf – und nicht jede Wohnung in diesem Objekt passt zu jedem Käufer. Wenn Sie eine ehrliche Einschätzung wollen, buchen Sie sich einfach ein Zeitfenster. Ich arbeite ausschließlich auf Käuferseite, nicht für Bauträger.
Zeitersparnis: Alles aus einer Hand. Sie müssen nicht mehreren Maklern, Bauträgern, Verkäufern oder Hausverwaltungen hinterhertelefonieren – sondern haben eine Person, die die Sprache spricht, den Markt kennt und Ihnen den Ablauf erklärt.
Wählen Sie ein freies Zeitfenster – 15 Minuten, telefonisch, unverbindlich.
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225 · Termin buchen
| Kaufpreis: | 164.000-460.000 EUR |
| Kaufpreis Stellplatz/Carport: | 18.600 EUR |
| Lage: | Dziwnow |
| Zimmer: | 2-3 |
| Wohnfläche: | 36-59m² |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 2024 |
| Objektzustand: | Neubau/Erstbezug |
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